指甲花居住

Henna Residence由青岛投资私人有限公司的子公司Beverly Group Sdn Bhd开发。有限公司，这是一家新加坡注册公司。总部设在 马来西亚，这家房地产开发公司成立于1980年，此后一直参与许多住宅房地产的开发，高尔夫和乡村俱乐部，以及位于马来西亚，新加坡，文莱和中国的其他项目。 Beverly Group Sdn Bhd设想通过其豪华的设计或古朴而舒适的设计开发出令其买家满意的房地产。该公司以能够创造出卓越的设计，质量和安全性，同时又兼具创造力和实用主义的杰作而自豪，因为他们认为这样的设计是永恒的。

指甲花住宅被认为是住宅的好选择，因为它位于既定的社区中，附近有各种便利设施，例如SK Wangsa Maju Zon 10，Taman Seri Rampai中学和Q-Dees Setiawangsa。邻近的购物中心和小餐馆，如Wangsa Walk购物中心，Aeon Big，D'Timer Cafe，Hailam Kopitiam和NZ Curry House，也为居民带来了悠闲的舒适感。

通过几条主要高速公路，如Lebuhraya Duta – Ulu Kelang公路（杜克），Middle Ring Road 2（MRR2）和Ampang –吉隆坡高架公路（AKLEH），也可轻松访问。

指甲花住宅地点

Henna Residence是永久产权的服务公寓，不受Bumi限制。它位于吉隆坡Setapak吉隆坡Wangsa Maju的Jalan 34/26 Quartz WM沿线。 Henna Residence的宁静体现在其现代化的热带庇护所中，从高天花板的大堂休息室到上方的讲台花园，再到精致的屋顶花园，各个层面都可以欣赏到绝妙的美景。 Henna Residence的每一层都环绕着绿色植物。

Henna Residence是一个以度假胜地为主题的服务式公寓，使您有机会体验日出和日落美景。它具有由著名景观设计师Carson Design精心制作的设计景观，该建筑师与KLCC豪华公寓Marc Residence的建筑师相同。它位于吉隆坡市中心以北，附近的城镇是Sentul，Bandar Tun Razak，Damansara和Bukit Jalil，通过该地区丰富的高速公路可轻松到达。

连通性

由于有四条主要公路环绕着该酒店，因此前往Henna Residence的交通十分便利，例如Lebuhraya Duta-Ulu Kelang公路（杜克），中环2号公路（MRR2），安邦–吉隆坡高架公路（AKLEH）和公爵2。

1号公爵和3号公爵（Setiawangsa Pantai高速公路）距离Henna Residence仅2分钟路程。作为DUKE总体规划的一部分，Duke 3与Duke 1和 西部疏散大道，是称为KL City Bypass的新容量环行道路的一部分，该环行道路是现有MRR1和MRR2的替代方案。沿着Jalan Jelatek向南行驶，也可以很方便地到达Jalan Ampang或AKLEH公路，这些公路连接到KLCC或其他工作热点。通过DUKE 1向东行驶，可以访问MRR2，进一步连接到Cheras或Kepong地区。相反，在向西行驶时，杜克1号可以通往八打灵再也，白沙罗，孟沙南部和Mont Kiara地区。它还可以连接到巴生谷的其他一些主要公路，例如NKVE， 西部疏散大道，Kerinchi高速公路和LDP高速公路。杜克3号有七个交汇处，可连接塔曼·梅拉蒂，云顶巴生，Setiawangsa（DUKE 1和DUKE 3交汇处），Ampang，Pandan（TRX），Salak（马来西亚班达）和Kerinchi（孟沙南部）。位于Setiawangsa的Duke 1和Duke 3只有一个互换。因此，居民将可以方便地选择自己喜欢的DUKE高速公路以通向吉隆坡的其他地区。

连接了多个轻轨站，以方便您进入Henna Residence。其中有轻快运斯里兰卡南邦，轻轨Setiawangsa，轻铁杰拉塔克，轻铁达迈，轻铁拿督喀拉马特，轻轨安邦公园和轻铁吉隆坡中央车站。因此，从Henna Residence乘坐公共交通工具到达安邦，仅需乘坐LRT五个车站，到KLCC只需乘坐6个LRT车站，而到KL Sentral则需要乘坐8个LRT车站。

