安娜（Riana Dutamas）

此外，在成为马来西亚最好的房地产开发地之一之前，西贡布特开始建立甘榜西贡布特达兰定居点，该定居点以前是贫民窟，那里有许多廉价房屋和小商店。随着时间的流逝，它经历了各种改造，其中许多房屋被拆除，以便为公寓和公寓的发展腾出空间。

该项目迎合了不同经济领域的人群，无疑将对潜在投资者产生巨大的吸引力。此外，被诸如Publika Shopping Gallery，Mutiara Complex和Solaris Mall Mont Kiara等大型购物中心包围，毫无疑问Riana Dutamas将成为附近最成功的项目之一。

Riana Dutamas地点

位于Segambut的高档地区对潜在居民而言是一种乐趣，因为可以肯定地说这是一个精心计划的发展项目。 Riana Dutamas本身的位置以其自己的方式是独特的。位于北基亚拉（MontiKiara），甲洞（Kepong）和吉隆坡（Kuala Lumpur）之间的北基亚拉（Kiara）金三角的心脏地带，这一地点被证明是永恒与现代的结合。面对附近的两座高耸的摩天大楼，并以户外美景一览无余，这会给许多人带来幸福。最有可能的原因是，潜在居民希望为他们获得两全其美的事实。可以体验城市生活，并可以在家中舒适地欣赏全景。

靠近大型豪华娱乐场所（如购物中心，酒吧和高档商店）以满足居民的日常需求将是一大优势。这是因为只要与Segambutt一样繁忙，在与朋友和家人一起度过欢乐时光的时候，他们就不必长时间旅行。

连通性

Riana Dutamas坐落在繁华的城市Segambut，非常有利于获得附近提供的巨大连接优势。这将使这个发展中的项目成为潜在居民的丰硕投资。与周围的社区和住房项目类似，潜在的买家也永远不会后悔在Riana Dutamas进行投资。这是由于其宽广的高速公路以及将物业和该地区连接到附近和各个重要地点的链接。

Riana Dutamas距离八打灵再也和吉隆坡等其他主要城市仅4公里，可通过Jalan Ipoh和Jalan Kuching便捷到达，最终将使汽车使用者前往Jalan Tuanku Abdul Halim和Lebuhraya Mahameru。害怕每天都要经历的交通拥堵？好吧，不用担心！在开发项目的对面有一个名为Segambut Station的KTM连接。步行1分钟即可到达那里。除此之外，还将建造捷运来增强Riana Dutamas和KL大都会地区之间的连接。

便利性

Riana Dutamas的主要收获是，几乎所有事物都与之紧邻。这主要是由于物业本身的战略位置。因此，这使得Riana Dutamas不仅对城市居民而且对家庭（无论大小）均是一笔巨大的投资。

经过漫长的一天工作后，放松和放松对于居民来说是一件轻而易举的事，因为主要娱乐场所，例如KLCC，Mont Kiara 1号，Hartamas购物中心，Solaris Dutamas和Publika，距离Riana Dutamas至少30分钟路程。对于那些经常逛购物中心和其他娱乐场所（例如咖啡馆和酒吧）与朋友和家人度过典型夜晚的人们来说，这是一个绝佳的地方。

从这个角度来看，可以证明，Riana Dutamas周围的区域对于任何想要平衡工作与生活的人来说都是完美的。显然，在娱乐中心方面，似乎没有尽头，因为选择无穷无尽。对于非常关心为孩子提供有益健康的教育机会的父母，他们可以摆脱所有麻烦。这是因为附近有许多著名的学校和大学，其中一些是法国的Ly Lyee法国国际学校，Mont Kiara国际学校和Garden国际学校，SK Segambut，SMK Segambut和Sekolah Menengah Kebangsaan（Perempuan）Jalan Ipoh 。

考虑到健康问题，该地区周围有数不胜数的医疗机构，最近的怡保路专科中心距Riana Dutamas仅5分钟路程。您可能会发现的其他医疗机构包括KPJ圣淘沙KL专科医院，GDM专科中心和Reddy诊所。

