Jenis Rumah di Malaysia

Perkongsian bermakna!

Lihat juga: Panduan Pantas untuk Jenis Pejabat

Finding your perfect home? These are the 10 different types of houses in Malaysia you should know!

Most first-time homebuyers usually know the common types of houses in Malaysia like condominiums, bungalows, semi-Ds, but are those the only housing options we have?

Fikirkan harta tanah dengan halaman belakang yang besar, pangsapuri berkonsep terbuka moden yang selesa untuk individu atau pasangan tunggal, atau bagaimana dengan rumah eksklusif di bahagian atas bangunan kediaman bertingkat dengan kolam renang peribadi - apa jenis harta tanah itu?

Dengan pelbagai pilihan harta tanah hartanah di pasaran, pilihan akhirnya menjadi pilihan anda.

From bungalows to semi-Ds, apartments to condominiums – in this guide, we’ll be exploring the different types of houses in Malaysia and what each category has to offer. Check it out now!

Banglo / Rumah Besar / Banglo Sifar / Kluster

Bungalow

First and foremost in types of houses in Malaysia, a bungalow is a style of house or cottage that is typically either a single story or has a second, or partial story that is built into a sloped roof. Basically, this type of property is a house built in the middle of a plot of land, where no other estate is in some way linked to it, adding to its privacy and exclusivity. 

Banglo masih merupakan salah satu ladang yang lebih besar di antara harta tanah di Malaysia. Ukuran binaan khas untuk sebuah banglo berbeza dari 2,470 sf - 12, 500 sf. Tempat penginapan ini biasanya dikelilingi oleh taman, kawasan parkir, dan sebidang tanah yang luas.

Selain itu, terdapat 3 kediaman lain yang serupa dibina di Malaysia dengan beberapa perbezaan yang berbeza - iaitu Mansion, Zero Lot Bungalow, dan Cluster Homes.

Rumah Besar

Next on the list of types of houses in Malaysia is mansion. A mansion is typically larger than a bungalow, usually built for the wealthy.

Banglo Zero Lot

Banglo Zero Lot mirip dengan banglo kecuali ukuran tanahnya yang lebih kecil. Secara tersendiri, satu sisi struktur kediaman muncul atau terletak di garis harta tanah rumah berbanding dengan pusat tanah. Oleh kerana satu sisi harta tanah tidak mempunyai ruang antara rumah dan garis sempadan, ini, pada gilirannya, memaksimumkan ruang kompaun di sisi lain.

Rumah Kluster

Most cluster homes are built with four houses linked together where each house has a vacant land at the side, but without the empty land at the back of the house. Cluster houses are well-regarded in the market because this design offers more windows and side doors thus better lighting and view compared with conventional terraced houses. This types of houses in Malaysia is getting more recognition. 

Separa Berkembar (Semi-D)

Juga dikenali sebagai rumah yang berusia 2-an. Jenis kediaman yang popular di Malaysia, sebuah rumah berkembar dihubungkan dengan rumah jiran yang lain di satu dinding, dan sebelah rumah yang lain biasanya merupakan taman / ruang terbuka yang besar, merangkumi bahagian depan dan belakang rumah . Susun atur mereka biasanya dicerminkan. 

Ukuran binaan biasa berkisar antara 2.300 sf - 5.600 sf. Walaupun tidak semewah banglo, rumah berkembar menawarkan kompromi yang baik antara kemampuan dan privasi. 

Teres / Pautan / Superlink

Teres

This is probably one of the most common types of houses in Malaysia. Terrace houses are basically homes that are built in rows, side-by-side to each other. Each unit shares two common walls with the neighbour on the right and on the left, in a way sandwiched in between. The typical built-up size range from 630 sf  – 1,830 sf.

