在马来西亚作为外国人购买房产

没有回应
作为外国人购买房产

分享是关怀!

也可以看看: 联名房屋贷款

在马来西亚为外国人购买房产:MM2H 的延续

在马来西亚以外国人身份购买房产 1

因此,您已经收到了 MM2H 签证,您现在拥有普通马来西亚人享有的大部分权利。漫长的过程已经结束,现在是时候开始购买房产了。你从哪里开始?

 

外国人购买房产的适用法律

在马来西亚以外国人身份购买房产 2

首先,任何希望在马来西亚购买房产的外国人都被定义为外国利益。该定义包括:

  1. 不是马来西亚公民的个人
  2. 永久居民个人
  3. 外国公司或机构
  4. 其中 50% 的投票权属于与第 1-3 点相关的外国公司的本地公司

该法律属于经济规划单位 (EPU) 的职权范围,在标题为 收购物业指引.

限制

作为马来西亚的外国人,您购买房产的恶作剧受到以下限制,列在《房产收购指南》中。

  •  您不得购买任何价值 RM1,000,000 或以下的物业
  • 您不得购买州政府确定的任何低价或中低价房屋。这包括负担得起的住房计划,例如 鲁玛雪兰莪, PR1MA 鲁马威普 仅举几例
  • 建立在的属性 马来保留地
  • 在国家当局指定的任何房地产开发项目中为土著居民提供的房产。

您可以购买的房产类型

虽然外国人在价格范围方面面临限制,但只要符合上述条件,他们就可以购买所有类型的房产。这包括:

  • 有地房产
  • 公寓
  • 公寓
  • 公寓
  • 供住宅使用的服务式公寓和SOHO

简而言之,外国人可以在马来西亚购买任何类型的房产,前提是他们不违反规定的最低购买价格限制;也不应违反任何针对特定个人或种族的财产规则/法律。是的,这包括转售物业。

 

购买房产的时间

在马来西亚以外国人身份购买房产 3

无论是否是外国人,在马来西亚购买房产的过程基本保持不变。您将不得不申请住房贷款,支付所涉及的额外费用,并准备好面对您的申请被拒绝的可能性。

不同之处在于所涉及的数字和数字,还有一些额外的步骤,通常涉及将文书工作混入其中。

 

国家机关同意

这里的同意是指负责传递外国人购买房屋权利的国家。这符合 NLC 1965,第 433B 节 认为非公民或外国公司收购财产必须事先获得有关国家机关的批准。从本质上讲,要购买房产,您必须首先获得州政府的批准。

为此,您必须从相关州政府办公室获取一套表格,填写并支付一笔申请费以获得批准。处理您的申请所需的文书工作、费用和时间因州政府而异,因此该过程没有严格的时间表。

一般来说,只要您提交申请中规定的必要文件并支付费用,批准应该很容易。

 

EPU 批准

EPU 的批准仅出于两个原因。

  1. 直接收购价值RM20,000,000及以上的物业,导致政府机构土著权益持有的物业所有权被稀释
  2. 其他土著权益通过收购股份间接收购一项财产,导致土著权益和/或政府机构拥有的财产超过其总资产的 50% 的公司的控制权发生变化,以及该财产价值超过RM20,000,000

简而言之,除非您购买的房产价值超过 RM20,000,000,否则您无需获得 EPU 的批准。

 

数字和数字

在马来西亚以外国人身份购买房产 4

外国人在购买房屋时需要支付更多费用也就不足为奇了,因为他们必须遵守最低价格限制。这个最低价格限制因州而异,印花税、门税和产权费等额外费用也是如此。

 

最低限价

限价表
参考资料由 贷款街 iProperty


不幸的是,对于某些州来说,拥有 MM2H 签证并不能为其持有人提供更低的最低价格,而在玻璃市这样的情况下,价格反而会上涨。也就是说,拥有 MM2H 签证不仅是在马来西亚购买房产的先决条件,也是在该国长期定居的先决条件。外国人只需要考虑 MM2H 下某些州可能带来的房地产价格和权衡。

 

印花税和律师费

印花税是法律文件形式的税收,用于正式和正式将资产(财产)从开发商转移到买方,买方在成功购买房产后需缴纳一定数额的税。

印花税很重要,原因有二:一,它们是买家拥有房屋的证明。二是作为发生财产纠纷时向法院提供的法律证据。

该过程涉及律师的专业知识进行审查,因此,外国人也必须支付法律费用。

 

