2021 年居者有其屋运动 (HOC)

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HOC2021

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买房的后果和HOC 2021

支持

买房不仅仅是敲开开发商或房地产经纪人的门,然后卸下多年辛苦赚来的钱来买房。即使你能做到这一点,银行也会跟在你后面,事实上,政府可能会开始质疑你是否一直在不断地申报税收。

就像任何其他具有高价值的服务或商品一样,购买时通常会产生额外的费用。以住院为例。除了治疗和咨询外,还涉及大量费用。作为住院病人,您需要支付住院费用、设备费用,也许您的病号服,甚至您的膳食(假设它们不包含在套餐中)。

因此,同样的比喻也适用于买房。当您决定购买您的处女住所时,您不仅需要支付房屋的费用,而且还需要支付这些额外费用,也称为工具:

  • 印花税,
  • 贷款协议,
  • 买卖协议(SPA),
  • 法律费用,
  • 物业代理佣金(如适用)。

很多时候,看到这些额外的成本会减少我们的兴奋。为什么?因为这是额外的钱。没有人喜欢那样。

事实上,您甚至可能会因为外行人知道大部分额外费用都围绕着一套文书或法律文件而感到不安。你到底为什么要为一张纸花这么多钱?这一切似乎都是多余的,而且几乎感觉不到它们对购房的实际过程有所贡献。但是请不要对您的法律执业朋友说这些。他们一定会给你一个耳熟能详的。

事实上,这些工具扮演着两个重要的角色,它们是:

  • 政府收入的一种形式,
  • 一种可接受的证据形式,以保护购房者在遇到问题时免受任何形式的剥削。

仍然认为法律文件是“多余的”?如果事情向南,这些文件是您与潜在房屋损失之间的少数几件事之一。如果没有这些文件为您提供支持,法律将永远无法为您辩护。想想保险,但从家庭和法律意义上来说。这将我们带到了今天的主题——HOC 2021。

马来西亚政府明白为法律文件花更多的钱可能是一件令人心碎的事情,这就是为什么他们提出 HOC 2021 来帮助您免除痛苦。在我们继续之前,我们不得不说,任何与购房相关的法律都属于更广泛的范围。 

鉴于印花税与 HOC 2021 密切相关,我们今天将讨论印花税。 

让我们开始。

 

2021 年居者有其屋运动 (HOC)

高铁

 

为了了解HOC 2021和印花税是什么,首先必须了解HOC的起源。

HOC,也称为房屋所有权运动,是马来西亚政府于 2019 年启动的一项激励措施,旨在帮助遏制房产过剩问题并增加马来西亚人的房屋所有权。当政府意识到对房屋所有权的需求激增时,激励计划的启动就开始实施,尽管这些需求主要来自那些缺乏经济能力负担得起的人。简而言之,政府正试图帮助陷入困境的马来西亚人实现他们的置业梦想,这很好,因为这表明他们正在倾听。

它还有助于解决财产过剩问题,如果长期得不到解决,这对国家来说是一个非常有害的问题。物业悬置是指已完成的住宅单元 完成和合规证书 (CCC) 九个月或更长时间仍未售出。如果您对这里推断的住宅单位感到好奇,请参阅以下内容:

  • 房屋,
  • 公寓单位,
  • 公寓,
  • 公寓,
  • 用作住宅的服务式公寓和 SOHO。

 

为什么会出现房产积压?

多伦多城市天际线,安大略省,加拿大

房地产过剩是供过于求和需求不足的典型案例,这意味着房地产开发商以超出消费者负担能力的速度增加住宅单位。发生这种情况有几个原因:

  • 开发商规划不善,
  • 缺乏研究/研究不能准确反映房地产市场和马来西亚人的购买力,
  • 建设过程中地方当局之间的协调不力,
  • 当地计划的延迟,导致进一步的发展,
  • 人工需求,
  • 成本较高。

尽管听起来好像我们在选边站,但房地产过剩的问题是完全可以理解的,因为开发商只是想谋生。这里令人不安的问题是,过去的研究对这种情况的报告不准确,导致未售出的房产随着时间的推移而堆积如山。由于一个简单的原因,财产过剩从根本上说是严重的——它会导致巨大的经济损失。

仅在 2019 年第二季度, 统计研究 由 Nawawi Tie Leung Property Consultants Sdn Bhd 进行的估计,该国有 52,666 个住宅单位未售出。

 