几条无障碍道路正在建设中，建成后，围绕Henna Residence的无障碍道路将非常轻松。此类建筑工程包括拓宽道路，隧道交叉口，与DUKE高速公路的新连接以及与Jalan Genting Klang的新连接。

便利性

指甲花住宅的位置是理想的地方，靠近各种便利设施。几家教育机构都位于附近的距离。尤其对于家庭或刚起步的家庭，这绝对是一个加分点，因为大多数父母更喜欢将孩子送到附近的学校上学。附近的教育机构有SK Wangsa Maju Zon 10，Taman Seri Rampai中学，Q-Dees Setiawangsa，Fairview国际学校和SMK Sri Utama。几所著名大学，例如TAR学院和马来西亚Teknologi大学也在附近。

此外，住在Henna Residence的居民会发现，大多数标志性购物中心就在附近，例如Melawati购物中心，Festival City购物中心，AEON Alpha Angle，Wangsa Walk购物中心和KLCC，这非常方便。除了购物商场，有孩子的家庭有时还会带孩子去其他教育娱乐场所，他们可以通过在附近的动物园内加拉（Zoo Negara）来游览。皇家雪兰莪锡制的粉丝还可以参观也在附近的Henna Residence的皇家雪兰莪锡制，以了解制粉方式。格伦伊格尔斯医院（Gleneagles Hospital）的医疗设施也放置在方便的位置，以减轻居民所需的任何医疗援助。

以下列出了Henna Residence周围可用的便利设施：

教育

• SK Wangsa Maju Zon 10
• 塔曼斯里南邦中学
• Q-Dees Setiawangsa，
•  飞优国际学校
• SMK Sri Utama
• TAR学院
• 马来西亚Teknologi大学

购物广场

• 梅拉瓦蒂购物中心
• 节日城购物中心
• 永旺阿尔法角
• 旺沙步行街
• 吉隆坡城市中心

医疗中心

• 格伦伊格尔斯医院
• 其他景点
• 动物园尼加拉
• 皇家雪兰莪锡器

指甲花公寓平面图

指甲花公寓服务式公寓共有653个居住单元，分布在39个楼层中。潜在的买家可以从三种不同的单位类型中进行选择；类型A，B或C。这三个单元的建筑面积从657平方英尺到1,099平方英尺不等。这些建筑尺寸的单元可满足单身业主，夫妇，家庭甚至大家庭的更大家庭成员。一居室或两居室弹性单人房A型将更适合单身业主和夫妇，而二居室，三居室和四居室的B，C和D型则分别更适合家庭。指甲花住宅的部分装修的单位大部分是弹性单位。这意味着它们具有可移动的壁，也称为平板，它是钢筋混凝土平板，是支撑混凝土柱而不使用梁。这样的设计使得单元内的某些壁易于拆卸。容易拆除的墙壁使买家能够决定是否要拆除墙壁，以创建更大的客厅。最重要的是，这些墙壁也是隔音的。

共有四种类型的布局，包括33个双键单元，建筑面积为657至1,099平方英尺，以及四栋2层独栋别墅，建筑面积为2,400至3,198平方英尺。四个单元将位于设施水平和露台花园将为其设计。这些有限的单元称为专用封闭空间（PES）单元，带有较大的阳台。以下列出了可用的不同类型的单位：

