上维尔设施
  • 开发中
134

上维尔

  • 共管公寓
面积:
1050平方英尺-1176平方英尺
卧室数量:
3 - 3
浴室数量:
2 - 2
项目进度2B级
总览

上维尔概述

Upperville是一个低密度公寓项目,位于16 Quartz Melawati旁边,只有176个公寓单元位于24层高的街区中。 16 Quartz是屡获殊荣的开发项目,位于Taman Melawati沿世界上最长的16公里的Melawati Hill的Klang Gates Quartz Ridge。自然爱好者会欣赏巴生盖茨石英山脊独特的事实,因为它有四种类型的石英形成,并且是五种特有植物物种以及稀有动物塞罗的家园。巴生盖茨(Klang Gates)石英山脊是联合国教科文组织提议的文化遗产,目前正被列为国家文化遗产。 Upperville坐落在这个雄伟壮观的背景下。

Upperville的主要特色是其地理位置优越,坐落在葱郁的大自然中,并且靠近市中心。 Upperville也位于海拔126米处,是Melawati地区的最高点之一。居民可以期待回到Melawati山的新鲜空气,欣赏壮丽的景点,包括KL天际线的全景以及Upperville提供的现代化设施。 Upperville的总开发总价值估计为1.3亿林吉特,预计将于2022年完工。

Upperville地点

Upperville位于雪兰莪州乌鲁巴生的一个富裕小镇塔曼·梅拉瓦蒂(Taman Melawati)。关于Taman Melawati的一个有趣的事情是它的城镇邮政编码53100,这是吉隆坡的联邦领土邮政地址。但是塔曼·梅拉瓦蒂(Taman Melawati)实际上位于雪兰莪的贡巴选区,由安邦再也市政委员会(MPAJ)管理。塔曼·梅拉瓦蒂(Taman Melawati)成熟的街区因居住在这里的当地名人和政治人物而被称为“好莱坞”。

从历史上看,塔曼·梅拉瓦蒂(Taman Melawati)在1970年代是一个橡胶种植园。先前的所有者包括1900年代初期的霍桑顿庄园和乐耀。如今,塔曼·梅拉瓦蒂(Taman Melawati)的人口由中等收入群体,甚至是高净值人群组成,的确与卑微的开端相去甚远。作为一个成熟的社区,Upperville的居民还可以从Taman Melawati已建立的设施中受益。

在安全方面,Upperville的居民将很高兴知道Balai Polis Taman Melawati距离酒店3公里。从人口统计来看,贡巴选区由马来人和其他土著群体的62.8%,华人的23.5%,印度人的12.2%和其他群体的1.5%组成。

Taman Melawati地区交通拥堵的一个问题是Melawati商业区。在高峰时段,一些狭窄的单向街道往往会变得拥挤。但是,Melawati商业区距离Upperville 3公里,不会直接影响Upperville居民。

连通性

Upperville的居民可以轻松前往Duta-Ulu Kelang高速公路(DUKE),中环2号公路(MRR2)高速公路,安邦-吉隆坡高架公路(AKLEH)以及KARAK高速公路。即将到来的Setiawangsa Pantai Expressway(SPE)将开放通往主要开发区的通道,例如 武吉免登市中心敦拉扎克交易所.

Wangsa Maju轻轨站和Sri Rampai轻轨站距离Upperville 7公里,而Taman Melati轻轨站则距离8公里。塔曼·梅拉瓦蒂(Taman Melawati)也可乘搭快速KL巴士路线222(从蒂蒂旺沙(Titiwangsa / Chow Kit)/旺萨马朱(Wangsa Maju)出发),220(Masjid Jamek)和T221(从Sri Rampai LRT站出发)。

便利性

哥伦比亚亚洲医院Setapak和吉隆坡鹰阁分别距Upperville 9公里和10公里。
对于教育选择,Supolah Jenis Kebangsaan Taman Melawati和Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Melawati距离Upperville分别为2公里和2.2公里,而Fairview国际学校则距离酒店6公里。在高等教育方面,东姑阿卜杜勒·拉赫曼大学学院距离Upperville 7公里。

对于购物场所,Melawati购物中心距离酒店3.5公里,而Wangsa Walk购物中心距离Upperville酒店则6公里。对于杂货店和其他家庭用品的购物场所,Giant Ulu Klang距离酒店4公里,而AEON Big Wangsa Maju距离酒店5公里。

医院

  • 哥伦比亚亚洲医院Setapak(9km)
  • 吉隆坡鹰阁(10km)

教育

  • 塞科拉(Sekolah Jenis Kebangsaan)Taman Melawati(2公里)
  • Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Melawati(2.2km)
  • 锦绣国际学校(6 km)
  • 东姑阿卜杜勒·拉赫曼大学学院(7公里)

购物中心

  • 默拉瓦蒂购物中心(3.5km)
  • 乌鲁巴生巨人(4km)
  • 永旺大旺沙玛珠(5公里)
  • Wangsa Walk购物中心(6km)
  • 巨人Setiawangsa(8km)
  • 永旺梦乐城AU2 Setiawangsa(8.2km)
  • Setapak中央购物中心(8.3km)
  • 吉隆坡市中心购物中心(14km)

