6 Tips for First Time Homebuyers

Perkongsian bermakna!

Lihat juga: Menyewa vs Membeli

Homebuyers dreams of buying a home. For most of us, it is the penultimate goal in adulthood, sitting closely behind kickstarting your own family. That said, buying a home is never a straightforward process, as there are a lot of hurdles that one must overcome before doing so.

Malangnya, sebelum kita sampai di sana, kita berhenti mati di trek kita. Salah satu daripada dua halangan terbesar yang ada di antara kita dan membeli rumah adalah celik kewangan (il). Sebenarnya, 70% rakyat Malaysia didapati buta huruf dari segi kewangan, which means it’ll be a long way to go before any of homebuyers will get there. Financially literacy, loosely defined as the ability to manage one’s money, is important because it is quintessentially the gateway to affording a home in life, among many other luxuries.

Penyanyi mendiang Prince pernah mengatakan ini, "Wang tidak dapat membelikan kebahagiaan Anda, tetapi ia akan membayar pencarian." Sentimen yang boleh dikaitkan dengan orang dewasa, kami pasti. Ini tidak membantu bahawa kita hidup di dunia yang memberitakan "kepuasan batin" atas pemilikan materialistik & persetujuan masyarakat. Tidak, kami tidak mengatakan bahawa anda harus bekerja sendiri tanpa akal untuk mendapatkan rumah, tetapi adalah bodoh untuk menolak peranan penting yang dimainkan oleh celik kewangan dan wang dalam kehidupan kita.

The other major obstacle that stands in our way is the lack of homebuying basics. Yes, property literacy amongst Malaysians is surprisingly low and sad. Property literacy and financial literacy often go hand in hand too, so it’s safe to say that there are a large number of Malaysians out there who might be less informed when it comes to homebuyers. However, the demand for housing on residential property are still present.

Even without any statistics or numbers to add to the topic, the number of homebuying guides targeted at potential pembeli rumah on the internet should speak for itself. Ministry of Housing and Local Government,  housing developer, Estate Agents and Property Managers, housing counselor are some of the involved parties that could be part of the entire process. To put it simply, many of us can’t manage our finances well, neither can we achieve our homebuying dreams with ease.

We’re sure you’ve read your fair share of homebuyers guides already. So instead of boring you with things you already know, we thought we would focus on the lesser-known things, like the psychology of buying! Mari sampai ke sana.

Petua 1: Lakukan usaha yang sewajarnya

Anda mungkin berfikir ... Duh! Tetapi mari kita lihat anda berada di halaman yang sama dengan kami. Ketika bercakap tentang membeli rumah, fikiran kita cenderung untuk melayang ke arah gambaran besar - Wang dan Gadai janji. Benar, kedua-duanya menjadi faktor penentu bagaimana, apa, dan di mana rumah baru anda akan kelihatan. Tetapi kita bercakap tentang mengenal kawasan sekitar rumah anda, orang-orang, jalan-jalan untuk beberapa nama.

For starters as a homebuyers, spend time visiting the place that your future home is located. Observe the traffic, make multiple rounds and note the difference between morning, afternoon and night. Is the area massively congested in the morning? How does it compare to some of the densely populated areas in Klang Valley? How long would it take for you to get to work with the state of traffic you’re in? What about nighttime, is it dead quiet at night? Is it considered a safe area?

Sekiranya tempat itu adalah kawasan kejiranan yang agak tenang dengan beberapa pokok hijau yang subur, luangkan masa untuk berjalan melalui kawasan sekitar. Nafas di udara, dengarkan komuniti. Sebilangan mungkin memilih komuniti yang lebih mesra ekspatriat, yang lain berada di rumah dengan suasana seperti pinggiran bandar.

Next, check out the entertainment hubs within the vicinity. How close is the nearest mall to your home? Do you have access to a wet market to procure your fresh groceries? Or will it be store-bought groceries every weekend? Does the place boast a great selection of eatery? Or will the lack thereof be fine with you. Think from homebuyers perspective. 

Sering kali, kami menggunakan tanda harga dan tahun-tahun yang diperlukan untuk melunaskan gadai janji yang kami lupakan selebihnya. Pada masa anda telah membuat wang pendahuluan dan mengikat diri anda untuk jangka hayat, anda mungkin mempunyai pemikiran kedua mengenai pembelian tersebut. Anda tidak mahu itu. Nasihat kami, ketepikan tanda harga sebentar dan jadilah yang sesuai dengan tempat ini.

Fikirkanlah… Adakah anda lebih suka tinggal di rumah kos sederhana dengan persekitaran yang tenang, atau rumah borjuasi tetapi dengan persekitaran yang kurang ideal? Sebilangan mungkin lebih suka yang pertama, yang lain yang terakhir. Tetapi jika anda tidak dapat membayangkan diri anda hidup bahagia di kedua-duanya, mungkin sudah tiba masanya untuk mencari di tempat lain. Mengetahui persekitaran anda, di dalam dan di luar rumah anda adalah penting, tempoh.

