什么是我的首次置业计划？

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闭上你的眼睛，想象一下你的第一个家。

想想您可以买到的所有家具，可以摆放的小摆设和纪念品，可以邀请他们来参加晚餐或聚会的朋友……多么令人兴奋！

图片通过 品趣

就像毕业，结婚或成为父母一样，房屋所有权是每个人都渴望实现的通行仪式。它标志着稳定，独立和成就的奖杯。有了自己的家，就会有一种自治的感觉。您可以用它来做自己想做的事，而不必受到房主的摆布。

众所周知，租房要遵循房东规定的一些规则。也许您一直想在前院建凉亭，但由于限制，您必须告别梦想的告别，而将茶水放在前廊上。或者，也许您是一个动物爱好者，渴望领养毛茸茸的朋友，但可惜，您的房东强加了严格的“禁止动物入内”规定。

但是，在您自己的家中，由您自己做主。

然而，在当前的经济形势下，我们许多人只是为了维持生计并确保餐桌上有食物而争先恐后。房地产价格相对于家庭收入继续以不成比例的速度飞涨，并且没有放缓的迹象。为了维持生计，我们大多数人必须通过租房或与家人同住来赚钱。

那么，将这个梦想变成现实的机会是什么？

不要担心，因为“我的首次置业”计划在这里为您提供一些帮助，以确保获得购买房屋的适当融资！
在本文中，我们将带您逐步了解所有必要的知识-包括资格标准，可从中获得融资的参与银行以及常见问题-在开始首次购房之旅之前。

 

什么是我的首次置业计划？

图片通过 吉菲

“我的第一个家园计划”是政府提出的一项倡议。这是马来西亚政府在2011年预算中首次宣布的。这项计划的目的是协助首次购房者（他们的个人月收入低于5,000令吉或家庭每月收入低于10,000令吉）购买其第一套房子。

通过“我的首次购房计划”，首次购房者可以从选定的参与银行获得最多110%的融资。这意味着购房者将获得足够的前期资金，从而避免支付首付款，从而减轻了负担。

这是政府使命的一部分，以增加马来西亚公民的房屋拥有权。 Cagamas，也称为马来西亚国家抵押公司，在My First Home Scheme中扮演重要角色，提供最高房屋价值20%的担保（即银行将保留最高90%房屋贷款的风险）价值，其余部分由卡加马斯（Cagamas）担保，以“第一损失”为基础，融资额最高为110%。

有了第一笔损失担保，卡加马斯承诺，如果借款人不偿还，则要按贷款额的一定比例偿还。

 

我的首次置业计划中符合条件的房地产类型

无论是一级市场（新物业）还是二级市场（转售物业），符合此计划条件的房地产类型均为自用住宅物业，无论它是已开发的完整单位还是仍在建造中的地产。

不允许根据“我的第一套房计划”为其他目的（例如经营企业）购买房产，这构成了所附条件的违反。

同样重要的是要注意，财产价值上限为500,000令吉，该财产必须位于马来西亚。购买财产后，房主或购房者不得在购买后的五年内转售财产。购买的财产不允许出租，因为房主或购房者必须居住在该财产内，以免滥用和滥用“我的第一套房子”计划。

 

谁可以申请“我的第一套房子”？

要申请该计划，您必须是马来西亚公民。同样，这是您首次购买房屋，才有资格成为首次购房者。

就您的财务状况而言，只要您的收入不超过5,000令吉（由官方文件作为证明），您是自雇人士还是目前在某个组织下工作都无关紧要。但是，如果您受雇于某个组织，则必须成为经确认的雇主工作人员至少6个月。您还需要确保在过去的12个月内没有融资受损的记录，因为这将妨碍您有资格获得“我的第一套房计划”。这些融资受损可能包括破产或拖欠款项，例如累积的逾期付款。

其他融资要求包括强制性火险，这也可以是伊斯兰保险。要符合“我的第一笔住房计划”的资格，您的资助期限不得超过35岁，而作为申请人，您的年龄在上述资助期限结束时不得超过70岁。仅允许摊销设施，没有可重绘的功能。

