Bandar Anda 3

You City dihubungkan terus ke stesen MRT Taman Suntex di Laluan Sg Buloh-Kajang yang jaraknya sekitar 100m dalam jarak berjalan kaki. Laluan MRT Sg Buloh-Kajang menghubungkan penduduk Taman Suntex ke tengah-tengah Pusat Bandar KL dalam hanya tujuh perhentian dan juga ke pinggir Lembah Klang yang lain di Petaling Jaya dan Damansara.

Seluruh 20 ekar projek pembangunan You City yang merupakan sebahagian dari You City 3, merangkumi semua ciri-ciri Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD). Kedekatan projek dengan stesen MRT Taman Suntex dan juga gabungan ruang kediaman, runcit dan komersial yang sangat pelbagai menambah nilai yang besar kepada harta tanah kediaman.

You City 3 dianugerahkan The StarProperty Awards untuk Kategori Anugerah Kedekatan pada tahun 2020, diiktiraf sebagai Pembangunan Berorientasikan Transit Bersepadu Terbaik. Projek ini merangkumi 2 blok 800 unit kediaman yang disatukan dengan 87 unit kedai dalaman dan luaran You City Retail 3 tingkat. Menara kediaman 39 tingkat menempatkan sejumlah 800 unit pangsapuri servis dengan binaan antara 678 hingga 1.033 kaki persegi dan berharga bermula dari RM350,000. Projek ini akan memakan masa sekitar 48 bulan dan dijadualkan siap pada tahun 2023.

TOD adalah mengenai hubungan-kemudahan-kemudahan di depan pintu dan You City 3 dan keseluruhan projek You City merangkumi semua aspek konsep baru kehidupan bandar. Idea di sebalik konsep TOD adalah untuk mempromosikan kehidupan yang lebih holistik dan lestari di kawasan bandar dan tujuan mewujudkan kawasan TOD juga adalah untuk mengurangkan kesesakan lalu lintas bandar dengan mempromosikan penggunaan pengangkutan awam di kawasan yang berpenduduk tinggi.

Bandar Anda 3 Lokasi

You City 3, fasa pembangunan terakhir pembangunan seluas 20.6 ekar You City yang terletak di Taman Suntex di Batu 9 Cheras (Batu 9 Cheras). Mengelilingi You City 3 di kawasan Taman Suntex adalah taman perumahan berusia puluhan tahun yang terdiri daripada rumah pangsa, rumah teres, banglo dan rumah kedai kawasan perumahan.

Pada umumnya Batu Pekan ke-9 Cheras yang merupakan Taman Suntex adalah salah satu kawasan tertua di Cheras dan masih sering disebut sebagai "Old Cheras". Terdapat gabungan baik penduduk Kampung Baru Melayu Batu 9 Batu "Lama" (Kampung Sungai Raya) dan Kampung Baru Cina Batu 9 Batu Batu yang menetap di kawasan itu sejak tahun 1950-an. Ia adalah kawasan kediaman fesyen lama yang sederhana.

Pada tahun 2010 kerajaan meluluskan laluan MRT pertama, laluan Sungai-Buloh. Berikutan pengumuman stesen MRT Suntex, kehidupan di Pekan 9 Batu Cheras tidak pernah sama lagi.

Dalam dekad yang lalu, pemaju bergegas untuk mengembangkan poket unit runcit kediaman bertingkat tinggi serba lengkap yang lengkap dan serba lengkap. You City dan Emerald 9 adalah dua projek pembangunan substantif yang memanfaatkan peningkatan hubungan kawasan Taman Suntex.

Kesambungan

You City 3 terletak di kejiranan lama Cheras batu 9th, yang mudah diakses oleh jaringan lebuh raya yang luas dalam satu atau dua dekad terakhir telah menjadi pemangkin pembangunan utama ke seluruh kawasan Cheras dalaman yang membentang sejauh Sungai Lama. Penduduk dihubungkan ke semua bahagian Lembah Klang Besar melalui Lebuhraya Cheras-Kajang, Lebuhraya Shah Alam, Lebuhraya Pautan Timur-Barat, Lebuhraya KL-Seremban dan Lebuhraya Maju.

