艾瑟森塔尔·塞蒂亚·阿拉姆

Setus Alam的宗旨是成为当代生活的缩影。在精心规划的城镇中，拥有大量以生活主题为主题的设施，使居民可以放心。 Edusentral Setia Alam是屡获殊荣的HCK Capital Group Berhad的一项开发。

塞蒂亚阿拉姆艾森瑟特尔酒店地点

塞提亚阿拉姆（Setia Alam）是屡获殊荣的，综合的，自给自足的小镇，位于 莎阿南，是雪兰莪州的首府。这是SP Setia Berhad耗资200亿令吉的小镇，于2004年首次启动。SetiaAlam拥有葱郁的绿色景观和现代化的便利设施，是巴生谷令人垂涎的地址。 Setia Alam是一个经过精心规划的城镇，在2013年FIABCI优秀计划大奖中获得了总体规划类金奖。

Setia Alam被武吉拉惹（Bandar Bukit Raja），巴生中环（Klang Sentral）和阿拉姆（Alam Nusantara）包围。 I-City是72英亩基于ICT的城市发展项目，被称为雪兰莪的金三角，也距Setia Alam仅10公里。这也是即将到来的领域 巴生谷。 Setia Alam位于雪兰莪州首府Shah Alam的西部。它也毗邻巴生市，皇室镇和雪兰莪的前首都。整个城镇计划总人口为15万。 Setia Alam的人口统计资料由华人（69.6%），马来人（21%），印第安人（6.8%），非马来西亚人（1.95%）和其他人（0.65%）组成。

在交通方面，特别是在高峰时段，塞提亚阿拉姆出口到莎阿南收费站之间的交通拥堵不断出现。马来西亚Projek Lebuhraya Utara Selatan（PLUS）的团队已开始实施Smart Lane计划，以减少这种交通拥堵。该计划包括成熟的ITS技术，它将使PLUS以更有效的方式管理交通执法和交通分配。

在安全方面，最近的警察局是距离酒店3.7公里的Balai Polis Meru。但是，在该镇的工程中有一个拟议的警察局，该警察局将靠近Esententral Setia Alam。 Edusentral Setia Alam具有三层安全通道，在该通道需要通行卡才能进入正门，电梯和停车场。

连通性

在公共交通方面，快速KL公交753线将Setia Alam和Shah Alam连接起来。巴生中央车站距离Edusentral Setia Alam酒店有3.8公里。但是，最近的火车站是巴生KTM站，该站距离Edusentral Setia Alam约10公里。但是，隶属于LRT3班达乌塔玛-巴生铁路线的一部分的惹兰梅鲁轻轨运输（LRT）站将于2024年完工，这将增强该地区的连通性。

可以通过主要高速公路访问Setia Alam，例如北巴生谷高速公路（NKVE）– Setia Alam链接，联邦高速公路，新北巴生海峡旁路高速公路（NNKSB）或Shapadu高速公路和Shah Alam高速公路（KESAS）。

便利性

在高质量的医疗保健方面，巴生哥伦比亚亚洲医院距离Edusentral Setia Alam酒店4.5公里。这是一家私立医院，是东南亚最大，发展最快的医疗保健公司之一。其他医院，例如KPJ Klang专科医院和Shah Alam医院，分别位于10.2公里和10.6公里之外。国立卫生研究院（1NIH）距离Edusentral Setia Alam酒店750米。 1NIH是由马来西亚卫生部资助的健康与研究机构开发项目。

艾瑟森特尔·塞蒂亚·阿拉姆（Esententral Setia Alam）拥有几所著名的国际和政府学校。澳大利亚半岛国际学校距离Edusentral仅一箭之遥。该学校由HCK集团与澳大利亚著名的半岛语法学校合作经营。这所学校还声称是马来西亚第一所提供维多利亚州教育证书（VCE）的学校，该证书是大学预科课程，并获得美国，英国和澳大利亚的顶尖大学的认可。澳大利亚半岛国际学校也提供五星级的设施和安全性。

