Brezza One Residensi

Pembangunan kepadatan sederhana leasehold merangkumi 4 blok pangsapuri servis bersaiz 15 tingkat dari tingkat sederhana yang tersebar luas di kawasan seluas 4.56 ekar yang dikelilingi oleh tanaman hijau yang subur. Dibangun di atas ketinggian lebih dari 280 m dari permukaan laut, Brezza One Residency menawarkan pameran panorama menakjubkan di cakrawala kota Kuala Lumpur yang dipenuhi dengan mercu tanda terkenal di dunia seperti Menara Berkembar KL, Menara KL, Exchange 106 dan PNB yang akan datang 118.

Projek ini hanya terdiri daripada 660 pangsapuri servis yang sama-sama dibahagikan kepada empat blok. Unit kediaman luas yang luas, dengan jumlah bangunan antara 1.253 kaki persegi hingga 1.472 kaki persegi, berharga dari RM420 psf. Blok pertama - Bauhinia dilancarkan pada September 2020 dan akan diikuti oleh Alstonia pada bulan Disember.

Brezza One Residency dikembangkan oleh Setia Awan, pemaju hartanah dengan pengalaman selama dua dekad dalam pembangunan projek harta tanah campuran dan dinobatkan sebagai pemenang Iproperty Development Excellence Award (IDEA) dalam kategori pembangunan hartanah berpatutan 2019.

Lokasi Kediaman Brezza One

Brezza One Residency adalah kondominium kediaman Serviced Apartments yang terletak di pinggir timur Kuala Lumpur di kawasan Bukit Ampang yang bersebelahan dengan Hutan Simpan Ampang yang berharga (dikenali dalam Bahasa sebagai Hutan Lipur Ampang atau Taman Rimba Ampang).

Hutan Simpan Ampang merupakan sebahagian daripada kawasan tadahan air simpanan yang lebih besar di Hutan Simpan Bukit Sungai Puteh yang membentang dari pinggiran Kuala Lumpur dan meluas ke Hulu Langat dan Cheras di Selangor. Hutan simpan ini, yang diwartakan pada tahun 1932, adalah antara yang paling dekat dengan metropolis KL yang ramai dan telah menjadi tempat untuk para pejalan kaki yang gemar dan pencinta alam. Hutan juga berkongsi beberapa kawasan dengan Cagar Alam Sungai Puteh, seluas 40 hektar.

Kawasan Bukit Ampang merangkumi dua kawasan perumahan yang matang dan berpenduduk Ampang dan Taman Muda Bukit Saga di Cheras. Kawasan kejiranan jarang dibangunkan dengan kediaman yang didarat yang tersebar di sekitar. Selain dua blok perumahan awam yang berdekatan - Merdeka Villa dan Permai Ria Apartment, sebahagian besar kediaman di kawasan ini adalah rumah satu tingkat yang lebih tua dan dibina secara individu. Projek baru-ish terdekat di kawasan ini adalah pembangunan Permai Villa yang dilindungi dan berpagar berkepadatan rendah yang terdiri daripada rumah teres tiga tingkat. Sebilangan besar persekitaran semula jadi utuh, dengan suasana kebisingan dan suasana luar negara yang bebas pencemaran. Penduduk yang sedikit dan bebas dari bangunan tinggi, lokasi Bukit Ampang sangat tidak ditemui dan pastinya merupakan lokasi pilihan untuk persekitaran 'au naturel'.

Lebuh raya Ampang-Hulu Langat memadai menghubungkan konstituen terpencil ini di pinggir timur ke Greater KL, sementara persimpangan EKVE Ampang yang berdekatan dengan jalan raya luas membuka lebuh raya antara bandar seperti SILK dan DUKE yang menghubungkan ke kawasan pinggir bandar Lembah Klang yang lain . Kemudahan keperluan harian seperti kedai makan dan perkhidmatan perbankan mungkin tidak dekat, tetapi mereka juga tidak terlalu jauh. Dalam radius 3km Brezza One Residency, kedai runcit, pasar basah, klinik kesihatan dan sekolah tersedia di kawasan perbandaran Ampang, Pandan Indah dan Cheras yang lebih tua dan mapan.

