6 Tips for First Time Homebuyers

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购房者

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6 Tips for First Time Homebuyers: A potential headache or a breeze

头脑风暴

每个人都梦想买房。对于我们大多数人来说,这是成年后的倒数第二个目标,紧随其后的是启动自己的家庭。也就是说,买房从来都不是一个简单的过程,因为在这样做之前必须克服很多障碍。

不幸的是,在我们到达那里之前,我们被阻止了。我们与购房之间的两个最大障碍之一是金融(文)识字。实际上, 70% 马来西亚人被发现是经济文盲,这意味着在我们任何人到达那里之前还有很长的路要走。财务素养,粗略地定义为管理金钱的能力,很重要,因为它是在生活中买得起房子和许多其他奢侈品的典型途径。

已故歌手普林斯曾经说过:“金钱买不到幸福,但会为寻找买单。”我们确信,许多成年人都能感受到这种情绪。我们生活在一个宣扬“内在满足”而不是物质占有和社会认可的世界,这也无济于事。不,我们并不是说你应该为了买房而毫无意义地工作,但否认金融知识和金钱在我们生活中发挥的关键作用是愚蠢的。

阻碍我们前进的另一个主要障碍是缺乏购房基础知识。是的,马来西亚人的财产素养出奇地低且令人悲哀。房地产知识和金融知识也经常齐头并进,因此可以肯定地说,有大量马来西亚人在购买房屋时可能不太了解。

即使没有任何统计数据或数字添加到主题中,互联网上针对马来西亚人的购房指南的数量应该不言而喻。简而言之,我们中的许多人都无法很好地管理自己的财务,也无法轻松实现购房梦想。

我们确信您已经阅读了大量的购房指南。因此,与其用你已经知道的东西让你厌烦,我们认为我们会专注于鲜为人知的东西,比如购买心理!

让我们开始吧。

 

提示 1:进行尽职调查

尽职调查

你可能在想……呃!但让我们看看你和我们在同一页面上。在谈论买房时,我们的注意力往往会转移到大局上——金钱和抵押贷款。诚然,这两个因素对您的新家最终的外观、外观和位置起着决定性的作用。但我们谈论的是了解您家周围的区域、人们、道路等等。

首先,花时间参观您未来的家所在的地方。观察交通情况,进行多轮巡视并注意早上、下午和晚上之间的差异。该地区在早上非常拥挤吗?与巴生谷的一些人口稠密地区相比如何?在您所处的交通状况下,您需要多长时间才能开始工作?晚上呢,晚上真的很安静吗?它被认为是安全区域吗?

如果这个地方是一个相当宁静的街区,有一些郁郁葱葱的绿树,那就花点时间穿过街区。呼吸空气,聆听社区。有些人可能更喜欢对外籍人士更友好的社区,而另一些人则发现自己在家中拥有郊区般的环境。

接下来,查看附近的娱乐中心。离你家最近的商场有多近?您是否可以进入湿货市场购买新鲜杂货?还是每个周末都是商店买的杂货?这个地方有很多餐馆吗?或者缺少它对你没问题。

通常,我们对价格标签和我们需要多少年才能还清抵押贷款的时间嗤之以鼻,而我们忘记了其余部分。当您已经支付首付款并承诺终身任职时,您可能会重新考虑购买。你不想那样。我们的建议是,暂时将价格标签放在一边,与这个地方融为一体。

想一想……你更愿意住在一个安静的社区的中等成本的房子里,还是一个环境不太理想的资产阶级房子里?有些人可能更喜欢前者,有些人可能更喜欢后者。但是,如果您无法想象自己在其中任何一个中幸福地生活,那么可能是时候看看其他地方了。了解您家内外的环境非常重要。

 

提示 2:了解您的购房动机

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每个人都想买房,但更大的问题是——你为什么要买房?人们买房的原因有很多,这个问题没有正确和错误的答案。然而,出于错误的原因和错误的期望购买房屋对任何人来说都不是好兆头。