Ketinggian tingkat juga boleh berbeza dari satu tingkat, dua tingkat, tiga tingkat, dan kadang-kadang melebihi tiga tingkat. Untuk lot akhir dan lot sudut, mereka hanya perlu berkongsi satu dinding yang sama dan mempunyai sisi lain dengan taman terbuka untuk diri mereka sendiri - itulah sebabnya ia biasanya dilengkapi dengan tanda harga yang lebih tinggi.

Satu-satunya perbezaan antara teres, pautan, dan rumah pautan super pada dasarnya adalah ukurannya.

Pautan

Link Houses is also one of the types of houses in Malaysia that have the same characteristics as Terrace houses but are bigger in terms of built-up, land area, and proportions.

Pautan Super

Superlink dilengkapi dengan lebar sekurang-kurangnya 24 kaki. Biasanya, istilah ini merujuk kepada versi rumah teres yang lebih premium dan mahal kerana lebar rumah biasanya dilengkapi dengan lima hingga enam bilik tidur dengan ukuran binaan khas antara 2, 083 sf - 2, 600 sf.

Rumah Bandar / Hidup Bersama

Pada asasnya, rumah bandar adalah bangunan kediaman tinggi dua tingkat yang dibahagi dan dijual sebagai dua unit - di mana setiap tingkat adalah rumah yang berbeza. Ini adalah dua kediaman di satu, di mana salah satu daripadanya dibina di atas yang lain, sama ada sepenuhnya atau sebahagian. Unit tingkat bawah berkongsi separuh jalan masuk, dan unit tingkat atas mengambil separuh jalan masuk yang lain dengan tangga yang menuju ke unit mereka di atas. 

Oleh kerana pemaju datang dengan cara yang lebih baru untuk menjadikan kehidupan rumah bandar menjadi sejuk dan moden - beberapa rumah bandar kini dilengkapi dengan 3 hingga 4 tingkat sehingga setiap unit pada dasarnya adalah dua tingkat. Sebagai contoh, satu unit akan meliputi tingkat bawah dan ketiga, sementara unit yang lain akan berada di tingkat pertama dan kedua.

Kondominium / Kediaman Berkhidmat / Pangsapuri Servis

Kondominium

Kondominium adalah bangunan tinggi multi-unit dengan pemilikan unit individu, biasanya lebih tinggi daripada sebuah pangsapuri. Ukuran binaan khas berkisar antara 2,110-4,175 sf.

Mereka datang dengan ruang yang lebih besar, dalaman moden, keselamatan tinggi, dan lebih banyak kemudahan seperti gelanggang tenis, dewan serbaguna, gimnasium, lubang BBQ, kehijauan, kolam renang, dan tempat letak kenderaan dalaman. Harta tanah mewah yang mewah ini dibina dengan bahan-bahan yang lebih moden untuk menampung kepadatan penduduk yang sederhana di tempat tinggal yang selesa.

Kediaman Berkhidmat / Pangsapuri Servis

Serviced Residences, juga dikenali sebagai Serviced Apartments / Serviced Suites pada dasarnya adalah pangsapuri mewah, berperabot lengkap yang disewakan sama ada jangka pendek atau panjang kepada mereka yang mahukan pengaturan tempat tinggal yang fleksibel, dan bukannya dijual berdasarkan hak milik strata kepada individu pemilik unit seperti kondo. Mereka cenderung mempunyai satu pemilik yang memiliki semua unit bangunan dan sering menjadi sebahagian daripada pembangunan bersepadu atau campuran. 

Perbezaan besar antara kediaman yang diservis dan kondominium adalah status tanah mereka, di mana kondo dianggap sebagai harta kediaman, dan pangsapuri yang diservis diberi hak komersial kerana dibina di atas tanah yang didaftarkan untuk kegunaan komersial. 