Petua 2: Kenali motif anda untuk mendapatkan rumah

Semua orang mahu membeli rumah, tetapi persoalan yang lebih besar ialah - Mengapa anda mahu membeli rumah? Orang membeli rumah dengan pelbagai alasan, dan tidak ada jawapan yang betul dan salah untuk soalan itu. Walau bagaimanapun, membeli rumah dengan alasan yang salah dengan harapan yang salah tidak akan memberi kesan baik kepada sesiapa pun.

Adakah anda membeli kediaman kerana konsep itu telah dibahas kepada anda sejak muda? Adakah anda terdesak untuk membeli satu kerana orang lain sepertinya melakukannya, tetapi bukan? Atau adakah anda melakukannya kerana anda benar-benar ingin memiliki kediaman dan menginginkan ruang peribadi untuk diri sendiri? Mungkin anda ingin menjadikan rumah anda menjadi rumah AirBnB dan memanfaatkan industri pelancongan, mempunyai pendapatan sampingan? Sebilangan orang membeli kediaman kerana ingin membina ekuiti sebaliknya, yang merupakan pelaburan jangka panjang dan alasan yang cukup baik.

Say you’re looking to profit off your purchased property, either by turning it into an AirBnB or simply building equity. That opens up a different list of responsibilities that you need to take note of. For instance, turning your unit into an AirBnb would involve doing a deep dive into Malaysia’s property law. This questions of law is tricky.  

• Tahukah anda bahawa AirBnB dianggap haram sekiranya syarat-syarat tertentu tidak dipenuhi?
• Bagaimana anda dapat mencapai objektif tersebut sambil mematuhi undang-undang?
• Bagaimana anda berjaya mendaftarkan tempat anda di laman web ini dan memahami T&C yang disertakan bersama dengan mengkomersialkan tempat anda?
• Apa yang berlaku jika AirBnB anda dibelasah oleh sekumpulan penghuni yang tidak teratur, dan they’ve stolen some valuable possessions like a PS4?
• Adakah anda bersedia menghadapi kemungkinan bahawa anda tidak akan dapat menanggung kerugian anda?

Ini semua asas yang perlu diteliti sebelum anda berangkat untuk mengubah tempat anda menjadi mini-suite.

Begitu juga hal yang sama membina ekuiti, yang melibatkan menjaga nilai rumah anda dan memastikannya tetap stabil selama bertahun-tahun akan datang. Membangun ekuiti sendiri menghasilkan keprihatinan yang unik.

• Di mana anda harus membeli harta tanah di Lembah Klang?
• Ekuiti rumah anda berpotensi naik atau turun bergantung pada lokasinya beberapa tahun kemudian berdasarkan penilaian pasaran hartanah mengenainya.

Then there are also indirect factors that play a key in keeping the equity afloat, such as upkeeping, maintenance work. Having to fork out money every half-yearly to keep your place up and running smoothly is a chore on its own, and demands a good chunk of your salary. If you have about 2-4 unit property with monthly payments to get access to mortgage loan financing, this is even complicated. Are you prepared to put up with that dread?

Kepekaan adalah suatu keharusan ketika membeli rumah, seperti yang mengganggu harapan anda. Semakin cepat anda dapat mengenal pasti alasan anda untuk mendapatkannya, semakin cepat anda dapat mempersiapkan diri secara mental untuk menghadapi cabaran masa depan yang mungkin timbul.

Petua 3: Mengamalkan pemikiran praktikal

Emosi adalah sebahagian besar psikologi pengguna. Kami pasti anda pernah ke bilik pameran harta tanah sebelum ini. Senang melihat mereka dan berkhayal tentang tempat tinggal masa depan anda. Tetapi perlu juga diperhatikan bahawa banyak orang cenderung menjadi mangsa cita-cita membeli rumah dan kehilangan diri mereka ketika ini, termasuk kita sendiri. Pasaran hartanah sangat kompetitif, dan pemaju menggunakan sejumlah taktik pemasaran untuk menarik perhatian pembeli. 

Some would even offer exceptional customer service. These days, most property agents are willing to go the extra mile to make you feel at ease and comfortable in a showroom. That being said, some people still place great importance on customer service, and sometimes, it may be the deciding factor in whether one chooses to purchase a property.

Tidak banyak yang perlu ditambahkan. Mengusahakan pelanggan anda mungkin akan menghasilkan beberapa bentuk ganjaran, dan pembelian harta tanah adalah satu bentuk penjualan. Sekiranya perkhidmatan ini luar biasa, orang lebih senang untuk melindungi dan membuat perjanjian.

Remember though, you shouldn’t buy a property just because the property agent was exceptionally cordial to you, or that they went the extra mile. At the end of the day, your personal preference as homebuyers and owner needs to have a say too.

Tip 4: Spend within your budget

Let’s say your parents do not have the financial power to support you, which means you’ll now have to fork out every single penny from your pocket if you want your own place. You want to get housing accommodation with common facilities but does your homebuyer fund enough?

