你们城市3

You City直接连接至Sg Buloh-Kajang线的Taman Suntex MRT站，步行距离约为100m。 Sg Buloh-Kajang捷运线将Taman Suntex居民连接到KL市中心的心脏地带，仅需7个站，还可以到达巴生谷的其他郊区Petaling Jaya和Damansara。

You City 3属于You City开发项目的整个20英亩土地，都具有公交导向开发（TOD）的所有特征。该项目靠近Taman Suntex地铁站，以及住宅，零售和商业空间的多样化组合，为住宅物业增添了巨大价值。

优城3于2020年被授予StarProperty Awards邻近奖类别，被公认为最佳面向公交的综合开发。该项目包括800户住宅单元的2块，以及3层的You City Retail室内和室外商店的87单元。这座39层高的住宅塔楼共有800套服务式公寓，建筑面积介于678至1,033平方英尺之间，价格从350,000令吉起。该项目将花费约48个月的时间建设，计划于2023年完成。

TOD就是在门口附近提供位置连接便利性，而You City 3和整个You City项目则囊括了这种新的城市生活概念的各个方面。 TOD概念的思想是促进城市地区的整体生活和可持续发展，创建TOD地区的目的还在于通过促进人口稠密地区的公共交通使用来缓解城市交通拥堵。

你们城市3号酒店地点

优城3号（You City 3）是优城20.6英亩综合开发项目的最后一个开发阶段，位于Cheras第9英里（Batu 9 Cheras）的Taman Suntex。在Taman Suntex地区，围绕着You City 3的是拥有数十年历史的房屋，包括公寓，排屋，平房和住宅邻里商店。

塔曼·桑特克斯（Taman Suntex）隶属的蕉赖第9英里大北坎市是蕉赖最古老的地区之一，仍然经常被称为“蕉赖老城区”。自1950年代以来就定居在此的“古老的”第9英里蕉赖马来新村（甘榜双溪拉亚）和第9英里蕉赖中国新村有很多居民。这是一个非常简单的老式住宅区。

2010年，政府批准了第一条捷运Sungai-Buloh线。在宣布Suntex捷运站之后，在Cheras的Pekan 9th Mile的生活再次变得不一样了。

在过去的十年中，开发商急于开发集成的独立式高层住宅和现代生活方式零售店。优城和Emerald 9是两个实质性的开发项目，它们利用了Taman Suntex地区改善的连通性。

连通性

You City 3位于蕉赖（Cheras）第9英里的老城区，可通过宽广的高速公路轻松抵达，在过去的一两年中，高速公路一直是整个蕉赖（Cheras）内陆地区一直延伸到双溪（Sungai）的主要发展催化剂长。居民通过Cheras-Kajang高速公路，Shah Alam高速公路，东西连接高速公路，KL-Seremban高速公路和Maju高速公路与大巴生谷的所有地区相连。

通过这些高速公路可轻松到达：-

• 加影高速公路
• 东西方高速公路
• 莎阿南高速公路
• 吉隆坡芙蓉高速公路
• MEX高速公路

蕉赖尽管与许多新的高速公路和高速公路无缝连接，但由于通向吉隆坡市中心的数个交通瓶颈，其高峰时段的交通拥堵仍然臭名昭著。捷运的连通性为该地区带来了新的生机。数小时的旅行时间 吉隆坡市中心 现在，捷运可以将交通不畅的公路减少到不超过15分钟。

You City 3位置恰好，距Suntex地铁站约100m，后者是Sg Buloh-Kajang地铁线的一部分，该地铁线将Taman Suntex地区连接到TREC KL，仅需7个站。

便利性

You City 3位于蕉赖一个成熟但尚未开发的社区。在You City 3的周边地区，居民可以找到当地较老的邻里商店，例如餐馆，机械商店，老式理发店和杂货店。

近年来，尤城和翡翠9等地区的综合性综合开发项目已将其开发，零售，接待和商业地产纳入其开发范围，以实现该地区人口的增长和预期的客流量增加带来的全部商业潜力捷运站区。因此，在所有项目完成后，可以预料Taman Suntex地区将得到大幅提升，并拥有更多现代化的便利设施。

优悦城3也将推出一个名为“优悦城零售”的混合购物中心，包括一家大型超市，可管理的商店和零售店，这将由其姊妹公司Atria管理团队（八打灵再也Atria Shopping Gallery的运营商）进行管理。您的城市零售将拥有总建筑面积（GFA）的200,000平方英尺，其中140,000平方英尺是可出租的净面积（NLA）。该购物中心的目标客户是食品和饮料商店，超市和日常必需品商店，以满足新的You City人口和Taman Suntex现有的俘虏居民的需求。

在建立You City的商业方面之前，有不少大型购物中心，例如Cheras休闲购物中心，IKON Connaught，Cheras Sentral和AEON Big，都位于You City 3半径的3公里范围内。

