Skim Perumahan Belia BSN:适合年轻人

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脱脂佩鲁马汉·贝利亚 BSN

脱脂佩鲁马汉贝利亚 BSN:对于年轻人 1

有句谚语是这样说的:“今天的年轻人明天会胜过我们。”的确,随着时间的流逝,马来西亚社会充满了崭露头角的年轻人才,他们证明了无论我们走到哪里,他们都有能力站出来继承我们的遗产。此外,我们更喜欢在此处使用年轻成人而不是千禧一代,因为千禧一代是指 25-44 岁之间的个人,而年轻人的最低年龄范围要宽一些,从 21 岁开始。随着我们的继续,你会明白为什么这很重要。

如今,年轻人经常被视为掌舵领导角色。由于他们的勤奋、努力和才华,有些人甚至在大型企业公司担任管理职务。但这本身就是另一个话题,我们不想离题太多。 

我们的观点是,今天的千禧一代更有野心和见多识广。也许是由于我们现在生活的竞争相当激烈且财务状况恶劣,年轻一代已表现出积极追求长期财务目标。实际上, 渣打银行 2020 年进行的一项调查 显示 45.34% 的年轻人正在积极为主要购买储蓄,例如房产。这显示了今天的年轻人是多么面向未来,他们有多么大的梦想。

但是,如果您已经关注我们的房地产博客一段时间了,您就会知道买房并不总是一件简单的事情。虽然您可以年轻并且可以赚很多钱或储蓄很多,但钱通常是购房的次要因素。您必须事先满足许多标准,这也是购买房屋的一些必要条件,尽管我们已经对此进行了很多讨论。

好消息是,马来西亚的众多银行和金融机构提供多种住房计划,以帮助年轻人买得起房,Skim Perumahan Belia BSN 就是其中之一。

 

什么是脱脂佩鲁马汉贝利亚 BSN?

脱脂佩鲁马汉贝利亚 BSN:年轻人 2

Skim Perumahan Belia BSN 或 BSN MyHome 是一项住房计划,通过国家银行(BSN)、EPF(雇员公积金)和 CAGAMAS(马来西亚国家抵押贷款公司)的共同努力启动,旨在帮助年轻人购买他们的第一套住房。这项工作主要针对中等收入者,在住房计划方面,他们通常会受到影响。考虑扩大范围的 SPNB。

 

是什么让 Skim Perumahan Belia BSN 与众不同?

脱脂佩鲁马汉贝利亚 BSN:适合年轻人 3

与其他住房计划相比,Skim Perumahan Belia BSN 有几个独特的特点,可以帮助它在其他住房计划中脱颖而出。

  1. Skim Perumahan Belia BSN 为您的住房贷款提供 100% 融资,
  2. 注册个人每月获得 RM200 补贴,为期 24 个月,
  3. 物业类型的灵活性,即:在开发、已完工或转售/二级市场物业。

脱脂佩鲁马汉贝利亚 BSN:100% 融资 脱脂佩鲁马汉贝利亚 BSN:适合年轻人 4

大多数住房计划或经济援助计划通常要求购房者先支付 10% 的首付。不脱脂Perumahan Belia BSN。通过此计划,您的房屋贷款由 100% 支持,这意味着您从一开始购买房产时就不会花一分钱。

这对政府和消费者都有帮助。一方面,它鼓励年轻人购买房产,从而让政府创造就业机会,刺激国家经济并帮助解决房产过剩问题。

另一方面,这为年轻人省去了一次性支付一大笔钱来负担他们的第一个家的麻烦。并允许他们专注于关闭成本,例如:

  • 律师费,
  • 买卖协议(SPA),
  • 房地产经纪人佣金,
  • 贷款协议。

让我们假设您的新房首付金额为 RM30,000,其中 RM15,000 作为您的成交成本。他们加起来让您损失RM45,000。然而,在 Skim Perumahan Belia BSN 下,您在初次购买时只需支付 RM15,000,而剩余的 RM30,000 可以稍后退还。这使买家可以灵活地逐步偿还债务,只要在规定的期限内完成即可。

此外,您可能想知道为什么额外费用中不包括印花税。这是因为Skim Perumahan Belia BSN 提供首RM300,000 印花税豁免作为其津贴的一部分。根据您的房产价格,这意味着您要么为转让文书和贷款协议文书支付较低的价格,要么根本不支付任何费用。

 

Skim Perumahan Belia BSN:24 个月 RM200 补贴计划

深色木制桌面上木制日历部分的顶部视图

乍一看,每月 200 令吉似乎微不足道,因为快速数学会告诉您一年中累积的总金额将等于 2400 令吉,即金额 大多数新鲜人在马来西亚赚取 每月。但是让它滚雪球再过一年,你很快就会意识到这是一个相当大的数目,在运行 24 个月之后是 4800 令吉。

如果你想在每个月底后存一些额外的钱,额外的 RM200 会派上用场。从本质上讲,政府希望在购房的前两年减轻其他购房者的经济负担,这是一种非常受欢迎的经济援助。 

 

