Straits Residence

Dari segi susun atur bilik, Straits Residence menawarkan suite 1 dan 2 bilik tidur. Jenis A hingga F dengan pengecualian Jenis E adalah semua unit 2 bilik tidur. Bergantung pada jenis unit, pembeli rumah boleh memilih antara tiga pemandangan berbeza, iaitu pemandangan laut marina, pemandangan Gurney Drive dan laut, atau pemandangan Seri Tanjung Pinang.

Lokasi Kediaman Selat

Straits Residence adalah pembangunan kediaman dengan perkhidmatan yang terletak di Jalan Seri Tanjung Pinang dan terletak di sebelah Quay Marina Mall. KPP mendakwa bahawa Straits Residence duduk di "kawasan kejiranan berprofil tinggi dengan suite yang dikategorikan dengan murah hati dan dikonfigurasi". Straits Residence adalah sebahagian daripada kawasan pembangunan seluas 12 ekar yang meliputi dari bukit Batu Ferringhi yang tenang hingga Gurney Drive yang meriah. Dari segi kawasan projek, Straits Residence meliputi sekitar 1 ekar tanah. Dalam pembangunan mewah seluas 12 hektar itu terdapat banglo, vila, teres, dan suite, semuanya dikendalikan oleh Straits Quay, pusat komersial Marina.

Straits Residence dekat dengan pelbagai kemudahan sosial seperti bistro, butik, restoran, hotel makanan laut, kafe tepi laut, menunggang bot, bar, dan persekitaran tepi laut yang indah. Memandangkan populariti Pulau Pinang di kalangan pelancong dan ahli perniagaan, penduduk dapat mengharapkan gabungan penduduk tempatan dan ekspatriat dari sekurang-kurangnya 12 negara yang berlainan di daerah ini.

Kesambungan

Lokasi strategik Straits Residence memungkinkan akses ke mod dan infrastruktur pengangkutan yang dikembangkan. Semasa melakukan perjalanan ke Pulau Pinang dari Semenanjung Malaysia, penduduk boleh memilih perkhidmatan feri penumpang atau memandu di seberang Jambatan Pulau Pinang untuk sampai ke Straits Residence. Bagi peniaga yang kerap melakukan perjalanan dari Pulau Pinang ke bandar-bandar besar lain atau bahkan di luar negara, Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang tidak jauh dari Straits Residence. Dari segi sistem jalan raya, Straits Residence terletak berhampiran dengan Jalan Tanjung Tokong, jalan utama di utara Georgetown.

Senarai berikut menggambarkan hubungan yang berbeza dengan Straits Residence:

• Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang: 18.4 km
• Jambatan Pulau Pinang: 12.2 km
• Jalan Tanjung Tokong: 2.4 km
• Hentian bas Quayside, Jalan Sri Tanjung Pinang: 60 m
• Perhentian bas Sri Tanjung Pinang, Jalan Sri Tanjung Pinang: 650 m

Straits Residence terletak hanya 0.1 km dari Straits Quay dan sekitar 12.2 km dari Jambatan Pulau Pinang.

Kemudahan

Tidak dinafikan, salah satu tarikan Straits Residence adalah jaraknya yang dekat dengan Straits Quay Mall (sekitar 100m). Memandangkan Pulau Pulau Pinang adalah salah satu tempat pelancongan dan pusat perniagaan paling popular di Malaysia, penduduk dapat menikmati kepelbagaian mempunyai penduduk tempatan dan ekspatriat di daerah ini. Gabungan lokal dan ekspatriat di kawasan ini memungkinkan akses mudah ke pelbagai masakan tempatan dan antarabangsa.

Pandangan Google Street yang cepat menunjukkan bahawa Straits Residence terletak berhampiran dengan Straits Quay, Straits Quay Event Hall, Straits Quay Convention Center, Penangpac, dan WAF Fine Art Gallery. Penduduk juga boleh memilih untuk pergi ke Gurney Drive atau Georgetown untuk lebih banyak hiburan dan makanan yang baik kerana kedua-dua tempat ini hanya beberapa minit dari Gurney Drive dan Georgetown. Georgetown terkenal dengan tapak warisan UNESCO dan tempat menarik lain seperti muzium Wonderfood, 1st Avenue Penang, Jeti Pulau Pinang dan banyak lagi.

Beberapa pusat perubatan, sekolah dan kedai runcit berhampiran Straits Residence disenaraikan di bawah.