购物

• 吉隆坡市中心(Kuala Lumpur City Centre -KLCC)
• 1满家乐购物中心
• 金地广场 (Hartamas Shopping Centre)
• Solaris Dutamas
• 163 零售公园 (163 Retail Park)
• Publika (Publika Shopping Gallery)
• Atria 购物中心 (Atria Shopping Gallery)
• 万达广场（1 Utama Shopping Centre）
• 谷中城花园广场 (Mid Valley Megamall)

教育

• 满家乐国际学校
• 吉隆坡花园国际学校（Garden International School）
• SK Segambut
• 泗岩沬中学
• Sekolah Menengah Kebangsaan（Perempuan）惹兰怡保
• 勒西法国国际学校
• Cempaka国际学校（Cempaka International School Damansara Heights）
• SJK（C）启志
• Sekolah Jenis Kebangsaan（Tamil）Thamboosamy Pillai
• 吉隆坡卫斯理卫理公会学校
• 马来亚威尔士国际大学
• 维多利亚国际学院

医院和医疗设施

• 怡保路专科中心
• 圣淘沙KPJ KL专科医院
• GDM专家中心
• 雷迪诊所
• Klinik Keluarga大丽花博士。
• 泰姬陵医院
• 国际医生专科中心（Global Doctors Hospital）

Riana Dutamas平面图

萨维奥

• A型（653平方呎，1间卧室，1间浴室）
• B型（800平方英尺，2间卧室，2间浴室）
• C型（852平方呎，2间卧室，2间浴室）
• D型（852平方呎，2间卧室，2间浴室）
• E型（903平方英尺，2间卧室，2间浴室）
• F型（1177平方英尺，3间卧室，2间浴室）

精明的

• L型（722平方英尺，2间卧室，2间浴室）
• M型（911平方英尺，3间卧室，2间浴室）
• MC型（911平方英尺，3间卧室，2间浴室）
• P / P1型（950/953平方英尺，3间卧室，2间浴室）
• Q型（1125平方英尺，3间卧室，2间浴室，1个工作室）
• N型（951平方英尺，3间卧室，2间浴室）
• S型（1121平方英尺，3间卧室，2间浴室）
• R型（1166平方英尺，3间卧室，2间浴室，1间工作室）
• T型（1232平方英尺，3间卧室，2间浴室，1个工作室）

无论是Savio还是Savvy，两者都是不可思议的巨大投资。一般而言，考虑到它提供了一个舒适的空间来满足当今千禧一代的需求，理想的单身人士应该是Savio的A，B，C，D和E型，Savvy的L型。 Savio的B，C，D和E类型也适合新婚夫妇，他们希望在结婚的头几年专注于自己的职业。对于希望在Riana Dutamas这样豪华的环境中重新生活的小型家庭，他们可以选择Savio的M，MC，P / P1，Q和N型。此外，应有其所需要的宽敞空间的大家庭可以选择Savio的E型和Savvy的S，R和T型。即使是打算成长为大家庭的小家庭也应该选择这些单位。总体而言，Riana Dutamas绝对可以满足一大群人的需要。

Riana Dutamas的设施和设施

如果设施平庸，坐落在像Segambut这样的城市化地区将毫无意义。幸运的是，所提供的设施和服务是世界一流的，肯定是该镇的话题。这些设施经过精心设计，可以满足当今瞬息万变的社会的需求。 368 Segambut Sdn Bhd。作为其独特卖点的一部分，提供了令人惊叹的设施，如冥想甲板，瑜伽/普拉提甲板和无边泳池，以积极生活方式满足居民的需求。对于想要在拥抱周围环境的同时慢跑或散步的居民来说，还有一条慢跑之路。对于在工作或上学后的一天劳累之后想要放松的居民，还有凉亭和反射疗法之路。还有一个多层停车场，方便居民。由于安全是一个主要问题，因此也提供了全天候有人值守安全和CCTV监控。

Riana Dutamas项目分析

368 Segambut Sdn Bhd的Riana Dutamas，具有总开发价值（GDV）15亿令吉）包括两个杰出的阶段，即Savio和Savvy。 Savio由1018个单位组成，而Savvy由921个单位组成。这些服务式公寓的建筑面积为653至1232平方英尺。这个大型开发项目的第二阶段目前的吸收率超过90%。整个项目预计将在2021年完成。