Upperville平面图

Upperville有三种不同的布局。 A型建筑面积最大,为1,176平方英尺。 B1型建筑面积为1,071平方英尺,而B型建筑面积为1,050平方英尺。

Upperville的所有三种类型都有3间卧室和2间浴室,其中1间浴室与房间相连,而另一间浴室将在其他两个房间之间共享。在停车方面,每个单位将分配2个停车位,这肯定会有所帮助,因为大多数城市家庭往往拥有不止一辆车。

一个24层的大楼中总共有176个单位,每层11个单位。这使Upperville成为低密度开发项目。每层楼将设有3部电梯,以减少居民的等待时间。

这些宽敞的单位适合家庭居住。对于打算发展家庭并寻找第一套房子的年轻夫妇,Upperville将是一个不错的选择,因为额外的空间可确保家庭以后不再需要搬到更大的空间。建筑面积最大的A型也适合大家庭一起居住。一个关键的差异因素是Upperville是一个低密度开发区,因此,最终,Upperville非常适合重视隐私和宁静的居民。

Upperville设施与设施

由于家庭是上维尔(Upperville)的主要目标人群,因此有许多对儿童友善的设施,例如儿童游乐场和儿童戏水池。孩子们一定会喜欢在这里消磨时光。

游戏室,室外休息室以及烧烤和派对角将是一个与家人在一起甚至与朋友共度夜晚的好地方。有什么比享受良好的烧烤,饮料和温暖的周末傍晚更好的结合方式呢?

对于健身爱好者来说,游泳池,健身房和按摩浴缸将是锻炼身体和恢复精神的理想场所。位于顶楼的游泳池是放松身心的好地方,同时还可以欣赏美丽的景色。

在安全方面,Upperville的居民可以放心,它将有一个三层安全系统。入口处将有一个警卫室。进入大厅和电梯都需要门禁卡。带着年幼孩子的父母一定会感激严格的安全保护。

设施和便利设施的完整列表

  • 游泳池
  • 儿童戏水池
  • 泳池甲板
  • 按摩浴缸
  • 健身室
  • 户外休息区
  • 儿童游乐场
  • 烧烤和聚会角
  • 游戏室
  • 多用途礼堂

Upperville物业分析

Upperville位于2.75英亩的土地上,分布在24层的大楼中,共有176个单位。 Upperville计划于2022年竣工,总发展价值为1.3亿林吉特。 Upperville的开发商Mitraland Group的目标之一是维持其项目的早期交付时间表,居民对此表示赞赏,以避免担心项目是否会及时完成。 Mitraland集团还在本地和国际上赢得了无数赞誉,这可以通过Upperville的工作质量来证明。

Upperville毗邻16 Quartz,这是由同一开发商Mitraland Group屡获殊荣的住宅开发项目。 16 Quartz获得了无数奖项,例如:

  • 2018年FIABCI世界金奖卓越奖(住宅低层组获奖者)
  • 2013-2014年亚太房地产奖(亚太最佳发展多个部门)
  • 2013-2014年亚太房地产奖(最佳发展多个部门,马来西亚五星级)
  • 2013-2014年国际房地产奖(国际最佳发展多元化单位)
  • 2016-2017年马来西亚景观建筑奖(MLAA)(优异奖房地产开发商奖开发商类别)。
  • 就价格上涨而言,Upperville单位的未来价值肯定会得益于其紧邻著名的16石英的位置。

目标市场

鉴于布局中的卧室和浴室数量众多,Upperville具有现代化的设施和设计,偏向年轻的城市居民,尤其是有家人的城市居民。这些年轻的,工人阶级的城市居民经常在市中心或周边地区工作,并且其地理位置优越,靠近市中心,同时保持茂密的绿色环境,对这一群体非常有吸引力。与那些犯罪率较高的繁忙城市中心相比,对于有年幼子女的夫妇来说,他们正在寻求一种有利于年幼子女的氛围。附近还提供优质的教育选择,这也是一个额外的好处。

Upperville的低密度对于那些寻求一个安静且更独特的地方的人来说,也将是一个吸引人的特征。空巢老人也可以考虑选择上维尔,让额外的卧室待命,以便孩子和孙子们来访。

分析竞争对手

wdt_ID 项目名称 建筑面积(平方呎) 售价 价格(PSF) 任期 完工年份
1 上维尔 1,050 – 1,176平方英尺 RM 707,000起 马币673 租赁 2022
2 Nadayu 62公寓 950– 2,015平方英尺 RM 675,000起 马币710 租赁 2017
3 PV9住宅 850 – 1,300平方英尺 RM 455,000起 RM 535 租赁 2022
4 维奥 745-3,245平方英尺 RM 620,000起 RM 832 永久产权 2016