Kesambungan

Walaupun projek ini terletak di sebelah padang pasir alam, ia tidak jauh dari pusat bandar KL. Hanya sekitar 10km dari pusat bandar KL, ia mudah diakses menggunakan Jalan Ampang-Hulu Langat dan jalan-jalan dalaman Pandan Indah. Memandu ke arah barat laut, lebuh raya Ampang-Hulu Langat menghubungkan Brezza One Residency di Bukit Permai ke pusat bandar Ampang, Ulu Klang dan pusat bandar KL.

Menuju ke selatan, jalan raya menuju ke Pandan Indah dan beberapa bahagian Cheras. Penduduk juga boleh memasuki beberapa lebuh raya yang ada seperti SILK, LEKAS, AKLEH, DUKE dan MRR2 menggunakan rangkaian jalan raya Lebuhraya Lembah Klang Timur (EKVE) baru melalui jalan persimpangan EKVE Ampang yang terletak 3 km ke utara Brezza One Residency. Dengan siapnya Lebuhraya Bertingkat Sungai Besi-Ulu Kelang (SUKE) yang akan datang pada akhir tahun 2020, sambungan ke bahagian selatan dan barat Lembah Klang akan bertambah baik.

Kemudahan

Tinggal di Brezza One Residency, penduduk mungkin tidak mempunyai kemudahan keperluan dan perkhidmatan harian seperti bank, kedai makan dan kedai runcit di depan pintu mereka tetapi seseorang akan dimanjakan untuk pilihan di kawasan berdekatan yang lebih dewasa seperti Ampang Waterfront, Ampang New Village, Ampang Point bandar, Shamelin Perkasa dan Pandan Indah, yang semuanya berada dalam lingkungan 7km. Di dalam kawasan perbandaran ini, terdapat pasar basah, kedai serbaneka seperti 7-eleven dan KK Mart. Bagi barangan keperluan rumah tangga, mereka dapat diperoleh dengan mudah di Giant (penyewa jangkar Ampang Point), Lulu di Shamelin Perkasa, Aeon Big di Ampang dan juga Jaya Grocer di Great Eastern Mall. Setia Awan telah membuat rancangan untuk membina pusat komersial di sebidang tanah seluas 10 ekar yang berdekatan dalam fasa pembangunan mereka yang akan datang.

Pusat membeli-belah yang terletak di bandar-bandar berdekatan kebanyakannya membeli barang keperluan dan tidak begitu banyak produk gaya hidup bandar. Walau bagaimanapun, pusat-pusat bandar KL City seperti Suria KLCC, Avenue K dan Pavilion berada dalam jarak pemanduan yang singkat. Klinik penjagaan kesihatan utama dan perkhidmatan perubatan berdekatan. Penduduk mempunyai pilihan penyedia awam dan swasta. Perkhidmatan hospital swasta yang mapan juga dapat dicapai, mudah dicapai dalam jarak 7km di sepanjang Jalan Ampang.

Rangkaian lengkap sekolah swasta, dari sekolah rendah hingga pendidikan perguruan tersedia dan mudah diakses dari radius 3km hingga 9km dari Residensi Brezza One. Institusi-institusi ini boleh diakses dengan mudah melalui Jalan Ampang-Hulu Langat. Di sekitar Bukit Ampang, sekolah rendah dan menengah awam juga mudah dicapai. Titik tumpuan Brezza One Residency adalah kedekatannya dengan taman hutan dataran rendah Ampang Forest Reserve yang merupakan salah satu dari 25 taman nasional dan negeri terestrial. Ini adalah tempat yang tepat untuk para pejalan kaki yang gemar dan pencinta alam untuk mencari kegembiraan berada di luar rumah dan menikmati alam yang luar biasa.

Taman hutan yang mengagumkan ini adalah tempat beratus-ratus spesies hidupan liar yang merangkumi tapir, macan tutul, loris lambat, gibbon, ular pit dan kadal kepala yang hebat. Terdapat juga tempat rekreasi seperti Air Terjun Bukit Saga, Air Terjun Big Rock, Air Terjun Sungai Tekala dan Hutan Rekreasi Sungai Tekala untuk pengunjung berkelah, berjalan-jalan di air terjun yang sejuk dan jernih atau hanya bersiar-siar di acara keluarga.

