Rumah Selangorku:基本指南

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什么是Rumah Selangorku?

2014年,雪兰莪州政府引入了Rumah Selangorku,由州政府亲自领导 Lembaga Perumahan dan Hartanah雪兰莪(LPHS)。这样做是为了向雪兰莪州合格的公民提供负担得起的房屋,雪兰莪州是一个人口稠密的地区,人口约657万。随着雪兰莪州这样一个受欢迎地区的房地产价格飞涨,拥有房屋对于许多人尤其是一个巨大的问题,尤其是那些来自中等和较低经济范围的人。这些弱势群体别无选择,只能住在租金高的出租房中。当推挤推挤时,他们将被迫从这些租用的空间撤离并寻找其他住宿方式。

现在,通过Rumah Selangorku计划,合格住房项目的开发商被要求建造具有指定房屋类型,大小和最高售价的特定数量的经济适用住房。确定这些方面时,应考虑开发的位置和大小。这些属性必须与LPHS的目标相一致,即建设优质但价格可承受的房屋,从而使贫困群体的人们可以毫不费力地拥有自己的房屋。

Rumah Selangorku是在私营部门的帮助下发起的,并寄予厚望,希望能够解决Selangor州的房屋所有权和负担能力问题,这是一个长期而持久的难题。 Rumah Selangorku旨在解决的另一个问题是市场中的住房供需不匹配。

 

Rumah Selangorku房屋的建设

房屋建筑Challange

根据与相关房地产开发商的协议,Rumah Selangorku房屋应在房屋项目的第一个开发阶段或与其他住宅单元同时建造。对于未能遵守本协议的行为,将采取严格的措施。这包括暂停整个开发项目,批准建筑计划以及颁发适用性证书。因此,不会出现诸如开发商未能达到Rumah Selangorku配额或延迟建设等问题。

谁有资格参加 Rumah Selangorku 计划?

亚洲家庭度假

要根据Rumah Selangorku计划拥有房屋,必须满足以下条件:

  1. 超过18岁
  2. 马来西亚公民
  3. 雪兰莪州的居民
  4. 在此之前不能拥有财产
  5. 最高家庭收入为RM 10,000
  6. 每个家庭只能有1个申请
  7. 有受抚养人的单身申请人可以申请

如何申请Rumah Selangorku计划?

用钢笔在白纸的手的特写

Rumah Selangorku计划的应用程序是完全在线的。这意味着与在国家或其他州实施的其他住房计划不同,它不能通过书面文件或亲自申请。但是,要成为自豪的房主,要遵循这些步骤非常简单。

这是申请Rumah Selangorku计划的分步指南:

步骤1:通过登录在线门户来创建一个帐户,网址为 http://ehartanah.lphs.gov.my/lphs/www/index.php?id=4&page_id=9

第2步: 登录后,需要提供一些文件以确认您是否有资格加入Rumah Selangorku计划。这些文件包括:

  1. 身份证复印件
  2. 儿童/家属的出生证明(如果有)
  3. 结婚证书或类似文件的复印件(如果适用)
  4. 雇主或誓言专员对单身自雇申请人的确认信(如果适用)
  5. 誓言专员的工资单,银行对帐单或收入证明(如果适用)
  6. 失业配偶宣誓委员会的法定声明(如果适用)
  7. EPF声明(如果适用)
  8. 水电费账单复印件
  9. 信用报告,例如来自中央信用参考信息系统(CCRIS)和/或信用提示服务(CTOS)的信用报告

第三步: 提交你的申请

将通过电子邮件或信件与Rumah Selangorku计划的成功申请人联系,以确认他们选择的房产。请注意,通过比较优胜者资格标准和潜在优势,对他们进行择优评估。

 

Rumah Selangorku计划的条款和条件

人的手填补了拼图游戏中表面的最后一个缺失元素

尽管Rumah Selangorku计划提供了灵活性,但是在根据Rumah Selangorku计划申请房屋之前,应注意一些重要信息。这包括业主在购买后的5年内不能出售房产,也不能将房产出租的事实。 5年后,申请人可以在州政府的批准下出售房屋。关于申请,如果申请失败,则必须在2年后重新申请,并且拒绝房屋报价的申请人被视为2年的无效申请人。准申请人也不允许选择房屋。这意味着他们将由州政府按功绩分配给一个人。应当指出,不允许申请人对拒绝其申请提出上诉。

 

Rumah Selangorku计划下拥有房屋的缺点

特许经营的利与弊(作为买方)-小型企业趋势

有了明确的好处,在根据Rumah Selangorku计划拥有房屋之前,也应该考虑缺点。这对于确保自己拥有房屋的过程中的障碍物最小或无障碍是非常重要的。这些障碍包括隐性成本和公众对Rumah Selangorku计划下房屋的认知。考虑到这些因素,将会影响人们对根据Rumah Selangorku计划申请房屋的看法。

以下是根据Rumah Selangorku计划申请房屋的不利条件:

 

