杜塔公园公寓

杜塔公园公寓地点

夹在古晋路（Jalan Kuching）和宁静的双溪巴都（Sungai Batu）之间（不要与吉打州的混淆），杜塔公园公寓（Duta Park Residences）建在吉隆坡中心的黄金地段。杜塔公园公寓（Duta Park Residences）距离吉隆坡的金三角仅10-15分钟路程，是都市人的理想之地。

该开发区毗邻Bukit Tunku（与大自然息息相关的高档住宅区）和怡宝路。视所选单位而定，居民可以欣赏雄伟的吉隆玻双峰塔或Bukit Tunku葱郁的绿地。除此之外，局面可以通过肯尼山（Kenny Hills）和湖花园（Lake Gardens）观赏到更多的绿野风景，以及令人叹为观止的吉隆坡市区。

怡保路（Jalan Ipoh）以这两个主要因素而闻名：美味的路边美食和负担得起的婚礼精品店。可以饱腹的和幸福的婚礼，杜塔公园公寓的住户几乎没有什么可抱怨的。尽管如此，建议居民保持警惕，因为抢劫盗窃在该地区并不罕见。

连通性

杜塔公园公寓可通往吉隆坡的两条主要干道：古晋路和怡保路。这为驾车人士提供了十分方便的连通性，因为这两条道路可以让他们轻松的进入市中心的其他干道。通过这些道路，距市中心仅7公里。巴生谷的其他郊区也很容易到达：Taman Tun Dr Ismail是另一个著名的富裕社区，距该项目仅13公里车程，而安邦距离约14公里。

那些没有车的人，不用担心，因为杜塔公园公寓与公共交通连的接得很好。乘坐火车是一个可行的选择，通勤铁道（距离Putra站1公里），轻快铁（距离PWTC站2.3公里）和MRT2（距离洗度西3.3公里）都在范围内。有了这些火车线路，居民就可以轻松到达吉隆坡中央車站,市中心最主要的交接线。

By linking Duta Park Residences with Jalan Ipoh, the developer plans to give residents quick access to the MRT2 station. As a result, the distance to the station will be reduced to less than 1 kilometer, making the station a more attractive option. This boon may, however, have some caveats since the bridge (and the MRT line) have not yet been built (see Analysis section).

For commuters who prefer to travel by road rather than rail, taxis and Grab rides aren’t the only options. You can access the bus service from Duta Park Residences through KL 609 Taman Golden, Hentian Putra, and Darul Naim Express stations, which are all located close Duta Park. Be wary of taking the bus, as Malaysian buses tend to be riskier than other modes of public transportation.

便利性

热情的购物者可以从杜塔公园公寓方便地前往其他众多的购物中心。距双威太子广场购物中心和太子世界贸易中心（PWTC）仅3分钟路程，购物将变得十分轻松！那些寻求多样化的人不必再寻找其他项目了，许多购物中心（例如Quill City，Sogo，LuLu Hypermarket）距离也不超过10分钟路程。年轻的购物者也会感到欣喜万分，与时尚的满家乐区就在附近（例如163 Retail Park，Publika和满家乐广场）。对于特殊场合或只是为了宠爱自己的人，只需不到15分钟的距离即可到达的奢华的武吉免登购物区。

不必担心医疗保健，因为可靠的医疗中心，例如KPJ Tawakkal专科医院，吉隆坡医院和心脏专科中心Jantung Negara（IJN）都在附近。尽管如此，杜塔公园公寓的居民不太可能这些医疗中心因为他们有足够的机会锻炼身体并与大自然接触。 湖滨公园和吉隆坡蒂蒂旺沙湖公园（Taman Tasik Titiwangsa）是慢跑和野餐的热门地点，而Taman Tugu和吉隆坡森林生态公园（KL Forest Eco Park）是绿色庇护所，可让繁忙的大都市回归平静。

那些有孩子的人不需要为了孩子有光明的未来而担心，附近有许多各个年龄段的教育机构。值得一提的是，在不远的地方就可以找到许多著名的中学，这使得杜塔公园公寓成为了有小孩的家庭的理想住所。最重要的是，喜欢经常旅行的家庭有许多文化场所可供参观，为年轻人和老年人提供娱乐和教育。

教育：

• Madrasah Kampung Simpang Batu
• Seri Puteri科学中学
• 马来亚威尔士国际大学
• Sri Dhandayuthapani小学
• Sentul Utama中学
• 卫理公会少年学校
• 洗都印度小学
• 冼都华文小学
• 吉隆坡卫斯理卫理公会学校
• 洗都La Salle 中学
• Thamboosamy Pillai印度小学
• Maxwell中学
• 光谱国际伊斯兰学校

娱乐

• 吉隆坡表演艺术中心（KLPAC）
• 吉隆玻双峰塔的爱乐乐团
• Sasana Kijang的钱币博物馆
• 国家美术馆
• Istana Budaya

杜塔公园公寓平面图

马顿集团提供了多种选择来吸引潜在的杜塔公园公寓买家，提供4种不同类型的单位，面积从858平方英尺到1,538平方英尺不等。这些单位类型也有较大的版本（通常扩展阳台），但是，这些没有在马顿集团的官方网站上发布，因此不在本文中介绍。

