Rumah Selangorku: Panduan Penting

Perkongsian bermakna!

Lihat juga: Apa itu RUMAWIP?

In the year 2014, Rumah Selangorku was introduced by the Selangor State Government led by the state’s very own Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) . This was done to deliver affordable houses to qualifying citizens within the state of Selangor, a densely populated area with around 6.57 million inhabitants. With the skyrocketing prices of affordable homes construction in a popular area as Selangor, owning a house is a huge issue for many especially, those from the average and lower economic spectrum. These groups of underprivileged people would have no choice but to live in rented units with high rental rates. When push comes to shove, they would be forced to evacuate from these rented spaces and find other means of accommodation.

Apa itu Rumah Selangorku?

Kini, dengan skema Rumah Selangorku, pemaju projek perumahan yang layak diberi mandat untuk membangun sejumlah unit rumah mampu milik dengan jenis, ukuran, dan harga jual yang ditentukan. Lokasi dan ukuran pembangunan diambil kira semasa menentukan aspek-aspek ini. Harta tanah ini mesti selaras dengan tujuan LPHS untuk membina kediaman yang berkualiti tetapi mampu dimiliki, oleh itu, membolehkan orang-orang dari golongan kurang mampu memiliki rumah sendiri tanpa banyak masalah.

Rumah Selangorku dimulakan dengan pertolongan dari sektor swasta dan dengan harapan yang tinggi bahawa ia akan menyelesaikan masalah pemilikan rumah dan kemampuan mampu milik di negeri Selangor - dilema yang sudah lama berlanjutan. Masalah lain yang ingin diselesaikan oleh Rumah Selangorku adalah ketidakcocokan penawaran dan permintaan perumahan di pasaran.

Construction of Rumah Selangorku Houses

Menurut perjanjian dengan pemaju hartanah yang terlibat, rumah Rumah Selangorku harus dibina pada fasa pembangunan pertama projek perumahan atau serentak dengan unit kediaman lain. Tindakan tegas akan diambil terhadap kegagalan untuk mematuhi perjanjian ini. Ini termasuk penangguhan keseluruhan projek pembangunan, kelulusan rancangan bangunan dan pengeluaran sijil kecergasan juga. Oleh itu, tidak akan ada masalah seperti pemaju yang gagal memenuhi kuota Rumah Selangorku atau kelewatan pembinaan.

Rumah Selangorku eligibility

To own a house of affordable housing developments under the Rumah Selangorku scheme, the following are the conditions that must be met:

• Berumur lebih dari 18 tahun
• A citizen of Malaysia (Malaysian citizens)
• Seorang penduduk Selangor
• Must not own property before this (first-time home buyers)
• Income status: A maximum household income of RM 10,000
• Setiap isi rumah hanya boleh mempunyai 1 permohonan
• Pemohon tunggal dengan tanggungan boleh memohon

Rumah Selangorku application

Permohonan untuk skim Rumah Selangorku adalah dalam talian sepenuhnya. Ini bermaksud bahawa tidak seperti skim perumahan lain yang dijalankan secara nasional atau di negeri lain, seseorang tidak boleh memohon melalui dokumentasi kertas atau secara langsung. Walau bagaimanapun, langkah-langkah ini sangat mudah untuk diikuti untuk menjadi pemilik rumah yang bangga.

Berikut adalah panduan langkah demi langkah untuk memohon skim Rumah Selangorku:

Langkah 1: Buat akaun dengan masuk ke portal dalam talian di http://ehartanah.lphs.gov.my/lphs/www/index.php?id=4&page_id=9

Langkah 2: Setelah log masuk, beberapa dokumen perlu diberikan untuk mengesahkan kelayakan anda untuk skim Rumah Selangorku. Dokumen-dokumen ini merangkumi:

1. Salinan kad pengenalan
2. Surat beranak anak / tanggungan (jika berkenaan)
3. Salinan Sijil Perkahwinan atau dokumentasi serupa (jika berkenaan)
4. Surat pengesahan dari majikan atau Pesuruhjaya Sumpah untuk pemohon bekerja sendiri (jika ada)
5. Slip gaji, penyata bank, atau pengesahan pendapatan dari Pesuruhjaya Sumpah (jika berkenaan)
6. Pengisytiharan berkanun dari Suruhanjaya Sumpah pasangan penganggur (jika berkenaan)
7. Penyata KWSP (jika berkenaan)
8. Salinan bil utiliti
9. Laporan kredit seperti dari Central Information Reference Information System (CCRIS) dan / atau dari Credit Tip-Off Service (CTOS)

Langkah 3: Hantarkan permohonan anda

Pemohon skim Rumah Selangorku yang berjaya akan dihubungi melalui e-mel atau surat untuk mengesahkan pemilihan mereka untuk harta tanah. Harap maklum bahawa pemohon dinilai berdasarkan sistem prestasi, dengan membandingkan kriteria kelayakan dan potensi prestasi mereka.