其他国际学校教育选择包括2.5公里外的Idrissi国际学校和4.3公里外的Tenby Schools Setia生态公园。对于政府教育选择，Sekolah Jenis Kebangsaan（Cina）Pin Hwa是一所中文学校，位于400米外。泰米尔语学校Sekolah Jenis Kebangsaan（Tamil）Ladang North Hummock位于2.7公里外。 Sekolah Menengah Kebangsaan Setia Alam中学距离酒店有3.5公里。周围有国际学校和官立学校的完美结合，带孩子上学的父母当然可以有很大的选择权，选择哪种学校最适合他们的孩子。 Setia羽毛球学院是年轻羽毛球运动员的训练中心，距离Edusentral Setia Alam仅250米。对于有能力进行体育锻炼和训练的幼儿来说，这将是一个好地方。

塞蒂亚城市购物中心（Setia City Mall）位于镇内，距离Edusentral Setia Alam酒店1.5公里，居民无需出门就可以购物。这个4层高的购物中心有240多家零售商，包括百盛，Zara，Fitness First和Golden Screen Cinemas。这也是整个家庭度过时光的理想场所，因为该购物中心还拥有10.5英亩的公园，喷水广场和儿童游乐设施。 Setia City购物中心是马来西亚首家获得新加坡建筑与建设局（BCA）绿标金奖的购物中心。

对于杂货和家居用品，Giant Hypermarket Setia Alam和Tesco Setia Alam分别位于3.8公里和3.9公里处。 Taman Eng Ann湿市场位于8.3公里外，类似于一个农民市场，那里有新鲜的海鲜，肉，蔬菜，水果和当地美食。 Edusentral Setia Alam即将到来的零售部分将包括40单元的4层和5层零售街区，这将为居民提供购物或餐饮方面的更多选择。

医院

• 巴生哥伦比亚亚洲医院（4.5 km）
• KPJ巴生专科医院（10.2 km）
• 莎阿南医院（10.6 km）
• 马来西亚国立卫生研究院（1NIH）（750米）

教育

• 澳大利亚半岛国际学校（93米）
• Sekolah Jenis Kebangsaan（Cina）Pin Hwa（400米）
• 伊德里斯国际学校（2.5 km）
• Sekolah Jenis Kebangsaan（Tamil）Ladang North Hummock（2.7 km）
• Sekolah Menengah Kebangsaan Setia Alam（3.5公里）
• 腾比学校Setia生态公园（4.3 km）
• 塞蒂亚羽毛球学院（250米）

购物中心

• 实达购物中心（1.5公里）
• Sunsuria论坛（2.5 km）
• 莎阿南大超市（3.8 km）
• 特易购Setia Alam（3.9 km）
• 塔曼英安湿市场（8.3 km）
• 永旺巴鲁巴生海滩（10.6 km）
• 中央爱城市购物中心（12 km）

Setia Alam的Esententral平面图

位于6个优雅的住宅塔楼中的住宅套房大约有1,783个单元。住宅套房分为斯坦福套房，耶鲁套房，帝国/康奈尔套房，普林斯顿套房和哈佛套房。套房均以著名的大学命名，与Setus Alam的教育重点相吻合。

斯坦福套房和耶鲁套房处于开发的第二阶段，预计将在2021年第三季度完成，而帝国/康奈尔套房则进入第三阶段，预计将在2022年完成。单位范围从498平方英尺到836平方英尺。

布局如下：

斯坦福套房酒店

• 1类（657平方英尺，2间卧室和2间浴室）
• 类型2（498平方英尺，工作室）
• 2A型（499平方英尺，一室公寓）

耶鲁套房

• 类型1（502平方英尺，工作室）
• 2类（728平方英尺，2间卧室和2间浴室，双钥匙）
• 3型（836平方英尺，两卧室和2浴室，双钥匙）

帝国/康奈尔套房

• 类型1（502平方英尺，工作室）
• 2型（728平方英尺，两居室双钥匙）
• 3型（836平方英尺，两居室双钥匙）

斯坦福套房下共有三种不同的建筑面积。 Type 1的最大建筑面积为657平方英尺，设有2间卧室和2间浴室。这对于一个小家庭，一对年轻夫妇甚至空巢的人来说是理想的选择。 Type 2是工作室单元，建筑面积为498平方英尺，而Type 2A也是工作室单元，建筑面积为499平方英尺。这将适合单人居住，尤其是希望购买第一套房产的年轻城市居民。类型2和类型2A的布局不同，类型2A的布局是类型2的镜像。

