什么是附表G,H,I和J以及适任证书

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如果您热衷于购买房地产,尤其是第一次购买房地产,您可能已经听说过SPA的重要性。 

买卖协议(SPA)是购买新的未完成物业的合同。这是一项重要的工具,它通过确保卖方不能随心所欲地改变条款和条件来保护买方,从而保护了买方。协议中条款的任何更改或修正均无效且不可执行。

由于马来西亚的《住房发展法案》(HDA),所有出售计划中的住宅物业的房地产开发商都必须遵循SPA的标准格式,其中规定的格式被称为附表G(有地房产)和附表H(阶层属性)。所述法律由马来西亚住房和地方当局部执行。

但是,考虑到这一点,在起草SPA时没有一个万能的模板。单独的物业和带有分层产权的物业都有各自的SPA。如果物业完成并由开发商出售,SPA将由附表一和附表J强制执行。

直到事情发展到南极,大多数人才能看到其SPA的强大功能。因此,至关重要的是要了解SPA中规定的不同时间表,以保护和维护购房者的利益。

在本文中,我们将探讨什么是附表G,H,I和J,以及另一个重要文档是职业适任证书(CFO)。在下面查看:

 

首先,让我们进一步了解SPA

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根据住房类型的不同,开发商和购买者将采用1989年住房开发(控制和许可)规则(HDR)附表G,附表H,附表I或附表J规定的SPA之一。这些时间表是根据财产的类型及其购买方法发布的。

重要的是要注意,当您从开发人员处购买时,SPA中的条款和条件是不可协商的。如上所述,这些条款和条件是根据标准模板合法定义的,其格式为HDR下的附表G和附表H(用于STB模型),或附表I和附表J(用于BTS模型)。该时间表将指定开发商和买方的义务,包括前者何时交付财产以及后者何时付款。 

 

知道先建后卖(STB)和先建后卖(BTS)属性的区别

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使用机顶盒系统,允许开发商在仍在建造房屋之前向潜在的购房者收取款项。从购房者那里收集到的钱可以用来资助发展。

在防弹少年团制度下,房屋开发商必须先完成房屋项目,然后再将房屋卖给买家。 BTS当前有两种变体–完整的BTS 0:100和部分的BTS 10:90。 

完整的BTS是开发商仅在房屋完工并带有《结业与合规证书》(CCC)后才出售房屋的方法,我们将在后面进行解释。不会涉及任何预付款或进度付款。  

使用部分BTS,开发人员可以在完成之前出售房屋。对于购房者而言,这是一种更为安全的模型,因为它要求购房者仅支付协议购买价格的首期付款10%作为首付,并仅在带有相关的《竣工与合规证明》的建筑竣工后才支付剩余的90%。 (CCC)。

更好地了解这两个系统后,让我们探索下面的不同时间表!

 

什么是时间表G?

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附表G用于销售和 购买 根据“先卖后建(STB)”系统出售的有土地住宅物业,以个人名义出售,其中包括半D型房屋,排屋和平房。 

这些所有权然后在他们签署转让表格时发给购买者,该表格是房屋开发商将财产转让给购买者的文件。有了各个名称的所有权,这意味着购买者将拥有土地和建筑物的所有权。

在大多数情况下,这些头衔由为购房提供资金的银行保留。即便如此,购买者的姓名仍在标题上,这意味着该财产是他们的财产,他们有权根据需要使用它。地主也可以将其所有权转让给其他任何人。

 

附表H是什么?

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在使用附表H时要稍微复杂一些。附表H用于在细分的建筑物中买卖住房,其形式是将建筑物或土地细分为多个细分区域–简单来说,附表H用于 住宅分层物业 在机顶盒系统下交付,例如公寓,公寓或公寓。 

购买者将拥有购买单位的所有权,也称为分层产权;而土地通常属于财产的所有者,即开发商。因此,购买者通常会看到高层建筑,在SPA末尾显示的一张纸上,用高亮图形标记了他们的单位。除此之外,规定的SPA还可以显示买家的现有包裹,例如其停车位或与该物业一起出售的任何其他附属包裹。

附表H中有关于SPA的更多详细信息,因为它还将包含涉及共同财产所有权的这一部分。公用属性是您在开发中与其他所有者共享的事物或空间。这可以是游泳池,网球场,花园,访客停车,走廊和其他设施。这是阶层生活的动力。

 

附表一呢?

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根据2015年修订的1989年《住房开发(控制和许可)条例》,附表I用于买卖先建后有地房产(BTS)的有价资产。与附表G相似,附表I适用于具有单独个人的财产所有权–颁发给有土地的财产,例如露台,半独立式洋房,平房或拥有自己土地的别墅。

在这种情况下,购买者可以在决定购买房屋之前先看到房屋。这可以帮助购房者,并且可以解决不负责任的房屋项目,交付延误,建筑缺陷,不正确的营销手册以及不负责任的开发商的不良房屋质量等问题。

 

附表J是什么?