Perkhidmatan Perubatan:

• Hospital Pulau
• Hospital Adventist Pulau Pinang
• Gis Pmu Tg Tokong
• Klinik Korea Pulau Pinang

Pendidikan:

• Sekolah Antarabangsa Dalat
• Sekolah Jenis Kebangsaan Hun Bin
• SRK Tanjong Tokong
• SMK Tanjong Bunga

Membeli-belah:

• Selat Quay
• Prangin Mall

Pelan Lantai Kediaman Selat

Straits Residence mempunyai total 246 unit dengan ukuran antara 861 kaki persegi hingga 1690 kaki persegi. Namun, unit hanya terhad untuk suite 1 atau 2 bilik tidur. Walau bagaimanapun, pembeli berpotensi mempunyai 6 susun atur yang berbeza untuk dipilih dengan masing-masing menawarkan pemandangan balkoni tepi laut yang hebat.

KPP menawarkan Straits Residence yang mempunyai susun atur yang baik dan dioptimumkan yang memaksimumkan penggunaan ruang. Mereka juga mendakwa bahawa setiap unit dilengkapi dengan cahaya semula jadi yang indah dan pemandangan panorama. Titik penjualan yang unik adalah penyertaan teknologi rumah pintar seperti pembantu suara dan kunci digital untuk setiap unit. Semua ciri ini menambah nilai keseluruhan rumah Straits Residence dan tarikannya kepada bakal pembeli.

Suite 1 - Bilik Tidur
Suite 1 Bilik Tidur menawarkan pemandangan kediaman yang jelas digabungkan dengan rasa ringan dan keindahan semula jadi. Suite satu bilik tidur ini menawarkan balkoni, pemandangan laut, pemandangan kota Pulau Pinang, Wi-Fi percuma dan penyaman udara.

Denah lantai untuk suite 1 bilik tidur adalah seperti berikut:

Pelan lantai Suite 1 Bilik Tidur Jenis E

Jenis E 1 bilik tidur, 1 bilik mandi, dan 1 bilik serbuk. Ia mempunyai ukuran binaan 861 kaki persegi.

Suite 2 Bilik Tidur
Suite 2 bilik tidur menawarkan gabungan ruang dan kemewahan. Pilihan ini mempunyai 2 bilik tidur en suite dan 2 tempat letak kereta serta pemandangan Gurney dan laut.

Untuk rancangan 2-kamar tidur, dapur dan bilik mandi dilengkapi dengan barang kemas berjenama, kelengkapan, batu, jubin porselin, dan peralatan terkemuka untuk memuji gaya hidup penduduk. Walaupun suite 1 bilik tidur hanya terdapat dalam 1 susun atur, bakal pembeli mempunyai lebih banyak alternatif dengan konfigurasi 2 bilik tidur. Pilihan susun atur yang berbeza dibincangkan lebih lanjut di bawah.

Pelan lantai Suite 2-Bilik Tidur Jenis

Suite 2-bilik tidur jenis A mempunyai 2 bilik tidur, 2 bilik mandi, dan 1 bilik serbuk. Ukuran pelan ini ialah 1356 kaki persegi.

Pelan lantai Suite 2-Bilik Tidur Jenis B

Suite 2-bilik tidur jenis B mempunyai 2 tempat tidur, 2 bilik mandi, dan 1 bilik serbuk. Ukuran pelan ini ialah 1335 kaki persegi.

Pelan lantai Suite 2-Bilik Tidur Jenis C

Suite 2-bilik tidur jenis C mempunyai 2 bilik tidur, 2 bilik mandi, dan 1 bilik serbuk. Ukuran pelan ini ialah 1335 kaki persegi.

Pelan lantai Suite 2-Bilik Tidur Jenis D

Suite 2-bilik tidur jenis D mempunyai 2 bilik tidur, 2 bilik mandi, dan 1 bilik serbuk. Ukuran pelan ini ialah 1292 kaki persegi.

Pelan lantai Suite 2-Bilik Tidur Jenis F

Suite 2-bilik tidur jenis F mempunyai 2 bilik tidur, 2 bilik mandi, dan 1 bilik serbuk. Ukuran pelan ini ialah 1302 kaki persegi.

