山谷公寓

山谷公寓地点

Valley Residences地理位置优越，位于吉隆坡东部的郊区Setiawangsa。它距市中心不到4公里，其主要的邻近地区包括蒂蒂旺沙， 旺沙玛珠 和 安邦。 Setiawangsa集中了许多住宅物业，从低成本公寓和负担得起的房屋到新型和现代公寓。

通常，由于靠近市中心，Setiawangsa的住宅物业备受追捧。位于Setiawangsa Heights / Bukit Setiawangsa的住宅物业就是例证。顾名思义，该区域位于一个安静的环境中高高的山丘上，而距繁华的市中心仅数分钟之遥。 Setiawangsa Heights通常被当地人称为吉隆坡的“好莱坞山”。

Setiawangsa是一个以马来人为主的社区，该地区的居民主要由马来人组成，其次是华人和印度人。它是一个自成体系的社区，拥有一系列设施和便利设施，例如当地市场，超市，购物中心，马来和西方餐厅，教育机构，小型体育场等等。虽然这里的居民可能找不到像Taman Tun Dr Ismail或Sri Hartamas这样的时髦的聚会场所，但这里挤满了便利。此外，市中心及其所有时尚的产品都指日可待。

在高峰时段，该郊区的居民可能会遇到明显的交通堵塞，尤其是在通往市中心的惹兰耶拉特克（Jalan Jelatek）。居民可能遇到的另一条道路是通往安邦再也的中环二号公路（MRR2）。但是，该地区的交通拥堵状况并未像市中心那样糟糕。
Setiawangsa警察局的居民在Setiawangsa警察局保护下，该警察局距离The Valleys Residences仅1公里。请注意，另一个警察局Hulu Kelang警察局也距开发区不远（1.5公里）。

连通性

可以通过主要道路和高速公路访问Valley Residences，包括Jalan Taman Setiawangsa，Jalan Setiawangsa，Jalan Enggang，Ampang高架公路（AKLEH），Duta Ulu Kelang高速公路（DUKE），中环二路（MRR2）和Setiawangsa-Pantai高速公路（SPE） ） （🚧正在施工🚧）。这些高速公路使您可以往返于市中心以及八打灵再也，安邦，旺沙玛祖和甲洞等附近地区。

居民也可以轻松获得轻轨服务，而Setiawangsa和Jelatek轻轨站距离住宅仅1.6和2.6公里。他们可以开车前往车站，也可以在KL436 Pangsapuri ATM Setiawangsa巴士站乘坐免费的Go KL城市公交车（绿松石线：Dato'Keramat LRT站– Setiawangsa），该巴士站距离The Valley Residences仅250 m。

便利性

两家超市-AE2 AU2购物中心和Setiawanga巨型超市都在The Valley Residences的步行距离内（分别为400 m和500 m），从而使居民购物变得很轻松。距Suria KLCC和Pavilion KL等城市中心的热门购物中心仅几步之遥（14至17分钟）。距开发区也很近的大东方购物中心（Great Eastern Mall）和旺萨步行购物中心（Wangsa Walk Mall）距此仅11分钟车程，居民可以选择很多购物目的地。

从酒店驱车9到11分钟即可到达著名的国际学校，包括Fairview国际学校，吉隆坡国际学校和Sayfol国际学校。对于住在The Valley Residences的父母来说，这是个好消息，他们可能考虑将他们的孩子送到附近一所声誉良好的国际学校。在住宅附近发现了许多私人和政府医疗机构，从那里驱车前往这些机构需要10到19分钟。

被大自然所环绕，居民可以徒步旅行分别距离酒店5分钟和18分钟路程的Bukit Dinding和Bukit Tabur。此外，家人可以参观该地区的蒂蒂旺沙湖花园和内加拉动物园。住宅附近设有餐厅，银行，加油站，服装店和诊所等各种便利设施。

运输

• Setiawangsa LRT站
• 杰拉特克轻轨站

购物

• AEON购物中心AU2
• 巨型超市Setiawangsa
• 大东方广场 (Great Eastern Mall)
• 旺沙步行街
• 阳光广场 (Suria KLCC)
• 柏威年广场

