TEDUH：一站式住房计划中心

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也可以看看： Rumah PPR 和 PPRT：初学者指南

TEDUH 简介

随着马来西亚房地产市场的不断发展，对于许多潜在的购房者来说，寻找房产以及这些房产的详细信息可能是一项艰巨的任务。定价、位置和开发商可能是在线搜索的简单详细信息。但是，政府提供的各种住房计划的申请程序又如何呢？没有单独的机构来处理这个问题吗？

嗯，这就是 泰德 TEDUH 是一个门户网站，提供有关私人和公共住房计划以及与这些住房项目有关的住房计划的信息和功能。国家住房管理系统或更广为人知的 SPRN 是 TEDUH 中的一个模块，它作为希望申请住房计划的个人的一站式中心 住房和地方政府部 (KPKT)。

简而言之，TEDUH 是国家住房部和住房和地方政府部下属的一项政府倡议，旨在为公民、政府组织、专业机构和私人土地开发商提供一个官方渠道，向其提供住房信息。 

 

TEDUH的角色

深入研究 TEDUH 网站的作用，它实际上是一个门户网站，提供有关马来西亚项目以及公共和私人住房计划的信息。 TEDUH 将其 3 个主要角色整合到一个方便的单一网站中。这3个角色是：

 

1. 施工进度百分比，由开发商更新
2. 寻找公屋项目的一站式中心
3. 寻找私人住宅开发商的网站

 

这些角色对于买家的权限至关重要，可以防止自己被骗入任何欺诈骗局，或者只是为了深入了解马来西亚的房地产开发场景。由于该网站是了解住房项目建设进度的最终指南，这将使潜在买家能够在了解建设进度百分比后，特别是在购买房产时规划他们的财务和个人时间表。

一旦这些开发商在 TEDUH 网站上列出，这些开发商的信誉也将得到特别保证。由于本网站由国家住房部负责，其管辖范围内的每个住房项目都将满足该部门本身的要求。 

 

国家住房部 (JPN) 的职责

除了 TEDUH 的角色，了解国家住房部的角色绝对很重要。这对于确保潜在买家充分了解部门本身的作用以处理 TEDUH 网站上列出的房产所引起的任何形式的问题至关重要。

首先，国家住房部 (JPN) 是住房和地方政府部 (KPKT) 下的一个部门。该部门在确保房屋的开发质量和完美规划方面发挥着重要作用——确保房屋可以被不同阶层的人享用。

JPN 还充当监管委员会，通过监督和确保私人开发项目遵守 Akta Pemajuan Perlesenan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 [Akta 118]。他们还负责处理和批准 Lesen Pemajuan Perumahan & Permit Iklan dan Jualan (APDL) 给私人住房开发商，并观察所有获得许可的私人住房项目，直到项目完成并移交给买家。在销售和 购买协议 (SPA). 

JPN 还提供住房计划，这些计划是 Perumahan Rakyat Disewa (PPR Disewa)、Perumahan Rakyat Dimiliki (PPR Dimiliki)、Skim Perumahan Pinjaman (SPP) 和 Rumah Transit (RT)。

 

简要指南 国家房屋署 (JPN) 计划

 

1. 计划Perumahan Rakyat Disewa（PPR Disewa 和PPR Dimiliki）

图片由当今大马提供

该计划是政府的一项举措，旨在将居住在棚户区的公民重新安置到更好的住房项目中，并满足低收入人群的住房需求。全国范围内的租用 PPR 项目和自有 PPR 项目均属于国家住房部 (JPN) 的管辖范围。

与住房和地方政府部一起，这两个机构在全国执行 PPR 项目。在租赁和自有 PPR 计划下建造的每栋房屋都将使用一套规范，用于低成本房屋的规划和设计。

这些规范是标准化的，并在国家低成本住房公寓标准 (CIS2)（标准 Perumahan Kebangsaan Bagi Perumahan Kos Rendah Rumah Pangsa (CIS2)）中设定。 

租用 PPR 项目于 2002 年 2 月推出，以每月 124.00 令吉的价格向特定目标群体（低收入群体和擅自占地者）出租房屋。除此之外，自有PPR项目的建立是为了让低收入群体的人们拥有自己的房子。

位于马来西亚半岛的 PPR 房屋售价为每单位 35,000 令吉，而沙巴和砂拉越的房屋售价为每单位 42,000 令吉。 

 

租用和自用PPR项目规格

 

• 城市：5至18层的公寓
• 郊区：排屋
• 房屋面积：不少于700平方英尺
• 结构：3间卧室，1间客厅，1间厨房，2间浴室
• 基本设施：社区会堂、祈祷室、摊位、幼儿园、OKU设施、游乐场、垃圾房

 

申请条款和条件： 

• 必须是马来西亚公民
• 必须年满 18 岁 
• 家庭总收入为每月 3000 令吉。 
• 申请人和配偶均不应拥有房屋
• 必须遵守州政府制定的附加规则

 

2. Skim Pinjaman Perumahan (SPP)

Skim Pinjaman Perumahan (SPP) 是通过名为 Kumpulan Wang Amanah Pinjaman Perumahan Bagi Golongan Berpendapatan Rendah 的信托基金处理的。该法案于 1975 年 12 月 17 日根据 Akta Acara Kewangan 1957（pindaan 1972）获得批准，并于 1976 年实施。

