PPAM完整指南

分享是关怀！

也可以看看： 什么是LPPSA贷款？

鉴于主要城市中负担得起的房地产越来越稀缺，政府提出了一项名为PPAM（以前称为PPA1M）的计划，以帮助解决这一问题。请参阅下面的有关PPAM的更多信息。

什么是PPAM？

The Perumahan Penjawat Awam Malaysia, Jabatan Perumahan Negara (PPAM) scheme was designed and developed to help government servants, particularly young, middle-income civil employees, as affordable housing scheme in quality location for a price lower than the typical market price. The PPAM programme intends to build multiple projects across Malaysia and enable government employees to own residential property. PPAM is an affordable homeownership scheme for public service workers in the low to medium income bracket.

The Government first launched eight years ago in 2013, offering residential units with attractive prices from our property developer ranging from RM90,000 to RM300,000 for the civil workers. The Government aims to complete building as many as 126,000 affordable homes around the country by 2020. To execute their plans of supplying reasonably priced homes in major cities, the Government encouraged private developers to participate in the project by subsidising them as much as RM25,000 to RM35,000. According to Housing and Local Government Minister, Datuk Zuraida Kamaruddin, she stated that RM310 million more has been allocated to build PPAM units this year (2020).

PPAM Eligibility

由于该计划的名称本身就是一种赠品，因此必须首先是在联邦政府，州政府或州政府，地方当局或联邦或州法定机构中工作的公务员。要申请PPAM，申请人必须：

• 成为马来西亚公民并居住在马来西亚；
• 月收入不超过10,000令吉
• 在所申请的住房区域内或附近驻扎工作；
• 不过，还是要加入劳动力大军或有退休金的退休人员；
• 不被宣布破产；和
• 尚未在同一地区拥有政府住房单位。

优先选择不拥有财产的个人（即，优先考虑首次拥有房屋的人）。

PPAM Conditions?

物业需要遵守一系列规定，才能符合PPAM计划的资格。其中一些包括：

• 买方不得在购置房屋后将其出租。
• 该财产不能在前十年出售，除非是近亲。但是，要在十年期满之前转售其单位，他们必须首先获得政府的许可。
• 签署《买卖协议》（SPA）时必须支付2%押金。
• 确认报价后，无法更改出售给买方的单位。
• 一旦提出要约，买家将有最多两个月的时间来确保其融资。

If I lost my job during the application?

应该知道，如果该人不再是政府雇员，那么他们的PPAM申请将默认被取消。如果该人在申请PPAM时曾担任政府职务，但随后在签订购买协议时失去了工作，则该人将不再被视为合格。但是，如果申请人在申请过程中去世，则只要他们还是政府公务员，即使他们未注册，也可以将PPAM单位移交给其配偶。

PPAM 的优缺点

优点

就像其他住房计划一样，PPAM也有其独特的优点和缺点。让我们看一下购买PPAM装置的好处：

• 与其他住房计划相比，PPAM的单价低得多。

只需花费300,000令吉，您就可以根据PPAM计划在Taman OUG购置一个1500平方英尺的宽敞单位。一般而言，面积介于35万令吉至45万令吉之间，对于较小的单元（小于1000平方英尺）也是如此。将PPAM的单位与标准的市场价格公寓进行比较，PPAM的单位价格为每平方尺RM200，而Taman OUG的公寓的价格大约为每平方尺RM390。每平方英尺价格和大小的主要差异使PPAM成为更有价值的交易。

• 所有单位统一收费。

与典型的商业高层住宅不同，您可以在任何楼层上自由选择其朝向或视野朝上的单位，而无需支付额外费用。 PPAM对所有单位收取统一费率。就是说，请记住，这些单元是按照“先到先得”的原则出售的。

• 各种各样的房屋类型。

与普遍的看法相反，PPAM不只提供公寓。该计划包括各种房屋类型，包括高层住宅和有地住宅，例如联排别墅和平房。

• 居住在迅速扩展的社区附近。

PPAM项目建立在很可能在未来几年内开发的区域中。 PPAM过去的项目地点包括士乃，柔佛（距新山30分钟路程），居林，吉打，蕉赖，吉隆坡，哥打巴鲁，吉兰丹等。

• 首次购买者优先考虑。

PPAM项目优先考虑首次购买房屋的政府雇员。话虽如此，但也鼓励那些具有其名字的财产的人申请。   

缺点

以下是拥有PPAM部门的一些弊端：

• 买家不得租用自己的单位。

PPAM的主要目标是帮助公务员及其子女拥有财产。允许申请人购买和租用其财产会扭曲PPAM计划的意图，将其转变为各种买卖租赁业务。

• 买家必须等待至少10年才能重新销售。

PPAM单位的购买者必须等待至少十年才能出售房屋，除非他们出售给近亲。但是，如果政府授予PPAM单位所有者许可，则所有者可以在十年期限结束之前转售其单位。

• 买家将因其申请的项目而被列入黑名单，随后被拒绝。

最初申请，然后改变主意并拒绝PPAM报价的申请者，将从该项目中列入黑名单。尽管如此，申请者只会因其被提供并随后被拒绝的特定项目而被列入黑名单。申请人仍然可以申请其他PPAM项目。

PPAM Buying Process?

购买PPAM装置是一个相当简单的过程。请参见下面的应用指南：

创建一个帐户

要购买单位，请先创建一个帐户并在PPAM的官方帐户上激活它 https://www.ppam.gov.my/.