Berikut adalah senarai kemudahan dan kemudahan lengkap di sekitar Brezza One Residency

Keperluan harian

• Tepi Air Ampang
• Kampung Baru Ampang
• Pandan Indah
• Shamelin Perkasa
• Ampang Point
• Pasar Besar Pekan Ampang
• Pusat membeli-belah KLCC, Pavillion dan pusat bandar

Kemudahan hospital dan penjagaan kesihatan

• Klinik Kesihatan Awam Ampang
• Klinik Sentosa
• Hospital Ampang
• Hospital Pantai Ampang
• Hospital Pakar KPJ Ampang Puteri
• Pusat Perubatan Gleneagles
• Pusat Perubatan HSC
• Pusat Perubatan Prince Court
• Hospital Kuala Lumpur

Pendidikan

• SMK Tasek Permai
• SK Tasek Permai
• Sekolah Kebangsaan Taman Tasik
• SMK Taman Tasik
• Tadika Sri Tulip
• REAL Sekolah Antarabangsa dan Swasta, Kampus Cheras
• Sekolah Antarabangsa Kuala Lumpur (ISKL)
• Sekolah Antarabangsa Sayfol
• Sekolah Taylor International
• Sekolah Antarabangsa Fairview

Pusat membeli-belah

• AEON BESAR Ampang
• Pusat Beli-belah Store Paragon Point
• Great Eastern Mall
• Wangsa Walk Mall
• Suria KLCC
• Pavilion KL

Rumah Ibadat

• Masjid Al Ubudiah
• Surau Al Iman
• Kuil Raja Rajaswari
• Kuil Sri Maha Mariamman

Riadah dan rekreasi

• Air Terjun Bukit Saga
• Air Terjun Big Rock
• Air Terjun Sungai Tekala
• Hutan Rekreasi Sungai Tekala
• Hutan Lipur Ampang
• Jejak Bukit Apek
• Bukit Wangsa Cheras
• Tasik Biru BMC
• Jejak Bukit Saga
• Jejak Bukit Kembara

Pelan Lantai Brezza One Residency

Setiap kediaman Brezza One Residency dirancang untuk menjadi luas, meniru luasnya alam sekitar projek ini. Dengan menggabungkan siling tinggi dengan tingkap besar untuk cahaya semula jadi dan aliran udara yang optimum, kediaman selalu dipenuhi dengan udara hutan yang segar dan segar yang sejuk.

Ruang tamu dan ruang makan, dinding dan tiang yang tidak dihalang memberikan perasaan lapang yang luas ke rumah. Susun atur yang sederhana dan teratur memungkinkan penempatan perabot yang fleksibel dengan penggunaan ruang hiasan dan optimum.

Terdapat empat reka bentuk yang dirancang dengan teliti dengan ruang tamu umum yang luas dan terbuka. Setiap unit mempunyai 3 bilik tidur dan bilik mandi, semuanya sejajar dengan satu sisi kediaman yang menunjukkan ruang tamu dan ruang makan umum terbuka yang besar dan tidak terhalang oleh dinding dan sudut. Setiap unit mempunyai halaman khusus di sebelah dapur, dengan unit yang lebih besar menikmati kawasan halaman yang lebih besar.

Pelan lantai

• Jenis A Terbina: 1,472 kaki persegi 3 Bilik Tidur + 3 Bilik Air
• Jenis B Built-up: 1,253 kaki persegi 3 Bilik Tidur + 3 Bilik Air
• Jenis C Built-up: 1,465 kaki persegi 3 Bilik Tidur + 3 Bilik Air
• Jenis D Terbina: 1,283 kaki persegi 3 Bilik Tidur + 3 Bilik Air

Varian jenis A dan C yang lebih besar mungkin merupakan unit pilihan untuk isi rumah keluarga muda yang lebih besar yang mencari harta tanah dengan ruang tamu umum yang luas, tetapi pada masa yang sama tidak berkompromi dengan jumlah bilik. Pasangan yang lebih tua yang tinggal selain daripada anak-anak mereka atau pesara yang ingin mengurangkan saiz mungkin mendapati jenis B dan D yang lebih kecil lebih menarik.