关于付款方式，您可以选择授权扣除月薪或设立长期指导。这样便可以方便，轻松地进行交易，您不必麻烦手动付款或忘记分期付款的风险。

现在让我们尝试一些计算，对吧？

假设您已经找到一份自己的工作，扣除后每个月的薪水为RM3,000，且没有年度增长或奖金。在还清您的其他承诺（例如汽车贷款，电费和电话费，健身房会员资格，也许是Netflix或Hulu）以及其他个人开支后，您应该每月可以节省约RM500。

图片通过 吉菲

三年后，您将总共节省了18,000令吉的储蓄额。对于这种情况，让我们假设您的财产价值RM200,000。

现在，您是否认为每月预留500令吉对您的预算造成压力？您如何看待您所关注的房地产的价值在未来几年内会继续增长？这值得么？

 

我的首次购房计划下的参与银行融资

现在我们已经掌握了关键的细节和要求，下面让我们看一下您可以访问的参与银行以减轻购房负担。

目前，有24家参与银行供您选择：

图片通过 MyPT3

您可以前往您首选银行的最近分行申请融资，并向成为首次购房者迈近一步。

这些参与的金融机构将根据其各自的承保和信贷标准进行运营。建议您在申请贷款之前仔细阅读每个参与银行的特定条款和条件，以便您能够做出明智的决定。比较不同银行的条款和条件将帮助您确定最适合您的最佳交易或合同。

 

常见问题

根据“我的第一套房”计划购买房屋是一项巨大的承诺，不能一时兴起。仔细的计划和考虑很重要。

图片通过 男高音

为了帮助您进行决策，这里有一些常见问题，您可以通读一些常见问题，以获取更多信息。如果您有关于“我的首次置业计划”的烦恼问题，可以在下面找到问题的答案！

由于有CSRP的担保，“我的第一套房计划”下的申请人是否仅对银行承担90%的融资额责任？

答案是不。申请人应对银行承担全部融资额的责任。

为了在“我的第一套房”下享受高达110%房屋价值的融资，有人需要更高的利率或利润率吗？

不可以，根据各自银行的实际利率或利润率。

如果申请人当前正在法定机构或政府组织中工作，而其配偶目前正在私营部门工作，那么他们是否有资格作为“我的第一家园计划”的联合申请人？

申请人不必担心这个问题，只要他们的家庭月收入不超过10,000令吉即可。

申请人如何才能有资格获得100%融资才能拥有价值RM400,000的产业？

申请人可以通过个人或联合申请进行申请。但是，请注意，个人申请人的每月家庭总收入不得超过5,000令吉。另一方面，联合申请者的家庭月总收入总和不得超过10,000令吉。

如果两个申请人在申请时均无融资义务，则融资期限为35年。贷款的每月分期付款不得超过所涉及申请人的集体家庭每月净收入的60%。

如果申请人和他们的朋友符合所有条件，他们是否有资格在“我的第一家园计划”下共同申请？

不幸的是，只要每个申请人都符合所设定的所有条件，则联合申请人仅在家庭成员中有资格，例如丈夫或妻子或兄弟姐妹。

如果申请人继承了住宅物业，是否仍被视为首次购房者？

不可以，因为这无助于帮助公民寻求拥有自己的第一所住房的倡议。在提出申请之前，可能会要求申请人签署一份自我声明表格，说明他们尚未继承并且目前不拥有住宅物业。

如果申请人已经拥有用于购买其第一套房子的现有贷款，他们是否仍然有资格根据“我的第一套房子”对贷款进行再融资？

不幸的是，因为该计划不包括现有贷款的再融资。

My First Home计划下的住宅物业或位置类型是否有限制？

住宅物业和位置的类型取决于参与银行的承保政策。

我的第一个房屋计划是否包括在自己土地上的房地产建设？

不，该计划不包括房屋建筑。

我的首次置业计划融资中可以包含律师费吗？

答案取决于各参与银行的酌情权。因此，申请人在选择参与银行时将需要仔细考虑。

关于执行《转移备忘录》，我的首次购房计划是否会提供任何经济援助来支付费用？

这也取决于参与银行的酌处权。

 

所以你怎么看？您准备好开始下一章的生活了吗？如果不是，那也没关系。不要着急。

生活不是一场比赛，所以要保持冷静并继续前进。

希望本文对您有所帮助，对您有所帮助！

有关更多信息，您可以访问 我的首次置业计划网站.