拥有Rumah Selangorku房屋的隐性成本

沙漏,计算器,钱和钥匙,房地产概念的房子模型

就廉价房屋所有权计划而言,它并不能涵盖申请人最后的额外努力(和额外费用)。从外部看起来不错,因为此计划下的房屋价格便宜,但所产生的额外费用又如何呢?其中包括杂项成本,例如所有权转让的印花税,买卖协议(SPA)的法律费用,SPA和贷款协议的加盖印花,SPA的法律支出费,贷款协议的法律费用,所有权转让的费用,政府对法律协议的税收和银行的贷款处理费。对于Rumah Selangorku计划的购房者来说,这样的额外费用肯定不会泄露给购房者,他们可能会为房屋的价格所困扰,但最终却没有注意到这些额外费用。他们不妨购买一所手头有更多好处的普通房屋。除此之外,Rumah Selangorku计划的成功申请者与常规购买者没有什么不同。除了上述杂项费用外,还需要预付10%的房价。购房者面临的主要缺点是,他们无法从各种房地产交易和购房免税中受益,例如免征印花税。这是因为购买的房屋低于RM 300,000,而此印花税豁免适用于RM 300,000至RM 1,000,000范围内的房屋。

从长远来看,交通和附近的设施无疑是至关重要的,特别是对于工作的个人和家庭。通常,根据Rumah Selangorku计划进行的住房项目被放置在与主要高速公路和公共交通的连通性较低的地区。这最终将增加每日的运输成本。实际上,如果成功的申请人要在5年后出售自己的房屋,则由于房屋的位置以及难以获得娱乐场所和便利设施的缘故,房屋很有可能不会被出售。

 

公众的看法

问号

尽管Rumah Selangorku计划下的房地产前景似乎对某些人有吸引力,但许多人仍希望有所不同。廉价房屋区的声音仅仅是在公众中引起了各种各样的坏话。这包括由于廉洁,缺乏清洁,受教育水平较低的人和经济较低阶层的人而将其与廉价房屋区分开。尽管Rumah Selangorku的房屋远离廉价房屋的叙述,但公众的看法仍然存在。 Rumah Selangorku房屋的买家会被低价吸引,但从长远来看,他们可能会对拥有的房屋可能没有太多土地价值的事实感到失望。但是,这个因素与公众对Rumah Selangorku房屋的看法密切相关。最坏的情况是业主在超过5年后无力出售房屋。从经济上讲,这将阻碍房主在该计划下的财务增长,因为他们可能无法拥有符合其需求的房屋。

 

有限的合格买家群体

非洲儿童脚

尽管雪兰莪州政府的目标之一是解决市场上的住房供需不匹配问题,但这可能无法实现。这是因为难以从所需的人员群中获得购买者。除此之外,申请和销售过程非常繁琐和选择性。加上购房者无法选择所需房屋的因素,所需人口中缺乏感兴趣的人将是一个问题。由于大量的目标人群来自较低的经济背景,因此他们的互联网素养可能较低。这些人可能对申请没有兴趣,因为与全国范围内优先考虑在线和面对面申请的其他计划不同,此计划的申请仅在线进行。他们现有房屋中的互联网连接不足,严重加剧了这种情况。结果,该计划中的许多房屋在推出后几年就被空置了。

 

Rumah Selangorku计划下的房地产清单

房地产经纪人给房门钥匙

八打灵

wdt_ID 项目名称 开发者 位置 预计完成日期 价格(RM)
1 阿菲尼提公寓 万岁天堂有限公司Bhd。 八打灵 2022 250,000
2 塞蒂亚阿拉姆德塞玛拉公寓 Setar Alam私人有限公司Bhd。 武吉拉惹(Bukit Raja) 2022 100,000
3 西白沙罗恩巴尤公寓 Premier Baycity Sdn。 Bhd。 双溪毛糯 2022 192,000 – 232,000
4 奥罗拉公寓 Johawaki Development Sdn。 Bhd。 双溪毛糯 2021 185,000
5 西哈尔莫尼1号公寓-Elmina West 森那美发展有限公司Bhd。 双溪毛糯 2023 200,000 – 240,000
6 联排别墅@ Aman Putri Glomac Sdn。 Bhd。 双溪毛糯 2022 150,000
7 塔曼蒲种宇多摩公寓 希尔克雷斯特花园有限公司Bhd。 八打灵 2019 195,000 – 220,000

雪邦

wdt_ID 项目名称 开发者 位置 预计完成日期 价格(RM)
1 爱达曼居住公寓 Perbadanan Kemajuan Negeri雪兰莪(PKNS) 登吉 2021 232,000
2 莱佛士公寓 生态绿色城市有限公司Bhd。 登吉 2021 250,000
3 斯里苏里亚公寓 公顷高地发展有限公司Bhd。 登吉 2021 232,000
4 色田公寓 中流发展有限公司Bhd。 登吉 2019 190,000

鹅唛

wdt_ID 项目名称 开发者 位置 预计完成日期 价格(RM)
1 Seri Temenggung公寓(马来保留地) Rexpoint资源有限公司Bhd。 鹅唛 2021 100,000 – 220,000

