MKH Boulevard II

MKH Boulevard II Lokasi

Terletak di tenggara pusat bandar Kuala Lumpur, Kajang dilayan oleh rangkaian lebuh raya bertol dan lebuh raya persekutuan. Bandar ini mendapat populariti apabila laluan MRT Sungai Buloh-Kajang diumumkan beberapa tahun yang lalu dan sejak itu tidak merosot. Selain menempatkan tiga stesen MRT1 (Sungai Jernih, Stadium Kajang dan Kajang), bandar ini juga dihubungkan dengan beberapa lebuh raya, seperti Lebuhraya Kajang Dispersal Link (SILK), Lebuhraya Kajang-Seremban (LEKAS) dan Utara-Selatan Lebuhraya Lebuhraya.

Bermula sebagai sebuah bandar lama kecil dan sederhana yang mengalami banyak transformasi selama bertahun-tahun, Kajang telah berubah menjadi salah satu bandar paling ramai penduduk di Malaysia dengan jumlah penduduk sekitar 800,000 pada tahun 2010. Perluasan Kajang bermula pada tahun 1980-an ketika harga rumah di Kuala Lumpur dan Petaling Jaya mulai meningkat seiring dengan permintaan perumahan. Melihat peluang di Kajang, pemaju harta tanah membeli ladang getah dan mula membina rumah. Hari ini, Kajang setara dengan pembangunan pusat bandar yang memfokuskan pada kualiti hidup, disesuaikan untuk peningkatan dan bandar dengan kemudahannya dan persembahan yang luas.

Berusaha untuk menjadi pusat pembelajaran dan pendidikan Lembah Klang selatan, Kajang adalah rumah bagi pelbagai institusi pembelajaran, termasuk pendidikan rendah, menengah dan bahkan pengajian tinggi. Antara institusi pendidikan yang ditubuhkan adalah Universiti Kebangsaan Malaysia, Universiti Tenaga Nasional, Universiti Kuala Lumpur, Universiti Infrastruktur Kuala Lumpur dan Universiti Terbuka.

Dikenal sebagai bandar satelit, banyak tinggal di Kajang tetapi bekerja di tempat lain, seperti Kuala Lumpur, Sepang Cyberjaya dan Putrajaya, sehingga mendorong pembangunan Kajang dan meningkatkan permintaan perumahan. Mengingat ketersediaan tanah di Kajang dan juga kelebihan harga di bandar, Kajang akan terus menjadikan dirinya sebagai destinasi penempatan yang jauh dari kesibukan kota.

Kesambungan

Kediaman pegangan bebas yang terletak betul-betul di sebelah stesen pertukaran KRT MRT dan KTM, MKH Boulevard II dihubungkan dengan lebuh raya utama seperti Lebuhraya Cheras – Kajang, Lebuhraya Utara-Selatan Lebuhraya Tengah, Persiaran Saujana Impian, Jalan Semenyih dan Kajang Dispersal Link Expressway.

Menawarkan hubungan luar biasa dengan seluruh Kuala Lumpur serta akses mudah untuk perjalanan antara negeri, MKH Boulevard II juga berdekatan dengan sebilangan lebuh raya lain, seperti Lebuhraya Sutera, Lebuhraya LEKAS (yang menghubungkan Kajang ke Seremban, Negeri Sembilan), Lebuhraya PLUS, Lebuhraya Cheras-Kajang, Lebuhraya SKVE (memberi akses ke bandar-bandar yang berkembang pesat di Lembah Klang) dan Lebuhraya Sungai Besi.

Calon pembeli dengan senang hati mengetahui bahawa jalan depan pembangunan, Jalan Bukit, juga akan dinaik taraf dari dua lorong semasa menjadi empat lorong untuk meredakan kesesakan lalu lintas.