Terms & Conditions for Rumah Selangorku

Despite the flexibility that a Rumah Selangorku scheme offers, there are a few important pieces of information that one should note before applying for a house under the Rumah Selangorku scheme. This includes the fact that owners can’t sell the property within 5 years of purchase, and they can’t rent out the properties too.

After 5 years, an applicant can sell the house under approval from the State Government. In regards to the applications, one must reapply after 2 years if the application is unsuccessful and applicants who turn down a house offer are deemed as an inactive applicant for 2 years. Prospective applicants are not allowed to choose the house too. This means they’ll be assigned to one by the state government by merit. It should be noted that applicants are not allowed to appeal for the rejection of their application.

Cons of Rumah Selangorku Scheme

Dengan faedah yang dinyatakan dengan jelas, seseorang juga harus memikirkan kekurangannya sebelum memiliki rumah di bawah skim Rumah Selangorku. Ini sangat penting untuk memastikan minimum atau tidak ada halangan dalam usaha seseorang untuk memiliki rumah. Halangan ini meliputi kos tersembunyi dan persepsi masyarakat umum terhadap rumah di bawah skim Rumah Selangorku. Dengan mengambil kira faktor-faktor ini akan membentuk perspektif seseorang untuk memohon rumah di bawah skim Rumah Selangorku.

Berikut adalah kelemahan memohon rumah di bawah skim Rumah Selangorku:

Hidden Costs

As far as cheap house ownership programs go, it doesn’t cover the extra effort (and extra costs) from the applicant’s end. It looks good from the outside because the houses under this scheme are cheap but what about the additional costs incurred? This includes miscellaneous costs such as stamp duty for the transfer of ownership title, sale and purchase agreement (SPA) legal fees, stamping for SPA and loan agreement, SPA legal disbursement fee, loan agreement legal fee, the fee for the transfer of ownership title, government tax on legal agreements and bank processing fee for loans.

The non-disclosure of additional costs as such would definitely be a huge let-down for buyers of the houses from the Rumah Selangorku scheme who might be enthralled by the pricing of the houses but eventually fail to notice these additional costs. They might as well be buying a regular house with more benefits at hand. Apart from that, successful applicants for the Rumah Selangorku scheme are no different from regular buyers. A 10% down payment of the house price is required in addition to the miscellaneous charges aforementioned. A major downside faced by buyers of this scheme would be the fact that they could not benefit from various property deals and purchase exemptions such as the stamp duty exemption. This is because the houses purchased are below RM 300,000 and this stamp exemption applies for houses within the range of RM 300,000 to RM 1,000,000.

Transportation Cost

Dalam jangka masa panjang, kemudahan pengangkutan dan kemudahan berdekatan tidak dapat disangkal lagi penting, terutama bagi individu dan keluarga yang bekerja. Secara umum, projek perumahan di bawah skema Rumah Selangorku ditempatkan di kawasan yang mempunyai sambungan rendah ke lebuh raya utama dan pengangkutan awam. Ini akhirnya akan meningkatkan kos pengangkutan harian. Secara praktikal, jika pemohon yang berjaya menjual rumahnya setelah 5 tahun, ada kemungkinan besar rumah itu tidak akan dijual kerana lokasinya dan kurangnya kemudahan akses ke tempat hiburan dan kemudahan.

Persepsi Masyarakat Umum

Although the outlook of properties under the Rumah Selangorku scheme might seem appealing to some people, many still beg to differ. The mere sound of a low-cost housing area incites various bad remarks among the general public. This includes discriminating those from low-cost houses due to its association with lack of cleanliness, people with lower education levels and people from the lower economic spectrum.

