什么是空置资产（VP）和竣工合格证明（CCC）？

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也可以看看： 什么是SPA？

从本质上讲， 副总裁 也被普遍称为 吉 refers to the right of the buyer to exclusively utilize the property once its selling process has been completed. On the other hand, CCC 要么 结业证书 是一种证书，用于批准先前在建的房屋或建筑物的竣工。在此博客文章中，我们将讨论为什么 副总裁 和 CCC 在财产收购过程中起着重要的作用，它们实际上起着什么作用。

您需要了解的有关CCC的事情

发行 结业证书 表示现在认为财产可以安全使用和居住。这 CCC was initially called CFO (Certificate of Fitness for Occupation), but to mitigate the bureaucracy of red tape and to improve the efficiency of building activities, its name was changed in 2007.

With the introduction of CCC 在当地的住房开发中，进行了许多重大改动。例如，强制性规定 CCC will be issued only by private parties such as building draftsmen, engineers and architects, rather than the local government. All these individuals are referred to as PSP or Principal Submitting Person.

The sole purpose of giving the responsibility to PSPs was to decrease the number of incidents related to the collapse of buildings in Malaysia. PSPs usually acquire more knowledge about the completion of the construction work as compared to the local authorities.

现在，一个 CCC 由不同的部分组成，每个部分描述了项目的各个组成部分。每个部分的目的是确保全面审查施工过程。这些是PSP所考虑的一些常见元素；

• 建筑条件
• 闪电街
• 水暖
• 土方工程
• 消防安全
• 美化环境
• 引流

因此， CCC 只有在PSP签署后才能获得批准。另一方面，参与工作的每个承包商也必须签署该证书。

谈到提交过程， CCC 通常与相关方（如公共安全和公用事业组织）一起提交的其他文件一起提交。

考虑到签署和提交中涉及的众多手续 CCC，可以提高当地公众的安全感，并可以进一步增强他们对施工部门的信心。

CCC在建筑中的重要性

自从替换首席财务官以来 CCC，批准的延迟已大大减少。如果今天您能够毫不拖延地为家人购买梦想中的房子，那完全是由于 CCC. Previously, these certificates were first sent to the local authorities and the construction industries had to wait for a long period of time before they get approved. Hence, due to the introduction of CCC，人们能够在较短的时间内将梦想变为现实。

除此之外， 结业证书 是由建筑行业授权的自认证证书。这意味着拥有有关建设项目特定知识的行业专业人士将有责任签署证书，以确保该建筑物对于人类栖息地的安全性和可靠性。

如果我们谈论马来西亚， CCC 在当地建筑市场上占有重要地位。马来西亚政府已经制定了严格的要求，必须满足这些要求才能 结业证书 可以发行，并且建造的建筑物被认为可以安全使用和居住。以下是六个要求：

• 有关部门必须确认电力供应符合规定。
• 与供水有关的主管部门必须提供确认，以确保建筑物中的供水充足。
• 有关当局必须确保污水处理厂已正确连接到污水处理厂。
• 有关当局必须提供建筑物内的升降机和机械的通行证。
• 有关当局必须提供有关消防系统工作的许可。
• 有关部门必须在排水和道路上进行清理。

通常，在发行 CCC，地方当局的作用相当暗淡。但是，事实并非完全如此。这些地方当局可以随时对建筑物进行随机审核，甚至可以阻止私人团体发布该文件。 CCC 如果发现任何问题，可能需要修复。

因此，作为马来西亚居民，您将摆脱世界各地人们在购买新房时通常必须面对的与建筑相关的各种问题。

What Is The Purpose of PSP In The Construction Industry?

如果我们进一步深入了解PSP的角色和职责，则可以评估这些人员在整个施工过程中负责监视和检查建筑物。这基本上意味着；

• PSP将负责提交施工计划以供PBT批准 (Pihak Berkuasa Tempatan）。
• 开始施工工作时，PSP必须与PBT进行通信。
• PSP还负责监督现场工作，以确保工人在工作期间遵循正确的政策和法规。
• 如果任何员工或工人有任何违规行为，PSP将有责任尽快向PBT报告违规行为。这样，在构建过程中就可以有效地纠正任何违规行为。

The role of PSPs does not end here. In case of late delivery, any failure or delay in work, the PSPs will have to submit hefty penalties and fines as well. You can get CCC from the property developer.