Alstonia
Setiap tingkat kondominium, bermula dari tingkat 2 hingga 15, merangkumi 10 unit pangsapuri. Setiap tingkat menempatkan 2 unit sudut jenis C (yang terbesar dari semua unit di blok ini), 2 unit sudut jenis D dengan baki 6 unit jenis B, varian rakaman persegi terkecil.
Pembeli dengan pilihan untuk lot sudut, mempunyai pilihan unit yang lebih besar atau lebih kecil sementara kesemua 6 unit pertengahan lebih kecil.

Bauhinia
Sama seperti Alstonia, setiap lantai kondominium Bauhinia, bermula dari tingkat 2 hingga 15, merangkumi 10 unit pangsapuri. Semua sudut di setiap tingkat Bauhinia menempatkan varian jenis A dan C yang lebih besar. Selebihnya 6 unit pertengahan adalah jenis B, varian rakaman persegi terkecil.

Kemudahan dan Kemudahan Brezza One Residency

Kemudahan difikirkan dengan baik untuk memenuhi pelbagai minat dan aktiviti. Sama ada seseorang yang gila kesihatan yang suka sukan gim dan raket atau individu yang tenang yang menghabiskan masa bersendirian dengan berlatih yoga dan berjalan-jalan, kemudahan di dalam hotel memenuhi keperluan gaya hidup semua orang. Kemudahannya juga berpusatkan keluarga dan anak-anak dengan kawasan barbeque dan kawasan kiddy dengan taman permainan dan kolam renang.

Dalam kepungan harta tanah Residensi Satu Brezza, kawasan komunal bersama diperkuat dengan aktiviti dan kawasan acara untuk memanfaatkan sepenuhnya elemen semula jadi yang menyegarkan di sekitar projek ini. Semua Brezza One Residency menampilkan kemudahan dan kemudahan gaya hidup yang difokuskan di tingkat podium bawah dari 2 blok kondominium Alstonia dan Bauhinia. Ciri tengah air terjun yang mengalir ke kawasan kolam renang terletak di antara 2 blok kondominium. Mengelilingi kolam renang utama, terdapat beberapa teluk jakuzi untuk pengalaman spa luaran yang terunggul dan juga kolam renang untuk anak-anak kecil.

Terdapat juga beberapa kawasan aktiviti luaran terbuka untuk menarik minat penduduk untuk pergi ke luar rumah daripada terus bersembunyi di dalam rumah. Selain dari fitur air yang menarik, terdapat teres yang luas dan jalan setapak yang indah di sekitar blok kediaman. Kemudahan lain yang berpusat di luar untuk aktiviti keluarga dan komunal seperti paviliun makan keluarga BBQ di sebelah taman permainan kanak-kanak, ruang santai dan ruang cabana tempat duduk untuk perjumpaan kumpulan.

Penduduk yang mementingkan kesihatan dan kesejahteraan dapat mencari kemudahan latihan seperti gimnasium luar, bilik yoga & tarian dan gelanggang skuasy yang dianjurkan di tingkat podium Bauhinia.

Berikut adalah senarai kemudahan dan kemudahan lengkap di Brezza One Residency.

Kemudahan dan kemudahan:

Keselamatan

• Terpagar & Dijaga
• Keselamatan 24 Jam
• CCTV Perimeter & Kawasan Biasa

Sukan

• Kolam renang
• Creche, Kolam Renang Tidak Terbatas
• Gelanggang tenis
• Mahkamah Badminton
• Gelanggang bola keranjang
• Gelanggang Skuasy
• Gimnasium
• Kawasan Aktiviti
• Dewan Serbaguna
• Kawasan Fungsi
• Bilik permainan
• Surau
• Pokok BBQ Perpustakaan
• Studio tarian

Kawasan Aktiviti Terbuka

• Sun Deck
• Taman Bumbung
• Taman Komuniti
• Taman berlandskap
• Bilik bacaan

Kawasan Kanak-kanak

• Taman Permainan Kanak-Kanak
• Kolam Wading
• Kawasan Permainan Kanak-kanak

Kesihatan dan kesejahteraan

• Bilik Yoga
• Taman Meditasi
• Sauna
• Jakuzi
• Bilik wap

Utiliti

• Angkat Kargo
• Bilik mesyuarat
• Bilik Media
• Tempat letak basikal
• Tempat letak kereta
• Bilik Pemandu
• Kawasan Mencuci Kereta
• Bilik simpanan kering dan sejuk
• Penyimpanan