Kebolehcapaian

• Lebuhraya Cheras – Kajang
• Pautan Tengah Lebuhraya Utara-Selatan
• Persiaran Saujana Impian
• Jalan Semenyih
• Lebuhraya Hubungan Penyebaran Kajang
• Lebuhraya Sutera
• Lebuhraya LEKAS
• Lebuhraya PLUS
• Lebuhraya Cheras-Kajang
• Lebuhraya SKVE
• Lebuhraya Sungai Besi

Kemudahan

Pembangunan pangsapuri & runcit campuran ini dikelilingi oleh kemudahan berdekatan, mulai dari sekolah, hospital, universiti hingga stesen pengangkutan metro. Pembeli rumah dengan anak kecil akan senang mengetahui bahawa MKH Boulevard II berada dalam jarak berjalan kaki ke Sekolah Menengah Jalan Bukit dan Sekolah Gadis Convent, sedangkan institusi pendidikan tinggi di sekitarnya termasuk Universiti Kebangsaan Malaysia, satu-satunya universiti yang telah disenaraikan di Quacquarelli Symonds (QS) 'Top 50 Under 50' Dunia 2013 dan menduduki tempat ke-19; Universiti Tenaga Nasional, Universiti Infrastruktur Kuala Lumpur, Kolej Universiti Islam Antarabangsa Selangor, Kolej Antarabangsa Hillstreet, Kolej Universiti Era Baru dan Institut Jerman-Malaysia.

Pembeli yang gemar tidak perlu bimbang tentang kekurangan pilihan, kerana pusat membeli-belah berdekatan (De Centrum Mall, Plaza Metro Kajang dan Metro Point Complex) menawarkan pelbagai jenama fesyen serta pelbagai kedai makan seperti Pak Hailam Kopitiam dan Kyros Kebab.

Berkenaan dengan penjagaan kesihatan, Hospital Farmasi Kajang, Pusat Perubatan Hong Ren, Hospital Kajang, Pusat Perubatan Kajang Plaza (KPMC), Hospital Pakar KPJ Kajang dan Hospital Umum Kajang tersedia untuk memenuhi keperluan perubatan penduduk.

Kemudahan rekreasi mungkin bukan satu keperluan, tetapi ia diperlukan untuk gaya hidup sihat dan Kajang dengan bangga dapat memudahkan bermain golf (Kelab Desa & Golf Sungai Long dan Kelab Desa & Golf Impian), memancing (Kolam Pancing Taman Rakan), kecergasan (TLS Fitness Pusat) dan bahkan aktiviti paintball (Southern Legion Paintball Park) untuk penghuninya. Terletak di tengah-tengah Kajang adalah Jing An Memorial Village, sebuah kampung peringatan dirancang dan dilengkapkan secara meluas untuk memastikan taman yang aman untuk pengalaman yang menyenangkan.

Berikut adalah senarai kemudahan dan kemudahan lengkap di sekitar M Oscar:

Pendidikan

• Sekolah Menengah Jalan Bukit
• Sekolah Gadis Convent
• Universiti Tenaga Nasional
• Prasarana Universiti Kuala Lumpur
• Kolej Universiti Islam Antarabangsa Selangor
• Kolej Antarabangsa Hillstreet
• Kolej Universiti Era Baru
• Institut Jerman-Malaysia
• Sekolah Antarabangsa Rafflesia
• Universiti Kebangsaan Malaysia

Rawatan perubatan

• Hospital Farmasi Kajang
• Pusat Perubatan Hong Ren
• Hospital Kajang
• Hospital Besar Kajang
• Poliklinik MUC @Metro Point
• Klinik Mediviron Prima Saujana
• Pusat Perubatan Kajang Plaza (KPMC)
• Hospital Pakar KPJ Kajang

Membeli-belah

• Pusat Beli-belah De Centrum
• Plaza Metro Kajang
• Kompleks Titik Metro
• Kajang 2
• Pasar Kajang

Rekreasi

• Kelab Golf & Desa Sungai Long
• Kelab Golf & Desa Impian
• Kolam Pancing Taman Rakan
• Pusat Kecergasan TLS
• Taman Paintball Southern Legion
• Kampung Peringatan Jing An

Pelan Lantai MKH Boulevard II

Dengan 604 pangsapuri servis di blok 34 tingkat di atas podium runcit dan tempat letak kereta 8 tingkat, MKH Boulevard II menawarkan tiga jenis unit yang berbeza:

• Jenis A - 550 kaki persegi (1 bilik, 1 tempat mandi)
• Jenis B - 850 kaki persegi (2 bilik, 2 tempat mandi)
• Jenis C - 950 kaki persegi (3 bilik, 2 tempat mandi)

Susun atur dan ukuran yang paling popular di MKH Boulevard II untuk unit pangsapuri adalah Jenis A, unit bilik tidur tunggal yang sangat sesuai untuk kehidupan tunggal, di mana privasi dan keperibadian menjadi keutamaan. Menawarkan ruang yang sempurna untuk keselesaan dan keakraban, unit Jenis B 2 bilik tidur mungkin menarik minat pengantin baru; sedangkan unit Jenis C 3 bilik tidur sangat sesuai untuk keluarga muda yang mencari ruang untuk berkembang.