This can ensure that there is no uncertain terms on the residential units, physical possession and building component. As a result, undesirable elements on the actual unit will be accessible by common access. You can hire building inspector to inspect building defects if you want to. Defects inspections can ensure that building codes are being compiled by the developer and fulfil contract of sale.

Apart from this, if the CCC 证书是由不合格的个人提交的，或者如果专业PSP在证书中提出不正确或欺诈性的要求，则该个人将不得不支付250,000令吉的罚款，甚至可能被判入狱10年。考虑到所有这些事实，可以说PSP必须承担很大的压力和责任，才能为马来西亚居民提供安全的住所。

This can ensure that there is no uncertain terms on the residential units, physical possession and building component. As a result, undesirable elements on the actual unit will be accessible by common access.

What Vacant Possession (VP) Means?

由于马来西亚当前的住房危机，要购置新房并非易事。在我们梦想中的家中生活之前，我们需要履行许多手续。这样的一种形式被称为 吉 要么 副总裁.

副总裁 指在房屋交易完成后将物业以及《买卖协议》（SPA）中提及的任何家具和装修交付给买方。

但是，在 Vacant Possession 由开发人员交付，必须确保；

• 本网站 CCC 已由当地政府适当签发。
• 可以使用水和电。
• 新房子的购买者已按照约定的时间表支付了余款。

一旦满足上述条件，买主将收到律师办公室或开发商办公室的通知，以获取财产。最后，为了完成授权过程，开发人员将向购买者提供几种财产形式的标牌。一旦完成所有这些手续，购买者便可以购买房地产。

另一方面，如果您要给 吉 给某人，那么这里有一些提示给您；

• 确保没有人在您的屋子里住过一次 吉 已发行。
• 确保该财产不包含任何类型的家具。
• 离开物业后，请确保没有任何许可证，租赁和转租附属于物业。这将不允许其他任何人在将来要求获得购买权。
• Last but definitely not least, don’t forget to handover the property keys to the new buyer.

What Is a VP Schedule?

一个 Vacant Possession 买方签署SPA后，时间表开始。可能有各种时间表 Vacant Possession 根据购买的性质。在购买初级住房时，您可能需要等待2至3年才能获得 吉。另一方面，在二手房购买中，购买者可以收到 Vacant Possession only in 3 months’ time period. Legal possession and VP is difference though!

但是，如果买方得到 Vacant Possession 在约定的时间表结束后，开发人员将不得不面对法律后果。每个买卖协议均包含时间表，双方必须遵守该时间表。根据该条款（也称为“ LAD（液体和确定的损害赔偿）”条款），开发商应负责自购买权到期之日起向购买者支付损害赔偿。 Vacant Possession 买方最终收到该日期的协议 副总裁 来自开发商。

在其他情况下，如果延迟不合理，并且对损害的赔偿不足，则双方都可以签署和解协议。通过签署此协议，开发商同意支付买方所遭受的所有损失。

缺陷责任期

获得一个 Vacant Possession 住房开发商发出的通知无疑是获取自己财产的过程中有趣的一部分。房产的交接日期将在您的买卖协议中提及。一旦达成协议中提到的日期，购买者便可以购买房屋。但是，随着该日期的结束，缺陷责任期开始。

缺陷责任期为12到24个月，您可以借此机会查找与该物业有关的任何问题并将其报告给您的房屋开发商，以便他们可以相应地进行修理或修理。在给定的缺陷责任期内，您可以检查很多事情。这里有一些简单的提示给您；

• 检查锁，钥匙和门。确保提供给您的所有钥匙与房屋中的每把锁都匹配。
• 检查厨柜和橱柜门的配件和表面处理。
• 注意表面上是否有刮痕和凹痕。
• 检查马桶和水龙头是否漏水。
• 注意表面不光滑。您可以使用水平仪检查地板表面是否平整。

Now that you have understood common property terms ; what is CCC 和 副总裁 您可以轻松地与房屋开发商打交道，找到您梦dream以求的合适房屋。