Kemudahan dan Kemudahan Straits Residence

Pemilik rumah di Straits Residence dapat menikmati kemudahan dan kemudahan mewah dan moden dari keselesaan tempat tinggal mereka. Seluruh tingkat 29 dikhaskan untuk menawarkan kemudahan dan kemudahan rekreasi untuk orang dewasa dan kanak-kanak. Penduduk yang aktif dan peka kesihatan boleh memilih sesi latihan di bilik gim sementara profesional yang bekerja dapat menghantar anak-anak mereka ke taska. Pada hujung minggu, keluarga muda dapat membawa anak-anak mereka ke kawasan permainan atau kolam renang.

Kemudahan di atas bumbung juga menawarkan taman bumbung dan kawasan BBQ dengan pemandangan laut, Gurney Drive dan Tanjung Penang. Terdapat juga dek matahari terbenam milik peribadi yang menghadap ke matahari terbenam di laut. Walaupun gimnasium, trek joging, dan kolam infiniti mungkin terdengar biasa bagi sesetengah orang, kemudahan ini di Straits Residence semuanya menghadap ke Laut Andaman yang indah.

Kemudahan tingkat 29:

• Kolam jakuzi
• Kolam Lap Infinity
• Kolam Wading
• Nursery
• Bilik Gim
• Kawasan Permainan Kanak-kanak
• Deck kolam
• Bilik Fungsi

Analisis Kediaman Selat

Pulau Pinang berada di antara 10 bandar teratas yang dapat didiami di Asia yang hebat. Pulau Pulau Pinang mencatatkan jumlah penduduk sekitar 800,000 orang. Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang adalah terminal lapangan terbang paling sibuk kedua di Malaysia. Dengan tahap urbanisasi 90.8%, Pulau Pinang menempatkan pelbagai syarikat multinasional (MNC) dengan majoriti syarikat di daratan Pulau Pinang. Sebagai salah satu pusat pelancongan dan ekonomi terkuat di Malaysia, Pulau Pinang pastinya menjadi pilihan popular di kalangan penduduk tempatan dan ekspatriat yang ingin mencari rumah atau peluang pelaburan di Malaysia.

Straits Residence dijangka siap pada Disember 2020. Dengan harga antara RM 1,022,000 hingga sekitar RM 1,897,000, kedua-dua suite 1-Bilik Tidur dan 2-Bilik Tidur kini dibuka untuk penjualan. Pecahan saiz binaan adalah 861, 1292, 1302, 1335 dan 1356 kaki persegi.

Pelabur yang berpotensi mempunyai kemampuan untuk memilih dari berbagai ukuran bawaan yang mengakibatkan mereka dapat menargetkan pasaran yang berbeza. Oleh kerana Straits Residence terletak di kawasan yang mewah, harga per kaki persegi berada di hujung spektrum yang lebih tinggi. Oleh itu, pasaran sasaran mungkin lebih halus daripada projek perumahan lain yang lebih berpatutan.

Selain ukuran yang berbeza, Straits Residence terletak di lokasi strategik berhampiran pelbagai kemudahan memandangkan ia adalah sebahagian daripada projek pembangunan Straits Quay seluas 12 ekar. Pemandangan laut yang indah pasti menambahkan rasa eksklusif untuk projek ini.

Pasaran sasaran

Oleh kerana demografi Pulau Pinang yang pelbagai, Straits Residence dapat menyasarkan penduduk tempatan dan ekspatriat sebagai calon pembeli. Namun, memandangkan harga yang lebih tinggi, pasaran sasaran tempatan KPP mungkin terdiri daripada kebanyakan orang dari strata berpendapatan tinggi. Ekspatriat juga boleh membeli unit di Straits Residence kerana harga minimum unit adalah sekitar RM 1,000,000.

Dari segi susun atur bilik, walaupun hanya mempunyai konfigurasi 1 atau 2 bilik tidur, bakal pembeli boleh mendapat keuntungan yang lebih luas. Walaupun pembeli berpotensi terhad untuk memilih konfigurasi hanya 1 atau 2 bilik tidur, mereka tidak akan merasa seperti tinggal di lubang merpati memandangkan ukuran bongkah yang luas. Suite 1 bilik tidur sangat sesuai untuk pasangan muda yang ingin berkongsi unit bersama.