Akses mudah melalui lebuh raya ini: -

• Lebuhraya Kajang
• Lebuhraya Pautan Timur-Barat
• Lebuhraya Shah Alam
• Lebuhraya KL-Seremban
• Lebuhraya MEX

Cheras, walaupun dihubungkan dengan lancar oleh banyak lebuh raya dan lebuh raya baru, masih terkenal dengan kesesakan lalu lintas yang teruk disebabkan beberapa kesesakan lalu lintas yang menuju ke pusat bandar KL. Kesambungan MRT telah membawa kehidupan baru ke kawasan ini. Jam perjalanan masa ke Pusat Bandar KL melalui jalan raya dalam keadaan lalu lintas yang buruk kini dapat dikurangkan menjadi tidak lebih dari 15 minit dengan MRT.

You City 3 terletak tepat, kira-kira 100m dari stesen MRT Suntex yang merupakan sebahagian dari Laluan MRT Sg Buloh-Kajang yang menghubungkan kawasan Taman Suntex ke TREC KL hanya dalam tujuh hentian.

Kemudahan

You City 3 terletak di kejiranan Cheras yang matang tetapi kurang maju. Di kawasan sekitar You City 3, penduduk dapat menjumpai kedai-kedai kejiranan tempatan yang lebih tua seperti kedai makan, kedai mekanik, pendandan rambut gaya lama dan kedai barang am.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, projek pembangunan campuran terpadu di daerah seperti You City dan Emerald 9 telah memasukkan pembangunan, peruncitan, perhotelan dan harta komersil mereka untuk merealisasikan potensi perniagaan sepenuhnya dari pertumbuhan penduduk kawasan itu dan peningkatan kenaikan yang diharapkan di kawasan stesen MRT. Oleh itu, setelah menyelesaikan semua projek, kawasan Taman Suntex, diharapkan dapat dinaikkan dan mempunyai kemudahan yang lebih moden.

You City 3 juga akan memperkenalkan pusat membeli-belah hibrid yang disebut You City Retail yang terdiri daripada pasar raya besar, lot kedai terkawal dan kedai runcit yang akan diuruskan oleh syarikat saudaranya, Atria Management Team, pengendali Atria Shopping Gallery di Petaling Jaya. You City Retail akan memiliki keluasan lantai kasar (GFA) seluas 200,000 kaki persegi di mana 140,000 kaki persegi adalah kawasan bersih (NLA). Pusat membeli-belah ini mensasarkan perniagaan seperti kedai makanan dan minuman, pasar raya dan kedai penting sehari-hari untuk memenuhi keperluan penduduk baru You City dan penduduk tertawan Taman Suntex yang ada.

Sehingga aspek perdagangan You City ditubuhkan, terdapat beberapa pusat membeli-belah yang besar seperti Cheras Leisure Mall, IKON Connaught, Cheras Sentral dan AEON Big yang terletak dalam jarak 3km dari You City 3.

Bagi kemudahan kesihatan, di Cheras, terdapat banyak hospital awam dan swasta. Terdapat kemudahan perubatan awam kecil seperti Klinik Kesihatan Cheras serta kemudahan penjagaan kesihatan awam yang mapan dan lengkap seperti Hospital Universiti Kebangsaan Malaysia (UKM) yang berjarak 5km dari You City 3. Terdapat juga dua hospital swasta yang mapan, iaitu Hospital Pantai Cheras dan Columbia Asia Hospital yang berada dalam jarak 5 km dari You City 3.

Terdapat beberapa sekolah swasta di kawasan ini seperti Cempaka International School, REAL International School Cheras, Taylor's International School Kuala Lumpur, Malaysia International Korea School, Cheras dan Beaconhouse Newlands International School serta universiti seperti UCSI University, One World Han-Xing Kolej Kewartawanan dan Komunikasi, Liverpool John Moores University Malaysia Campus dan Asia Metropolitan University.

Pusat membeli-belah

• Cheras Leisure Mall
• IKON Connaught
• Aeon Besar
• Cheras Sentral Aeon Big (Bdr Tun Hussein Onn)
• Pasar Raya Raksasa (Tmn Connaught)
• Pasar Raya Raksasa (Bt 9)
• Eko Cheras

Kemudahan hospital dan penjagaan kesihatan

• Hospital UKM
• Klinik Kesihatan Cheras
• Hospital Pantai Cheras
• Hospital Columbia Asia
• Pusat Perubatan Velocity Sunway
• Hospital Taman Mewah
• Klinik Pergigian Wong & Kuay

Pendidikan

Sekolah awam

• SK Taman Cuepacs
• SK Taman Puteri
• SMK Perimbun
• Sekolah Kebangsaan Seri Anggerik
• SJK (C) Taman Connaught
• SMK Taman Connaught

