土地业权指南

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The famed land title document or better known locally as the geran. An invaluable document for homeowners usually kept in secure folders in a safe place — cupboards, high places in houses, briefcases.

但为什么重要呢？

与流行的假设相反，土地所有权不仅仅用于法律问题。包括有关土地或财产所有者的详细信息，人们需要土地所有权才能拥有土地。这是基于 1965 年马来西亚国家土地法典。马来西亚的土地所有权基于 Torrens 系统土地所有权注册，该证书由马来西亚政府通过土地办公室或土地注册处颁发。

原因？嗯，这是为了证明您是财产或土地的合法所有者。缺少这份文件是大多数财产索赔问题出现的主要原因之一。

托伦斯系统土地所有权注册的特点应在此处突出显示。其中之一是土地所有权是根据土地所有权登记的——在土地被国家转让的情况下。当一个人的名字出现在土地所有权上时，毫无疑问，那个特定的人将成为土地的所有者。

没有人可以否认该人的所有权状态。转让过程完成并除尘后，该人可以通过土地所有权将土地转让给土地办公室的其他人。在大多数情况下，它会转移给孩子、配偶或兄弟姐妹。

Contents of Land Title Document

就像任何其他文件一样——出生证明、死亡证明、贷款协议；土地所有权还具有构成整个文件的重要组成部分。这是涉及土地所有权的关键信息。

Types of land title

土地所有权应注明所有权的性质。有两种类型的土地所有权；合格的标题和最终的标题。

合格职称: 没有特定尺寸的土地

最终标题: 具有特定和最终测量值的土地

除此之外，土地所有权还包括所有权的类别；主业权、个人业权和分层业权。

硕士职称: 它是给尚未划分为特定财产的土地所有者的。这发生在房产的建设和开发阶段。在主产权下建造的所有财产和分区在技术上归土地所有者的开发商所有，直到个人或分层产权发布。然而，即使在开发周期结束后，公共区域和共享设施（如游泳池和室外区域）仍保留在主标题下。这使它成为关键标题，也是其中最重要的标题。

个人头衔：有地房产属于这一类。该称号在开发项目完成后颁发。

分层地契：此名称包括公寓和公寓，其中单个物业单元构成更大的共享开发项目的一部分。

这些信息对于理解是必要的，因为实际的财产类型不应与证书中的类型不同。

所有权编号

与身份证 (IC) 编号类似，土地所有权的这一部分将描述它的唯一编号。土地局的任何参考都将基于此数字。携带的术语将是“不”。哈克米利克'。

财产的大小和位置

这仅适用于最终标题下的属性。这是因为只有最终标题会包含有关财产或土地的精确测量和尺寸的详细信息。

详细信息与财产或土地的确切位置以及土地用途（农业、工业和建筑）的指示组合在一起。另一个重要的事实是，该位置将分为 3 个类别，即其所在的州、区和镇。

土地类型

There are 2 types of land for residential properties; freehold and leasehold. In terms of freehold land, the owner has complete power to transfer his or her ownership to another person. In the context of leasehold land, the property or land belongs solely to the government and would only be valid for 99 years.

所有权条件

大多数情况下，条件将包括土著土地或保留的马来土地。这些条件应在文件中明确说明，以防止有关土地所有权的法律问题。

土地布局

这将包括以平方英尺为单位的横截面形式的布局和财产或土地尺寸的视觉描述。这也将决定土地所有权的类型。

土地类型

在马来西亚，有 3 种土地；租赁、永久业权和土著保留地。有必要彻底了解这些土地，以防止在安排法律文件时出现不必要的混乱。在购买房产或土地之前，对土地的状况进行彻底的研究确实很重要。以下是马来西亚不同类型的土地：

永久产权

永久业权财产通常被称为永久财产。这种类型的财产或土地的主要好处之一是，它可以在未经当局同意的情况下从一个人转移到另一个人。但是，在某些情况下，政府需要将特定地块或区域用于开发目的，而获得该财产的权利仍掌握在他们手中。

尽管如此，受影响的业主将获得赔偿。然而，物业的定价将由政府估价师厘定。因此，导致受灾群众损失惨重。除此之外，拥有永久业权房产的一个积极方面是它具有更好的销售和租金收益率。