单位类型摘要：

1/2卧室弹性单元

• Type A（657平方呎）
• A型（657平方英尺），带隔断墙
• A2型（670平方呎）
• A2型（670平方英尺），带隔断墙

2间卧室

• B型（689平方呎）
• B1型（722平方呎）
• B2型（830平方呎）

3间卧室

• C型（808平方呎）
• C1型（841平方呎）
• C2型（894平方呎）
• C3型（905平方英尺）
• C4型（894平方呎）

4间卧室

• D型（948平方呎）
• D1型（970平方呎）
• D2型（1,034平方呎）
• D3型（1,099平方呎）

别墅：

• 4间卧室（2,400 –3,198平方尺）

花园公寓：

• 3间卧室（916 –992平方呎）
• 4间卧室（1,078 –1,304平方尺）

指甲花公寓设施和设施

大门后面设有安静的水景，将为住宅打招呼。石头墙刻画了一个附庸风雅的概念，意味为其居民。因此，指甲花住宅的底层被描述为秘密花园。 9楼设有娱乐设施，别墅和花园公寓。别墅由四间卧室占据，所有卧室的建筑面积为2,400至3,198平方英尺，而花园公寓则由三至四间卧室，建筑面积为916至992平方英尺和1,078至1,304平方英尺。 40楼设有Henna住宅顶楼的空中花园。这是一项私人活动，居民可以在凉风拂面的大风中欣赏自己举办的活动的私密性，并欣赏Bukit Dinding和Bukit Tabur等风景秀丽的群山。

指甲花住宅将拥有三座分别为23、30和39层的塔楼，共有653个单位。该物业还设有八层停车位。

In addition to the rigid security system, the residents at Henna Residence are ensured of their safety. 24/7 security guards are on duty. Deliveries and pick ups of parcels are also taking care of in an organized manner, such that electronic lockers are set up for deliveries, and parcels can be picked up when no one is at home to receive them.

便利设施：

9级娱乐设施：

• 50米无边泳池
• 浅水池
• 带躺椅的阳光甲板
• 带躺椅的湿甲板
• 惠而浦
• 健身室
• 户外体育馆
• 多功能室
• 室外露台
• 沉没的甲板
• 百合池
• 亭子
• 园景小径和人行道

40级空中花园：

• 配备多功能室
• 户外露台
• 天空露台
• 方形亭子

指甲花居住分析

Henna Residence拥有“石英WM秘密花园”的称号。 “秘密花园”主题体现了三个概念，例如现代，热带和度假胜地，居民可在此体验巴厘岛度假胜地的生活方式概念。它位于Quartz WM风景区的3号地块，该地块享有特权，可欣赏日出和日落美景。景观本身是由著名景观设计师Carson Design设计的。这是设计KLCC豪华公寓Marc Residence的建筑师。指甲花住宅涵盖653个单位，所有都是永久业权。 Quartz @ Wangsa Maju体现了社区品牌的概念。它致力于将精心设计的公共空间与适合其商业店铺的租户混合选择相结合，以使居民在精致的居住环境中舒适地生活。 Quartz @ Wangsa Maju被视为“奖杯”，并为所有者拥有专有身份。

指甲花住宅，在热带风光中拥有精致而现代的设计，并注意到贝弗利集团的独特风格，其中艺术表现为简单性和功能性。一楼的设计灵感来自自然的热带栖息地，面积约为10,000平方英尺，同时占用室内和室外协作空间，这些空间旨在在郁郁葱葱的绿色环境中营造舒适的休息室和宁静的阅读角。指甲花住宅的预计总开发价值（GDV）3亿5千万令吉。

目标市场

Henna Residence是一家服务式公寓，围绕现代，热带和度假胜地概念设计，实现了“秘密热带花园”的主题。因此，当买家进入住宅一楼时，他们会被郁郁葱葱的绿色植物所迎接。

迎合的目标市场将针对所有细分市场，无论是单个群体还是家庭。甚至投资者也被追捧投资Henna Residence之类的物业。 Henna Residence周围的地区也吸引了有年幼子女的家庭的兴趣，他们正在寻找价格合理且合理的售价。 A型的面积介于657平方英尺至670平方英尺之间，并带有1至2间卧室。这对于正在寻找新房的单身业主或年轻夫妇是理想的选择。 B型的面积介于689平方英尺至830平方英尺之间，并设有2间卧室。这适合三四个人的家庭。 C型的面积在808平方英尺至894平方英尺之间，并设有3间卧室或3 + 1间卧室。这是大家庭的理想选择。最后，D型的大小在948平方英尺至1,099平方英尺之间，并带有4间卧室。对于想要与大家庭成员住在一起的大家庭来说，这也是理想的选择。因此，这解释了为什么所有客户群都会发现住在像Henna Residence这样的物业中会是理想的住所。

分析竞争对手

Henna Residence位于Wangsa Maju占地16.5英亩的石英WM内的2.47英亩永久业权土地上，估计总开发价值为（GDV）3亿5千万令吉。共有三座分别为23层，30层和39层的塔楼，共有653个单元，带有八个停车位。