你买房子是因为这个观念从小就灌输给你吗?您是否因为其他人似乎都在这样做而被迫购买一个,而您却没有?或者你这样做是因为你真的想拥有一个家并想要一个属于自己的私人空间?也许你想把你的家变成一个 爱彼迎 并利用旅游业,有副业收入?有些人买房子是因为他们想建造 公平 相反,这本身就是一项长期投资,也是一个充分的理由。

假设您想从购买的房产中获利,要么将其转变为 AirBnB,要么只是建立股权。这打开了您需要注意的不同职责列表。例如,将您的单位转变为 AirBnb 将涉及深入研究马来西亚的财产法。

  • 您知道吗? 非法的 如果不满足某些条件?
  • 您如何在遵守法律的同时实现这一目标?
  • 您如何在网站上成功注册您的位置并掌握与您的位置商业化相关的条款和条件?
  • 如果您的 AirBnB 被一群不守规矩的住宿者殴打,会发生什么,以及 they’ve stolen some valuable possessions like a PS4?
  • 您准备好面对永远无法挽回部分损失的可能性了吗?

在您着手将您的住所变成迷你套房之前,这些都是需要研究的基础知识。

同样,同样可以说 建立公平,这涉及维持您的房屋价值并确保其在未来多年保持稳定。建立公平本身会产生一系列独特的担忧。

  • 您应该在哪里购买巴生谷的房产?
  • 根据房地产市场对其的评估,您的房屋净值可能会在几年后根据其位置而上升或下降。

此外,还有一些间接因素对保持股权的运转起到关键作用,例如维护、维护工作。必须每半年付一次钱来保持你的地方正常运转,这本身就是一件苦差事,需要你的一大笔薪水。你准备好忍受这种恐惧了吗?

购买房屋时,感性是必须的,就像篡改您的期望一样。您越早能够正确地确定获得它的原因,您就可以越快为未来可能出现的挑战做好心理准备。

 

技巧 3:采取务实的心态

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情绪是消费者心理的重要组成部分。我们确定您以前去过房地产陈列室。看着它们并幻想您未来的生活空间总是很可爱。但同样值得注意的是,很多人往往会成为购房理想的牺牲品,迷失在当下,包括我们自己。房地产市场竞争激烈,开发商采用一系列营销策略来吸引买家的注意力。

其中一些策略包括但不限于:

  • 怀旧营销,
  • 视觉营销,
  • 有说服力的写作,
  • 稀缺营销或紧迫性,
  • 很棒的客户服务。

让我们简要地看一下它们。

 

怀旧营销

怀旧滋生熟悉,熟悉滋生舒适。这使得怀旧营销成为鼓励情感消费的非常有效的工具。在房地产营销中,这是通过一组旨在唤起这种感觉的视觉线索来实现的。想想家具、随附的用具、瓷砖或墙壁设计元素等等。

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图片由 atap.co

这张照片是否让你想起了你在英国度过的时光? 

怀旧对每个人都有不同的意义,它在我们心中引发了一系列独特的情感。拍上图。对于一些人来说,砖墙可能会让他们想起他们童年的家。对于其他人来说,生活空间唤起了他们对国外时光的美好回忆。有些人可能会发现自己在想,“是的,这可能是我的家。我希望它看起来像这样!”

早在你意识到之前,这个形象就会深深地印在你的脑海中,你会审视自己的财务状况,并思考是否能负担得起一个地方。目标是引发一系列积极的情绪。只要你想一想,就算最后不买,开发商也赢了一半。

 

视觉营销

视觉营销与怀旧营销完全相反。怀旧营销涉及过去,而视觉营销则只关注现在。两种策略的最终目标是相同的,即引发积极情绪,但过程却大不相同。视觉营销就是现在就想要它。除此之外,它侧重于美学和印象,而不是多愁善感。