As a pembeli rumah or first-time homeowners, budgeting is important. By spending within your budget, we don’t mean going for a house that costs RM1,000,000 when your paycheck only amounts to RM3,000 a month. We’re talking about actually keeping strictly to your allocated budget and spending on what you came for. Say your dream house fetches a price of RM350,000 at 750 sqft now, but the property agent recommends going for a larger unit that is priced at RM400,000 with a 950 sqft unit. In their words, an additional RM50,000 goes a long way.

Di atas kertas, mungkin terdengar seperti tangkapan untuk membelanjakan lebih banyak. Dengan tambahan RM50,000, anda mendapat tempat seluas 200 kaki persegi lebih luas. Tetapi luangkan sedikit masa dan fikirkan jika perlu menghabiskan jumlah itu sama sekali. Adakah anda mempunyai apa yang diperlukan untuk menampung kos tambahan? Kos tambahan mungkin menetapkan jangka hayat anda dengan tambahan 5 hingga 10 tahun. Adakah anda mahukan itu?

Sekiranya anda mempunyai kekuatan kewangan untuk melakukannya, perbelanjaan tambahan adalah baik. Tetapi jika anda tidak berada di tempat yang mencukupi secara finansial untuk menampung kos tambahan, atau "menaik taraf" ke unit yang lebih baik, mungkin lebih baik menggunakan tenaga perbelanjaan anda sebelum membuat lompatan iman itu. Cuba hadir di kelas celik kewangan dan tentukan sama ada anda mampu membayar semua itu.

Daripada membelanjakan jumlah tambahan dengan tergesa-gesa, mungkin lebih bermanfaat untuk menjaga disiplin dan menepati anggaran anda.

Tip 5: Take your time

Buying a home should not be a race but society makes it sound like one. Many of us set a timeline for ourselves and frantically scramble to buy one in fear that we can never pay off our mortgages if we are past that timeline.

Some people even think about themselves where they put themselves as loan applicants that build decent development record that can help with their success of getting their loan approved since they started working. However, most times, this leads to long years of regret and a point of no return.

Sekiranya anda berada di usia di mana semua orang di sekitar anda nampaknya membeli rumah tetapi anda tidak melakukannya, tidak perlu merasa putus asa. Semua orang mencapai matlamat mereka dalam masa mereka sendiri dan tidak mengapa. Pasti, kebanyakan gadai janji mungkin akan menolak anda sekiranya anda melebihi usia maksimum pada saat anda hampir berakhir pada akhir gadai janji anda, tetapi terdapat banyak pilihan di luar sana yang membolehkan anda memperpanjang atau membayar gadai janji anda secara fleksibel iaitu: pinjaman bersama, dan pinjaman generasi kedua. Beberapa skema di luar sana bahkan menawarkan a 10% diskaun dan pengecualian duti setem jika anda menangkapnya pada masa yang tepat.

Sangat baik untuk tidak pernah membeli rumah dan menggunakan sewaan seumur hidup jika anda tidak bersedia membeli rumah, walaupun sewa sepanjang hayat akan menimbulkan masalahnya sendiri. Dan, jika anda mempunyai hak istimewa untuk mempunyai ibu bapa yang menyokong dan tidak beracun, mungkin bukan idea buruk untuk mempertimbangkan semula rancangan anda untuk berpindah.

Lagipun, membeli rumah adalah perkara yang besar.

Tip 6: Learn to embrace the learning process

Hore! Anda akhirnya membeli rumah anda. Terlepas dari semua kesukaran dan pertarungan panjang yang mampu dilakukan, anda berjaya sampai ke garisan penamat. Sekarang, cabaran baru menanti anda - Melihat gadai janji anda dan membina rumah impian anda.

Orang-orang agak negatif membeli rumah kerana mereka menetapkan kos yang dikeluarkan dan berapa kerap mereka membuat anda mengembalikan jumlah X. Kami di sini untuk menyokong perkara itu. Sekiranya anda telah membuat keputusan besar untuk membeli rumah anda, belajarlah untuk menikmati prosesnya.

The money has been spent anyway, and the construction is underway. Regret is pointless as homebuyers. Instead of beating yourself up over your “poorly made” decisions, find joy in watching things come to life. Sometimes, you may even find yourself learning a thing or two about being homebuyers in the process.

Watching an empty space grow into a place that you can finally call home can be therapeutic and exciting. It’s a bit like raising a child. At times, it’ll be demanding and stressful. Some days, you may question your decision. But there will also be days where you will marvel at your place and realize it has budded into an everlasting home. If you can hang tight, the experience as homebuyers will always be rewarding.

Ringkasan

There is certainly no need for you to impose a timeline on yourself when it comes to buying a home. Making such a big decision often requires careful consideration and deliberation. When you are ready to purchase a home, the journey of watching your home come together will be a rewarding as pembeli rumah. Buying a home is more than just money and a mortgage. Mental preparedness as a pembeli rumah plays a role in the matter. Instead of rushing the process and potentially subjecting oneself to long years of regret, one should reflect on their choices and determine if one is psychologically ready to afford one.  Pre-purchase homebuyer education is also important to prepare for your future financial planning.