The Residences Lembah

Lokasi Kediaman Lembah

The Valley Residences terletak secara strategis di Setiawangsa, pinggir bandar di sebelah timur Kuala Lumpur. Ia terletak kurang dari 4 km dari pusat bandar dan kawasan jirannya yang utama termasuk Titiwangsa, Wangsa Maju dan Ampang. Setiawangsa tertumpu dengan banyak harta tanah kediaman, mulai dari pangsapuri kos rendah dan rumah mampu milik hingga kondominium baru dan moden.

Secara amnya, harta tanah kediaman di Setiawangsa sangat dicari kerana berdekatan dengan pusat bandar. Ini ditunjukkan oleh harta tanah kediaman yang terletak di Setiawangsa Heights / Bukit Setiawangsa. Seperti namanya, kawasan ini terletak di atas bukit di tengah-tengah persekitaran yang tenang sementara hanya beberapa minit dari pusat bandar yang ramai. Setiawangsa Heights sering dijuluki sebagai 'Hollywood Hills' Kuala Lumpur oleh penduduk tempatan.

Setiawangsa adalah kawasan kejiranan yang didominasi orang Melayu di mana penduduk di kawasan ini kebanyakannya terdiri daripada orang Melayu, diikuti oleh orang Cina dan India. Ia adalah kawasan yang serba lengkap dengan pelbagai kemudahan dan kemudahan seperti pasar tempatan, pasar raya, pusat membeli-belah, restoran Melayu dan Barat, institusi pendidikan, stadium mini dan banyak lagi. Walaupun penduduk di sini mungkin tidak dapat mencari tempat melepak seperti di Taman Tun Dr Ismail atau Sri Hartamas, tempat ini penuh sesak dengan kemudahan. Lebih-lebih lagi, pusat bandar dengan semua tawarannya yang bergaya berada tidak jauh dari sini.

Penduduk di pinggir bandar ini mungkin mengalami kesesakan lalu lintas pada waktu sibuk, terutamanya di Jalan Jelatek yang menuju ke pusat bandar. Jalan lain yang mungkin dihadapi penduduk dalam kesesakan lalu lintas adalah Jalan Lingkaran Tengah II (MRR2), yang menuju ke Ampang Jaya. Bagaimanapun, keadaan kesesakan lalu lintas di kawasan ini tidaklah teruk seperti di pusat bandar.
Penduduk di Setiawangsa dilindungi oleh pegawai polis yang berpusat di Balai Polis Setiawangsa, yang hanya berjarak 1 km dari The Valleys Residences. Perhatikan bahawa balai polis lain, Balai Polis Hulu Kelang, juga berjarak jarak yang singkat (1.5 km) dari kawasan pembangunan.

Kesambungan

The Valley Residences boleh diakses melalui jalan raya dan lebuh raya utama termasuk Jalan Taman Setiawangsa, Jalan Setiawangsa, Jalan Enggang, Lebuhraya Bertingkat Ampang (AKLEH), Lebuhraya Duta Ulu Kelang (DUKE), Jalan Lingkaran Tengah II (MRR2) dan Lebuhraya Setiawangsa-Pantai (SPE ) (dalam pembinaan). Lebuh raya ini membolehkan perjalanan yang lancar ke dan ke pusat bandar serta kawasan lain yang berdekatan seperti Petaling Jaya, Ampang, Wangsa Maju dan Kepong.

Penduduk juga mempunyai akses ke perkhidmatan LRT dengan mudah di mana Stesen LRT Setiawangsa dan Jelatek terletak hanya 1.6 dan 2.6 km dari kediaman ini. Mereka boleh memandu ke stesen atau menaiki Bas Go KL City percuma (Turquoise Line: Stesen LRT Dato'Keramat - Setiawangsa) di perhentian bas KL436 Pangsapuri ATM Setiawangsa, yang terletak hanya 250 m dari The Valley Residences.

Kemudahan

Dua pasar raya - AEON Mall AU2 dan Giant Supermarket Setiawanga berada dalam jarak berjalan kaki (masing-masing 400 dan 500 m) dari The Valley Residences, menjadikan proses membeli barang runcit tidak dapat dilupakan bagi penduduk. Pusat membeli-belah yang popular di pusat bandar seperti Suria KLCC dan Pavilion KL berada dalam jarak pemanduan singkat (14 - 17 minit) dari kediaman ini. Bersama Great Eastern Mall dan Wangsa Walk Mall yang juga berdekatan dengan pembangunan dalam jarak 11 minit pemanduan, penduduk mempunyai banyak pilihan destinasi membeli-belah untuk dipilih dan dikunjungi.