至于医疗设施，在Cheras内，有很多公立和私立医院。这里有小型的公共医疗机构，例如Klinik Kesihatan Cheras，以及设施完善的公共医疗机构，例如，距You City 3公里处的马来西亚Kebangsaan马来西亚大学（UKM）。还有两家已建立的私家医院，即Pantai Cheras医院。和哥伦比亚亚洲医院，距离优城3公里以内5公里。

该地区有几所私立学校，例如Cempaka国际学校，Cheras REAL国际学校，吉隆坡泰勒国际学校，马来西亚国际韩国学校，Cheras和Beaconhouse Newlands国际学校，以及UCSI大学，One World Han-Xing等大学利物浦约翰摩尔大学马来西亚校园和亚洲城市大学新闻与传播学院。

购物广场

• 蕉赖休闲购物中心
• IKON诺
• 永旺大
• Cheras Sentral Aeon Big（Bdr Tun Hussein Onn）
• 巨型大卖场（Tmn诺）
• 巨型超市（Bt 9）
• Eko Cheras

医院和医疗设施

• UKM医院
• Klinik Kesihatan Cheras
• 班台蕉赖医院
• 哥伦比亚亚洲医院
• 双威速度医疗中心
• 塔曼梅瓦医院
• Klinik Pergigian Wong和Kuay

教育

公立学校

• SK Taman Cuepacs
• SK Taman Puteri
• SMK Perimbun
• Sekolah Kebangsaan Seri Anggerik
• SJK（C）塔曼诺
• SMK塔曼诺

私立学校

• 森帕卡国立学校
• 斯里森普纳国际学校
• 灯塔新大陆国际学校
• 真正的孩子，Taman Cuepacs
• 斯里兰卡哥伦比亚私立学校

高等学校

• 亚洲城市大学
• UCSI大学
• 护理与健康硕士技能学院
• UTAR校园和Setapak和Petaling Jaya的办公室于2015年搬迁至双溪龙打山，也推动了蕉赖南部的房地产价格

优城市3楼层平面图/楼层平面图

优城3包括2个街区，共800套服务式公寓，建筑面积在678到1,776平方英尺之间。每个塔式大厦可容纳400套住宅，每层共14套。

您城市3提供3种布局。 Type A是最小的单元，建筑面积为678平方英尺。2卧室和2浴室单元每层限于2个单元，并且均为中间批次。 B型房屋的面积约为30%，建筑面积为893平方英尺。与A型房屋和B型房屋相比，起居室和厨房等普通起居空间的大小相似。区别在于类型B是类型A的扩展，该类型是在附加房间的基础上构建的。 B类，每层有8个中间批，约占800个单元的60%。 C型是3种布局中最大的一种，带有一个额外的房间和一个更大的厨房。 C型公寓面积为1,033平方英尺，属于拐角地段，每层有4个单位。

每个住宅单元都有1至3个停车位，具体取决于单元的大小。

• Type A 2卧室| 2浴室| 678平方呎
• B型3卧室| 2浴室| 893平方呎
• C型4卧室| 2浴室| 1,033平方呎

游城市3设施与服务

You City 3酒店的内部设施和便利设施被分为3个区域。 8层是家庭和社会中心区域，带有烧烤角，儿童游乐场和游泳池。健身和放松设施，例如风景秀丽的观景台，空中休息室，浮动凉亭和体育馆，都聚集在27楼。一楼将容纳自动洗衣店，托儿所和管理服务。

一楼

• 管理处
• 洗衣房
• 托儿所

8级

• 无边泳池
• 浅水池
• 浮亭
• 烧烤角
• 儿童游乐场
• 多用途礼堂
• 更衣室
• 回教祈祷室

第27级

• 桑拿和蒸气浴
• 观景台
• 阅览室
• 天空体育馆
• 天空休息室
• 瑜伽甲板

优城3房产分析

目标市场

推出《 You City 3》时要考虑到正在工作的年轻专业人员，夫妇和小家庭。随着巴生谷（Klang Valley）人口的增加，城市居民正花太多时间在压力大的交通上上班。许多城市居民，特别是年轻一代，更喜欢使用公共交通工具上下班在吉隆坡市中心和其他商业区。

TOD住宅单元对于单身或年轻夫妇的首次购房者来说是一个不错的选择，因为它会根据其生活方式的需要提倡生活，工作和娱乐概念，并提供使用公共交通工具上下班的便宜选择。

投资者还将发现TOD物业是值得投资的资产，因为TOD住宅单位通常更容易出租，产生更好的租金收益并且未来价格上涨的可能性更高。总的来说，由于公共交通的便利和可得性，TOD的住宅单元有望获得更高的租金收益，这使得此类项目对那些希望出租的人更具吸引力和吸引力。

You City 3的另一个目标买家和租房者是第二代本地Cheras居民，他们正在寻求便利和居住环境的改善，但离老龄父母也不远。诸如Kepong和Cheras等复兴的地区是吸引年轻专业人士和新婚夫妇的一些新的时尚热点。

分析竞争对手

Taman Suntex和Sri Raya地铁站为Cheras镇的Pekan 9th Mile提供了新的生机。在拥有数十年历史的有地住宅区，高层住宅塔楼和现代生活方式的零售店附近，正在慢慢出现。在最近十年中，蕉赖的北干9英里以新的发展蓬勃发展。