Oleh itu, jenis harta tanah ini biasanya berfungsi sebagai alternatif kepada hotel, biasanya ditujukan kepada ekspatriat, pelancong, dan pelancong perniagaan dengan kemudahan dan kemudahan seperti hotel termasuk keselamatan 24 jam, penjaga depan meja depan, lobi utama, pengemasan, dan tempat letak kereta teluk. Mereka juga biasanya terpasang tepat di atas, atau di sebelah, pusat membeli-belah. Kediaman Servis biasanya berkisar antara 600-1,130 sf.

Flat / Pangsapuri

Rata

A flat is a low-cost highrise building that does not come with added amenities, such as guarded gates, a swimming pool, and gyms. Flats tend to be lower, with an average of five-storey high, and often lack lifts.  Built with more practicality in mind, they usually come with plain interiors so that they are affordable for low-income and middle-income earners.

Flat biasanya berkisar antara 400-1,000 sf. Ketumpatannya agak tinggi dan ruang setiap unit agak terhad.

Pangsapuri

How about types of houses in Malaysia like apartments? Apartments come with more space to live in compared to flats. Apartments are suitable for middle-income earners and they usually come with gates and guards and basic facilities like playgrounds, landscaping, multilevel parking, and, sometimes, very basic sports facilities.

Ukuran binaan khas berkisar antara 550-1.200 sf. Satu perbezaan utama antara sebuah pangsapuri dari sebuah flat adalah ia mempunyai sebuah badan pengurusan yang memudahkan pemeliharaan bangunan.

Penthouse / Duplex / Loteng

Penthouse

Penthouse adalah unit yang lebih besar yang terletak di tingkat tertinggi kondominium atau kediaman yang diservis. Unit ini selalunya luxurioupas, berperabot, dan memenuhi seluruh lantai atau bahkan dua tingkat bangunan pangsapuri. Beberapa di antaranya juga dilengkapi dengan balkoni berkantin, kolam renang pribadi, taman langit, atau diberi akses peribadi ke ruang bumbung di atas apartmen. 

Oleh kerana penthouse biasanya terletak di pusat kawasan bandar dan bandar, mereka mempunyai label harga premium memandangkan ciri eksklusif dan ketersediaan terhad, kerana biasanya hanya ada satu penthouse dalam satu blok bangunan tinggi. Ukuran binaannya biasanya berkisar antara 5,443 sf hingga 10,000 sf.

Dupleks / Loteng

Dupleks, atau juga dikenali sebagai Loft, adalah unit dua tingkat yang digabungkan menjadi sebuah rumah luas yang luas di tingkat tinggi kediaman. 

Jenis harta tanah tinggi ini lebih sesuai untuk golongan berpendapatan tinggi dengan keluarga yang semakin meningkat kerana mereka menawarkan kualiti hidup premium berbanding dengan kondominium dan pangsapuri. Lantai biasanya dihubungkan melalui tangga, sementara kedua-dua lantai mempunyai pintu masuk tersendiri.

Studio

Pangsapuri studio pada dasarnya adalah satu bilik besar tanpa dinding yang terpisah untuk ruang tamu, dapur, atau kawasan bilik tidur anda - kecuali bilik mandi. Ukuran binaan rumah jenis ini berkisar antara 400 sf hingga 600 sf.

Dengan reka bentuk yang lebih padat dan ukuran lantai terkecil berbanding dengan unit kondo / kediaman, ia adalah pilihan yang lebih berpatutan sesuai untuk bujang, pelajar, individu yang sudah bersara, dan mereka yang menghabiskan banyak masa di luar rumah.

SoHo / SoFo / SoVo

Moving on the the new growing developments in types of houses in Malaysia are SoHo / SoFo / SoVo. 

SoHo

SoHo, ‘Small office, Home office’, is a unique concept whereby the apartment is fitted with a small office space. These office areas usually have a separate entrance from the living space or are designed on a different level as to the living apartments. 

Unit SoHo boleh digunakan sama ada untuk pejabat atau rumah, yang biasanya dilengkapi dengan ruang tamu, bilik tidur, dan bilik mandi yang lengkap - dibina untuk orang yang biasanya bekerja dari rumah, seperti pekerja bebas dan syarikat permulaan. 