Sekolah antarabangsa yang berprestij di Fairview International School, The International School of Kuala Lumpur dan Sayfol International School dapat dicapai dalam 9 - 11 minit dari tempat penginapan dengan menaiki kereta. Ini adalah berita baik bagi ibu bapa yang tinggal di The Valley Residences yang mungkin mempertimbangkan untuk menghantar anak-anak mereka ke sekolah antarabangsa yang terkenal berhampiran rumah. Terdapat banyak institusi perubatan swasta dan kerajaan di sekitar tempat kediaman di mana seseorang mengambil masa 10 - 19 minit perjalanan ke institusi-institusi ini.

Dikelilingi oleh keindahan alam, penduduk dapat menyusuri alam dengan mendaki Bukit Dinding dan Bukit Tabur yang masing-masing berjarak 5 dan 18 minit perjalanan. Selain itu, keluarga boleh mengunjungi Taman Tasik Titiwangsa dan Zoo Negara di wilayah ini. Pelbagai kemudahan seperti restoran, bank, stesen minyak, kedai pakaian dan klinik semuanya terdapat di dekat kediaman ini.

Pengangkutan

• Stesen LRT Setiawangsa
• Stesen LRT Jelatek

Membeli-belah

• AEON Mall AU2
• Pasaraya Giant Setiawangsa
• Great Eastern Mall
• Wangsa Walk Mall
• Suria KLCC
• Pavilion KL

Pendidikan

• Sekolah Antarabangsa Fairview
• Sekolah Antarabangsa Kuala Lumpur (ISKL)
• Sekolah Antarabangsa Sayfol

Hospital

• Pusat Perubatan Gleneagles
• Pusat Perubatan HSC
• Hospital Pakar KPJ Ampang Puteri
• Pusat Perubatan Prince Court
• Hospital Kuala Lumpur

Rekreasi

• Taman Tasik Titiwangsa
• Bukit Dinding
• Bukit Tabur Trail @ Banjaran Titiwangsa
• Zoo Negara

Pelan Lantai The Residences Valley

Dibina di atas tanah kediaman pajakan seluas 4.66 ekar di Setiawangsa, The Valley Residences terdiri daripada tiga menara dengan sejumlah 1,309 unit kondominium. Menara dengan ketinggian 44, 49 dan 55 tingkat dirancang untuk menyerupai tiga gunung yang bertindih antara lembah, membangkitkan latar belakang semula jadi Bukit Dinding dan rantaian gunung Titiwangsa. Ia juga merupakan pembangunan harta tanah tertinggi di Setiawangsa. The Valley Residences menawarkan empat jenis unit, berukuran 800 - 1318 kaki persegi. Setiap unit mempunyai minimum tiga bilik tidur dan dua bilik mandi dengan satu daripadanya adalah bilik mandi utama. Penduduk boleh menikmati pemandangan menghijau ke kawasan menghijau di balkoni kediaman mereka, yang merupakan standard untuk semua unit.

Jenis A adalah unit terkecil (800 kaki persegi) di The Valley Residence dengan tiga bilik tidur dan dua bilik mandi. Perhatikan bahawa salah satu bilik mandi dikongsi antara ahli unit. Sama dengan Jenis A, unit Jenis B juga mempunyai tiga bilik tidur dan dua bilik mandi. Walau bagaimanapun, unit Jenis B jauh lebih besar (1.018 kaki persegi) berbanding dengan Jenis A dan ia adalah unit dua kunci. Terdapat pintu terkunci yang berasingan di ruang hadapan unit yang menuju ke bilik tidur studio / utama dan bahagian unit utama terdiri daripada dua bilik tidur dan bilik mandi berkongsi.

Jenis C adalah unit dengan ukuran 1,118 kaki persegi. Ia memiliki tiga kamar tidur, di mana salah satu bilik mandi dikongsi antara kawasan umum dan bilik tidur. Unit Jenis C mempunyai ruang belajar tambahan yang tidak ditawarkan oleh semua jenis unit lain. Ini berguna bagi mereka yang memerlukan sedikit privasi ketika mereka bekerja atau belajar di rumah. Jenis D adalah unit terbesar (1,318 kaki persegi) di antara semua jenis dengan empat bilik tidur dan tiga bilik mandi. Sama seperti unit Jenis B, unit Jenis C menggunakan konsep dua kunci, di mana studio / bilik tidur utama dipisahkan dari bahagian utama unit.