在此比较中,选择了三个开发项目,因为这些开发项目距离Upperville 8公里。就每平方英尺的价格而言,Upperville低于The Veo和Nadayu 62 Condominiums,尽管这两个发展都比Upperville老。与PV9住宅相比,每平方英尺RM 138的差异。但是,必须考虑到Upperville是一个低密度开发项目,只有176个单位,而PV9总共有1,391个单位,分布在3个街区中。对于寻求私密性和排他性的居民,这是需要支付的额外费用。

虽然Upperville的建筑面积范围较窄,但必须考虑到Upperville是一个低密度开发项目,正在寻求特定的目标市场。因此,Upperville品牌本身就具有独特性和奢华性,而这种差异性因素对某些人可能很重要。在此比较中,Upperville与其他开发项目相比,其起步尺寸也更宽敞。

除了具有永久所有权的Veo,其他所有三个开发项目都具有租赁权。但是,VEO每平方英尺的价格更高。在此比较中,VEO也是最早的开发。 。尽管这可能是某些人担心的领域,但与上一代认为永久产权房地产是唯一的出路相比,作为Upperville的目标市场的年轻城市居民对此担忧的权重较小。

Upperville开发人员:Mitraland Group

Upperville的开发商是 米特拉兰集团 (米特拉兰)。自1998年成立以来,Mitraland致力于确保及早交付进度以及其项目的质量。 Mitraland的Kiara 1888项目获得了马来西亚Pertubuhan Akitek或马来西亚建筑师协会(PAM)奖。这是一项基于设计质量和建筑环境的年度工作。 Cascades和16 Quartz等其他项目也获得了国际奖项。

Mitraland已完成的项目包括2017年完成的Gravit8一期巴生(雪兰莪),2016年完成的VINA Versatile Homes Cheras(吉隆坡),2015年完成的16 Quartz Melawati(雪兰莪),Cascades Kota Damansara(雪兰莪)于2014年完成,而C80 Cheras South(吉隆坡)于2012年完成。
目前的项目包括Gravit8二期巴生(雪兰莪)和Esque South Yarra(澳大利亚)。 Mitraland将来还将推出Gravit8第三和第四阶段。

米特拉兰 已获得无数奖项,例如2019年马来西亚东盟房地产奖中的2019年创新房地产开发商奖,2018年住宅(低层)类别金奖-FIABCI世界大奖卓越奖,2017年住宅(低层)马来西亚房地产奖)类别,2017年马来西亚亚洲房地产大奖(高度赞扬最佳通用设计开发),2016年东南亚房地产大奖(最佳精品开发商)和2013-2014年国际房地产大奖(最佳国际开发多个部门)。

总结

Upperville是在屡获殊荣的开发人员的心中构想的,该公司致力于突破目前存在的界限,以实现不可能,并标志着一个里程碑。这个具有远见的概念随后被转化为现实,并为居民提供了将现代与自然概念融为一体的机会。坐落在令人惊叹的位置,在低密度开发中,若考虑周全地配备了现代化的设施,和平与安宁肯定会成为Upperville房屋墙壁的标志。

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细节
地契种类:
住宅
产权类型:
租赁
房产类别:
  • 共管公寓
卧室数量:
3 - 3
浴室数量:
2 - 2
房屋总价:
RM707,000
开发商:
米特拉兰集团
楼层数:
24
单位总数:
176
竣工年份:
2022
建筑面积(BUA):
1050平方英尺-1176平方英尺
物业费:
RM0.35/ft² psf

位置

区域
  • 雪兰莪
  • 塔曼·梅拉瓦蒂
位置周边

宣传视频

楼盘户型

周边房产价格走势

项目搜索趋势

  • 开发中
RM590,000
  • 服务式公寓
卧室数量:
2 - 4
浴室数量:
2 - 3
788平方英尺-1337平方英尺
  • 已完成
RM484,000
  • 服务式公寓
卧室数量:
2 - 3
浴室数量:
2 - 2
788平方英尺-1314平方英尺
  • 开发中
RM390,000
  • 服务式公寓
卧室数量:
1 - 3
浴室数量:
1 - 3
550平方英尺-1271平方英尺
  • 开发中
RM368,000
  • 服务式公寓
卧室数量:
1 - 2
浴室数量:
1 - 2
498平方英尺-836平方英尺
RM707,000

独特的销售主张

  1. 默拉瓦蒂最高点
    海拔126米,被郁郁葱葱的绿色自然所包围
  2. 低密度社区
    176个精心打造的单位,遍布24层楼
  3. 宽敞的布局
    适合成长中的家庭

时间轴

2019

2019年1月25日

Upperville将于三月初发射

Mitraland的Upperville计划于今年3月初推出。该开发商在2.75英亩的土地上拥有176个单位,可为潜在购房者提供低密度的居住环境。

 

2019年6月29日

Mitraland发射Upperville

Upperville是Mitraland继16 Quartz之后的第二个开发项目,旨在吸引喜欢住在Melawati最高点之一的房主。

 

核心优势

连通性
5
便利性
6.5
安全
8
概念
6
设施
7
性价比
7
用户评分20票
8.2
6.6

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