Skim Perumahan Belia BSN:物业类型的灵活性

建筑施工

大多数住房计划只适合多种房产类型。例如,HOC 2021 活动提供了一系列福利来帮助购房者购买他们梦想中的房子,但该房产必须归开发商所有,这意味着转售房产或二级市场的房产是禁止的。

但是,这不适用于 Skim Perumahan Belia BSN。有了 Skim Perumahan Belia BSN,买家在房产类型上有更大的回旋余地。这一点至关重要,因为您购买的房产将决定您在不久的将来要承担的额外费用(法律文书除外)的数量。

Skim Perumahan Belia BSN 允许个人购买以下类别的房屋。

  • 开发中,
  • 完成的财产,
  • 转售/二级市场房产,或从其他卖家处购买您的房屋。

这种灵活性意味着个人可以根据个人喜好选择无数的财产。例如,那些选择转售房产的人将更容易管理他们的住房贷款,因为他们省去了开发中或已完工房产带来的额外费用,例如:

  • 装修,
  • 家具,
  • 搬家服务。

Skim Perumahan Belia BSN 的核心是帮助年轻人在购房过程中节省成本,因为这将鼓励年轻的马来西亚人购买他们的第一个家。反过来,这有助于经济增长。一个双赢的局面。

此外,Skim Perumahan Belia BSN 计划 2020年1月1日至2021年12月31日.虽然注册该计划的时间很多,但我们必须指出,由于名额有限,它以先到先得的方式运行。因此,申请人应尽快申请该计划。

 

脱脂佩鲁马汉贝利亚 BSN 条款和条件

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与其他任何住房计划一样,Skim Perumahan Belia BSN 附带一套标准的条款和条件,个人在获得该计划的资格之前必须满足这些条款和条件。

  • 是马来西亚国籍
  • 年龄在 21-45 岁之间(因此,年轻人而不是千禧一代)
    • 此外,申请人在任期结束时不得超过 70 岁
      • Skim Perumahan Belia BSN 的任期最长可达 35 年,在任期即将结束时最高年龄上限为 70 岁。对于自雇申请人,年龄范围降低至 65 岁
        • 最大年龄上限意味着您在任期即将结束时不应超过 65 岁或 70 岁。假设您目前 35 岁,并且您的住房贷款期限为 35 年,这意味着您必须在 70 岁之前还清贷款,否则 BSN 将自动拒绝您的住房贷款申请
        • 另一方面,自雇人士在注册 Skim Perumahan Belia BSN 时需要提供一些额外的文件(见下文)
  • 申请人必须拥有稳定的收入
  • 家庭收入
    • 这包括津贴、奖金、佣金、加班费和雇主提供的所有其他应付福利
  •   单身和已婚夫妇
    •  已婚申请人也可以选择 Skim Perumahan Belia BSN MyHome-I(见下文进一步解释),
  • 首次购买者
  • 持有房产购买证明,即拥有房产
  • 物业价格必须介于 RM100,000 – RM500,000 之间
  • 可以是个人/联合申请人
  • 持有 BSN GIRO/GIRO-i 账户
  • 利率为 BSN 的基本利率 (BR) + (0.60% – 1%),视物业价格范围而定
    • 还值得注意的是 BSN 目前的 BR 是 2.60%
  • 5% 基于市场或购买价格的 MRTA 覆盖范围,以较低者为准

 

Skim Perumahan Belia BSN:涉及的文件

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接下来,申请人必须提交以下文件以供审核。

  •  申请人身份证复印件(个人/联合申请人)
  • 最近 3 个月的工资单,包括原始和复制版本
  • 最近 3 个月的银行对账单
  • 最近 6 个月的银行对账单(其他收入)
  • 最新EPF声明
  • 聘书
  • J 表格/最新所得税申报表
  • SPA副本
  • 注册银行的估值师评估报告副本

同时,自雇人士或其共同申请人(如果有)也必须提供这些额外文件。

  • 公司注册 (SSM)
  • B/BE 表格
  • LHDN收据
  • 公司财务报表
  • 公司最近6个月的银行对账单
  • 现场报告

我们还在下面提供了一个信息图供您参考。

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图片由 BSN 提供。

 

Skim Perumahan Belia BSN:付款套餐

省钱的概念。

假设您今天注册了 Skim Perumahan Belia BSN,并且您不完全确定 35 年的任期是否足以偿还您的住房贷款。也许您正试图谨慎行事并为下雨天做准备。这是完全可以理解的。在这种情况下。 BSN 提供两种形式的包来帮助您更好地管理您的住房贷款。

  • 二次收费配套(只适用于公务员)
  • 2代套餐

 

二次充电套餐

二次充电套餐 是政府公务员独有的融资选择。通俗地说,如果当前贷款金额不足,它会为在 Skim Perumahan Belia BSN 下注册的政府公务员提供额外融资。

 

2代套餐

顾名思义, 2代套餐 是一种由两方组成的联合融资方案——父母和他们的孩子。该套餐对所有马来西亚人开放,但它有几个条件。

  1. 孩子必须年满 21 岁并在学习机构注册
  2. 父母必须证明有长达 5 年的稳定收入
  3. 孩子必须至少攻读文凭课程,并计划在 3 年内毕业

 