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图片由 欧盟基本之家

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图片由 推荐.my

惊喜,惊喜!这是来自巴生谷的一个平房。

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图片由 凯特琳麦卡锡设计

在视觉表现方面,许多企业专注于以下元素来使他们的产品引人注目——照明、角度、布局或定位。以上图片都夸。

重要的是要记住,您在陈列室中看到的装饰品是由各种家居用品商的开发商赞助或租用的,以装饰他们的陈列室。大多数时候,您看到的 70% 家居装饰永远不会进入您的生活空间,而且充其量有一半是新奇物品,这意味着它们除了看起来很漂亮之外没有任何用途。

当谈到视觉提示时,在肉体中看到它总是很好。考虑换个角度,学习从不同的角度看事物。尤其是在家庭旅游中,房地产经纪人只会向您展示他们希望您看到的角度。向负责的房地产经纪人询问您可以自己在这个地方漫游的许可总是有帮助的,而不会被跟踪改变。也许那时,您可能会意识到并非一切都如此。

 

有说服力的写作

写作可以唤起某些图像无法唤起的情感。尽管我们现在生活在一个非常视觉化的世界,但写作和视觉元素是相辅相成的;它们相辅相成,协同工作,以尽可能最好的方式描绘产品。

考虑以下图像。

 

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图片由 全新副本

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图片由 重新提示者

这是两个极端的例子。写得糟糕透顶的房产清单不必一直都是点击诱饵、俗气或俗气。只要它是乏味的,无法与观众交谈或保持注意力,它就是一个糟糕的广告文案。这是一个更相关的例子,供我们的读者比较。

森纳达公寓(Senada Residences) 是高尔夫球手的梦想成真。它的居民享受到该物业的全套福利,从便利性和实用性到排他性和地位,真正使它成为一个远离吉隆坡市区的世界,而且很容易迷失在其中。”

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“Senada Residence 位于 Taman Tun Dr. Ismail。这个地方是一个高档住宅,包括一个高尔夫球场。这里的房价平均为 70 万令吉,而且这里的社区很好。”

第一篇文章可能无法直接传达信息,但它足以让您想继续阅读。同时,第二篇文章直截了当,但缺乏与观众联系的能力。假设位置、价格和便利设施让读者望而却步,他们很可能会推迟阅读更多内容。从本质上讲,您甚至在开发人员设法进入之前就已经关闭了他们的大门。

写作有助于通过将难以描述的感觉巩固成文字来巩固它们,并且它们增加了购房者可能对房产上市已经很好的印象。事实上,它们很可能是成功出售房产和买家完全不感兴趣之间的最后一件事。

 

稀缺营销/紧迫性

开发商和房地产经纪人是这种“促销”销售策略的忠实拥护者。如果您曾让房地产经纪人告诉您一连串类似这样的话——“预发布”、“早鸟折扣”、“中期发布”、“第一阶段”、“第二阶段”或“250单位去!”毫无疑问,这些是吸引潜在买家查看其单位的常用短语。

紧迫性或稀缺性是迫使个人快速购买他们想要的财产的好方法,特别是如果他们已经关注了一段时间。在这一点上,他们愿意抛开逻辑,匆忙支付首付。具有讽刺意味的是,这些促销策略在大多数情况下只是一种吸引买家注意力的营销噱头,实际上并没有承诺所述的某些好处。

害怕错过是一种强烈的感觉,当它不断追赶你时,人们很难忽视它。然而,如果你能理解这些感觉背后的心理,你就会更容易做出正确的决定。一时兴起购买房产从来都不是一件有趣的事情,你最不应该做的就是让恐惧支配你的支出。

 

很棒的客户服务

卓越的客户服务已成为过去,尤其是在房地产市场竞争激烈的情况下。如今,大多数房地产经纪人都愿意加倍努力,让您在陈列室中感到轻松自在。尽管如此,有些人仍然非常重视客户服务,有时,它可能是一个人是否选择购买房产的决定因素。

没有太多要补充的。为您的客户加倍努力可能会产生某种形式的回报,而购买房产是一种销售技巧。如果服务非常出色,人们会非常乐意光顾并达成交易。

但请记住,您不应该仅仅因为房地产经纪人对您特别亲切或他们加倍努力就购买房产。归根结底,您的个人喜好也需要有发言权。

 

