时髦塔曼德萨

行家位置

塔曼德萨（Taman Desa）是一个发展中的小镇，位于东西连接高速公路（East-West Link Expressway）和旧巴生路（Old Klang Road）旁。屋苑地理位置优越，距离市中心7公里 吉隆坡市中心 并靠近Pantai Dalam，Mid Valley City和Salak South。 Seputeh议会选区所属的乡镇也紧邻Bangsar和Petaling Jaya等混合住宅区和商业区。由于地理位置优越，该地区成为吉隆坡市中心与巴生谷关键地区之间的纽带，因此该地区在开发商中越来越受欢迎。

塔曼德萨（Taman Desa）目前所占用的土地在1970年代建造之前，曾经被丛林和橡胶庄园所包围。得益于快速的城市化进程，该地区现已成为一个成熟的社区，这里有众多中上层建筑，从梯田物业到别墅和公寓，应有尽有。至于该地区的价格趋势，塔曼德萨（Taman Desa）内的房地产通常以每平方英尺580,000令吉或476令吉的中位数价格出售。尽管塔曼德萨（Taman Desa）主要由住宅区组成，但它仍然拥有数个商务中心，例如塔曼德萨（Taman Desa）商务中心和达瑙（Danau）商务中心，这使其商业部门异常繁忙。值得一提的是塔曼·德萨（Taman Desa）自己的双子塔摩天大楼Faber Towers。地标性建筑是一幢商业建筑，拥有许多零售店和营业所。

塔曼德萨（Taman Desa）被认为是低密度的住宅，约有38,000人。在2011年当地居民采取措施实施有保护的邻里安全计划之后，附近的安全状况得到了改善。因此，小犯罪的发生率下降了，在受保护的区域内发生的事件几乎为零。塔曼德萨居民协会（Taman Desa Residents Association）处理任何附近居民问题或与安全和庆祝活动有关的事情。

塔曼德萨（Taman Desa）的交通是市中心附近其他社区的典型代表。由于塔曼德萨（Taman Desa）及其附近地区的居民经常利用该镇在吉隆坡和八打灵再也之间的便捷位置，将其连接至巴生谷的其他地区，因此预计在繁忙时段会有繁忙的交通。

连通性

The Hipster的主要卖点是可以轻松到达主要高速公路，例如吉隆坡-芙蓉高速公路和东西向高速公路 吉隆坡 和八打灵再也。通过这种便利的交通方式，经常使用高速公路的潜在居民将欣赏住宅与工作场所之间的连通性。该行家还直接与旧巴生路和联邦公路相连，因此使在巴生谷任何地区工作的潜在居民的日常出行更加方便。

至于公共交通，最便捷，最便捷的前往市中心的方式是乘坐KTM Komuter火车。最近的KTM站是Pantai Dalam和Seputeh站，这两个站均距The Hipster的位置只有10分钟车程。准居民可以在任何一个车站方便地登上火车，然后前往KL Sentral。此外，RapidKL公共汽车路线650也可以通过公共汽车上下班，该路线贯穿塔曼德萨（Taman Desa）一直到Pasar Seni。

便利性

对于忙于工作的繁忙居民来说，时间是宝贵的商品。因此，The Hipster旨在通过其周围的一系列便利设施为准居民提供便利的生活方式。五分钟的车程即可到达最近的银行和杂货店。最近的购物中心，Pearl Point购物中心，位于3公里处，可以满足居民的时尚和零售需求。狂热的购物者将喜欢与其他著名的购物中心（如谷中城美佳广场，花园购物中心和Suria KLCC）进行近距离的开发。其他著名的购物中心，如NU Sentral和KL Eco City Mall也近在咫尺。

没有这个地区人口众多的教育机构，这个家庭友好的社区就不会完整。父母不必为子女的教育而烦恼，因为塔曼德萨（Taman Desa）拥有各种公立和私立学校，从幼儿园到中学教育不等。

此外，塔曼德萨（Taman Desa）并不缺少医疗设施，因为靠近开发区的地方有四个以上的医疗中心和诊所。居民可以在五到七分钟的车程内到达附近的任何医疗中心就医。

希望在户外运动的居民可以前往1.6公里外的塔曼德萨休闲公园。该公园是家庭在周末度过美好时光的热门地点。它有一个游乐场，一定会给孩子们带来有趣而难忘的娱乐时间。该公园还设有慢跑径，篮球场和户外健身器材，也是进行慢跑和锻炼的理想场所。除了塔曼德萨休闲公园外，公寓旁边还有一个公共足球场。

