Rumah Mesra Rakyat:经济适用房综合指南

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Rumah Mesra Rakyat

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拥有一个家是每个马来西亚人的梦想。更正,拥有一个家是每个人的梦想。无论您来自哪里,购买您的第一个家都标志着您获得了自由,并使您在成年后的行列中更上一层楼。 

家是许多事物的象征——一个私人空间,一个创造爱和持久回忆的地方,一个安慰的地方等等。最重要的是,您自己的家,而不仅仅是任何家,是您生活中永恒的源泉。当其他一切似乎都分崩离析并且没有任何感觉时,您可以依靠自己的位置来为您服务。简而言之,我们都梦想拥有自己的位置,这是有充分理由的。

然而,拥有房屋的可悲事实是……并非每个人都有能力负担得起。我们中的一些人可能会在我们父母的家中度过余生,永远不知道获得一套属于我们自己的住宅的私人钥匙是什么感觉。

事实上,有许多马来西亚人无力负担房屋,并因各种原因被迫无家可归,失业是最大的根本原因。为了展示当今马来西亚无家可归者的普遍程度, 民意调查 吉隆坡市议会(更广为人知的名称为 DBKL)进行的一项调查发现,2016 年约有 1500 至 2000 名马来西亚人据报无家可归,与 2014 年报告的数字相比增加了三倍。 迄今为止,据推测这一数字还在继续增长并且不知道报告的数字是否全面,至少可以说,这意味着可能有更多无家可归的人仍然没有在报告中记录。

归根结底,我们在这个问题上的立场仍然很明确。无家可归者的数量多年来一直在增长,而且似乎不会很快停止,当我们考虑前一年的 MCO 时更是如此。截至 2020 年 12 月, 马来西亚统计局 (DOSM) 已记录的总失业率为 4.8%,即有 772900 名马来西亚人在 MCO 之后失业,这是该国 27 年来的最高水平。可悲的是,这不是我们心爱的国家最美丽的时刻。

与那些无家可归的人相比,住在一个继承的,或者我们喜欢称之为旧家的地方毕竟还不错,尤其是当人们考虑到他们有屋顶和可以转弯的地方时过夜。尽管如此,这并不能阻止我们许多人梦想拥有自己的家。此外,由于租赁或抵押贷款等问题,从父母那里继承房屋并不一定会让我们免受驱逐。即使你是一个住在 Tyersall Park Crazy Rich Asian 风格的年轻人,顺便说一下,在三部曲结束时也被归还政府,无论是被勾引还是被骗子,都会有一个时代我们中的一些人必须走出去购买我们的第一个家。

对于幸运者和有准备的人来说,购买自己的房子会少一些令人沮丧的事情。您可能会经历多次被拒绝住房贷款申请的艰苦努力,但最终,只要稍加努力,您就会成功。无论哪种方式,买得起自己的房子的旅程可能很困难,但仍然很充实。

不幸的是,对于苦苦挣扎的马来西亚家庭来说,情况并非如此。这就是 Rumah Mesra Rakyat 介入的地方。

 

Let’s talk Rumah Mesra Rakyat, SPNB, and B40

情绪化的脸

只是一个小小的序言,我们今天要做的事情有点不同。与其首先关注像 SPNB 和 B40 这样的大局,我们想先谈谈文章的核心,即 Rumah Mesra Rakyat。这样,您将能够了解所有内容是如何组合在一起的。

由于所涉及的技术性和最细微的信息,从这里开始的部分对于普通马来西亚人来说可能会非常混乱。也就是说,这不是火箭科学,通过我们的一些解释和帮助,您应该能够很快掌握 Rumah Mesra Rakyat 的基础知识。因此,事不宜迟,让我们直接进入它。

 

什么是 Rumah Mesra Rakyat?

孩子拿着一幅画,上面有一个幸福的家庭、一棵苹果树和一栋房子

Rumah Mesra Rakyat (RMR) 是 SPNB 在 2002 帮助低收入家庭安居乐业。应该指出的是,在这种情况下,低收入家庭通常是指渔民和农民,尽管该定义不仅限于农业劳动力。同时,这里所指的住户包括:

  1. 贫困家庭
  2. 拥有土地但无法为自己建造更新、更舒适的房屋,并且由于经济拮据或自然灾害而被迫生活在恶劣环境中的家庭。

该计划最初名为 Skim Rumah Keluarga Nelayan Terengganu,旨在通过帮助登嘉楼沿海地区的低收入渔业社区在他们的土地上建造房屋来造福他们。然而,后来该计划更名为 Rumah Mesra Rakyat,以扩大对寻求类似援助的人的影响。

反过来,这将刺激 Rumah Mesra Rakyat 为弱势群体和更大规模的挣扎者建造经济适用房,其中包括在 2005 年将其计划扩大到东马。截至 2019年十一月据报道,Rumah Mesra Rakyat 自成立以来已为马来西亚贫困人士建造了 46,420 套房屋,这是政府和国家的一项非凡和值得称道的成就,并打算 2021年再开发3000台.