Perkhidmatan

• Pramutamu
• Kedai runcit
• Launderette
• Kafeteria
• Bilik Pos

Analisis Hartanah Brezza One Residency

Daya tarikan Brezza One Residency terletak pada keunikan lokasinya pada titik harga yang berpatutan untuk pembeli berpendapatan sederhana dan tinggi. Daya tarikan kehidupan desa yang sihat, tanpa suara dan bebas pencemaran terletak tidak jauh dari kesibukan kehidupan kota KL. Bekalan tanah yang berkurang di KL, ditambah dengan nisbah plot terhad yang baru dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan adalah faktor yang mendorong harga rakaman projek harta tanah strata baru di pusat bandar KL dan juga kawasan Greater KL. Brezza One Residency adalah aset bernilai baik di segmennya dan untuk lokasinya.

Harga jualan dari unit yang lebih kecil bermula dari RM530,000. Gadai janji mampu milik sebanyak RM2,000 sebulan pastinya menjadi faktor penarik bagi banyak isi rumah berpendapatan sederhana hingga tinggi yang memilih kualiti hidup yang lebih baik tanpa menjejaskan kemudahan dan kesegaran kehidupan bandar. 2 blok pertama, Alstonia dan Bauhinia, yang dilancarkan pada tahun 2019 dijadualkan siap pada tahun 2022.

Pasaran sasaran

Brezza One Residency adalah projek berkualiti yang paling sesuai untuk keluarga yang mencari rumah yang lebih dekat dengan alam semula jadi dan juga pesara yang mengundurkan diri dengan gaya hidup yang lebih perlahan. Penduduk bandar yang terperangkap dalam kesibukan kehidupan kota mungkin juga ingin mempertimbangkan Brezza One Residency sebagai pilihan untuk percutian hujung minggu. Terdapat semakin banyak ibu bapa yang memberikan penekanan yang lebih besar pada lingkungan yang seimbang untuk membesarkan keluarga muda mereka. Ramai yang mencari kediaman yang lebih dekat dengan alam di mana anak-anak mempunyai kemewahan untuk menghirup udara yang lebih bersih dan menghabiskan lebih banyak masa di luar rumah dalam suasana semula jadi, namun pada masa yang sama tidak terlalu terputus dari masyarakat dan keperluan hidup seharian.

Brezza One Residency menawarkan langkah mundur ke arah kehidupan yang lebih tenang tetapi tidak mengganggu seseorang daripada keselesaan gaya hidup bandar yang biasa digunakan atau terlalu jauh untuk mengakses keperluan asas harian. Terdapat banyak kemudahan untuk memupuk aspek kesihatan dan kesejahteraan hidup yang mungkin tidak pernah ada. Varian jenis A dan C yang lebih besar mungkin merupakan unit pilihan untuk keluarga muda yang mencari kediaman luas yang selesa. Pasangan tua atau pesara yang ingin mengecilkan saiz mungkin mendapati jenis B dan D yang lebih kecil lebih menarik.

Analisis pesaing

Harga kurang dari RM450 psf untuk sebuah kondominium baru yang terletak di tengah-tengah pusat bandar KL kini sangat jarang. Pada Q1 2020 trend harga sub-penjualan kondominium sekunder di sekitar kawasan Ampang - purata RM625 psf. Dalam tempoh yang sama, harta tanah kediaman bertingkat tinggi dalam jarak 10km dari pusat bandar KL rata-rata antara RM600 hingga RM1,300.

Sekiranya pembeli berpusat pada lokasi, tidak ada banyak perkembangan baru dalam radius 2km dari Brezza One Residency. Kawasan Bukit Ampang agak belum berkembang. Salah satu pembangunan kediaman yang terkenal di Bukit Ampang adalah projek rumah teres / pautan Permai Villa 3 tingkat Permai Villa dengan kepadatan rendah, didarat, berpagar dan berpagar dengan harga jualan sub-jualan yang setanding dengan harga sekitar RM420. Permai Villa pastinya menawarkan rumah yang lebih besar untuk keluarga muda tetapi mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang ingin mengurangkan. Harga jualan, melepasi nilai RM1 juta juga menyekat kumpulan pembeli hanya kepada isi rumah berpendapatan sederhana hingga tinggi.