此外，塔曼德萨（Taman Desa）拥有一个热闹的用餐场所，附近有多家餐馆。从东方美食到西方美食，The Hipster周围的咖啡馆和餐厅都应有尽有，可满足潜在居民的口味。

以下是The Hipster周围的便利设施列表：

购物

• 珍珠角购物中心
• 谷中城美佳广场
• 谷中城花园广场 (Mid Valley Megamall)
• 吉隆坡门户购物中心
• 吉隆坡生态城购物中心
• 阳光广场 (Suria KLCC)
• NU Sentral

教育

• SMK塔曼德萨
• SK塔曼·德萨
• SMK Desa Perdana
• 斯里德萨IGCSE中心
• 维卡斯国际学校
• 校园流浪者国际学校
• CEA英语学院
• 金德学院-Tadika Minda Inovatif
• Taska Fun D心理
• 儿童塔曼·德萨（Toman Taman Desa）

医院和医疗设施

• Klinik Mediviron @ Taman Danau Desa
• 诊所理想护理
• 龙皮肤诊所
• 基普诊所
• 塔曼德萨医疗中心

运动休闲

• 塔曼德萨游乐园
• 塔曼达瑙德萨足球场

食堂

• 等候咖啡厅
• 杰米咖啡厅
• Gridz Cafe
• 胖石咖啡厅
• 日本街日本料理
• AJi-Ya日本料理
• 野绵羊追逐
• 乐邦咖啡厅

时髦平面图

行家由两个街区组成，每个街区共45层。共管公寓共有900个单位，每个楼层仅容纳13个单位，以为其居民提供最佳隐私。这些单元通常有两种类型的布局，即B型和C型。

类型B分为类型B / B1和类型B2 / B3的镜像单元。两种类型的B型单位均设有三间卧室和两间浴室，每个总面积为921平方英尺。每个B型单元的平面图和规格也相同。

C型和C1型单元是宽敞的1842平方英尺的大型家庭的理想选择。每个单元都有四间卧室，另外还有一个女仆的房间或客房。它还总共包括五个浴室。 C型和C1型单元具有相同的规格，但由于它们位于同一层地板的相对两端，因此其平面图的方向略有不同。每个单元还设有起居室，用餐区，门厅，厨房，院子和阳台。与较小的B型单元相比，C型单元增加了一个储藏室。

总体而言，B型单元更适合情侣和小型家庭，而较大的家庭可能会选择C型单元的舒适之处，因为C型单元可提供充足的居住空间。

赶时髦的人的设施和便利设施

赶时髦的人拥有各种各样的设施，包括体育馆，游泳池和多功能厅等当代高层建筑中常见的设施。但是，The Hipster之所以成为家庭友好型住宅，其与众不同之处在于其为整个家庭的休闲和福利分配的设施。一楼包括供托儿所和幼儿园使用的空间。因此，有幼儿的家庭可能会发现以儿童为中心的住宿设施适合儿童的需求。此外，第10层和第11层包含休闲设施，可容纳成人和儿童。这些设施包括成人反射疗法路径，瑜伽板和体育馆，而儿童则可以在户外阅读角，儿童游乐场和儿童攀岩区度过时光。家庭成员也可以在第10层的烧烤炉上烧烤，一起度过时光。时髦人士可以放心，大院的安全由三层安全系统负责。一楼还设有一个警卫室，以监视个人的出入，并确保只有居民和登记的访客才能进入酒店。

赶时髦的人的设施列表：

一楼

• 警卫室
• 电梯大堂候机室
• 落客大厅
• 邮件室
• 苗圃（仅限空间）
• 幼儿园（仅限太空）

10级

• 健身室
• 浅水池
• 管理处
• 游泳池
• 多功能厅（仅限空间）
• 洗手间
• 烧烤炉
• 祈祷室（仅限空间）
• 户外阅读角
• 儿童游乐场
• 商店（仅限空间）

11级

• 足底按摩路径
• 瑜伽甲板
• 开放式草坪
• 儿童攀爬块

时髦属性分析

顾名思义，The Hipster是一个渴望成为年轻和新潮都市人和有影响力的城市居民的梦想家园的住所。 Aset Kayamas Group将The Hipster设计为现代低密度开发项目，适合希望寻找亲密社区并希望拥有私密感的购房者。作为塔曼德萨（Taman Desa）繁荣小镇的新兴发展，时髦人士（Hipster）还向房地产投资者提供了很多优惠，尤其是塔曼德萨（Taman Desa）房地产在2020年第一季度的中位数价格逐年增长。再加上与市中心的出色连通性，赶时髦的人将为渴望的投资者提供良好的资本增值。