Riana Dutamas中一个单位的价格从Savio的415,150令吉和Savvy的400,000令吉起。考虑到该开发项目位于拥有一流设施的城市化地区，这一价格令许多人感到惊讶。但是，这证明开发人员对刚刚进入劳动力市场的人们以及来自平均经济范围的家庭进行了很多考虑。

一览开发商提供的设施和便利，它们经过精心挑选，可以满足居民的需求。有了单位的负担能力，这对于潜在居民来说是一笔不小的投资。至于周围的环境，对于那些希望避免交通拥挤的地区的居民来说，西贡布地区显然将是一个头疼的问题。但是，从这样的事实来看，这是非常可解决的：有非常便利的公共交通服务，例如KTM，当然还有附近的大量电子打车司机和出租车。首先，该地区的风景会对未来的居民产生极大的反感。这是因为他们可能对周围的建筑物不满意。但是，在判断位置之前，他们应该确实有第一手资料。 Riana Dutamas的位置基本上是两全其美的。坐落在古老的Segambut镇，这是一个安静的区域，并且一瞥摩天大楼就是风景的一部分。

目标市场

由于特别是在Segambut，价格飞涨，对于任何潜在居民来说，发现Riana Dutamas都负担得起绝对令人惊讶。实际上，这可以容纳来自各个经济领域的买家。最便宜的单位价格从40万令吉起，很明显，白领工人也可以负担得起，尤其是有了住房贷款。因此，这清楚地描绘了368 Segambut Sdn Bhd。的目标市场。除此之外，Riana Dutamas将在很大程度上容纳显然有繁忙生活的上班族。为了实现理想的工作与生活平衡，他们确实需要中断各自的职业。该地区也是雪兰莪（Selangor）令人惊叹的夜生活的一部分，对他们来说将是一个很大的安慰，与他们的朋友进行的小型聚会仅需15分钟车程即可到达。

分析竞争对手

附近的主要房地产开发商将是Nusmetro Group，OCR Noble Land（The Pano）Sdn。 Bhd。和368 Segambut Sdn。毫无疑问，这三位房地产开发商之间的竞争非常激烈，尤其是在人口稠密的城市地区，例如Segambut。尽管这些开发人员及其各自的项目存在所有差异，但我们将非常确定，Riana Dutamas提供的单位平均价格以及所提供的设施和便利设施仍将在此领域保持领先地位。在这3处物业中，Savio和Savvy均是最便宜的，Savio的价格为每平方尺635令吉，Savvy的定价为每平方尺554令吉。 Flexus Signature Suite价格适中，每平方英尺RM 675。最高价的是Arte Mont Kiara，每平方尺RM 909。

Nusmetro集团的Arte Mont Kiara由1692个服务式住宅单元组成，共35层。所有这些都建在3.25英亩的土地上。这些单位的价格从RM 400,000至RM 1,450,000，并且它们的尺寸范围从440平方英尺到1100平方英尺不等。此外，这是一个租赁财产。就单元的长宽比到其定价而言，很明显，Riana Dutamas在单元的尺寸方面提供了更好的定价，最大单元为1232平方英尺。尽管Arte Mont Kiara是专门为满足国际标准而设计的，以古老的法国和现代当代为主题，但Riana Dutamas还是提出了居民友好型服务。

另一方面，OCR Noble Land（The Pano）有限公司的Flexus Signature Suites。 Bhd。是一项永久业权的发展项目，价格范围从RM 380,000起。住宅单元的选择也不是唯一，只有四种类型的单元可供选择。除此之外，与Riana Dutamas相比，设施昏暗。

以下表格进一步说明了Riana Dutamas在像Segambut一样具有竞争力的地区仍居首位的观念：

Riana Dutamas的开发者：368 Segambut Sdn。 Bhd。

388 Segambut Sdn。 Bhd。是一家合资公司 IJM土地 和 FCW Holdings Bhd。这是与IJM Land（美国最大的房地产开发商之一）并继其在海外成功在英国和中国成功开展业务之后的一次卓有成效的合作。 IJM Land的可持续发展项目也获得了一些奖项。至于FCW Holdings Bhd。，该公司在大马证券交易所主板上市。

总结

总体而言，Riana Dutamas是 好的投资 特别是如果您是那种关心周围环境和充满炒作的买主的人。有了负担得起的价格，各种设施的存在以及可供选择的大量住宅单元，毫无疑问，这将是Segambut最成功的开发项目之一。