既然我们已经讨论了 Rumah Mesra Rakyat 的成立,现在是时候认识这个改变生活的计划 – SPNB 背后的大脑了。

 

国家统计局

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SPNB 或 Syarikat Perumahan Negara Berhad,是由财政部长于 1997 年成立的国家住房发展机构。 然而,自 2018 年 8 月以来,它一直由住房和地方政府部或 Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) 牵头.

该机构的目标很简单——通过上述 Rumah Mesra Rakyat 为马来西亚人提供高质量且负担得起的房屋。事实上,该机构的座右铭是“您的住所,我们的责任”,这是对自己的个人提醒,要始终成为该事业的坚定支持者。除此之外,它还监督整个马来西亚废弃房屋项目的修复,其最新重点是修订 第 118 号法案 根据 1996 年住房开发(控制许可)法案,该法案规定将对与任何废弃房屋项目相关的开发商采取更严格的行动。

接下来,B40。

 

联系:B40、SPNB 和 Rumah Mesra Rakyat

多民族朋友在户外伸出援手,复制空间

在我们深入研究 B40 之前,让我们快速回顾一下 Rumah Mesra Rakyat 和 SPNB。

那么什么是 Rumah Mesra Rakyat,它与 SPNB 有什么关系?

如果您的答案或多或少如下——Rumah Mesra Rakyat 是一个由 SPNB 设立的计划,旨在为陷入困境的马来西亚家庭提供经济适用房,那么您就走上了正轨。

考虑到这一点,这引发了几个问题。 B40是什么?它与陷入困境的家庭有何关系? 

首先,要了解 B40 是什么,您必须首先意识到马来西亚政府根据其每月收入将其公民分为三类,它们是:

  • T20 或 Top 20%(收入介于 RM10961 – RM15040 及以上的人)
  • M40, or Middle 40% (收入介于 RM4850 – RM10959 之间的人)
  • B40,或底部 40%(收入低于 RM2500 – RM4849 的人)

很有可能,如果你是一个普通的马来西亚人,坚持你的普通、朝九晚五的办公桌工作,你很可能属于 B40 或 M40 类别。那些在知名公司工作的高级 CEO 或经理可能会发现自己属于 M40 或 T20 的更高梯队。

乍一看,这种分类似乎是多余的,因为它似乎根据每月收入“划分”马来西亚人,从而导致社会上不必要的“划分”。事实上,分类系统远不止这些,而且帮助的不仅仅是一个想法,即:

  •  它允许政府有效地分配 援助包 在困难时期给有需要的人,即: 2020 年马来西亚北普里哈廷
  •  它确保纳税人以公平公正的方式缴纳与其年收入成比例的年税
  • 更重要的是,为了我们的讨论,它允许政府确定有资格获得任何类型住房计划的个人群体,想想 鲁马威普, 首次置业计划, 和 Rumah Mesra Rakyat

同样,Rumah Mesra Rakyat 的目的是为陷入困境的家庭提供负担得起的住房。在这种情况下,挣扎是指属于 B40 较低级别的个人。

简而言之……如果您的家庭月收入是

  • 津贴,
  • 自雇收入,
  • 加班费,
  • 佣金,
  • 奖金。

您属于 B40 的较低级别,并自动符合 Rumah Mesra Rakyat 的资格。另一件要注意的事情是这里的家庭一词意味着个人必须已婚。 

此外,每个收入分类组还有四个子组。我们已经在上面几行讨论了 B40 的工资范围,现在是时候深入研究一下子群体了:

  1. B1 (
  2. B2 (RM2501 – RM 3169/每月)
  3. B3 (RM3170 – RM 3969/每月)
  4. B4 (RM3970 – RM4849/月)

关键是要意识到只有选定的 B40 子群体才有资格获得 Rumah Mesra Rakyat。此外,由于 Rumah Mesra Rakyat 只关注 B40 以下的个人,我们不会大量谈论其他收入分类组,尽管有兴趣的个人可以了解更多关于马来西亚的收入分类组 这里。

总结关于 B40 和 Rumah Mesra Rakyat 的整个谈话,

  • 如果您的家庭月收入是
  • 如果您的家庭月收入超过 RM3000 并且您仍然低于 B40,则 Rumah Mesra Rakyat 不适用于您。

现在我们已经摆脱了冗长的基础知识,是时候最后谈谈 Rumah Mesra Rakyat 的福利了。

 