Sekolah swasta

• Sekolah Kebangsaan Cempaka
• Sekolah Antarabangsa Sri Sempurna
• Beaconhouse Newlands International Schooll
• REAL Kids, Taman Cuepacs
• Sekolah Swasta Sri Columbia

Institusi Pengajian Tinggi

• Universiti Metropolitan Asia
• Universiti UCSI
• Master Skill College of Nursing & Health
• Penempatan semula kampus dan pejabat UTAR di Setapak dan Petaling Jaya ke Bandar Sungai Long pada tahun 2015 juga meningkatkan harga hartanah di Cheras South

Pelan Lantai 3 City City / pelan tingkat

You City 3 terdiri daripada 2 blok dari 800 unit pangsapuri servis dengan binaan antara 678 hingga 1,776 kaki persegi. Setiap blok menara menempatkan 400 unit kediaman dan setiap tingkat sebanyak 14 unit.

You City 3 menawarkan 3 susun atur. Jenis A adalah unit terkecil dengan keluasan 678 kaki persegi. Unit 2 bilik tidur dan 2 bilik mandi terhad kepada 2 unit setiap tingkat dan semuanya adalah lot pertengahan. Jenis B kira-kira 30% lebih besar dengan binaan 893 kaki persegi. Membandingkan Jenis A dan Jenis B, ruang tamu biasa seperti ruang tamu dan dapur mempunyai ukuran yang serupa. Perbezaannya ialah Jenis B adalah lanjutan dari Jenis A yang dibina dengan ruang tambahan. Jenis B, dengan 8 lot pertengahan setiap tingkat merangkumi sekitar 60% dari jumlah keseluruhan 800 unit. Jenis C, yang terbesar dari 3 susun atur, dibina dengan ruang tambahan dan dapur yang lebih besar. Pangsapuri Type C yang berukuran 1.033 kaki persegi adalah banyak sudut dan terdapat 4 unit setiap tingkat.

Setiap unit kediaman dilengkapi dengan 1 hingga 3 tempat letak kereta bergantung pada ukuran unit.

• Bilik Tidur Jenis A 2 | 2 Bilik Air | 678 kaki persegi
• Bilik Tidur Jenis B 3 | 2 Bilik Air | 893 kaki persegi
• Bilik Tidur Jenis C 4 | 2 Bilik Air | 1,033 kaki persegi

Kemudahan dan Kemudahan You City 3

Kemudahan dan kemudahan dalaman You City 3 dikumpulkan dalam 3 kawasan. Tingkat 8 adalah kawasan keluarga dan berpusatkan sosial dengan sudut BBQ, taman permainan kanak-kanak dan kolam renang. Kemudahan kecergasan dan bersantai seperti dek pemandangan yang indah, ruang santai, paviliun terapung dan gimnasium semuanya berkumpul di tingkat 27. Tingkat bawah akan menempatkan perkhidmatan dobi, taska dan pengurusan.

Tingkat bawah

• Pejabat Pengurusan
• Dobi
• Nursery

Tingkat 8

• Kolam Infiniti
• Kolam Wading
• Pavilion Terapung
• Sudut BBQ
• Taman Permainan Kanak-Kanak
• Dewan Serbaguna
• Tempat menukar pakaian
• Surau

Tingkat 27

• Sauna & Mandi Wap
• Melihat dek
• Bilik bacaan
• Gimnasium Sky
• Sky Lounge
• Dek Yoga

Analisis Harta Tanah Bandar Anda 3

Pasaran sasaran

You City 3 dilancarkan dengan mempertimbangkan profesional muda, pasangan dan keluarga kecil yang bekerja. Dengan pertambahan penduduk di Lembah Klang, penduduk bandar menghabiskan banyak masa di jalan raya yang sukar untuk pergi ke tempat kerja. Ramai penduduk bandar, terutama generasi muda, lebih suka berulang-alik ke dan dari tempat kerja di pusat bandar Kuala Lumpur dan kawasan komersial lain menggunakan pengangkutan awam.

Unit kediaman TOD adalah pilihan yang baik untuk pembeli rumah kali pertama yang terdiri daripada pasangan bujang atau muda kerana ia mempromosikan konsep hidup, bekerja dan bermain sesuai dengan keperluan gaya hidup mereka dan memberikan pilihan yang lebih murah untuk berulang-alik dengan menggunakan pengangkutan awam.