印花税费用

交易涉及两种形式的印花税。

  •  转让文书和贷款协议文书
  • 买卖协议(SPA)

根据您的房产价格,您将根据这些数字纳税。

wdt_ID 楼价 税额
1 首RM100,000 1%
2 RM100,001 – RM500,000 2%
3 RM500,001 – RM 1,000,000 3%
4 >RM1,000,001 4%


律师费

同时,对于法律费用,这些将是所涉及的金额。

wdt_ID 法律费用 税额
1 首个 RM500,000 1%(最低收费RM500)
2 RM501,000 – RM1,000,000 0.8%
3 RM1,000,001 – RM3,000,000 0.7%
4 RM3,000,001 – RM5,000,000 0.6%
5 RM5,000,001 – RM7,500,000 0.5%
6 >RM7,500,0001 可协商,最高限价不超过0.5%


在大多数情况下,税收和服务费是迫在眉睫的。乍一看,这些额外费用会让大多数人望而却步。作为一个外国人,他们甚至可能对你来说是一个奇怪的概念。但这些是您在马来西亚购买房产时必须经历的必要弊端。 

 

获得房屋贷款

在马来西亚以外国人身份购买房产 5

政府承认预计外国人将承担更高的房地产价格和成本。有鉴于此,他们也向外国人提供了住房贷款,以帮助减轻他们的经济负担。

 

融资保证金 (MoF)

试图在马来西亚申请住房贷款的外国人会发现他们有 大量可供选择的选项.一般来说,这些贷款可以通过国际银行或 在岸银行 除非另有说明。此外,您应该注意为外国人设置的财务保证金或财政部。

MoF 是指外国人可能从银行获得的金融支持金额,这是 MM2H 开始发挥作用的地方。在 MM2H 计划下,大多数银行将为外国人提供 80% 贷款,而不是标准的 70%。需要注意的一件有趣的事情是,如果您的配偶恰好是马来西亚人,您可能会获得 90% 贷款,前提是您的配偶也参与了贷款融资。

除此之外,持有 MM2H 签证意味着大多数银行也更倾向于批准您的贷款申请,因为这对他们来说是一种保证和有效性的形式。

同时,申请住房贷款的条款和条件如下:

  • 确保任期不超过 30 年
  • 申请人必须在不迟于 70 岁之前结清贷款

就住房贷款的种类而言,您也可以获得符合伊斯兰或伊斯兰教法的贷款,特别是对于来自伊斯兰国家的外国人。如果您不是 MM2H 签证持有人,获得住房贷款可能对您来说是一个挑战,在大多数情况下,银行通常会建议您从您的祖国获得贷款以偿还您在马来西亚的住房贷款.

最后一点,外国人的住房贷款通常涉及基本利率,这意味着您将根据中央银行的利率加上额外的百分比收取价格。如果您想了解更多关于基本费率的信息,我们鼓励您提供 本文 一读。

 

确定巴生谷的房地产热点

马来西亚的吉隆坡天际线

既然我们已经摆脱了数字,现在是时候将我们的注意力转移到位置上了。在马来西亚或至少在巴生谷购买房产时,您通常会选择位于城市中心的房产,或位于吉隆坡边缘战略性富裕社区的房产。

这里有一些地方,你应该密切关注潜在的家。

金三角 (武吉免登、KLCC、Changkat)

紧邻中央商务区的区域,该区域是大型企业集团所在的区域。这个地方以其最中心的位置而闻名,可通往各种大型和高端购物中心,如 Pavilion、KLCC 和 Fahrenheit。即使在晚上,该地区也不乏令人兴奋的夜生活活动和乐趣。喜欢都市生活方式的外国人在这里会感到宾至如归,楼价以现代设计而著称,最低售价为 1,000,000 令吉。非常适合喜欢生活中美好事物的人。以下是一些可以在吉隆坡市中心找到的房产示例。

在马来西亚以外国人身份购买房产 6

丽思卡尔顿公寓。图片由 新海峡时报

 

在马来西亚以外国人身份购买房产 7

凉亭套房。图片由 iProperty

满家乐 (Mont Kiara)