试图遏制房地产过剩

为了解决房地产过剩的问题,政府与马来西亚房地产和房屋开发商协会(REHDA)合作推出 HOC 2019 以促进房地产销售。 

最初打算只在 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日期间运行,这项努力使政府受益 销售额 146.5 亿令吉,据报道,截至 2019 年 9 月 13 日,已售出 19,784 套。这促使住房和地方政府部长 Zuraida Kamaruddin 将促销期延长至 2019 年 12 月 31 日,从而进一步销售并进一步遏制房地产过剩。 

 

HOC 2019 & HOC 2021 Perks 

说到 HOC 2019,该计划提供了以下好处:

  • 开发商为售价介于 RM300,001 – RM2,500,000 的物业提供 10% 折扣,
  • 符合以下条件的转让票据印花税豁免:

wdt_ID 楼价 印花税
1 首RM100,000 豁免
2 RM 100,001 – RM 500,000 豁免
3 RM 500,001 – RM 1,000,000 豁免
4 RM 1,000,001 – RM 2,500,000 3%

  • 贷款协议文书/贷款担保的印花税豁免
wdt_ID 价钱 印花税
1 高达 RM2,500,000 豁免

所有这些听起来都相当理论化且难以掌握,因此我们继续为您提供了一个假设的数学示例。

假设您购买的房屋符合以下条件:

  • 你的房子售价RM500,000,
  • 您需要支付 10% 首付,
wdt_ID 描述 没有 HOC 使用 HOC
1 首付 [RM500,000 x 10%] ~([RM500,000 x 90%] x 10%)
2 仪器印花税豁免
转让的

首RM100,000 1%

2% 用于下一个 RM100,001 – RM 500,000"



RM100,000 x 1%

RM400,000 x 2%



豁免

豁免
3 免除贷款印花税
协议/获得贷款
*RM450,000 x 0.5% 豁免
4 每月房屋贷款
(假设您支付 4% Housing
每月贷款超过 35
年@90% 购买价)
RM1992.49 RM1793.24
5 产生的总成本 **RM50,000 + RM1,000 + RM8,000
+ RM 1992.49 = RM60992.49
**RM45,000 + RM1793.24 = RM46793.24
开发商提供的~10%折扣以首付价格为准
* 贷款协议设定为固定的 0.5% 利率 + 首付
**费用不包括律师费和房地产经纪人佣金

总结上表,如果他们的房产价格为 RM500,000,那么在 HOC 下注册的个人可以节省高达 RM14,198.25,如果他们住在像 Mont 这样的高档地区的公寓,这足以保证他们一年的租金祈荒。

如果上表对您来说仍然太混乱,这里有一个信息图可以帮助您更好地了解福利。 

2021 年居者有其屋运动 (HOC) 1
HOC 2019 和 2021 转让工具优惠。图片由 REHDA 提供。

2021 年居者有其屋运动 (HOC) 2
HOC 2019 和 2021 贷款协议/担保贷款津贴。图片由 REHDA 提供。

从本质上讲,HOC 为买家提供印花税、贷款和 10% 折扣的豁免。最好的激励。

最后一点,如果您想衡量每月的住房贷款,您可以随时参考专为马来西亚人设计的在线住房贷款计算器。其实这里是 为你!

 

HOC 2021 的回归

MCO 2020 的开始使 729,000 名马来西亚人失业,超过一半的国家陷入财务困境。事实上,随着去年 Covid-19 影响马来西亚的经济,房地产过剩问题成为房地产市场中更为突出的问题。

2020 年上半年,报告由《2020 年上半年房地产市场报告》提供, 国家标准局 报告称,有 32,000 个单位未售出,而其价值从 685.3 亿令吉下降至 470 亿令吉。如果这一切对你来说太难理解了,只要知道该国在 2020 年上半年仅因房地产过剩就遭受了 215.3 亿令吉的损失。

由于该国经济受到严重影响,总理穆希丁·亚辛宣布了该国的短期经济复苏计划(PENJANA),以帮助振兴经济。最终,刺激企业的计划将增加购买力并在马来西亚人中创造需求。这是可取的,因为它为国家创造了一个健康的经济周期。反过来,这也会导致 HOC 2020-2021 回归.

原定于 2020 年 6 月至 2021 年 5 月运行,政府最近宣布将延长至 2021 年 12 月 相反,在意识到促销期太短后,马来西亚人无法恢复并制定任何可能的购买计划。

关于 HOC 2021 没什么好说的。几乎 HOC 2019 中提供的所有福利和津贴也已经回归 HOC 2021,这意味着申请 HOC 2021 的人将享受与 2019 年相同的福利。

此外,在我们忘记之前,这里是财产印花税的样子。

2021 年居者有其屋运动 (HOC) 3
是的,文字印章。不开玩笑。图片由
Koo Chin Nam & Co.