Berikut adalah dimensi dan susun atur untuk semua jenis unit yang terdapat di MKH Boulevard II:

Kemudahan dan Kemudahan MKH Boulevard II

Terinspirasi oleh konsep "hidup semula jadi", ruang seluas 50.000 kaki persegi telah diperuntukkan untuk landskap dan fasilitas MKH Boulevard II untuk memberikan perpaduan alam yang mendorong masyarakat yang tinggal di dek kemudahan di atap podium. Selain staples dan kegemaran seperti kolam renang, gimnasium dan kawasan barbeque, ia juga merangkumi pelbagai kawasan untuk bersantai seperti jakuzi, geladak kolam renang, dan ruang permainan. Untuk yang lebih aktif dan peka dengan kesihatan, mereka dapat menikmati gimnasium di luar, jalan refleksologi, dan jalan joging.

Projek ini juga menawarkan 42 unit runcit dua tingkat dengan binaan 476 hingga 1,908 kaki persegi dan sambungan ke stesen pertukaran melalui laluan pejalan kaki tertutup di permukaan tanah.

Berikut adalah senarai kemudahan dan kemudahan lengkap di MKH Boulevard II:

• Pit BBQ
• Gim luar
• Laluan Refleksologi
• Jakuzi
• Laluan Joging
• Kolam Lap
• Deck kolam
• Kawasan Menunggu & Berkumpul
• Kolam Wading
• Gimnasium
• Dek Gimnasium
• Ruang Pra-Fungsi
• Bilik Menukar Lelaki / Perempuan
• Taman Permainan Luar
• Pulau Kering
• Kawasan Persiapan
• Dewan Serbaguna
• Kedai Dewan Serbaguna
• Kawasan Berjalan Luar
• Bilik permainan
• Surau Lelaki
• Surau Perempuan
• Bilik bacaan

Analisis Harta Tanah MKH Boulevard II

Dengan harga permulaan yang berpatutan dari RM250,000, MKH Boulevard II membolehkan golongan muda memiliki harta tanah dan melindungi dari inflasi. Oleh kerana unit terkecil (Jenis A - 550 kaki persegi) dilengkapi dengan 1 + 1 bilik, ia adalah rumah permulaan yang ideal untuk banyak, terutamanya pembeli rumah pertama dan keluarga muda, yang membolehkan pembeli rumah muda membina ekuiti dengan segera.

Sebagai pembangunan berorientasikan transit (TOD) yang terletak betul-betul di seberang Universiti New Era dan pengangkutan awam di depan pintu, projek ini tentunya merupakan pilihan yang menarik bagi para pelabur, yang populasi pelajarnya boleh menjadi penyewa berpotensi mereka. Memandangkan hakikat bahawa MKH Boulevard II adalah projek pegangan bebas dan pengembangan kawasan di masa depan, sudah tentu merupakan keputusan yang bijak untuk membeli unit dengan MKH Boulevard II, sama ada untuk pelaburan atau pekerjaan sendiri.

Pasaran sasaran

Mengingat keperluan pasaran semasa, MKH Boulevard II mensasarkan profesional muda yang bekerja dengan podium runcit terbina dalam dan berdekatan dengan pengangkutan awam (baik MRT dan KTM). Pasti akan menarik bagi mereka yang bekerja berdekatan kerana hubungannya yang baik, baik melalui lebuh raya dan pengangkutan awam. Mereka yang mempunyai keluarga kecil juga akan mendapat keuntungan dari tempat penginapan ini, dengan pendidikannya yang berdekatan serta pelbagai kemudahan yang sesuai dengan anak-anak seperti bilik permainan, taman permainan luar, dan kolam renang. Sudah tentu, orang yang lebih muda akan mendapati projek itu menarik dengan pembinaan dan projek berdekatan, serta persembahan runcit di sekitar kawasan ini.

Dengan unit bermula dari RM250,000, MKH Boulevard II mempunyai pintu masuk rendah yang akan menarik minat profesional muda yang ingin menjadi pemilik rumah pertama, atau pelabur yang ingin menyewa tempat itu atau menjualnya, dengan kesambungannya sebagai titik jualan besar. Dengan lokasi dan kemampuannya yang strategik, MKH Boulevard II memberikan pilihan yang menarik bagi pencari rumah dan pelabur.