Henna Residence的开发商是Beverly Group Sdn Bhd。该项目定于2021年完工。目前，住宅单位的市场价格介于310,000令吉至2,100,000令吉，因此，成本为每笔376令吉至791令吉。与Fera Residence和Irama Wangsa等地区的其他开发项目相比，Henna Residence是Wangsa Maju最合理的新开发项目之一。

Irama Wangsa被认为相对较贵。随着2018年完成落成，这些比率有望在未来几年再次上升。另一方面，Fera Residence可能比Irama Wangsa较新，并且密度也较低，但与Irama Wangsa相比，其价格更具竞争力。它可能迎合家庭作为他们的目标客户群，但是潜在的房地产投资者可能会发现，由于该地区已充满了可供选择的出租房屋，因此在建成后很难出租单位。

因此，这解释了为什么将指甲花住宅视为更好的选择。首先，它具有占地2.47英亩的总体规划概念。它是零售和住宅的混合发展。这也是一处永久业权的物业，拥有四种不同类型的单位，面积从657平方英尺到1,099平方英尺。仅花园单元的面积就从916平方英尺到1,304平方英尺。Henna Residence还配有一栋已建成的别墅面积为2,400平方英尺至3,198平方英尺。该物业本身配有三座服务式公寓塔，占653个单位，采用现代现代设计设计，并拥有自己的私人大堂和礼宾服务。买家可以选择以相同的价格购买一居室或两居室结构相同单位的单元。 Type A的面积介于657平方英尺至670平方英尺之间，并带有1至2间卧室，非常适合单身业主或夫妇。另一方面，B型的面积在689平方英尺至830平方英尺之间，并配有2间卧室，非常适合家庭使用。 C型的面积在808平方英尺至894平方英尺之间，设有3间卧室或3 + 1卧室，D型的尺寸在948平方英尺至1,099平方英尺之间，并具有4间卧室，两者均使之成为现实。大家庭的理想选择。

另外，它是不受Bumi限制的永久业权服务公寓。受Bumi限制，它仅适用于Bumiputera出售或租赁。如果将土地所有权从土著居民地改为非土著居民地，则将需要大量时间，并需要获得政府同意的程序。尽管如此，Henna Residence在不受Bumi限制的情况下获得了永久业权的土地所有权，这意味着Bumi和非Bumi均可获得该财产。与租赁土地相比，拥有永久土地的土地所有权也仅仅是使其成为更好，更有价值的财产。这就解释了为什么永久业权的房地产标价更高，但它们确实具有更高的转售价值，更快的升值和更高的租金收益率。

此外，Henna Residence位于Wangsa Maju，在2020年吉隆坡结构计划中，Wangsa Maju被视为高住宅增长区，原因是该区域（Seksyen 10）靠近市中心且价格较高与市中心相比，该区域内的单元一般来说60%至70%更合理。 Wangsa Maju的Seksyen 10被中高端买家占据，其中大部分是土著。因此，Henna Residence提供的部分装修的单元的售价使其合理地实现了。 Henna Residence部分装修的单位每平方英尺的价格与Wangsa Maju其他开发项目的价格相当。

Henna Residence 的开发商：Beverly Group

指甲花居住代表 富康集团有限公司的第三个项目 石英WM 社区。该开发者在社区中的前两个项目无非是Lexa Residence和Fera Residence，它们的总开发价值（GDV）4.5亿令吉已全部售出。 Lexa Residence预计将在2019年第四季度完成，而Fera Residence将在2020年第二季度完成。

贝弗利集团与Mapletree Investments Pte Ltd和Lai Sun Development Co Ltd合作开发了HennaResidence。Mapletree是新加坡最重要的房地产开发，投资，资本和物业管理公司，而Lai Sun Development是总部位于香港的上市公司Kong以房地产投资，酒店，饭店的投资和经营以及投资控股为目标。 Beverly Group即将推出的另一个项目是Equine Residence，坐落在雪兰莪州Seri Kembangan的Taman Equine的心脏地带。它已完成的项目是位于潘丹·佩达纳（Jandan Perdana）的惹兰佩达纳（28 BLVD）， 吉隆坡.