Pelabur juga akan mendapati harta tanah TOD aset menarik untuk dilaburkan kerana unit kediaman TOD biasanya lebih mudah disewakan, menghasilkan hasil sewaan yang lebih baik dan juga mempunyai kemungkinan kenaikan harga di masa hadapan lebih tinggi. Secara amnya, unit kediaman di TOD diharapkan dapat menikmati hasil sewa yang lebih baik kerana kemudahan dan ketersediaan pengangkutan awam yang menjadikan projek tersebut lebih menarik dan menarik bagi mereka yang ingin menyewa.

Kumpulan pembeli dan penyewa You City 3 yang lain yang disasarkan adalah penghuni asli Cheras generasi kedua yang mencari kemudahan dan tempat tinggal yang lebih baik tetapi tidak jauh dari ibu bapa mereka yang sudah tua. Kawasan-kawasan yang diremajakan seperti Kepong dan Cheras adalah beberapa kawasan panas baru yang menarik perhatian profesional muda dan pasangan yang baru berkahwin.

Analisis pesaing

Stesen MRT Taman Suntex dan Sri Raya memberikan kehidupan baru kepada Pekan 9 Batu Pekan Cheras. Di kawasan perumahan bertanah berpendapatan puluhan tahun, menara kediaman bertingkat dan kedai runcit gaya hidup perlahan muncul. Dalam dekad terakhir, Pekan 9 Batu Cheras telah berkembang dengan perkembangan baru.

Projek Pembangunan Kediaman Closeby

Di sekitar You City 3, pembeli mempunyai pilihan Bruce On9 @ Emerald 9 yang baru dilancarkan dan juga melengkapkan unit Fasa 1 dan 2 You City yang menjadi sebahagian dari You City 3.

Di seberang jalan, di stesen MRT Sri Raya, yang terletak kira-kira 1km dari You City 3, adalah Saville @ Cheras yang baru siap. Semua projek ini adalah TOD dalam Pekan 9 Batu di Cheras. Semua projek dibina di atas tanah komersial pegangan bebas dalam klasifikasi sebagai TOD yang merupakan harta tanah yang sangat dicari di Lembah Klang.

Perbandingan Ketumpatan

You City yang merupakan sebahagian dari You City 3, merupakan projek pembangunan terpadu / penggunaan terbesar di kawasan ini. Keseluruhan projek merangkumi 20.6 ekar yang terdiri daripada 8 blok kediaman dengan kedai runcit dan pasar raya besar di permukaan tanah.

Projek pembangunan baru yang bersebelahan, Emerald 9 juga merupakan projek pembangunan terpadu / campuran yang dibina di kawasan seluas 11.84 ekar dengan 1,900 unit rumah kediaman, lot runcit, sebuah hotel dan juga pejabat. Fasa pertama Emerald 9, Bruce On9 dilancarkan pada tahun 2019 dan dijadualkan siap pada tahun 2023. Saville @ Cheras adalah kediaman campuran yang berdiri sendiri dengan pembangunan lot runcit.

Dalam membandingkan lokasi You City 3 dengan projek kediaman lain yang dibina berdekatan dengan stesen MRT, You City 3 mempunyai kelebihan hanya 100m dari stesen sementara Emerald 9 penduduk perlu berjalan sejauh 300m untuk sampai ke stesen Suntex. Saville @ Cheras juga menikmati jarak yang hampir sama dengan 100 meter ke stesen MRT tetapi ia adalah pembangunan satu blok bagi unit kediaman dan runcit, oleh itu ia tidak menikmati kelebihan pembangunan yang bersepadu tetapi boleh menyajikan persekitaran hidup yang lebih tenang dengan aktiviti yang lebih rendah di perbandingan dengan You City 3 dan Emerald 9.

Saville @ Cheras projek yang baru disiapkan terletak kira-kira 1km dari You City 3 di stesen MRT Sri Jaya. Sama seperti You City 3, Saville @ Cheras merangkumi kedua-dua unit kediaman dan kedai runcit, dan pembangunan satu blok juga dihubungkan secara langsung dengan jambatan ke stesen MRT Sri Jaya. Projek pembangunan 43 tingkat merangkumi 352 unit unit kediaman dan 62 unit runcit lebih tinggi dalam kepadatan per ekar berbanding dengan You City 3.