Bagi kawasan Jalan Ampang, terdapat beberapa pelancaran baru dan beberapa projek yang baru disiapkan. Projek-projek ini jauh lebih dekat dengan pusat bandar KL tetapi mereka menawarkan pengalaman dan persekitaran hidup yang sangat berbeza berbanding dengan Brezza One Residency. Terdapat projek seperti Neu Suites dan Arte Plus Jalan Ampang yang datang dalam dimensi yang lebih kecil dan NOVO Jalan Ampang dan M-City yang menawarkan pelbagai jenis pangsapuri.

Namun, jika dibandingkan dengan Brezza One Residency, dua faktor biasa yang dimiliki oleh kediaman Jalan Ampang ini adalah kepadatan yang lebih tinggi dan juga titik harga jualan yang jauh lebih tinggi. Sifat-sifat ini dapat memerintahkan psf yang lebih tinggi kerana jaraknya dengan Pusat bandar KL, dan nilai harta tanah NOVO dan M-City ditingkatkan lagi dengan hak milik tanah pegangan bebas mereka. Perbezaan harga pegangan pajak Arte Plus dan Brezza One Residency jauh lebih rendah kerana hak milik tanah mereka yang serupa. Secara amnya, harta tanah lebih diingini dan boleh mendapat harga lebih tinggi. Sebagai perbandingan dengan Brezza One Residency, NOVO hak milik bebas meminta RM1,730 / kaki persegi, iaitu 4 kali lebih tinggi, dan untuk transaksi M-City baru-baru ini cenderung 2 hingga 2.5 kali lebih tinggi pada harga RM800 - RM1,090 / sq .kecurian.

Kedua-dua Neu Suites dan Arte Plus menawarkan unit suite kompak bermula dari kaki seluas 500 kaki persegi yang lebih dicari oleh profesional muda dan tunggal. Unit Arte Plus yang lebih besar dengan jumlah bangunan seluas 1.000 kaki persegi dengan selesa akan menampung pasangan muda bandar tetapi mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang sedang berkembang. Novo dan M-City menawarkan pelbagai jenis pangsapuri yang dapat menampung isi rumah dengan pelbagai saiz. Walau bagaimanapun, untuk kediaman dengan ukuran yang sama dengan Brezza One Residency seluas 1.200 hingga 1.500 kaki persegi. harta tanah, pembeli harus bersedia membayar hampir RM1 juta dengan pembayaran balik gadai janji bulanan sebanyak RM4,000.

The Brezza One Residency is guaranteed to be the optimal choice for families seeking good sized homes in a noise-free and pollution-free countryside environment at an affordable price for middle-class residents.

Brezza One Residency Pembangun: Setia Awan Sdn. Bhd.

Brezza One Residency dibangunkan dan dibina oleh Setia Awan, pemaju hartanah yang terkenal dari Perak dengan pengalaman lebih dari dua dekad dalam membina kediaman, pusat membeli-belah dan harta tanah komersial. Sehingga tahun 2020, kumpulan ini memiliki bank tanah seluas 5,000 ekar di seluruh Malaysia.

Dalam dua dekad, Setia Awan telah menyelesaikan 120 projek harta tanah yang terdiri daripada 7,005 unit harta tanah. Beberapa projek yang lebih terkenal adalah D-Mall, D-Hotel, Pusat Perniagaan Seri Iskandar, Sri Melaka Residensi, Uni Suites dan Lekir Apartment. Baru-baru ini, syarikat itu merangkul Pemenang Anugerah Kecemerlangan Pembangunan Iproperty (IDEA) 2019 untuk kategori pembangunan berpatutan terbaik. Pada masa ini, Setia Awan mempunyai portfolio pembangunan projek yang sedang dipelbagai dengan nilai kira-kira RM5 bilion dalam jumlah nilai pembangunan kasar (GDV).