Rumah Mesra Rakyat 提供什么

Rumah Mesra Rakyat 是由 SPNB 设立的一项计划,旨在帮助陷入困境的家庭获得舒适的家。

这是一件好事,因为这意味着苦苦挣扎的家庭有办法实现他们拥有房屋的梦想。可悲的是,许多苦苦挣扎的马来西亚家庭不知道这一点,有些人也对该计划持怀疑态度。因此,为了减轻一些先入为主的观念,我们决定谈论 Rumah Mesra Rakyat 的福利,希望它们可以消除您的一些担忧。

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Rumah Mesra Rakyat 信息图表。图片由 国家统计局.

为便于阅读,我们决定附上一张来自 SPNB 的图片,详细说明 Rumah Mesra Rakyat 提供的优惠范围。

首先,在 Rumah Mesra Rakyat 下建造的所有房屋根据土地面积和位置分为 3 类:

  • 3600 平方英尺,适用于位于西马的客户,
  • 3400 平方英尺,对于位于西马沿海地区的人来说,
  • 3200 平方英尺,适用于位于东马的客户。

同时,Rumah Mesra Rakyat 房屋配备以下设施:

  • 单层的房子,
    • 3间卧室和2间浴室

 

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人民日报

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概念艺术分别详细说明了建筑面积为 3600、3400、3200 平方英尺的平面图和可能的产品。图片由 国家统计局.

所有 Rumah Mesra Rakyat 房屋的起价为 75,000 令吉,而马来西亚半岛沿海地区的房屋则为 85,000 令吉。

好消息是,政府愿意补贴 RM20,000 的成本,尽管该金额仅适用于建设阶段。

假设我们采用 75,000 令吉的标准,这比成本的 1/4 高一点,这意味着苦苦挣扎的家庭只需按照 SPNB 和 SPNB 列出的条件,按照自己的节奏支付剩余成本的 70%。当然是管理贷款的金融机构。

其他值得注意的一点是,付款是通过 SPNB 的首选渠道进行的,我们将在下面介绍。同时,为 Rumah Mesra Rakyat 住房计划获得的任何起草协议都必须来自在 SPNB 注册的律师事务所。

最后一点,在购买房屋时,我们最大的噩梦之一是了解到负责建造房屋的建筑商/承包商/各方突然放弃了船舶(或建筑)。然而,在 Rumah Mesra Rakyat 下注册的家庭不必担心这种情况,因为所有相关方在根据 SPNB 注册之前都经过严格的审查程序。

总而言之,申请 Rumah Mesra Rakyat 房屋的过程是不言自明的。

现在让我们进入申请流程。

 

申请 Rumah Mesra Rakyat 

资格标准

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我们简要讨论了 Rumah Mesra Rakyat 的资格,其中之一是家庭收入必须是

  • 是马来西亚国籍
  • 申请人必须年满18岁
    •  42岁及以上的西马申请者,需要第二位18-42岁的申请者
    •  同时,对于居住在东马或沿海地区的38岁及以上的申请人,将需要第二位18-38岁的申请人
  •  月收入
  • 申请人或配偶不得拥有任何财产
  • 如果申请人或配偶拥有财产,则该财产必须被视为破旧或破旧,或居住条件差或无法修复的房屋
  • 建造房屋的拟议土地必须没有任何抵押/租赁/财务相关问题
  • 假设拟议的土地不属于申请人,则必须获得土地所有者的适当批准才能进行任何建设
  • 拟议土地必须至少为 3,600 平方英尺(对于居住在马来西亚半岛的人。对于东马或沿海地区等其他地区,请参阅上面的信息图
  • 住房将受到 SPNB 规定的融资预算的约束

 

申请流程及要求

裁剪的房地产经纪人写在桌上的房子模型附近的贷款协议中的视图

假设满足上述所有标准,个人开始申请 Rumah Mesra Rakyat,这是一个简单而明确的过程,可以在线完成。也就是说,最终表格需要亲自提交。以下是涉及的步骤:

  1. 申请者注册一个帐户 国家统计局
  2. 该帐户的密码将由 SPNB 的系统生成
  3. 然后申请人可以登录SPNB并继续在线填写Rumah Mesra Rakyat表格
    •  更喜欢实体表格的申请人可以从最近的 SPNB 分支机构获得它
  4. 完成表格后,申请人可以提交最终表格以及 SPNB 列出的文件清单

说到文件,以下是您需要的文件列表:

  • 申请人和配偶的身份证复印件
  • 土地所有者的身份证复印件
  • 第二申请人的身份证复印件(如适用)
  • 最新的土地所有权授予或租约的副本
  • 土地办公室的官方搜索证明副本,以确保准确报告有关土地的信息,
  • 申请人和配偶最近 3 个月的收入报表
    • 需村长、村长或甲级领导批准
  • 证明申请人和配偶不拥有房产/拥有破旧房产的验证信
    • 需村长、村长或甲级专业干部批准
  • 土地所有者同意在其土地上建造 Rumah Mesra Rakyat 住宅的批准函
  • 申请人结婚证复印件
  • 带图像的打印站点报告

在此之上:

  • SPNB 有权不时要求申请人提供进一步的文件
  • SPNB 将提供效忠宣誓信和照片现场访问表
  • 与第二个申请人有关的任何要求的信息(如果有)可以并将用于保险检查或与付款相关的目的

最终过程

亚洲年轻夫妇携带大纸箱搬入新房、搬家和搬家

一旦所有必要的文书工作得到验证并完成,申请人将需要在申请过程中完成最后一步,然后才能最终开始施工:

  • 申请人必须准备一份详细说明施工流程的计划,即:建筑材料从哪里进入,建筑材料如何处理?
  • 为承包商提供水电供应,
  • 施工完成后提供公用设施连接,主要是管道和电气布线工程,
  • 最后,确保申请人拥有与 SPNB 首选支付渠道兼容的银行账户,即,
    • 任何 SPNB 分行,
    • BSN(总部或分支机构)
    • 邮局又名 PosMalaysia,
    • 支付宝,
    • BSN代理,
    • BSN 分行提供的任何现金存款机。

那些人,几乎是陷入困境的家庭的 Rumah Mesra Rakyat AZ。

这个过程可能会有点辛苦,但还是要谨慎行事,确保所有相关方在完成所有文书工作和金钱之后都能得到一夜的休息。从这一切中认识到的最重要的一点是马来西亚政府希望帮助陷入困境的家庭在他们的头上建立一个庇护所。购买房屋可能很困难,但一项额外的住房计划意味着另一群苦苦挣扎的马来西亚人的利益。

如果您想了解更多关于 Rumah Mesra Rakyat、SPNB 和该机构提供的其他计划,请随时前往 这里 了解更多。

总结

Rumah Mesra Rakyat 是由 SPNB 设立的一项计划,旨在帮助陷入困境的马来西亚家庭为自己和亲人获得舒适且负担得起的房屋。那个时候,苦苦挣扎的家庭一直很难买房。然而,现在有了 SPNB,这个过程变得更容易了。有一点耐心并坚持下去,也许拥有一个家的梦想,即使对于苦苦挣扎的家庭来说,毕竟也能梦想成真。

常见问题

谁有资格参加 Rumah Mesra Rakyat?

具备以下条件的个人可以申请 Rumah Mesra Rakyat:

  • 马来西亚国籍,
  • 18岁及以上,
  • 每月家庭收入
  • 申请人和配偶没有任何财产/拥有破旧的房子,
  • 在马来西亚半岛/沿海地区/东马分别拥有 3600/3400/3200 平方英尺的土地,没有任何抵押/租赁/财务问题。
  • 如果土地属于另一方,则必须先获得该方的批准和同意。

如果土地所有者死了,我还可以在不属于我的拟建土地上建造房屋吗?

不可以,无论拟建的土地和位置如何,所有土地所有者都必须在世,才能将批准视为合法。

B40 单身人士也可以申请 Rumah Mesra Rakyat 吗?

不幸的是,Rumah Mesra Rakyat 计划仅适用于家庭,这意味着申请人必须已婚或有家庭。

SPNB提供的补贴金额是多少?

SPNB 为其 Rumah Mesra Rakyat 房屋提供高达 20,000 令吉的补贴,但该价值仅限于建筑。

Rumah Mesra Rakyat 会在施工期间和施工后提供或准备任何公用设施吗?

不可以。任何与建设和完成相关的公用事业都由申请人提供。

我的 Rumah Mesra Rakyat 申请会被拒绝吗?

如果您不符合计划中列出的标准,则可以。您可能希望注意以确保顺利进行的几个标准如下:

  • 家庭收入>RM3000,
  • 申请人或配偶已经拥有房屋,
  • 建议位置不合适,
  • 关于所有权授予的问题/障碍。

审批需要多长时间?

最初的提案通常需要 3 个月的时间来处理。另一方面,批准通常取决于政府每年分配的预算和时间。申请人越早申请 Rumah Mesra Rakyat,他们就越有可能建立自己的家。同时,此后的施工过程大约需要 18 个月才能完成。 简而言之,3 个月的审查 → SPNB 的批准(取决于可用性和分配的预算)→ 18 个月的建设。

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