教育

• 飞优国际学校
• 吉隆坡国际学校（ISKL）
• 赛富国际学校

医院

• 格伦伊格尔斯医疗中心
• HSC医疗中心
• KPJ安邦公主专科医院 (KPJ Ampang Puteri Specialist Hospital)
• 太子阁医疗中心 (Prince Court Medical Centre)
• 吉隆坡医院

休闲娱乐

• 蒂蒂旺沙湖花园
• 武吉丁丁
• 武吉泰伯步道@ Banjaran Titiwangsa
• 动物园尼加拉

山谷公寓平面图

The Valley Residences建于Setiawangsa的4.66英亩租赁土地上，由三座塔楼组成，共有1309套公寓。这些高44、49和55层的塔楼设计得类似于山谷之间重叠的三座山脉，让人联想到武吉丁丁和蒂蒂旺沙山脉的自然背景。它也是Setiawangsa最高的房地产开发项目。 Valley Residences提供四种类型的单元，面积从800 – 1318平方英尺。每个单元至少具有三间卧室和两间浴室，其中一间是主浴室。居民可以在自己家中的阳台上欣赏附近绿化带的惊人景色，这是所有单元的标准配置。

Type A是The Valley Residence最小的单位（800平方英尺），带有三间卧室和两间浴室。请注意，其中一间浴室在单位成员之间共享。与A型相似，B型单位也有三间卧室和两间浴室。但是，与A型相比，B型单元的尺寸要大得多（1,018平方英尺），它是双钥匙单元。单元的门厅有单独的可上锁的门，通向工作室/主卧，主单元部分包括两间卧室和一间共用浴室。

C型单位的面积为1,118平方英尺。它具有三间卧室，其中一间浴室在公共区域和一间卧室之间共享。 C型单元有一个其他所有类型的单元都不提供的自修室。对于在家中工作或学习时需要一些隐私的人来说，这很有用。 D型是所有类型中最大的单元（1,318平方英尺），具有四间卧室和三间浴室。与B型单元相似，C型单元采用双键概念，其中工作室/主卧与单元主体分开。

简而言之，A，B和C型单元适用于小型家庭，而D型单元则根据每种单元房的卧室数量完全适合中型家庭。附带一提的是，B型和D型单位也吸引了寻求第一套住宅物业，同时希望减轻房屋抵押负担的投资者。他们可以像家人一样住在主要区域，并将工作室出租给专业人士，反之亦然。

山谷公寓设施与设施

Valley Residences拥有分布在五层设施甲板上的60多种设施，可确保所有年龄段的居民都享有精致的高层居住生活方式。游泳池，健身房，壁球场和攀岩等运动场所是为生活积极的居民特别准备的。另一方面，创建了多用途休息室，美味花园，烧烤区和空中剧院等社交场所，以确保居民拥有完整的社区生活体验。住宅内的设施对儿童也很友好，设有浅水池，幼儿园室和托儿所。

The Valley Residences的居民安全得到保障，包括24小时安保，闭路电视监控，卡访问系统以及关键区域的安全检查站。

设施

• 一楼
• 奥林匹克规格的游泳池
• 极可意水流湾
• 泳池甲板
• 浅水池
• 夹层甲板
• 户外淋浴
• 桑拿
• 果园森林
• 美味花园
• 健康路径
• 灯笼吊舱

1楼

• 力量MMA体育馆
• 运动量来找到健身房
• 壁球场
• 有氧运动室
• 舞蹈/瑜伽工作室
• 放松休息室
• 天篷走
• 幼儿园室
• 保育室

3级

• 雀巢露台
• 挤角
• 午睡甲板
• 多功能休息室

9级

• 攀岩
• 森林阳台
• 功能宴会
• 吊床槽
• 槌球草坪
• 指压路径
• 茶馆
• 热情体育馆
• 多功能厅/羽毛球场和乒乓球
• 便利店
• 塞拉利昂游乐园
• 烧烤角
• 户外休息室/餐厅
• 游戏室
• 洗衣房
• 懒角落