Tip 4: Spend within your budget

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假设你的父母没有经济能力来支持你,这意味着如果你想要自己的地方,你现在必须从口袋里掏出每一分钱。

在您的预算范围内消费,我们并不是说在您每月的薪水只有 RM3,000 的情况下购买价值 RM1,000,000 的房子。我们谈论的是严格遵守分配的预算和支出。假设您梦想中的房子现在以 750 平方英尺的价格售出 350,000 令吉,但房地产经纪人建议购买更大的单位,价格为 400,000 令吉和 950 平方英尺的单位。用他们的话来说,额外的 RM50,000 有很长的路要走。

从纸面上看,多花一些钱听起来似乎很困难。额外支付 RM50,000,您将获得一个更宽 200 平方英尺的地方。但是请花点时间思考一下是否有必要花费这笔钱。你有能力承受额外的成本吗?额外费用可能会使您的任期延长 5 到 10 年。你想要吗?

如果你有足够的财力这样做,多花点钱是完全没问题的。但是,如果您没有足够的经济能力来支付额外费用或“升级”到更好的单位,那么在您做出这种信念的飞跃之前,最好先计算出您的消费能力。尝试参加 金融知识课 并确定您是否能负担得起这一切。

与其匆忙多花钱,不如保持纪律和预算。

 

Tip 5: Take your time

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买房不应该是一场比赛,但社会让它听起来像是一场比赛。我们中的许多人为自己设定了一个时间表,并疯狂地争先恐后地购买一个,担心如果我们超过了这个时间表,我们将永远无法偿还抵押贷款。大多数情况下,这会导致多年的遗憾和不归路。

如果您所处的年龄似乎周围的每个人都在购买房屋,而您却没有,那么您无需感到气馁。每个人都在自己的时间里达到自己的目标,这没关系。当然,如果您在接近抵押贷款到期时超过最大年龄,大多数抵押贷款可能会拒绝您,但有许多选择可以让您灵活地延长或支付抵押贷款,即:联合贷款,以及二代贷款。一些计划甚至提供 10% 折扣和印花税豁免 如果你在正确的时间抓住它们。

如果您还没有准备好买得起房,永远不要买房并终生租赁是完全没问题的,尽管终身租赁会带来一系列问题。而且,如果您有幸拥有支持您且无毒的父母,那么重新考虑您的搬家计划可能不是一个坏主意。

毕竟买房是件大事。

 

Tip 6: Learn to embrace the learning process

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万岁!你终于买到了你的房子。尽管为了买得起一台机器经历了种种艰辛和漫长的战斗,但您已经走到了终点线。现在,一个新的挑战在等着你——看透你的抵押贷款并建造你梦想中的家。

人们奇怪地对买房持消极态度,因为他们关注所产生的成本以及他们经常让您退缩 X 量的费用。我们在这里反对这种做法。如果您做出了购买房屋的重大决定,请学会享受这个过程。

反正钱已经花完了,正在建设中。后悔是没有意义的。与其因为“糟糕的”决定而责备自己,不如在看着事情变得生动起来的过程中找到乐趣。有时,您甚至可能会发现自己在此过程中学到了一两件有关财产的知识。

看着一个空旷的空间变成一个你最终可以称之为家的地方,这可能是一种治疗和令人兴奋的方式。这有点像抚养孩子。有时,它会要求很高且压力很大。有时,您可能会质疑自己的决定。但也会有几天,您会惊叹于自己的位置,并意识到它已经萌芽成为一个永恒的家。如果你能坚持下去,经验将永远是有益的。

 

总结

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在购买房屋时,您当然无需为自己设定时间表。做出如此重大的决定往往需要仔细考虑和深思熟虑。当您准备购买房屋时,看着您的房屋走到一起的旅程将是一次有益且难忘的旅程。 买房不仅仅是金钱和抵押贷款。心理准备也在这件事中发挥作用。与其急于求成,并可能让自己陷入多年的遗憾,不如反思自己的选择,并确定自己是否在心理上准备好负担得起。 

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