 

HOC 2021 Eligibility 

检查或清单概念

让我们谈谈资格。尽管信息相当简单,但必须满足适度的标准/条件列表才能获得 HOC 2021 的资格。因此,我们必须谈论它。

首先,报名参加 HOC 2021 的个人必须注意以下标准:

  • 豁免期仅发生在 2020 年 6 月至 2021 年 12 月之间,
  • 只有获得认证的住宅单元(参见 HOC 2021 定义) Developer’s License & Advertisement and Sale Permit (APDL),或 CCC 有资格获得豁免,
  • 房地产价格必须在 RM300,001 – RM2,500,000 的范围内,
  • 购买的房产必须以开发商à买家方式发生,这意味着从二级市场或朋友购买->朋友方式不适用,
  • 印花税豁免仅适用于 2020 年 6 月至 2021 年 12 月期间购买的房产,
  • 开发商的10%折扣适用于所有不受政府价格管制的单位,
  • 马来西亚半岛符合 HOC 2021 条件的房产必须在以下条件下注册 REHDA
    •  位于砂拉越的物业必须注册在 社达 反而,
    • 沙巴的物业同上, 共享.

最后,希望确定他们的房屋开发商是否在 HOC 下注册的购房者可以在这里这样做 REHDA, 社达, 和 共享 分别。

 

HOC 2021 – The miscellaneous

计算成本

正如文章开头提到的,在决定购买房产之前,必须考虑许多额外的成本。除了 HOC 涵盖的印花税外,这里的杂项是指其他因素,例如法律咨询费、买卖 (SPA) 协议和房地产经纪人佣金等等。虽然我们不会在文章中深入讨论这些问题,但我们确实认为有必要提醒读者注意这些问题。

遗憾的是,HOC 2021 不涵盖大多数杂项费用,购房者必须与开发商或其律师澄清这些额外因素,以确保一切都得到妥善处理。根据您购买房屋的渠道,即:通过房地产经纪人或直接从开发商处购买,房地产经纪人佣金等因素可能会或可能不会起作用。

当一个人在律师的帮助下起草印花税或任何形式的协议时,法律费用就会出现,此时您可能会或可能不会期望自己为法律咨询服务支付额外费用。一些律师很友好地将所有东西捆绑在一起,而另一些律师则不然。归根结底,购房者需要在现场澄清这些问题,以确保他们在承诺终身价值的住房贷款之前了解情况。

然而,其他知情的马来西亚人可能会选择自行处理并通过以下方式自行解决印花税 邮票,LHDN 的在线门户网站,允许用户申请印章。这样既节省了时间,又极具成本效益,尽管用户在自己做功课之前可能需要花费大量时间做功课,以免出现许多错误,破坏印花税的整个努力。

 

总结

对于首次购房者来说,支付额外费用始终是一件压力很大的事情。毕竟,单独买房可以卖到天价。值得庆幸的是,HOC 2021 的推出有助于消除一些压力,让首次购房者有一些喘息的空间。

 

常见问题

什么是 HOC 2021?

HOC 2021 或 Home Ownership 2021 是一项激励计划,旨在通过提供转让文书和贷款协议文书/担保贷款的印花税豁免来鼓励马来西亚人购买自己的财产。

HOC 2021的持续时间是多久?

HOC 2021 将于 2020 年 6 月至 2021 年 12 月举行。

我的房产如何符合 HOC 2021 的资格?

希望申请 HOC 2021 的个人必须满足以下标准:

  • 购买的物业必须在 2020 年 6 月至 2021 年 12 月的时间范围内。
  • 只有获得 APDL 或 CCC 认证的房产单位才有资格获得豁免,
  • 物业价格必须在 RM300,001 ~ RM2,500,000 的范围内,
  • 购买的房产必须以开发商 à 买家的方式发生,任何从二级市场购买的房产都不会被考虑在内,
  • 财产必须在以下机构注册:
    • 马来西亚半岛 → REHDA,
    • 砂拉越 → SHEDA,
    •  沙巴 → SHAREDA。

我是否仅限于 HOC 2021 的一处房产?

HOC 2021 没有房产上限。换句话说,您可以为您购买的所有房产申请 HOC 2021,只要它们符合上述标准。

我担心我的房产不属于 10% 折扣促销,我如何知道我的房产是否包含在列表中?

REHDA 将发布一长串根据其 HOC 2021 激励计划注册的开发商名单,这意味着您只需参考该名单即可了解您的开发商是否包括在内。

贷款协议文书/担保贷款的豁免率是多少?

与转让工具不同,贷款协议/贷款担保工具的首付率是固定的 0.5% *。

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