AC塔：天空甲板

• 天空派对休息室
• 微风休息室
• 天空剧院
• 家庭休息室
• 天空按摩浴缸
• 天蓬床
• 冥想甲板
• 天际线烧烤甲板
• 空中用餐

山谷住宅物业分析

The Valley Residences的建设预计将在2023年完成，由SkySierra Development Sdn Bhd作为开发商。住宅项目的总发展价值估计为7亿令吉。 Valley Residences是占地4.66英亩的13英亩租赁土地的第一阶段。包裹的第二阶段是商业部分，包括零售商场，公司办公室和服务式公寓，计划于明年年底或2022年初推出。这套住宅和商业元素包含在13-英亩的土地吸引那些喜欢在家门口享受便利设施的人们。住宅物业周围和内部的设施和便利设施进一步丰富了这种体验。
Setiawangsa山谷住宅区的战略位置绝对吸引那些渴望与大自然保持亲密关系而又离城市发展仅几步之遥的城市居民。住宅的出色连通性被证明是吸引潜在购买者的加分点，他们比其他事项更看重连通性。

目标市场

Valley Residences针对中小型家庭的小众居民，升级者，投资者和新婚夫妇，取决于所提供单位的类型。 A型公寓，占整个开发项目的8 – 10%，是为寻求第一套住房的年轻人提供的。大多数B型和C型单位都适合新婚夫妇和家庭。其余的10%将是适用于升级程序的D型。如前所述，B型和D型单位也吸引投资者。根据物业的销售价格，这些类别的居民很可能来自中高收入阶层。

分析竞争对手

选择了三个相关的住宅公寓物业，即万花筒Residensi Setiawangsa，Seri Maya公寓和One Jelatek公寓，以与The Valley Residences进行比较。首先，所有酒店都坐落在Setiawangsa，其中3个选定的开发项目可从The Valley Residences驾车5分钟到达。

万花筒Residensi的PSF价格最高，其次是The Valley Residences。尽管如此，Valley Residences的优势在于，它是该地区最新推出的公寓式住宅，将于2023年完工。紧随其后的是万花筒Residensi Setiawangsa。另一方面，具有较低PSF价格的Seri Maya公寓和One Jelatek公寓都是该列表中最古老的两个。请注意，这两个属性是由同一家公司– Tan＆Tan Developments开发的。通常，都市人倾向于寻找更现代，更舒适的住所，而The Valley Residences就是一个不错的选择。

Valley Residences和Kaleidoscope Residensi均为租赁物业，这对于某些计划安居该开发项目的潜在买家而言可能不利。相反，Seri Maya公寓和One Jelatek公寓是永久地契发展。与Setiawangsa的发展一样，预计The Valley Residences的转售价会高于其发行价，因为在Seri Maya公寓和One Jelatek公寓中可以看到。因此，在所有列出的住宅中，The Valley Residences的起价适中，对于希望在舒适的环境中发展家庭的同时投资新物业的城市居民来说，这是一个公平的起点。

所有的住所都覆盖了一系列适合中小型家庭的建筑面积。 The Valley Residences的建筑面积较小，而Seri Maya Condominium在所有住宅中都没有几个大型单位。但是，The Valley Residences提供了其他开发项目所不具备的功能-双钥匙单元。因此，它对于在该地区寻找这种特定类型单位的投资者以及家庭可能更具吸引力。

山谷住宅：SkySierra Development Sdn Bhd

作为The Valley Residences的开发商， SkySierra Development Sdn Bhd 是该公司的子公司 天空世界发展集团。 SkyWorld以前称为NTP World Development Sdn Bhd，它本身是NTP World Group的子公司，NTP World Group成立于1997年，是一家企业培训提供商。在分别收购了Setapak和吉隆坡40英亩土地和13英亩优质土地之后，SkyWorld于2014年宣布了其首个开发项目，即Setapak的Ascenda Residences，并取得了令人钦佩的98%的购买率。天空世界随后推出了SkyAwani系列，Bennington Residences和SkyLuxe On The Park的开发，所有这些都取得了可观的销售。除The Valley Residences外，SkyMeridien，SkyAwani 3和4是开发商正在进行的项目。 SkyWorld的未来开发计划中有两个项目，即SkyVogue和SkyAwani 5。

总结

A combination of ideal location, excellent connectivity, convenience, a wide variety of facilities and amenities, and quality, brought to buyers by one of the most anticipated developers, for which buyers can only hope to invest in. The Valley Residences offers buyers a seamless, fun and high-quality high-rise living lifestyle.