目标市场

The Hipster的发售价为每平方尺417令吉，介于380,000令吉至450,000令吉，低于附近地区580,000令吉的中位价。因此，考虑到开发项目提供的各种功能，对于中等收入阶层来说，Hipster是一个不错的选择。它的战略位置使人们可以方便地访问和连接到巴生谷内的多条高速公路和黄金地段，这对那些希望上下班提供便捷出行选择的上班族很有吸引力。此外，与市中心的喧嚣相比，塔曼德萨（Taman Desa）的古朴街区提供了更少的忙碌生活方式，因此，时髦人士（The Hipster）非常适合希望建立家庭的潜在居民。

The Hipster的布局旨在迎合家庭市场，因为即使最小的单元（B型）也足够容纳四口之家，包括三间卧室和两间浴室。尽管如此，由于家庭友好且低密度的住宿环境是吸引人的投资，因此年轻夫妇也可以考虑研究该单位。另一方面，较大的单元（C型）是空间上的巨大升级，因为它最多可容纳五间卧室和五间浴室。大型家庭或多代家庭肯定会喜欢这种较大商品的单位。

分析竞争对手

The Hipster周围有许多开发项目，其中大多数是陈旧的房产，已于1990年代末和2000年代初完成。因此，已选择了The Hipster价格范围内的最新项目进行比较和分析。

Desarina Condominium，Desa Green Serviced Apartments和Tiara Faber都是高层开发项目，就其在Taman Desa中的战略位置而言，它们具有The Hipster拥有的可访问性和连通性。该开发项目的另一个相似之处是都市公寓和公寓的典型设施。与作为租赁公寓的The Hipster相比，所有竞争对手都以永久产权的形式出售。

就价格而言，Tiara Faber是最便宜的，起价为每平方英尺342令吉。但是，它的可负担性可能是由于它是二十年前完成的陈旧开发。偏好配备最新设施的较新开发项目的购房者可能更喜欢The Hipster。 Tiara Faber包含320个单位，以1233平方英尺的标准尺寸出售，在密度和平均单位尺寸方面可与The Hipster媲美。

Desa Green服务式公寓以每平方尺RM 692的价格成为竞争对手中价格最高的公寓。与The Hipster相比，它的价格要高得多，最有可能的原因是它是带有全套家具的永久产权物业。与其他竞争对手相比，这也是一个较新的发展。尽管如此，尽管Hipster具有较低的价格标签，但由于其全新的产品和具有较大建筑面积的单元，其价值更高。 Desa Green Serviced Apartments可能也不适合优先考虑私密和私人居住空间的家庭，因为它是一个高密度开发项目，拥有1388个单位，并且提供的最小单位面积仅为945平方英尺。

Desarina Condominium的永久业权住宅单位价格为每平方尺557令吉。该项目于2011年完成，是另一个低密度公寓，因为它只能容纳100个单位。尽管Desarina Condominium提供了最大面积为2500平方英尺的大型单元，但Hipster单元由于其体面的单元大小而成为家庭更有吸引力的选择，因为它是配备了最新设施的新开发项目。此外，一旦考虑到每平方英尺的价格和总建筑面积的总和，Desarina Condominium较大单位的价格将非常高。因此，对于潜在的购房者来说，时髦是一种更经济的选择。

In summary, The Hipster offers a reasonable value proposition as an upcoming development targeted at young urbanites looking for a low-density neighbourhood to call home. Even though it is not the most expensive property on the list, it offers a higher value for money.

The Hipster 的开发商：Aset Kayamas Group

Aset Kayamas集团公司 成立之初，其使命是创造优质和负担得起的住房，以满足社会的生活和生活方式。凭借对房地产开发的热情，Tan Sri Datuk Chai Kin Kong于2011年成立了Aset Kayamas集团，坚信每个人都应该拥有一个能够反映自己理想的生活方式和生活水平的房屋。

自成立以来，集团已发展成为该国著名的房地产开发商。一些项目 阿塞特·卡亚马斯（Aset Kayamas）不断扩大的投资组合包括豪华住宅，如武吉加里尔（Bukit Jalil）的ParkHill，甲洞（Kepong）的亨格（Henge）和班达Tun拉扎克（Bandar Tun Razak）的福尔摩斯（The Holmes）。该集团还与政府合作，在巴生谷地区开发了几个经济适用房项目，分别是Perumahanhan Penjawat Awam 1Malaysia（PPA1M）和Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan（RUMAWIP）。其即将到来的一些项目包括Residensi Razakmas 2和Antara Genting Highlands。