Ringkasnya, unit Jenis A, B dan C sesuai untuk keluarga bersaiz kecil sedangkan unit Jenis D sangat sesuai dengan keluarga bersaiz sederhana berdasarkan jumlah bilik tidur di setiap jenis unit. Sebagai catatan, unit Jenis B dan D juga menarik minat pelabur yang mencari harta tanah kediaman pertama mereka sambil berharap dapat mengurangkan beban gadai janji rumah. Mereka boleh tinggal di bahagian utama sebagai keluarga dan menyewa studio kepada profesional yang bekerja dan sebaliknya.

Kemudahan dan Kemudahan The Valley Residences

The Valley Residences mempunyai lebih dari 60 kemudahan yang tersebar di lima tingkat dek kemudahan yang memastikan penduduk dari semua peringkat usia menikmati gaya hidup bertingkat tinggi yang indah. Ruang sukan seperti kolam renang, gimnasium, gelanggang skuasy dan panjat tebing disediakan khas untuk penduduk yang menjalani gaya hidup aktif. Sebaliknya, jalan sosial seperti ruang tamu serbaguna, taman gurih, sudut BBQ dan teater langit dibuat untuk memastikan para penghuni mendapat pengalaman hidup komuniti yang lengkap. Kemudahan di kediaman ini juga ramah anak dengan adanya kolam renang, bilik tadika dan bilik asuhan.

Keselamatan penduduk di The Valley Residences dijamin oleh keselamatan 24 jam, pengawasan CCTV, sistem akses kad, dan pusat pemeriksaan keselamatan di kawasan penting.

Kemudahan

• Aras bawah
• Kolam renang bersaiz Olimpik
• Teluk jakuzi
• Dek kolam
• Kolam renang
• Dek mezanin
• Pancuran luaran
• Sauna
• Hutan dusun
• Taman yang sedap
• Jalan kesejahteraan
• Batang tanglung

Tahap 1

• Gim Power MMA
• Gim Crossfit
• Gelanggang skuasy
• Bilik aerobik
• Studio tarian / yoga
• Bersantai di ruang rehat
• Berjalan kanopi
• Bilik tadika
• Bilik semaian

Tahap 3

• Teras Nestle
• Sudut borak
• Dek Siesta
• Ruang rehat serbaguna

Tingkat 9

• Memanjat batu
• Beranda hutan
• Jamuan majlis
• Alur buaian
• Rumput kroket
• Laluan akupresur
• Paviliun teh
• Gim gim
• Gelanggang pelbagai guna / gelanggang badminton & ping pong
• Kedai runcit
• Taman permainan Sierra
• Sudut BBQ
• Ruang rehat / makan di luar
• Bilik permainan
• Bilik dobi
• Sudut Laze

Menara AC: dek langit

• Ruang rehat Sky
• Ruang santai
• Teater langit
• Ruang rehat keluarga
• Jakuzi langit
• Katil sky laze
• Dek meditasi
• Dek BBQ Skyline
• Tempat makan langit

Analisis Harta Tanah The Valley Residences

Pembinaan The Valley Residences dijangka siap pada tahun 2023 dengan SkySierra Development Sdn Bhd sebagai pemaju. Nilai pembangunan kasar projek kediaman dianggarkan berjumlah RM 700 juta. The Valley Residences adalah fasa pertama petak pajakan seluas 13 ekar yang menempati plot seluas 4.66 ekar. Fasa kedua bungkusan adalah komponen komersial yang terdiri daripada pusat beli-belah, pejabat korporat dan pangsapuri servis yang akan dilancarkan sama ada pada akhir tahun depan atau pada awal 2022. Pakej elemen kediaman dan komersial yang terdapat dalam 13- hektar tanah menarik bagi mereka yang menikmati kemudahan dan kemudahan di depan pintu mereka. Pengalaman ini ditingkatkan lagi dengan banyaknya kemudahan dan kemudahan di sekitar dan di dalam kawasan kediaman.
Lokasi The Valley Residences yang strategik di Setiawangsa pasti menarik bagi penduduk bandar yang ingin tinggal dekat dengan alam sekitar hanya beberapa langkah dari pembangunan bandar. Sambungan kediaman yang sangat baik terbukti menjadi titik tolak untuk menarik calon pembeli yang lebih menghargai hubungan berbanding perkara lain.

Pasaran sasaran

The Valley Residences mensasarkan penghuni khusus keluarga kecil dan sederhana, peningkatan, pelabur dan pengantin baru bergantung pada jenis unit yang ditawarkan. Unit Jenis A, yang menempati 8 - 10% dari keseluruhan pembangunan, disediakan untuk golongan muda yang mencari kediaman pertama mereka. Sebahagian besar unit Jenis B dan C selesa untuk pengantin baru dan keluarga. Selebihnya 10% adalah Jenis D yang sesuai untuk peningkatan. Unit Jenis B dan D juga menarik minat pelabur seperti yang disebutkan sebelumnya. Kategori penduduk ini kemungkinan besar berasal dari kurungan berpendapatan sederhana dan tinggi berdasarkan harga jualan harta tanah.