SPP 的成立是为了向尚未拥有自己房屋的低收入人群提供贷款服务。通过该计划，政府可以为这些弱势群体提供帮助，使他们能够拥有自己的房子。这将有效地提高这一特定群体的生活水平。 

 

SPP 的条款和条件：

• 申请人和配偶必须是马来西亚人
• 申请人年龄在 21 至 70 岁之间
• 必须有工作并有收入
• 不是政府工作人员或退休人员（包括配偶）
• 申请人和配偶不应拥有房屋
• 家庭的总收入应介于每月 RM 1,000 至 RM 3,000 之间
• 申请人应拥有土地或继承直系亲属的土地
• 最高贷款额为 RM 60,000.00（不包括保险）
• 贷款将收取 2% 的服务费
• 申请人应参加国家住房部下属的保险小组提供的保险。

 

第二代贷款条款

这适用于年龄在 45 至 70 岁之间的申请人，条件是被提名人的年龄应在 21 至 35 岁之间，最低工资为 RM 1000，并且不是政府工作人员。保险范围仅适用于第二代。第二代应由申请人的亲生子女组成。 

 

土地抵押品要求

这样做是为了在土地所有者的书面许可下确保属于借款人的土地或属于直系亲属的土地。

1. 土地价值（根据估价及物业服务部的评估）不少于贷款额。
2. 对于租赁土地，剩余的租赁期限必须至少为 40 年，申请人应获得国家当局的许可才能获得土地

 

建造房屋的要求

对于低成本房屋，建筑面积应至少为 700 平方英尺，最多为 1000 平方英尺。除此之外，它应该包括至少3间卧室、2间浴室、1间客厅和一个厨房。 

以下是要求：

1. 申请人只需从国家房屋署 (JPN) 提供的房屋计划中选择
2. 申请人不应使用自制的住房计划
3. 如果适用，申请人必须获得地方当局 (PBT) 对房屋计划的批准。 
4. 承包商的任命将由借款人处理，承包商应是DUN地区的当地承包商，应具有有效的公司注册或CIDB注册证书，应有足够的收入来源，最低金额为RM 5,000 和承包商也应该是专业的建筑领域。 

 

3. Rumah Transit (RT)

Rumah Transit (RT) 或 Transit Homes 计划用作联邦和州公务员使用的临时住所。以下是获得 Transit Home 的要求：

 

1. 可供新任命的公务员在等待正式安置期间使用
2. 可供最近升职或调职的公务员在等待获得政府宿舍或出租房屋的批准时使用
3. 公务员可以在公务出差期间使用
4. 可用作由部委/部门/政府机构组织的官方计划参与者的住宿 
5. 可用作在布城工作的公务员的来访家庭的住宿
6. 可作为政府宿舍居住者的临时住所，这些居住者因大规模维修工作或洪水或火灾等灾难而无法入住。 

 

此计划仅适用于满足上述要求且年龄介于 18 至 30 岁之间的夫妇。该计划集中在大城市，以减轻这些来自低收入群体的年轻夫妇的负担。房屋以每月 RM 250.00 的价格出租，为期 2 年。租户将在合同到期前 6 个月收到通知，要求他们搬出该房屋。 

 

4. 我的家计划

MyHome 计划提供高达每单位 RM 30,000 的奖励。这使购房者和私人住房项目的开发商受益。 

以下是申请 MyHome 计划的要求：

 

1. 必须是马来西亚公民
2. 必须年满 21 岁
3. 在此之前不得拥有房屋。这适用于申请人和配偶。
4. 家庭总收入应低于 RM 10,000。 

 

通过 TEDUH 申请国家住房部 (JPN) 计划的指南

申请国家住房部 (JPN) 计划下提供的计划可能有点压力。然而，有了 TEDUH 网站，申请过程会容易得多——只需 7 个简单的步骤。需要注意的是，不允许手动申请。相反，申请将通过 TEDUH 网站在线完成

 

1. 注册一个 SPRN 帐户
2. 登录SPRN账户
3. 根据资格选择所需的计划
4. 填写申请人信息页面
5. 选择项目
6. 上传证明文件
7. 发送您的申请

 

以下是 MyHome 计划所需的支持文件：

 

1. 申请人和配偶的身份证复印件 
2. 结婚证复印件（如适用）
3. 申请人的OKU卡复印件（如适用）
4. 申请人的自雇宣誓书副本 
5. 申请人的雇主确认函副本
6. 申请人最新的工资单副本
7. 申请人的 KWSP 表或所得税表的副本
8. 申请人退休信的副本（如适用）
9. 申请人和配偶的中央信用参考信息系统的副本 

 

常见问题 (FAQ)

什么是 TEDUH？ 

TEDUH 是主要门户网站，提供有关全国公共和私人住房项目和计划的信息。 

SPRN 提供哪些方案？

提供的计划包括 MyHome、PPR（拥有和出租）、Transit Houses (Rumah Transit) 和 SPP 计划。 

PPR房屋的租金是多少？

PPR房屋的租金为每月RM 124.00

Transit Houses (Rumah Transit) 的租金是多少？

Transit Houses (Rumah Transit) 的租金为每月 RM 250.00。 

SPP计划的贷款限额是多少？

SPP 计划的贷款限额为 60,000 令吉，总付款期限长达 35 年。