在Yale套房和Imperial / Cornell套房下，还存在三种不同类型的建筑面积，范围从502平方英尺到836平方英尺。 Type 1是一间工作室单位，建筑面积为502平方英尺，非常适合单人入住。 Type 2拥有2间卧室和2间浴室，具有双重钥匙功能，建筑面积为728平方英尺。这对于成长中的家庭是理想的。 Type 3的建筑面积略大，为836平方英尺，设有2间卧室和2间浴室以及双按键功能。双键功能也使其成为理想的投资物业。

耶鲁和斯坦福套房均处于开发的第二阶段，预计将于2021年第三季度完成。与此同时，帝国/康奈尔套房进入第三阶段，预计于2022年完工。

Setia Alam Edusentral酒店设施与设施

耶鲁大学，斯坦福大学和康奈尔大学/帝国套房的居民都在休闲甲板上，这里有很多便利的设施。

耶鲁大学和斯坦福大学套房的居民可以在多功能球场，游泳池，室外健身房和篮球场锻炼身体。孩子们喜欢在孩子的浅水池里游泳，在操场上玩耍或者在室内游戏室里消磨时光。对于寻求安静时间的居民而言，芳香花园和浮动花园将为您带来幸福的体验。经过漫长而辛苦的一天工作后，居民可以期待花一些时间在按摩浴缸中浸泡或在反射疗法路径上缓慢走走。烧烤区，野餐区，户外用餐区和多功能区将是举办聚会的好地方。耶鲁和斯坦福套房位于开发的第二阶段，预计于2021年第三季度完工。

In addition to the great amenities and facilities available to residents of the Cornell Imperial suites, there is a fantastic list of facilities. On days when rest and relaxation are needed, the cabana and meditation deck would be ideal spots. You can take a break from your busy schedule by visiting the Aroma Garden, Linear Garden, Maze Garden, and Rose Garden.

您可以在Al Fresco /户外用餐区，多功能厅以及烧烤区与家人和朋友共度时光。健身和健康爱好者一定会喜欢健身房和游泳池。经过良好的锻炼后，池内阳光休息室和漩涡浴缸将是放松身心的好地方。多功能运动场也是进行一些户外运动的好方法。对于孩子们来说，孩子们的浅水池和游乐场是个运动和户外玩乐的好地方。康奈尔/帝国套房处于开发的第三阶段，将于2022年完工。

斯坦福和耶鲁套房休闲甲板（第2阶段）

• 池畔休闲区
• 阅读和放松角落
• 冥想甲板
• 广场区
• 多功能室
• 室内游戏区
• 水力按摩池
• 游泳池
• 浮动花园
• 儿童戏水池
• 户外用餐区
• 游乐场面积
• 户外体育馆
• 多用途区
• 烧烤区
• 野餐区
• 浮动人行道
• 足疗步道
• 健身休息站
• 篮球场
• 香薰花园

康奈尔和帝国套房的娱乐甲板（第3阶段）

• 冥想甲板
• 洗衣空间
• 室内游戏区
• 咖啡厅空间
• 露天壁画/户外用餐区
• 阴凉的座位/休息区
• 多功能运动场
• 浮式花坛+遮荫长凳
• 冥想甲板
• 集合/集合点
• 更衣室
• 健身室
• 游泳池+圈池
• 小屋
• 足疗步道
• 芳香花园
• 线性花园
• 池内阳光休息室
• 迷宫花园+座位
• 玫瑰花园
• 游乐场面积
• 儿童戏水池
• 多用途礼堂
• 漩涡浴缸
• 露天壁画/户外用餐区
• 烧烤区
• 阅读区
• 户外健身区

艾瑟森塔尔Setia Alam属性分析

Edusentral Setia Alam是即将到来的Setia Alam乡镇的独特综合开发项目。该项目位于占地12英亩的土地上，共有1,783套住宅套房，SOLO套房以及零售街区。所有住宅套房均位于6座优雅的住宅大楼中。预计第二阶段的斯坦福和耶鲁住宅套房将于2021年第3季度竣工。康奈尔/帝国住宅套房预计于2022年竣工。单元的建成面积从498平方英尺到836平方英尺不等。它在屡获殊荣的Setia Alam小镇的战略位置提高了这一综合开发项目的独特性。 Setia Alam是著名的2013 FIABCI d'Excellence总体规划奖的金奖得主。