杜塔公园公寓（Duta Park Residences）由服务式公寓组成，坐落在99年租赁土地上，占地4.97英亩。土地所有权属于商业用途，属于吉隆坡Wilayah Persekutuan的领土。但是，《住房发展法案》（HDA）涵盖了该法案，该法案对购房者至关重要（如下所述）。

该物业分为3栋，共1,376个单位。 A座（56层，576个单位）和B座（59层，572个单位）显得比其他高，C座（40层，268个单位）。有趣的是，只有A座和B座具有顶楼设施，对此会在以下进行讨论。拥有如此高的结构，对于良好的生活体验电梯至关重要，特别是对于较高楼层的租户而言。 A座和B座各有4部电梯（加上1部服务电梯和1部消防电梯），而C座有2部电梯（加上1部服务/消防电梯）以迎合其居民。

A型单位面积957平方英尺，设有2 + 1间卧室和2间浴室。 A型和D型单位非常相似，唯一的区别是A型单位带有阳台，而D型单元则没有。在这方面，A型单元比D型单元要豪华一些，这是因为它有一个额外的户外空间来放松和户外活动。

B型单位略大（1,129平方英尺），带有3 + 1卧室和2浴室。由于其宽敞的布局和相对更多的用于个人隐私的房间，因此此单位类型更适合稍大的家庭。

C型单位是其中最大的单位，面积为1,538平方英尺，具有3 + 1卧室和3浴室。它也是唯一一个有双钥匙概念的单位类型。对于不熟悉此概念的人，双钥匙通常在单位内有两个部分（一室公寓和主公寓）。这两个路段虽然在同一个单位中，但彼此分开，并且除了入口走廊以外，不共享任何公共空间。双钥匙概念适用于希望租出较小部分的业主或希望在保持某种隐私的同时可以住在一起的家庭（例如，成年子女或祖父母）。

D型单位的面积为858平方英尺（由于没有阳台，因此比A型单元小）。每个单位也有2 + 1卧室和2个浴室，但是D型单位对于不需要额外室外空间的小型家庭来说是比较经济化的。

所有单位都配有基本配件，例如瓷砖，层压木地板以及墙壁和天花板饰面。值得一提的是，C座包含所有类型D的单位，而其他两座不包含所有其他类型的单位。这使A型单位比D型单位更具优势：A型单位具有其他屋顶设施，而D型单位则没有。每个单位至少有一个停车位，位于其中一座的第三层地下停车场或第9层的高架停车场。

杜塔公园公寓设备与设施

杜塔公园公寓（Duta Park Residences）的设施绝对符合其价格范围的标准，为现代都市人带来了优质的生活。如前所述，天台设施（A座56层，B座59层）不适用于C座居民。但是，10层的设施可供所有居民使用。

10级

整个10楼专用于提供在现代公寓中已经很普遍的设施。这些设施在10层高楼，并享有可观的视野和与地面的分离感，使居民能够真正放松身心。

在众多的设施中，一些关键的主题脱颖而出。众多与大自然相关的设施，如树与蕨休息室，水帘和烧烤竹园，这些都是为了引起禅宗的氛围，并鼓励居民暂时离开水泥丛林休养。自然主题也与吉隆坡周围的“绿肺”（Bukit Tunku和Lake Gardens）产生了很好的共鸣。杜塔公园公寓（Duta Park Residences）设有瑜伽室和桑拿浴室，很明显地成为一个可以振兴和重新找回自己的庇护所。

社交活动是另一个明确的主题，它将吸引更多喜爱户外活动的居民。诸如多功能厅，会议室，娱乐馆，烧烤竹园，众多休息室和休闲座位区等聚会设施都鼓励家人，朋友和邻居之间的交流。

顶楼

A座和B座的顶楼设施是一模一样的。它主要包括一个花园，一个无边泳池，按摩浴缸和一个娱乐休息室。这些加强了先前提出的关键主题。安宁的城市和社区与他人之间的交流。无边泳池还因其高度而引人注目，使游泳者可以欣赏到周围城市的壮丽景色。

整个住宅享有24小时三层安全保护，可确保其居民的安全。两个警卫室一直监视着建筑物的两个入口（古晋路和Ipoh路桥）。对于游客和交通安排，值得注意的是，A座将有专用的下车区，而B和C座将有一个共用的落客大厅。

杜塔公园住宅物业分析

杜塔公园公寓的主要卖点可以简化为一个词：位置。它的可达性和邻近吉隆坡市中心的位置吸引了工作的成年人和现代城市居民，并拥有充足的公共交通。古晋路（Jalan Kuching）是其主要的出入口，被广泛认为是通往吉隆坡市中心的主要入口之一。附近的众多购物中心和活动场所仅增加了杜塔公园公寓的优势。