邻近住宅开发项目

在尤市3附近，买家可以选择新推出的Bruce On9 @ Emerald 9，还可以完成尤市3属于其中的尤市1和2期的已完成单元。

沿途更远的是，新建成的Saville @ Cheras位于Sri Raya地铁站，距You City 3约1公里。所有这些项目都是Cheras镇Pekan 9th Mile内的TOD。所有项目均建立在归类为TOD的永久业权商业用地上，这在巴生谷地区非常受欢迎。

密度比较

优城市3所属的优城市是该地区最大的综合/混合用途开发项目。整个项目占地20.6英亩，包括总共8个带有地面零售店和大型超市的住宅区。

相邻的新开发项目Emerald 9也是一个综合/混合用途开发项目，占地11.84英亩，规划了1,900单位的住宅，零售地，酒店以及办公空间。 Bruce On9的Emerald 9一期工程于2019年推出，计划于2023年完成。Saville @ Cheras是一个独立的混合住宅，正在开发零售地段。

在将You City 3的位置与捷运站附近建造的其他住宅项目进行比较时，You City 3的优势在于距地铁站仅100m，而 Emerald 9 居民将需要再步行300m才能到达Suntex车站。萨维尔@蕉赖（Saville @ Cheras）同样距离地铁站100m的距离，但它是住宅和零售单元的整体发展，因此它不能享受完全一体化发展的优势，但可能会提供一个安静的生活环境，而减少了活动与《 You City 3》和《 Emerald 9》相比

新近完成的项目Saville @ Cheras位于Sri Jaya地铁站，距You City 3约1公里。与You City 3相似，Saville @ Cheras由住宅单元和零售商店组成，并且单个街区的开发也通过通往Sri Jaya MRT站的桥直接相连。这个43层高的开发项目包含352个住宅单元，而每英亩密度则比You City 3高62个零售单元。

与附近的其他新TOD并排坐着，You City 3住宅单位的每平方英尺价格与Saville @ Cheras的低价区分开来，后者以较低的RM360推出，而附近的Bruce On9 @ Emerald 9询问RM590。

尽管如此，所有这些项目都在争夺相同的可负担性市场领域。最小单位的售价介于380,000令吉至400,000令吉之间，针对的是购买者和投资者，他们可以每月支付1,500令吉的按揭供款，这很可能是中低收入群体。

即使Saville @ Cheras的每平方英尺起始价格比You City 3低得多，但由于住宅面积要大得多，因此单位售价也较高。 Saville @ Cheras的最小单位面积为1,130平方英尺，而You City 3的最大单位仅为1,033平方英尺。更大，需要较大居住空间的家庭可以选择Saville @ Cheras。

另外，对于喜欢较大公寓单元的买家，可以考虑在You City，You City 3姐妹项目，You Residence或You Vista提供的完整单元，其最大面积为1,744平方英尺。但是，它们的价格可能更高在转售市场上。

蕉赖9英里处的整个You City乡镇共有 GDV 总值12亿令吉的项目，由3个不同的子项目组成。由370个服务式公寓组成的You City第一阶段You Residence项目于2012年8月启动，并于2015年完成。2013年，第二阶段You Vista与 GDV 发行了4.5亿令吉。 You Vista在底楼包含730个住宅单位和10个零售商店。与You City 3相比，You Vista住宅单位的面积介于761平方英尺至1,744平方英尺之间，起价为每平方尺RM650至RM700。 《 You City 3》是《 You City》的最后一部分。

You City 3的开发商：PJD Regency

You City 3由PJD摄政集团（PJD Group）旗下的PJD摄政集团开发。PJD集团是马来西亚领先的开发商之一，总共获得11张ISO 9001证书。 2015年，PJD集团与 侨丰地产控股 （OSKP）和合并后的房地产实体具有单一身份，并被标记为OSK Property。

目前，该集团正在建设两个乡镇项目，分别是森美兰州的Iringan Bayu和吉打州的Yarra Park，这些项目的总开发价值（GDV）3亿1190万令吉。另一个正在进行的项目是八打灵再也的Ryan＆Miho住宅开发项目， GDV 4亿9100万令吉。

在2019年底， OSK属性 累计拥有1,464英亩可开发土地，估计 GDV 马来西亚105亿令吉的项目 GDV 位于澳大利亚墨尔本的23亿令吉。

总结

TRANSIT-ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) is an effective housing model that promotes a more holistic and sustainable way of living as well as making housing more affordable by way of cheaper housing as well as reducing household transportation costs by reducing reliance on private vehicles.

允许TOD以更高的地积比率建造，这意味着可以在同一块土地上建造更多物业，从而优化土地利用，这将转化为买家较低的价格。但是，近年来，靠近吉隆坡市中心的TOD的每平方英尺价格都接近每平方尺RM1,000。郊区的You City 3等TOD仍然可以负担得起，并且在年轻一代购房者的承受范围之内。