位于吉隆坡外围的高端区域。 Mont Kiara 以其极其多样化的外籍人士社区而闻名。它可能以其迷你韩国和日本社区而闻名,并且在该地区也提供自己独特的夜生活活动。喜欢住在稍微远离市中心喧嚣但又发现自己想要一个邻里环境的人会在该地区很好地安顿下来。 Mont Kiara 的一个加分点是它非常靠近八打灵再也雪兰莪的一个市区。 这里的房地产价格最低为 RM500,000,平均可上涨至 RM1,000,000 - RM3,000,000。

这里有一些值得一看的属性名称。

在马来西亚以外国人身份购买房产 8

Allevia Mont Kiara。 图片由 TheEdgeMarket 提供

 

在马来西亚以外国人身份购买房产 9

艾利克斯公寓。图片由 阿什顿霍克斯

孟沙/白沙罗高地 (Bukit Damansara)

满家乐的死敌。孟沙和白沙罗高地为其居民提供了自己独特的夜生活。高档酒吧和餐厅是该地区的常见景点。和房子简直是惊人的。被认为是吉隆坡较旧的地点之一,这些地区的房屋拥有更传统的设计。它更熟悉退休人员和那些喜欢安静的郊区生活方式的人。但是,不要让他们古朴的外观欺骗您,尤其是有地房产,因为一个半独立式房屋很容易让您退缩 最低 RM2,000,000.

在马来西亚以外国人身份购买房产 10

一张展示孟沙一栋 2 层半独立式住宅内部的图片。图片由 物业大师

 

在马来西亚以外国人身份购买房产 11

位于白沙罗高地的大型宽敞半独立式住宅。 图片由 PropertyGuru 提供

武吉东姑

被誉为吉隆坡的比佛利山庄。武吉东姑是一个极其古老而宁静的地区,拥有豪宅大小的房屋,周围环绕着茂密的森林。 Bukit Tunku 被誉为马来西亚年轻的新兴娱乐中心之一,近年来备受关注,一些开发商将目光投向了 Bukit Tunku 的土地以进行潜在的开发项目。 这里的房屋均价为每间RM2,000,000.与上述地区非常相似,由于其中心地位,武吉东姑使其居民能够进入巴生谷内的众多热点。

在马来西亚以外国人身份购买房产 12

蒂贾尼 2 南。图片由 PropSocial

 

在马来西亚以外国人身份购买房产 13

肯尼山住宅。图片由 iProperty

 

荣誉奖

巴生谷的高端地区不胜枚举,不幸的是,我们不可能涵盖所有这些地区。也就是说,巴生谷有很多地方值得一看;这里有一些名称可以帮助您入门。

  •  Bandar Utama(特别是Tropicana 高尔夫俱乐部)
  • 白沙罗柏达那
  • Taman Tun Dr. Ismail
  • 白沙罗乌塔玛
  • 梳邦再也
  • 双威
  • 莎阿南
  • 八打灵再也(特别是第 16 节)

除了 Taman Tun Dr. Ismail,这里列出的地区是雪兰莪州的热门地区,这些地区已经见证了长达十年的人口激增。虽然这些地区远离城市,但它们本身就是自给自足的地区,是人们涌入和定居的理想地点。

 

最后的障碍

在马来西亚以外国人身份购买房产 14

到现在为止,我们希望您对作为外国人在马来西亚购买房屋有一点了解。一旦您获得了国家当局的同意并完成了购买房产的功课,您就可以克服这个障碍——将您的计划付诸实施并敲定交易!

  1. 提交一个 录取通知书 说明您购买房产的意图,并根据房产的总价支付预付款或定金 (2-3%)
  2. 如有需要,申请房屋贷款
  3. 将相关文件提交给您的律师进行处理
  4. 然后将在 14 天内提供 SPA,然后为房屋支付 10% 的首付款。之前支付的 2-3% 也将贡献给 10%,这意味着您将有剩余的 8-7% 支付
  5. 将需要最终的国家当局同意。外籍人士需提交以下文件以达成交易
    1. 一份经认证的 SPA 真实副本
    2. 一份经认证的护照真实副本
    3. 最新的 退租 财产评估收据
    4. 根据国家土地法典 433B 的申请表
    5. 对于外国公司,需要一份经核证无误的公司章程副本
  6. 继续每月支付您的房屋贷款
  7. 在 24-36 个月内从开发商那里获得分层地契