目标市场

艾德森塔特拉·Setia Alam的主要目标市场是单身和已婚的年轻都市人。这些年轻的城市居民在Shah Alam，Petaling Jaya甚至吉隆坡等地工作，并且寻找远离城市但又易于通勤的物业，因此，Esententral Setia Alam因其可轻松通往主要高速公路而非常适合。为了确保Setus Alam的Edententral Setia Alam的目标买家属于马来西亚的中等收入阶层（M40），以确保每月的住房贷款分期付款不超过总收入的三分之一。截至2020年，M40收入人群被划分为每月最低总收入为4,850马币。

育有子女的父母将不胜感激附近著名的教育机构的数量。对于单身人士，附近的Setia City Mall购物中心将在周末提供大量活动。凭借在精心规划的Setia Alam镇内的战略位置，居民将可以使用丰富的设施以及风景优美的公园进行休闲活动。

对于年轻的城市居民来说，工作室单元是一个不错的第一选择，而对于那些有孩子的小家庭来说，较大的工作室单元是一个不错的选择。坐落在八打灵再也和巴生等较大城镇之间的年轻城市居民，父母居住在较大城镇中，将很容易找到Setus Alam Edusentral Setia Alam，因为它可以使他们独立生活，同时仍可与家庭住所保持通勤距离。即使是来自较大城镇的空巢老人，也想住在较小的房屋中，Esententral Setia Alam都是一个合适的选择。

双键功能还将使这些单位非常适合投资者。此外，在Setus Alam中的所有发展阶段完成后，资本增值的潜力也很大。

分析竞争对手

Trefoil Setia Alam是一个开发项目，重点是小型办公室，灵活办公室（SOFO）单元。因此，尽管三叶Setia Alam的建成面积范围与Esententral Setia Alam相似，但是，对于Edententral Setia Alam的目标市场（主要是年轻的城市居民和有子女的成长中的家庭），SOFO单元将不是合适的生活选择。

与Setia Residence和Suria Residence Bukit Jelutong相比，每平方英尺价格仅略有不同。此外，与其他两个相比，Setusentral Setia Alam是最新的发展。 Edusentral Setia Alam在Edusentral的所有开发阶段完成后，也具有较高的价格升值潜力。

Edusentral Setia Alam开发人员：HCK Capital Group Berhad

Edusentral Setia Alam的开发商是 HCK资本集团有限公司，是HCK集团的上市子公司。 HCK资本集团有限公司（HCK Capital Group Berhad）于2020年8月21日在马来西亚交易所上市，开始时主要从事工业工程领域以及橡胶相关产品的贸易。 HCK Capital Group Berhad此后已涉足其他领域，主要集中在房地产开发和K12教育领域。除了这两个主要领域，HCK Capital Group Berhad还对技术，媒体，餐饮，私募股权和教育领域进行了投资。

HCK资本集团有限公司 在房地产开发行业赢得了声誉，以在全国创建利基教育城市。 HCK Capital Group Berhad获得了无数赞誉，例如：2019年度最佳智能生活开发最佳开发商奖（Edusphere @ Cyberjaya），2018年度iProperty发展卓越奖（IDEA）最佳混合开发（Edusphere @ Cyberjaya），iProperty Development Excellence Awards（ IDEA）2018年最具启发力的新开发商，2018年最具启发力的新开发商的著名开发商奖，2018年新加坡星洲商业卓越奖的房地产卓越奖和马来西亚东盟创新奖的东盟房地产奖。

HCK Capital Group Berhad正在进行和即将进行的开发包括Edusphere Cyberjaya（雪兰莪），Edumetro Subang（雪兰莪），Eduhills Ipoh（霹雳），Edudamansara Subang 2（雪兰莪），Hiijauan Broga（Semenyih，雪兰莪）。

总结

作为屡获殊荣的乡镇中的综合开发项目，Setus Alam Edusentral Setia Alam当然具有战略意义。凭借出色的设施和便利设施，为居民提供了独特而愉悦的体验，并与巴生谷的主要城市建立了良好的连通性，Setus Alam Edusentral Setia Alam的居民肯定会享有安宁，愉悦和完美的居家环境。