Despite Rumah Selangorku houses straying far away from the narrative of low-cost houses, the public’s perception remains. Buyers of Rumah Selangorku houses would be highly attracted to the low price offered but in the long run, they might be disappointed with the fact that the house owned might not have much land value. This factor is heavily linked to the public’s perception of Rumah Selangorku houses nevertheless. The worst-case scenario would be the inability for the owners to sell the house after more than 5 years. Economically, this would stunt the financial growth of house owners under this scheme as they might not be able to own a house that’s in line with their needs.

Limited Buyers

Walaupun salah satu tujuan pemerintah negeri Selangor adalah untuk menyelesaikan ketidakcocokan penawaran dan permintaan perumahan di pasar, ini mungkin tidak membuahkan hasil. Ini kerana kesukaran mendapatkan pembeli dari kumpulan orang yang dikehendaki. Selain itu, proses aplikasi dan penjualan sangat membosankan dan selektif. Ditambah dengan faktor bahawa pembeli tidak dapat memilih rumah yang mereka inginkan, kekurangan orang yang berminat dari kumpulan orang yang diinginkan akan menjadi masalah. Dengan sebilangan besar orang yang disasarkan berasal dari latar belakang ekonomi yang rendah, literasi internet mungkin rendah di antara mereka. Orang-orang ini mungkin tidak berminat untuk memohon kerana permohonan untuk skim ini hanya dilakukan secara dalam talian tidak seperti skema lain di seluruh negara yang mengutamakan aplikasi dalam talian dan secara langsung. Ini sangat diperkuat dengan kesambungan internet yang rendah di kediaman mereka yang ada. Akibatnya, banyak rumah dari skim ini dibiarkan kosong beberapa tahun selepas melancarkannya.

List of Properties for Rumah Selangorku Scheme

Petaling

Sepang

Gombak

Kuala Langat

Klang

Kuala Selangor

Sabak Bernam

Hulu Langat

Hulu Selangor

Nota Penting: Pemohon yang berjaya di bawah skim ini tidak dapat memilih rumah yang mereka inginkan.

Other location of Rumah Selangorku are located in strategic location such as Bandar Puncak Alam, Bandar Saujana Putra, Alam Perdana and Tamara Residence.  There is also bigger projects like Idaman Cahaya, Idaman Sari, Idaman KITA, and Idaman Melur. More future property are coming with affordable selling price suitable for household income range.

Soalan Lazim

Bosan membaca melalui penulisan yang panjang? Nah, berikut adalah beberapa perkara berguna dalam bentuk soalan yang sering diajukan yang mungkin dapat menjimatkan masa anda.

Bolehkah saya memilih aplikasi berasaskan e-mel atau secara peribadi?

Tidak. Permohonan untuk skim Rumah Selangorku hanya boleh dilakukan secara dalam talian melalui portal Rumah Selangorku.

Gaji bulanan saya ialah RM 1,000. Adakah saya layak untuk memohon?

Ya. Untuk memohon, anda memerlukan pendapatan isi rumah maksimum RM 10,000.

Bolehkah saya dan isteri membuat 2 permohonan terpisah untuk meningkatkan peluang kami terpilih untuk skema Rumah Selangorku?

Malangnya tidak. Hanya 1 permohonan setiap isi rumah dapat dibuat. Jangan bimbang! Selagi anda memenuhi semua syarat, anda akan terus berusaha untuk mendapatkan permohonan yang berjaya.

Berapa lama saya perlu menunggu sebelum menjual rumah yang dibeli di bawah skim Rumah Selangorku?

Anda hanya boleh menjual harta tanah dalam masa 5 tahun dari pembelian dan tambahan, sewa tidak dibenarkan.

Bolehkah saya memilih rumah pilihan saya?

Tidak. Rumah-rumah itu akan diberikan kepada anda oleh kerajaan negeri berdasarkan jasa baik.

Kesimpulannya

In general, the Rumah Selangorku scheme is indeed a great initiative by the Selangor kerajaan negeri. Semoga jurang kewangan antara orang miskin dan kaya dapat dikurangkan melalui skim ini. Senang sekali apabila melihat golongan kurang mampu memiliki rumah untuk peningkatan generasi masa depan mereka. Walau bagaimanapun, skim Rumah Selangorku masih mempunyai kekurangan yang berjaya menghalang orang daripada membeli harta tanah di bawahnya. Menangani masalah ini sangat penting untuk memastikan semua orang memiliki tempat yang boleh mereka panggil pulang.