瓜拉兰加特

wdt_ID 项目名称 开发者 位置 预计完成日期 价格(RM)
1 哈拉曼11号公寓 班达林巴尤私人有限公司Bhd。 亚庇(Kota Kemuning) 在APDL过程中 42,000 – 100,000
2 Taman Langat Utama 3的排屋 SP Bahau Development Sdn。 Bhd。 丹戎杜贝拉斯 2019 250,000

巴生

wdt_ID 项目名称 开发者 位置 预计完成日期 价格(RM)
1 阿兰达公寓 Hicom Gamuda开发有限公司Bhd。 巴生 2021 42,000 – 232,000
2 阿尼亚公寓@班达帕克兰兹 Gabungan Efektif Sdn。 Bhd。 巴生 2022 250,000
3 凯蒙宁爱达曼公寓 派拉蒙房地产开发有限公司Bhd。 巴生 2020 100,000 – 192,000
4 卡里亚公寓 Selaman Sejati Sdn。 Bhd。 巴生 2020 185,000

瓜拉雪兰莪

wdt_ID 项目名称 开发者 位置 预计完成日期 价格(RM)
1 斯里塞拉亚公寓 环球控股有限公司 依约克 2020 205,000
2 排屋@ Taman Laman Permai Sejati Inti Sdn。 Bhd。 胡中柏玛塘 2021 250,000
3 和谐别墅露台家园 Semarak Cergas Sdn。 Bhd。 瓜拉雪兰莪 2020 42,000 – 250,000
4 Taman Sungai Yu Indah的排屋 Serambi Padu Sdn。 Bhd。 胡中柏玛塘 2020 42,000 – 239,000
5 Taman Alam Suria的排屋 莎阿南2 Sdn。 Bhd。 杰拉姆 2020 250,000
6 联排别墅@ Saujana Perdana Kelana Kualiti Sdn。 Bhd。 依约克 2021 180,000

萨巴克·伯南(Sabak Bernam)

wdt_ID 项目名称 开发者 位置 预计完成日期 价格(RM)
1 塔曼·埃马斯(Taman Emas)的排屋 联顺联私人有限公司Bhd。 潘仓贝德纳 2019 220,000 – 250,000

胡鲁兰加特

wdt_ID 项目名称 开发者 位置 预计完成日期 价格(RM)
1 联排别墅@ Taman Sri Tanjung 4 锦绣发展有限公司Bhd。 士毛月 2021 180,000.00
2 拜杜里贾亚公寓 Segaman Sdn。 Bhd。 士毛月 2021 195,000.00
3 Desa Budiman公寓(马来保留地) Pujangga Development Sdn。 Bhd。 Hulu Semenyih 2024 180,000.00
4 皇冠南公寓 坤礼地产有限公司Bhd。 士毛月 2021 180,000.00
5 扎姆鲁德居住公寓 蕉赖宏顺发展有限公司Bhd。 加影 0 150,000.00
6 卡梅里亚住宅公寓 威拉蕉赖发展有限公司Bhd。 蕉赖 0 192,000.00
7 金合欢公寓 梅兰会场有限公司Bhd。 士毛月 2021 220,000.00

葫芦雪兰莪

wdt_ID 项目名称 开发者 位置 预计完成日期 价格(RM)
1 虹膜(2层排屋) 棉兰Prestasi Sdn。 Bhd。 赛伦达 2021 250,000.00
2 Taman Keruing Rasa的排屋 Perbadanan Kemajuan Negeri雪兰莪(PKNS) 峇冬加里 2019 200,000.00

重要说明:根据此计划,成功的申请人将无法选择所需的房屋。

 

常问问题

厌倦了长时间阅读文章?好吧,这里有一些有用的问题,这些问题以常见问题的形式出现,可以节省您的时间。

我可以选择基于邮件的应用程序还是面对面的应用程序?

不能。只能通过Rumah Selangorku门户网站在线完成Rumah Selangorku计划的申请。

我的月薪是RM 1,000。我有资格申请吗?

是的。要申请,您的最大家庭收入为RM 10,000。

我和我的妻子可以分别提出两个申请,以增加我们被选入Rumah Selangorku计划的机会吗?

抱歉不行。每个家庭只能提出1份申请。不过不要担心!只要您满足所有要求,就可以成功运行一个应用程序。

我要等多久才能卖出根据Rumah Selangorku计划购买的房屋?

您只能在购买后的5年内出售该物业,此外,不允许出租。

我可以选择自己的房子吗?

不会。州政府将按功绩将房屋分配给您。

 

结论

总的来说,Rumah Selangorku计划确实是印度人民的一项伟大举措。 雪兰莪 州政府。希望通过该计划可以减少贫富之间的财政差距。终于看到弱势群体拥有一所房子,以改善他们的后代,这将是非常高兴的。但是,Rumah Selangorku计划仍然有其缺点,可以阻止人们购买该计划下的房地产。解决这些问题对于确保每个人都拥有一个可以打电话回家的地方至关重要。

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