Duduk bersebelahan dengan TOD baru yang lain di sekitarnya, harga rakaman persegi unit kediaman You City 3 adalah pertengahan dibandingkan dengan Saville @ Cheras yang dilancarkan pada harga RM360 yang lebih rendah dan Bruce On9 @ Emerald yang berdekatan 9 meminta RM590.

Walaupun begitu, semua projek ini bersaing untuk segmen pasaran kemampuan yang sama. Titik harga jualan dari RM380,000 hingga RM400,000 untuk unit terkecil mensasarkan pembeli dan pelabur yang dapat membayar pembayaran gadai janji bulanan sebanyak RM1,500 yang berkemungkinan dari golongan berpendapatan rendah hingga sederhana.

Walaupun harga mulai per kaki persegi Saville @ Cheras jauh lebih rendah daripada You City 3, titik harga unit adalah lebih tinggi kerana saiz rumah kediaman jauh lebih besar. Unit terkecil di Saville @ Cheras berukuran 1,130 kaki persegi, lebih besar jika dibandingkan dengan unit terbesar You City 3 yang berukuran hanya 1.033 kaki persegi. Keluarga yang memerlukan tempat tinggal yang lebih besar boleh memilih Saville @ Cheras.

Sebagai alternatif, bagi pembeli yang lebih suka unit pangsapuri yang lebih besar, dapat mempertimbangkan unit yang sudah siap di You City, projek adik-beradik You City 3, You Residence atau You Vista menawarkan unit berukuran hingga 1,744 kaki persegi. Walau bagaimanapun, harga mungkin lebih tinggi di pasaran sub-penjualan.

Keseluruhan bandar You City di Cheras batu ke-9 mempunyai jumlah keseluruhan GDV berjumlah RM1.2 bilion dan terdiri daripada 3 sub-projek yang berbeza. You Residence, fasa I projek You City, yang merangkumi 370 unit pangsapuri servis dilancarkan pada bulan Ogos 2012 dan siap pada tahun 2015. Pada tahun 2013, Fasa II susulan, You Vista dengan GDV sebanyak RM450 juta dilancarkan. You Vista terdiri daripada 730 unit kediaman dan 10 kedai runcit di tingkat bawah. Unit kediaman You Vista berkisar antara 761 kaki persegi hingga 1,744 kaki persegi lebih besar saiznya berbanding Bandar You 3. Mereka dilancarkan pada harga RM650 hingga RM700 psf. You City 3 adalah ansuran terakhir You City.

You City 3’s Developer: PJD Regency

You City 3 dibangunkan oleh PJD Regency yang merupakan sebahagian daripada Kumpulan PJD, salah satu pemaju terkemuka di Malaysia dengan sebelas sijil ISO 9001. Pada tahun 2015, Kumpulan PJD bergabung dengan Pemegangan Harta OSK (OSKP) dan entiti harta gabungan digabungkan dalam satu identiti tunggal dan dijenamakan sebagai OSK Property.

Pada masa ini, kumpulan ini membina dua projek perbandaran, Iringan Bayu di Negeri Sembilan dan Taman Yarra di Kedah dengan nilai pembangunan kasar gabungan (GDV) sebanyak RM311.9 juta. Projek lain yang sedang dijalankan ialah pembangunan Ryan & Miho kediaman di Petaling Jaya yang mempunyai GDV sebanyak RM491 juta.

Pada akhir tahun 2019, Harta OSK mempunyai kumulatif 1.464 ekar tanah yang dapat dikembangkan dengan anggaran GDV RM10.5 bilion di Malaysia, dan projek bernilai GDV sebanyak RM2.3 bilion di Melbourne, Australia.

Ringkasan

TRANSIT-ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) is an effective housing model that promotes a more holistic and sustainable way of living as well as making housing more affordable by way of cheaper housing as well as reducing household transportation costs by reducing reliance on private vehicles.

TOD dibenarkan menggunakan nisbah plot yang lebih tinggi, yang bermaksud lebih banyak harta tanah dapat dibina di sebidang tanah yang sama sehingga mengoptimumkan penggunaan tanah yang seharusnya diterjemahkan menjadi harga yang lebih rendah untuk pembeli. Walau bagaimanapun, dalam beberapa tahun kebelakangan ini harga psf TOD yang lebih dekat dengan pusat bandar KL berharga lebih dekat dengan RM1,000 psf. TOD seperti You City 3 di pinggir bandar masih berpatutan dan dapat dicapai oleh generasi pembeli rumah yang lebih muda.