Keluarga kecil hingga sederhana akan mendapat keuntungan lebih banyak dari susun atur 2 bilik tidur. Bagi keluarga kecil, mereka tidak perlu risau untuk berpindah setelah keluarga mereka berkembang. Keluarga dengan 2 anak akan hidup dengan lebih selesa jika memilih susun atur 2 bilik yang lebih besar. Walau bagaimanapun, keluarga yang lebih besar mungkin mempertimbangkan semula tinggal di Straits Residence kerana pada masa ini tidak ada konfigurasi 3 atau 4 bilik tidur.

Analisis pesaing

Dengan menganalisis trend harga urus niaga hartanah yang baru selesai dibina di Straits Residence, berikut adalah penemuannya:

Melihat jadualnya, jelas bahawa kebanyakan projek, selain dari The Marinox Sky Villas, memiliki hak milik tanah pegangan bebas. Sebilangan besar pembeli pada masa ini lebih suka unit pegangan bebas kerana mereka ingin mendapatkan harta tanah untuk generasi masa depan mereka. Dari segi pemain besar semasa, KPP tidak mempunyai pesaing langsung memandangkan Straits Residence adalah satu-satunya projek yang akan datang di kawasan ini.

Namun, dengan melihat harga permulaan, Straits Residence berdiri di salah satu projek termahal di kawasan ini dengan hanya The Penthouse yang melampaui projek dengan harga bermula RM 3,500,000. Walaupun ini sepertinya merupakan alasan yang baik untuk tanda harga yang lebih tinggi pada unit Straits Residence, Penthouse menawarkan ukuran binaan permulaan yang jauh lebih besar dari 5000 kaki persegi berbanding 861 kaki persegi Strait Residence.

Oleh itu, seperti yang dilihat dari jadual, saiz binaan yang relatif lebih kecil tetapi harga permulaan yang cukup tinggi meletakkan Straits Residence sebagai peneraju untuk projek termahal di kawasan ini dengan harga PSF RM 1180. Walau bagaimanapun, Penthouse ini siap dibina 4 tahun yang lalu , dan sejak itu, harga PSF mungkin meningkat yang seterusnya membenarkan harga PSF Straits Residence semakin tinggi.

Dari segi kos penyelenggaraan, RM 0.38 psf nampaknya dibenarkan kerana projek lain berkisar antara RM0.20 hingga RM0.40 psf. Namun, memandangkan ukuran Straits Residence yang dibangun adalah 1356 kaki persegi, biaya per bulan pasti lebih rendah daripada projek lain yang memiliki ukuran binaan hingga 5600 kaki persegi.

Straits Residence’s Developer: Kerjaya Prospek Property Sdn Bhd

Harta Kerjaya Prospek (KPP) adalah salah satu pemaju harta tanah yang paling terkenal di rantau ini yang terkenal dengan projek-projek luar biasa mereka sebelum ini yang menonjol kerana reka bentuk seni bina dan seni yang hebat.

Selain itu, Kerjaya Prospek Property sering memberi penekanan untuk mengintegrasikan kemodenan dengan alam semula jadi. KPP terkenal kerana telah membangunkan projek yang mengagumkan di Lembah Klang dan Melaka. Ditandai sebagai salah satu keputusan pelaburan terbaik di Lembah Klang adalah 222 Residensi dan 288 Residensi @ Setapak, Viridian @ Cheras Idaman, Residency V @ OKR, Kaleidoscope dan 100 Residensi @ Setiawangsa.

In 2015/2016, Kerjaya Prospek Property (KPP) developers won the Asia Property Award for the Best Commercial Landscape Architecture for its Malacca mixed development project, The Shore @ Malacca River. Li KeQiang, Premier of the People’s Republic of China, visited The Shore at Malacca River with his delegates in 2015.

Kerjaya Prospek Property (KPP) sering percaya dalam menegakkan nilai korporat yang kuat, kecemerlangan pengurusan, dinamisme perniagaan dan menegakkan visi untuk memastikan bahawa setiap produk dan perkhidmatan yang mereka berikan sesuai dengan standard dan kualiti yang ditetapkan. Sebagai pembangun gaya hidup tersendiri, KPP ingin mengubah cara pembangunan harta tanah menjadi sesuatu yang lebih menarik dan menyegarkan.

Terdapat beberapa hartanah yang akan datang oleh Kerjaya Prospek Property (KPP). Sebahagian daripadanya merangkumi; Malaysia Grand Bazaar @ BBCC, Jalan Pudu, Pembangunan Komersial Campuran Bloomsvale, Axon di Bukit Bintang dan banyak lagi.