Analisis pesaing

Pemaju hartanah utama di Kajang adalah SSH Group, TLS Group Trans Loyal Development Sdn Bhd dan MKH Berhad.

Symphony Residence by SSH Group terletak berhampiran dengan Mydin, dan mempunyai Symphony Shopping Mall sendiri. Ukuran minimumnya adalah sekitar 700 kaki persegi, dengan reka bentuk bilik mandi 3 bilik tidur, antara RM420-500 psf. Walaupun menawarkan binaan yang lebih besar daripada MKH Boulevard II, perlu diketahui bahawa Symphony Residence adalah projek pegangan pajak.

Opal Residence by TLS Group menawarkan 4 pilihan reka bentuk yang berbeza, mulai dari 1040 kaki persegi dengan 3 kamar tidur dan 2 bilik mandi hingga 1430 kaki persegi dengan 4 bilik tidur, 2 bilik mandi dan balkoni. Memandangkan susun atur dan binaan yang tersedia, projek ini mensasarkan keluarga yang lebih besar dan mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang lebih kecil dan pemilik rumah tunggal.

Jadite Suites oleh Trans Loyal Development Sdn. Bhd., Sebaliknya, akan mempunyai kepadatan rendah hanya 4 unit ke lantai, dengan ukuran unit bervariasi dari 1023 kaki persegi hingga 1464 kaki persegi. Seperti Opal Residence, projek ini lebih sesuai untuk keluarga besar.

Secara keseluruhan, untuk keluarga kecil dan pemilik rumah tunggal, MKH Boulevard II masih merupakan pilihan yang paling sesuai kerana ia adalah projek pegangan bebas baru dengan harga permulaan yang rendah dan berpatutan.

MKH Boulevard II Pembangun: MKH Berhad

Ditubuhkan pada tahun 1979, MKH Berhad (“MKH”) adalah pemaju harta tanah yang berpusat di Malaysia, dengan operasi perniagaan di Lembah Klang, serta di China dan Kalimantan Timur, Indonesia. Ketika jejak harta tanah mereka berkembang, mereka berkembang menjadi perdagangan bahan binaan, pelaburan harta tanah dan pembuatan perabot, sementara pada tahun 2008, mereka menjelajah ke perkebunan kelapa sawit sebagai pengiktirafan kelestarian minyak sawit mentah dalam jangka panjang.

Pada masa itu, MKH pada mulanya diperbadankan sebagai Srijang Bena Sdn Bhd, dan bersama dengan penyenaraian awamnya di Pasar Utama Bursa Securities Malaysia pada tahun 1995, Kumpulan ini dijenamakan semula menjadi Metro Kajang Holdings Berhad, dan kemudian sebagai MKH Berhad pada 2011.

Sebagai pemaju hartanah kecil yang bermula di Kajang, mereka membina bandar kediaman pertama mereka pada tahun 1979, diikuti oleh pembangunan bertingkat tinggi pertama mereka pada tahun 1993, dan kompleks membeli-belah pertama Kajang pada tahun 1994. Walaupun produk mereka telah berkembang sejak beberapa dekad yang lalu hingga memenuhi keperluan orang yang sentiasa berubah, janji jenama mereka tetap sama - untuk memberikan nilai kepada pihak berkepentingan mereka dalam aspek kualiti, keterjangkauan dan praktik, dan pada prinsip yang sama mereka berdiri dalam penjelajahan dan penubuhan mereka yang baru peluang bisnes.

Di bawah kepemimpinan berwawasan, MKH mencapai tanda pendapatan bernilai milyar ringgit pada tahun 2016, dan dengan usaha bersama lebih dari 4,000 pekerja, memperoleh pelbagai pengiktirafan di seluruh industri untuk kecemerlangan prestasi syarikat, pengerjaan harta tanah dan pengurusan harta tanah.

Projek Akan Datang di bawah MKH Berhad:

• Kediaman TR2
• Kaizen
• Stesen Nexus @ Taman Pertama
• Mirai Residences
• Dunia MKH

MKH ingin membina lebih banyak TOD, terutama yang berada dalam julat harga yang berpatutan, agar tidak menambah masalah lalu lintas di Lembah Klang.

Ringkasan

Due to its attractive price and location, coupled with a multitude of lifestyle activities, MKH Boulevard II is certainly an attractive option for both home buyers and investors.