查看项目清单

只有成功注册并验证您的帐户后，您才能查看项目列表。使用“项目状态”和“项目位置”选项卡浏览项目列表。选择您要申请的正在进行的项目。请注意，您可以申请多个项目。

申请单位

登录到 https://apps.ppam.gov.my/login 并开始申请您选择的PPAM项目。对于位于布城的住房项目，您需要通过以下网站进行申请： https://www.ppam.putrajaya.gov.my/。填写PPAM表格后，您需要提交以下一些文件：

• NRIC。
• 配偶的身份证。
• 最新的工资单。
• 退休人员卡。
• 出生证明（适用于退休儿童申请）。

选择一个项目

选择您选择的单位类型。每个申请人一次最多可以提出三份申请。在项目申请被取消的情况下，只要未完成/有效申请的数量保持少于三个，申请人可以继续申请另一个项目。如果申请人的配偶（也是政府雇员）收到了PPAM单位的要约，则该申请人被视为不合格，不能再申请新项目。 

在选择PPAM项目之前，您必须先与Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam（LPPSA）或传统银行核对您的贷款资格。 LPPSA是负责的法定机构 用于管理p公共部门住房融资。 LPPSA的前身为财政部（MOF）下的房屋贷款部（BPP）的成立，于2016年1月1日全面生效。

表决

投票以选票为基础进行。申请人将通过其申请的PPAM分支进行相应选择。至于未被选中的人，将被纳入下一轮投票。

单位报价

成功的申请人将通过电子邮件收到通知，并且要约将显示在PPAM网站上。

买卖协议（SPA）

签署SPA之前，您必须先仔细阅读《销售和购买协议》（SPA）的内容。

为单位融资

您需要使用政府贷款来管理融资申请；申请人可以从公共部门房屋融资委员会（LPPSA），传统银行，政府合作社或其他公认的金融机构获得住房融资。签署SPA后，您需要在两个月内获得贷款批准。

正式交钥匙

一旦该项目获得《竣工与合规证书》（CCC），密钥和产权契据将正式移交给您，使您成为PPAM新住宅的骄傲拥有者。

有关更多信息，您可以参考用户手册，网址为： http://www.ppam.gov.my/themes/ppam-portal/assets/manual/pemohon.pdf.

PPAM projects

您可以单击以下链接： https://www.ppam.gov.my/project/list 并查看PPAM的最新项目。他们最近完成的一些项目包括：

• PPAM Laman Sri Harmoni在吉隆坡。
• PPAM Taman Seri Kantan，吉隆丹州的巴西马斯。
• 沙巴斗亚兰PPAM Gayang Residence。
• PPAM Bukit Pinang，吉打州哥打塞塔尔。
• PPAM Aman Plus 2，彭亨州关丹。

Checking application status

提交申请后，您可以转到PPAM门户并检查您的申请状态。如果您的应用程序状态显示：

1. 完成或“ Lengkap”。

您向秘书处提交的申请成功，正在等待进一步的行动。在此期间，申请人可以通过单击打印机图标打印出所提交表格的副本。鼓励申请人经常检查其申请状态。

2. 候补名单或“ Senarai Menunggu”。

您的提交已经过审查，并被放置在等待名单中。如果该项目很受欢迎并且前面有许多申请人，那么可能会发生这种情况。如果收到报价的其他申请人选择拒绝项目报价，则可以为该类别的申请人提供PPAM单元。

3. 提供或“ Ditawarkan”。

已成功为申请人提供了一个项目。在这里，申请人可以接受或拒绝要约。如果申请人拒绝要约，则必须提供解释其拒绝的理由。

4. 房屋所有权或“ Pemilikan Rumah”。

申请人收到该项目的密钥；确认申请人对单位的所有权。

5. 报价已取消或“ Tawaran Dibatalkan”。

秘书处由于某些原因取消了报价，包括表格中发现的可疑或虚假信息或申请人不再担任政府雇员。

6. 提款或“ Tarik Diri”。

申请人已退出他们选择的项目。此状态仅存在于从原始系统迁移的数据中。

7. 申请已取消或“ Permohonan Dibatalkan”。

默认情况下，截止日期结束前未完成的申请将被取消。

8. 已取消项目或“ Projek Dibatalkan”。

由于开发人员面临的问题，该项目已终止。

9. 下一次投票或“ Pengundian Seterusnya”。

申请已达到其申请限制的项目的申请人将看到其状态自动从“完成”或“ Lengkap”更改为“下次投票”或“ Pengundian Seterusnya”。此应用程序状态表明，由于当前投票已满，因此该应用程序已移至下一轮投票。

10. 标普（销售和购买）。

此状态表明开发者已记录了提交的标准普尔日期和申请人贷款的类型。记录提交的内容，以确保开发人员在到期日期之前完成项目并跟踪购买者的进度。 

Appeal for rejected application

是的，您可以上诉。但是，这不能保证会为您提供一个单位。如果有可用的单位，则可能会向您提供。要对PPAM单位提出上诉，请通过发送电子邮件至[email protected]提交完整的申请表，其中包含您的全名，身份证号码和上诉理由。

总结

PPAM项目建在政府雇员对住房有最高要求的地方。大多数项目都位于政府机关和车站附近。对于公务员而言，这是个好消息，对于已婚育有子女的公务员而言尤其如此，因为他们可以与家人一起住在工作场所附近，并节省往返工作的时间。