毫不奇怪，它坐落的土地被视为黄金地段。怡保地区和邻近的洗都一直在慢慢地活跃起来，马新集团（Mah Sing）的M Centura和UOA Group的Sentul Point等新发展项目也正在兴起。最重要的是，根据所选择的单位，其独特的位置可欣赏到吉隆坡壮丽的天际线景色或城市自然保护区的宁静景色。

尽管如此，杜塔公园公寓（Duta Park Residences）的长处就像一把双刃剑。它靠近古晋路（Jalan Kuching），带来了交通拥堵和随之而来的噪声污染的问题。尤其是在高峰时段，古晋路（Jalan Kuching）变得过度使用而十分堵塞，交通停滞不前。建议准买家对现场进行调查，因为某些步行路线从住宅到公共交通站可能不那么方便也缺乏维修。

拟议中的新通道桥有望可以解决此问题，但买家仍应确保步行路线是可行的。分析师还指出，杜塔公园住宅区相对偏僻，原因是一侧被一条河流淹没，另一侧则是繁忙的高速公路。这导致杜塔公园公寓虽然靠近，但彼此被隔离了其他所有的事物。

杜塔公园公寓被纳入HDA，使房主受益匪浅；如果没有HDA承保，则潜在的购买者可能会遇到法律漏洞和陷阱。 HDA是保护购房者的法律条款，通常仅涵盖住宅物业（即通常不包括具有商业所有权的物业）。 HDA规定了以下方面：房屋缺陷的“保修期”，付款时间表，具有法律约束力的完工期限和固定资产平面图。

目标市场

杜塔公园公寓（Duta Park Residences）有4种类型的单位，锁定广泛的目标客户。低预算买家将被D型住房吸引，而中小型家庭将被A型和B型住房吸引。 C型单位吸引一组独特的客户：拥有大家庭的客户和通过租金收入寻求额外投资回报的客户。对于住在C型较大的单位，同时又有意把较小的部分出租的人可以比较简单和轻松的方式观察和维持他们的单位。

更广泛地说，杜塔公园公寓的位置对在吉隆坡工作的城市居民具有极大的吸引力，因为它可以大大缩短通勤时间。喜爱社交活动和购物场所的年轻一代也将对此住宅感到高兴。对于年轻的家庭，在很大的程度上为孩子们选择高质量的教育可能会影响他们的购买决定。

分析竞争对手

相对于本地同行，杜塔公园公寓在中端房地产市场是有力的竞争者。就其规模和设施而言，它每平方英尺的价格等于或低于住宅。大多数住宅通常被当作高档豪华公寓销售，价格通常较高。其每平方英尺的管理费也具有竞争力，因此使其吸引那些寻找价格优惠的人。应该注意的是，杜塔公园住宅区是独特的，因为它建在99年的租赁土地上，而邻近的住宅区则在永久地契土地上。这解释了部分价格差异；租赁土地往往更便宜。

它的设施极具吸引力，特别是相对实惠的起价RM455,000。杜塔公园公寓（Duta Park Residences）拥有各种各样的休闲设施，社交场所和健康设施，在这方面肯定没有不足。再加上便利的位置和壮观的景色，价格范围的下限似乎越来越便宜。但是，由于缺乏可靠的定价数据，因此只能对该分析进行广泛的估算。

辅助奖励措施增加了杜塔公园公寓的吸引力；第1阶段（包括B和C座）是政府房屋所有权（HOC）的一部分。 HOC旨在通过提供折扣和免征印花税的鼓励措施来鼓励购房，以鼓励购买某些合格房产。相对于未上市的同行，这使得该物业更具吸引力。作为补充，马顿集团还推出了自己的房屋所有权Malton Easypay计划（HOMES）。该计划提供有吸引力的回扣和灵活的支付计划，使得购买者更负担得起。

Duta Park Residence 的发展商：Malton Bhd

马顿集团（Malton Berhad） 是一家成熟的开发商，拥有多个成功的物业名称（Amaya Saujana，Amaya Maluri，Pearl Villas，The Groove等）。 马顿集团的历史可以追溯到1980年，当时它由3个主要成分组成：Khuan Choo集团，Bukit Rimau开发集团和Domain集团。

对于此项目，马顿集团委托KL Pavilion Design Studio设计该物业，这将是该市地标中最高的塔楼之一。马顿集团还聘请了著名的建筑公司Fajarbaru Builder Group Bhd进行开发 杜塔公园公寓.

总结

杜塔公园公寓（Duta Park Residences）绝对是一个吸引人的财产，以其便利性，可及性，可负担性和引人入胜的设施为卖点。相对于同行，它可以在竞争激烈的市场中占有一席之地。但是，它确实有其自身的缺点（例如，拥塞，隔离等）。总的来说，该物业对于那些希望住在市中心附近，有学龄儿童的人以及寻求租金收入的投资者仍然具有吸引力。建议准买家考虑权衡因素并进行实地考察，以确保这个项目达到所有的需求。