Skim Perumahan Belia BSN MyHome-i:姊妹程序

使用智能手机坐在家里的穆斯林夫妇的侧视图

在 Skim Perumahan Belia BSN 条款和条件部分,我们简要介绍了 Skim Perumahan Belia BSN MyHome-i,这是已婚夫妇独有的。有两个因素使该计划与 Skim Perumahan Belia 不同。

  1.   它被归入伊斯兰融资,因此被认为符合伊斯兰教法
  2.   符合伊斯兰教法的规定,根据伊斯兰原则,从住房贷款中赚取或获得的任何资金都是合法的
  3.   提供的抵押贷款保险范围的差异
  4.   脱脂佩鲁马汉贝利亚 BSN → MRTA
  5.   脱脂佩鲁马汉贝利亚 BSN MyHome-i → MLTA

我们之前已经在本文中介绍了抵押贷款保险的差异 文章,所以我们会给你 411。

对于那些选择 MRTA 的人,保险金额会随着时间的推移而减少,这意味着在您去世时支付给银行的金额可能足以或可能不足以支付您的大部分住房贷款。好消息是 MRTA 比 MLTA 便宜得多。

然而,对于那些选择 MLTA 的人,保险金额随着时间的推移保持一致。如果您发生任何不幸,您将免除与住房贷款有关的任何未偿债务,并且您的近亲将获得一定数量的现金,作为他们在您缺席期间度过难关的一种手段。这样做的缺点是 MLTA 的承诺成本要高得多。 

归根结底,选择 MRTA 还是 MLTA 的决定从根本上取决于您的年龄和个人情况。

 

Skim Perumahan Belia BSN:杂项

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虽然 Skim Perumahan Belia BSN 对于希望拥有自己的第一处房产的年轻人来说无疑是一个收获,但他们需要注意该计划附带的一个警告。

就像任何其他银行或金融机构一样,如果您无法按时支付住房贷款,BSN 会收取滞纳金,收取的金额按以下公式计算:

逾期分期 * 1% * 逾期天数 / 365

只是想我们会把它放在那里提醒您始终谨慎地管理您的财务!

 

总结

Skim Perumahan Belia BSN 是年轻人购买第一个家的好方法。鉴于该计划提供的福利和福利,个人不利用它是一种耻辱。尽管与那里提供的任何其他住房计划一样,在愉快地注册该计划之前,最好先进行尽职调查。

 

常见问题

我怎样才能有资格获得 Skim Perumahan Belia BSN?

您必须满足许多标准才能获得 Skim Perumahan Belia BSN 的资格,但您应该特别注意以下一些标准:

  • 成为马来西亚人
  • 年龄在 21 – 45 岁之间
  • 确保您的年龄在接近任期结束时不超过 70 岁
    •  自雇人士的年龄降低至65岁
  • 物业价值必须介于 RM100,000 – RM500,000 之间
  • 成为首次购房者
  • 家庭收入
  • 持有房产购买证明,或您拥有房产
  • 持有 BSN GIRO/GIRO-i 账户

Skim Peruhaman Belia BSN 与其他住房计划有何不同?

Skim Perumahan Belia BSN 的主要目标受众是希望拥有自己的第一个家但缺乏财务能力的年轻人。该计划的一些最独特的福利是:

  • 100%支持的融资
  • RM200 每月补贴 24 个月
  • 物业类型的灵活性,即:转售物业

申请 Skim Perumahan Belia BSN 时,我需要哪些文件?

为了注册该计划,您将需要以下文件:

  • 申请人身份证复印件(个人/联合申请人)
  • 最近 3 个月的工资单,包括原始和复制版本
  • 最近 3 个月的银行对账单
  • 最近 6 个月的银行对账单(其他收入)
  • 最新EPF声明
  • 聘书
  • J 表格/最新所得税申报表
  • SPA副本
  • 注册银行的估值师评估报告副本

对于自雇人士,BSN 将需要这些额外文件进行处理。

  • 公司注册 (SSM)
  • B/BE 表格
  • LHDN收据
  • 公司财务报表
  • 公司最近6个月的银行对账单
  • 现场报告

我担心我可能无法在任期结束时还清我的住房贷款,我该怎么办?

如果您认为偿还您任期的时间可能太短,请放心,BSN 为您提供以下两种灵活的付款方式来克服这个问题。

  • 二次收费配套(只适用于公务员)
  • 2代套餐

有关所提供的两个软件包的更多信息,请参阅上面的文章。

它在文章中说提供两种类型的计划,Skim Perumahan Belia BSN 和 Skim Perumahan Belia MyHome-i,它们之间有什么不同?

Skim Perumahan Belia BSN 和 Skim Perumahan Belia MyHome-i 提供的抵押贷款保险不同。

Skim Perumahan Belia BSN 提供 MRTA,而 Skim Perumahan Belia MyHome-i 提供 MLTA。两者都从根本上为购房者提供保险保护,尽管他们的福利差别很大,所以这一切都归结为个人喜好。

 

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