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附表J用于通过BTS系统交付的分层物业的买卖–如前所述,其中包括高层发展项目,例如公寓,公寓,公寓,联排别墅,联排别墅和分层有地住宅。

由美国房屋购买者协会(HBA)多年倡导和竞选,在2007年4月对HDR进行修订后,附表I和附表J在SPA时间表中得到了立法。根据该修订,部分BTS 10:90交付这一概念是通过附表一和附表J的法定协议的声明来执行的。

部分BTS系统要求购买者在签署SPA时支付10%的首付款以保留特定的房屋单元,而剩余的90%将在房屋准备好时支付。

 

您准备好搬进来了吗?

还没有。

好的,现在您已经了解了正确的协议,您有责任签署购买房屋的合同,但事实并非如此。重要的是要注意,马来西亚的所有建筑物都必须经过认证才能使用,这是确保买家可以安全居住的建筑物,同时又不损害其健康和安全性的方式。

从本质上讲,称为CCC的文档旨在表明这一点。这是开发商在您购买的建筑物竣工后提供给您的最重要的文件之一。其实之前 CCC的介绍,使用了一个称为CFO的文档-让我们深入了解一下它们的实际含义!

 

什么是职业资格证书(CFO)?

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职业适任证书(CFO)是地方政府根据《 1974年街道,排水和建筑法统一建筑物附则》(第133号法案)颁发的证书。这份文件是对建筑符合其用途的官方认可,这意味着该建筑结构合理且适合居住者居住。 

通常,开发商会在收到相关机构的确认函后,通过对表格E(用于CFO申请的法定表格)的核实,将建筑物的空置所有权(VP)移交给买方。一旦表格正式提交并得到有关当局的批准,这意味着该建筑物已经过检查并确认其可以安全使用。

提出的CFO系统的主要缺点之一是,地方当局花了很长时间进行现场检查,尤其是对所使用的技术要素(例如结构零件,导电材料和建筑材料)进行了检查,因为它们不是施工进度和施工方面的专家。材料的质量。此外,洛杉矶的代表通常只在完成工程现场进行检查。 

反过来,这导致积压和马来西亚房地产开发行业的项目签字延期。常见的问题还包括购房者,由于空置所有权(VP)的发布较晚而导致他们无法翻新房屋并无法提早搬入房屋,通常与最终证书一起发行。

 

什么是结业证书和合规证书(CCC)?

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2007年4月,《 2007年街道,排水和建筑(修订)法》引入了《完工与合规证书》(CCC),以取代以前的CFO系统,以简化和加快整个建筑过程。 CCC系统取代了CFO系统的弱点,后者通常是一个漫长而繁琐的过程,因为地方当局缺乏资源来完成这些重要的实地考察以提供必要的批准。

在此新系统下,CCC由私营部门的一位行业专业人员发布,该结构概述了建筑,称为主要提交人(PSP),而不是地方当局。 PSP既可以是专业建筑师,专业工程师,也可以是将建筑计划提交给地方当局(LA)批准的注册建筑制图员。 

话虽如此,地方当局仍在参与签发过程,并且在CCC流程中仍拥有最高权力,因为他们需要批准规划许可和建筑计划,并在施工现场进行随机检查(如果有)他们注意到任何需要修复的条件。

 

主要提交人(PSP)的职责是什么?

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除了提交建筑图则以征得洛杉矶的批准外,他们还负责按照批准的图则以及法案或细则的规定,监督建筑物的安装和完工。他们还需要确保已正确遵守了洛杉矶规定的所有技术条件,并确保该建筑物安全且适合人类居住。

为了确保信誉,PSP必须根据与其注册证书相关的法律进行注册,例如1967年《建筑师法》或1967年《工程师注册法》(1974年修订)。

 

那么,需要在建筑物中获得什么认证?

除了提交和遵守已批准的建筑计划外,CCC仅在6项基本服务到位后才发布,其中包括:

  1. 确认TNB的电力供应
  2. 有关水务部门的供水确认
  3. Jabatan Perkhidmatan Pembentungan(JPP)确认与污水处理厂或干线的连接
  4. Jabatan Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan(JKKP)的机械和升降机清关服务(如果有)
  5. 邦巴市现役消防系统的许可(高度不超过18m的住宅除外) 
  6. 道路排水确认

 

CCC系统为何重要?

商人签署重要文件

可以很容易地监督建筑工程的质量,未能按照建筑工程中规定的计划要求工作的一方可以立即采取行动。它可以与开发商和房主很好地协作,因为前者可以交付空置所有权(VP)供购房者尽快占用他们的房屋。

实际上,CCC的整个过程都有其制衡机制,因为根据法律,任何一方提供虚假的声明,证书,申请书或任何形式的CCC表示都是违法的。

 

总结 

鉴于这些天您投入大量资金购买房地产,肯定可以保护您的合法权益。熟悉与财产相关的法律,包括了解附表G,附表H,附表I,附表J和职业资格证书(CFO),将有助于您更好地了解自己作为购房者的基本责任和权利。

在正式签署文件之前,请务必小心并检查收到的最终文件。如果您仍然对SPA和认证的细节有疑问,请随时在下面的评论部分给我们留言!

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