租赁

购买租赁物业，意味着买家从政府租赁或租用该物业，期限为 99 年。有时，租约会被授予 60 年——在极少数情况下，例外情况。当补助金到期时，该财产将退还给政府。

对此不会有任何补偿。根据房产类型，延长租约需要向土地办公室支付一笔款项。这样做会随后增加财产的价值。

土著保留地

按照政府的经济政策，土著保留地只供国内的马来人和土著公民使用。由于这些土地的状况，业主只能将土地转让给土著同胞。然而，这块土地的价值远低于永久业权和租赁土地的价值。因此，这可能不是一项好的投资。

标题类型

每个土地所有权文件附带的各种所有权表明所拥有的土地类型——主所有权、个人所有权和分层所有权。

硕士职称

主产权将是任何类型房产开发过程中的主要产权。在对特定财产属于分层产权还是个人产权进行分类之前，它首先是总产权。一旦开发商获得开发一块土地的批准，土地办公室就会将该所有权授予开发商。

个人头衔

此标题用于有地房产。开发后，开发商必须向土地办公室申请将主业权细分为个人业权和分层业权。通常，完成此操作不会花费很长时间。

分层地契

公寓、公寓和其他高层建筑属于这一类。获取此称号的过程与获取个人称号的过程相同。然而，这个过程并不短，可能需要 7 到 20 年的时间才能发布标题。

Difference of Qualified Title and Final Title

合格职称

简单的说，合格的业权是不能再分割或分割的临时土地面积。该标题将在最终标题之前发布。

但是，符合条件的土地的所有人拥有租赁、押记或 转让土地.合格职称的详细信息在 NLC 1965 第 5 节中。合格职称分为 2 种类型； Hakmilik Sementara Pendaftar (HS (D)) 和 Hakmilik Sementara Pejabat Tanah (HS (M))

Hakmilik Sementara Pendaftar (HS (D)) 是一块面积不到 4 公顷的乡村土地，并在土地所在地的地区土地办公室登记。

最终标题

In order to release the final title, the State Authority must conduct a survey on the land. All decisions to determine what the Final Title will be issued under, will be solely under the discretion of the State Authority.

There are 4 types of Final Title name that might be issued — geran, geran mukim, pajakan negeri, pajakan mukim.

Pajakan Negeri and Pajakan Mukim titles are reserved for leasehold land, while Geran and Geran Mukim titles are reserved for freehold land. The location of the registration of these titles are also important. The Final Title of Geran and Pajakan Negeri would be registered with the State Land Office while the Geran Mukim and Pajakan Mukim titles are registered in the District Land Office.

签发的文件标题

State authorities will prepare two forms of documents after determining the Final Title form: Register Document of Title and Issue Document of Title. The Register Document of Title means proof of ownership of the land which would be kept at the Land Office. A duplicate copy would be issued to the owner. It would consist of:

• 土地类型（城镇/村庄土地或乡村土地）
• 租金（评估率）
• 当前和随后的所有者
• All encumbrances, conditions, and restrictions related to the land.

同时，Issue Document of Title 是发给所有者的所有权；个人头衔。

最终所有权很重要，因为它证明了财产的所有权。这将防止任何纠纷，并进一步加强您对财产的主张。所有记录的交易都会在那里供所有者随时参考。

It is the Director of Survey and Mapping who certifies and attaches the survey plans of the alienated land regardless of the time stamp of the title issuance.

Department of Survey and Mapping in Malaysia

除了证明被转让土地的调查计划外，马来西亚测绘部将负责在地籍调查、制图和地理空间以及州和国际边界领域向政府提供建议。

除此之外，他们还将出版用于规划、自然资源管理、环境保护、开发、监测和安全目的的地形、地籍、专题和地下公用事业地图。

该部门还将负责出版天文和天文产品，包括朝拜方向表、祈祷时间、rukyah hilal 数据、hijra 日历和日食信息以及回教天文年历。

土地局所有权

These titles are kept at various land offices depending on the location of the property and the land title associated with this is called the Geran Mukim. This is in accordance with Section 5 of the National Land Code, 1965.

根据 1965 年《国家土地法典》第 5 条，土地办公室所有权是指由 Mukim 授予或 Mukim 租约证明的所有权，或根据任何先前土地法的规定在土地办公室注册的任何所有权文件。

注册名称

This applies to townlands, village lands, country lands or any land with more than 4 hectares of size in a capital city. This is in accordance with Section 77(3)(a) of the NLC. Section 77(3)(b) stipulates that the size or area of the Country Office Title may not exceed 4 hectares.