Mereka bertajuk secara komersial tetapi digunakan untuk tujuan kediaman dan oleh itu dilindungi oleh Akta Pembangunan Perumahan (HDA). Ukuran binaan khas unit ini cenderung lebih kecil daripada pembangunan kediaman biasa, mulai dari 400 sf hingga 800 sf.

SoFo

SoFo tidak boleh dikelirukan dengan SoHo, singkatan dari 'Small office, Flexible office'. Biasanya dilengkapi dengan kemudahan dan kemudahan gaya kondominium di dalam bangunan mereka, ini adalah unit kecil yang biasanya dilengkapi dengan partisi dalaman untuk pemilik menyesuaikan ruang mereka - seperti menambahkan sofa tambahan di satu bilik, atau meja pejabat tambahan di tempat lain. 

Pemilik mempunyai fleksibiliti yang lebih besar dari segi bagaimana mereka merancang untuk merancang ruang mereka dan menyesuaikan diri dengan pelbagai jenis susun atur mengikut pilihan mereka. Dalam beberapa kes, pemilik juga dibenarkan untuk memperbesar ruang dengan menggabungkan dua unit bersebelahan. Ukuran binaannya biasanya berkisar antara 400 sf hingga 1.300 sf.

SoVo

Istilah lain yang perlu diperhatikan dalam kategori ini ialah SoVo, yang bermaksud 'Small office, Virtual office'. Dibangun hanya untuk tujuan komersial, pejabat-pejabat kecil ini dilengkapi dengan kemudahan telekomunikasi dan infrastruktur, yang sangat penting agar perniagaan baru dapat segera dilancarkan. 

Penting untuk diperhatikan bahawa unit ini hanya untuk kegunaan pejabat sahaja, dan bukan untuk tujuan kediaman, yang juga berlaku untuk SoFo - oleh itu tajuk komersial. Kawasan yang dibina untuk konsep jenis ini berkisar antara 400 sf hingga 800 sf.

Satu perbezaan besar antara unit SoHo, SoVo, dan SoFo berbanding pembangunan kediaman lain adalah hak milik tanah komersialnya, kerana pembangunan ini biasanya dibina di atas tanah komersial. Oleh itu, mereka boleh dijual dengan tanda harga yang lebih tinggi yang terletak di hotspot utama, berhampiran pengangkutan awam seperti MRT / LRT, atau di sebelah pusat membeli-belah. Walau bagaimanapun, harta tanah berjudul komersial juga dilengkapi dengan kos utiliti dan penyelenggaraan yang lebih tinggi.

Rumah kedai

This is one of the more uncommon types of houses in Malaysia. A shophouse is a type of single-unit property serving both as a residence and a commercial business that is two or three-storey high within a commercial area. They are usually built in a row in adjacent order, side by side along a street. 

Unit-unit di tingkat bawah sering digunakan untuk aktiviti perdagangan seperti F&B atau kedai runcit. Lantai atas sering dijadikan tempat kediaman pemilik kedai atau asrama untuk kakitangan mereka. 

Ringkasan

So, those above are the types of houses in Malaysia for you to choose from. Familiarising yourself with the different types of houses can be a useful first step in the search for your new home. Tailoring your search according to property type is one of the easiest and most efficient ways to separate the grain from the chaff. 

Di Properly, kami memberikan sokongan yang sepadan dengan harga sehingga Anda tidak perlu membuang banyak masa untuk memeriksa harga di setiap harta tanah yang anda minati! Sekiranya anda ingin mengetahui berapa banyak kos membeli kondominium berbanding dengan pangsapuri, ia semudah beberapa klik butang.

Adakah pilihan perumahan masih terlalu banyak untuk anda atasi? Jangan ragu untuk memberi kami baris di bahagian komen di bawah!