Analisis pesaing

Tiga sifat kondominium kediaman yang relevan, iaitu, Kaleidoscope Residensi Setiawangsa, Seri Maya Condominium dan One Jelatek Condominium, telah dipilih untuk dibandingkan dengan The Valley Residences. Pertama sekali, semua tempat penginapan di Setiawangsa dengan tiga pembangunan terpilih dapat dicapai dari The Valley Residences dengan kereta dalam 5 minit.

Harga PSF Kaleidoscope Residensi adalah yang tertinggi diikuti dengan harga The Valley Residences. Walaupun begitu, The Valley Residences mempunyai kelebihan sebagai kediaman kondominium terbaru yang akan diperkenalkan di rantau ini dengan siap pada tahun 2023. Ini diikuti oleh Kaleidoscope Residensi Setiawangsa. Sebaliknya, kedua Seri Maya Condominium dan One Jelatek Condominium, yang mempunyai harga PSF yang lebih rendah, adalah dua hartanah tertua dalam senarai. Perhatikan bahawa kedua-dua hartanah ini dibangunkan oleh syarikat yang sama - Tan & Tan Developments. Secara amnya, penduduk bandar cenderung mencari harta tanah yang lebih kontemporari tetapi selesa untuk tinggal dan The Valley Residences mewakili pilihan yang baik.

Kedua-dua The Valley Residences dan Kaleidoscope Residensi adalah harta pegangan - sifat yang mungkin tidak disukai oleh beberapa calon pembeli yang berencana untuk menyelesaikannya. Sebaliknya, Seri Maya Condominium dan One Jelatek Condominium adalah pembangunan pegangan bebas. Seperti perkembangan di Setiawangsa, harga sub-penjualan The Valley Residences diramalkan lebih tinggi daripada harga pelancarannya seperti yang diperhatikan dalam kes-kes Seri Maya Condominium dan One Jelatek Condominium. Oleh itu, harga jualan sederhana The Valley Residences di antara semua kediaman yang disenaraikan adalah titik permulaan yang wajar bagi penduduk bandar yang ingin melabur dalam hartanah baru sambil mengembangkan keluarga mereka dalam persekitaran yang menyenangkan.

Semua kediaman merangkumi pelbagai ukuran binaan yang disediakan untuk keluarga kecil hingga sederhana. Saiz binaan The Valley Residences berada di hujung yang lebih kecil sementara Seri Maya Condominium mempunyai beberapa unit terbesar di antara semua kediaman. Walau bagaimanapun, The Valley Residences menawarkan ciri yang tidak dimiliki oleh pembangunan lain - unit dua kunci. Hasilnya, ia akan menjadi lebih menarik bagi pelabur dan juga keluarga yang mencari jenis unit khusus di kawasan ini.

The Valley Residences: SkySierra Development Sdn Bhd

Sebagai pemaju The Valley Residences, SkySierra Development Sdn Bhd adalah anak syarikat Kumpulan Pembangunan SkyWorld. Dahulu dikenali sebagai NTP World Development Sdn Bhd, SkyWorld sendiri adalah anak syarikat NTP World Group, yang ditubuhkan pada tahun 1997 sebagai penyedia latihan korporat. Setelah pengambilalihan tanah berkualiti 40 dan 13 ekar di Setapak dan Kuala Lumpur, masing-masing, SkyWorld melancarkan pembangunan sulungnya, Ascenda Residences di Setapak pada tahun 2014 dan ia mencapai tahap pengambilan 98% yang luar biasa. SkyWorld kemudiannya memperkenalkan pengembangan siri SkyAwani, Bennington Residences dan SkyLuxe On The Park, yang semuanya telah mencapai penjualan yang memberangsangkan. Selain The Valley Residences, SkyMeridien, SkyAwani 3 dan 4 adalah projek yang sedang dijalankan di bawah pemaju. Dua projek, iaitu SkyVogue dan SkyAwani 5 sedang dalam perancangan pembangunan SkyWorld pada masa akan datang.

Ringkasan

A combination of ideal location, excellent connectivity, convenience, a wide variety of facilities and amenities, and quality, brought to buyers by one of the most anticipated developers, for which buyers can only hope to invest in. The Valley Residences offers buyers a seamless, fun and high-quality high-rise living lifestyle.