有了它,您终于在马来西亚成为一名成熟的房主!剩下的就是每 10 年更新一次您的 MM2H 签证,并继续按时支付您的住房贷款。

 

MM2H签证的终止

在马来西亚以外国人身份购买房产 15

有时,事情会发生,您可能被迫缩短事情的时间。假设您出于某种未知原因决定在 10 年到期日之前取消您的 MM2H 签证,现在您想了解终止程序需要什么。这也可以做到。

在这种情况下,签证的终止将通过两个渠道进行——通过马来西亚驻外使团或马来西亚移民局。

马来西亚驻外使团

  1. 申请人必须在 马来西亚驻外使团 表达他们终止MM2H签证的意图
  2. 申请人将被要求出示以下文件
    1. MM2H 访问通行证终止意向书
    2. 有条件批准函副本
    3. 带有 MM2H 签证的护照
    4. 旅游部补充的终止函副本
  3. 申请人必须确保 MM2H 访问通行证被马来西亚海外使团手动撤销

 

马来西亚移民局

  1. MM2H 持有人可亲自要求 MM2H 部门、签证、通行证和许可证部门终止其 MM2H 访问通行证,或通过电子邮件向他们发送终止通行证
  2. 申请人将被要求出示以下文件
    1. 移民局局长意向书
    2. 有条件批准函副本
    3. 马来西亚驻外使团手动撤销的MM2H通行证副本
    4. 旅游部补充的终止函副本

但是等等,你在马来西亚的房子呢?这是个好问题。 

 

卖掉你的财产

在马来西亚以外国人身份购买房产 16

鉴于大多数在该国定居的外国人计划永远这样做,在马来西亚以外国人的身份出售您的财产是相对闻所未闻的。此外,大多数人都不敢梦想购买一件大件物品,却在短短几年内就离开了它。仍然……这是以前发生过的事情,我们简要地讨论一下是明智的。

出售您的财产被称为财产处置,每当涉及财产处置时,不动产收益税 (RPGT) 通常也会出现。

 

角色扮演游戏

RPGT 适用于转售物业,即从业主出售给业主的物业,而不是开发商出售给业主。每当业主成功出售他们的财产时,RPGT 就会被征税,在外国人的情况下,这是征税的金额。

wdt_ID 财产年龄 征税金额
3 5岁以下 30%
4 5岁以上 10%

 

处置您的财产

外国人在出售其财产时将按照与通常的马来西亚人相同的程序进行。该过程可以分解为以下几个步骤:

  • 让房地产经纪人代表您评估和出售房屋
  • 聘请律师协助办理法律程序
  • 为您的家做广告
  • 为潜在买家提供观看机会
  • 准备录取通知书
  • 准备SPA
  • 成功销售后支付 RPGT

一旦一切都结束了,剩下要做的就是在您离开马来西亚之前查看您剩余的事情。

 

现在:MM2H

在马来西亚以外国人身份购买房产 17

我们不想成为一个杀手,但截至撰写本文时,MM2H 目前已被旅游部暂停,并重新回到绘图板上,直至另行通知。取消该计划的决定是由旅游部宣布的 2020年8月 鉴于 Covid-19 人数不断上升,导致政府禁止外国人进入该国。

也就是说,该计划预计将在 2021 年的某个时候卷土重来,敬请期待进一步的更新!

 

总结

新房子

MM2H 计划旨在吸引外国人的注意力,以期吸引他们出面并在我们的祖国定居,无论是为了商务还是休闲。通过提供有吸引力的福利,例如非应税收入和在这里兼职/全职学习的自由。

外国人,尤其是从发达国家搬迁过来的外国人,会发现自己从该计划中获得了非常优惠的价格。对于那些赚取美元和英镑等强大货币并希望摆脱自己家的喧嚣的人来说,在马来西亚购买房屋对他们来说很容易成为一个有吸引力的选择。希望……这将是一个他们可以真正称之为第二个家的地方。

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

加入我们的内心圈子

以获得独家优惠,最热门的市场新闻,并获得内部访问我们的会员专享优惠!