马六甲房屋委员会 (LPM) 及其经济适用房计划

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马六甲房屋委员会 (LPM) 及其经济适用房计划初学者指南

Lembaga Perumahan Melaka 提供哪些不同的 Rumah Mampu Milik 和其他形式的援助？

照片：Unsplash (@Hao Pan)

以其娘惹美食、土生华人文化、美丽的古建筑和令人叹为观止的历史遗迹而闻名——猜猜这个地方在马来西亚的什么地方？

你说得对——这就是马六甲！但今天，我们不打算讨论这个州有多美丽以及所有著名的历史和文化景点值得参观，而是要讨论社区可用的经济适用房计划的范围，这要归功于州政府的值得称赞的努力，通过马六甲房屋委员会 - 或广为人知的 Lembaga Perumahan Melaka (LPM)。

根据国库控股研究所 2017 年的一份报告，马六甲被归类为该国最负担得起的住房供应商之一。因此，事不宜迟，让我们带您了解谁是 LPM、LPM 的重要性以及他们提供的一些经济适用房计划！

首先，让我们回顾一下背景

照片：www.malacca.ws

马六甲是马来西亚较小的州属之一，总面积约为 165,000 公顷。它被称为马来西亚的非官方历史首都，是马来西亚除了槟城乔治市之外的首批联合国教科文组织世界遗产之一。 

该州在行政上分为三个区 - 马六甲登加、贾辛和亚罗牙也。位于马六甲北部的亚罗牙也（Alor Gajah）是该州最大的地区，但马六甲登加虽然面积最小，但城市密度最高。这是因为拥有 579,000 总人口的马六甲登加区是市中心拥有历史和文化遗址的游客的主要目的地。 

就房屋负担能力而言，马六甲拥有全马价格最优惠的可负担房屋，供需平衡良好。事实上，根据国库控股研究所 2019 年的一份报告，马六甲是马来西亚唯一一个在 2016 年实现中位数倍数为 3.1 的州属，这表明马六甲的住房对其人口来说是负担得起的。相比之下，吉隆坡的得分为 4.9，而槟城的得分为 5.5，两者都“严重负担不起”。

在 Covid-19 时代

照片：Unsplash (@Mika Baumeister)

当然，当大流行在 2020 年爆发时，马六甲的房地产市场受到抑制。然而，有趣的是，在控制 COVID-19 大流行和第三次运动控制令（MCO 3.0）的斗争中，无可否认，这对马来西亚的房地产业造成了沉重打击，房屋马六甲越来越受到购房者的欢迎，尤其是在亚罗牙也、武吉卡蒂尔和马六甲登加等地区。

马六甲蓬勃发展的住宅市场可能是因为与其他州相比，马六甲的房价是最实惠的之一 雪兰莪、吉隆坡和槟城。此外，与森美兰等其他州相比，马六甲在整个房地产市场方面是一个更加发达的州，这有助于推动马六甲成为寻求房地产的第一名。

对于价格低于 50 万令吉的房屋，需求仍然相当强劲。与高端物业相比，由于当地买家对此类房屋的需求强劲，尤其是有地房屋，因此马六甲很容易出售经济适用房。这是由于开发商提供的合理价格使买家的收入水平与他们进行的房地产投资或购买相匹配。

此外，国家干预——通过马六甲住房委员会（LPM）的积极作用——有效解决负担能力和房屋所有权问题，是推动马六甲住房负担能力的另一个重要因素。 

那么，谁是马六甲房屋委员会（LPM）？

照片：Lembaga Perumahan Melaka

马六甲是马来西亚少数几个建立了自己的房屋委员会的州属之一，称为 Lembaga Perumahan Melaka (LPM)。 LPM 是一个州政府机构，负责监督马六甲的住房开发项目。该委员会于 2002 年通过《2002 年马六甲房屋委员会法令》成立。 

在 LPM 成立之前，该州的住房开发项目由该地区的住房和地方政府部门进行监督。事实上，马六甲州政府是继雪兰莪州政府之后第二个成立房屋委员会的州属，以加强州政府在房屋领域的作用，并确保向市民提供可负担房屋。并且有效。

以“Rumah Idaman Pelengkap Kehidupan”为座右铭，翻译为“梦想家园让我们的生活变得完整”，LPM在实现和协调马六甲低成本和经济适用房的发展方面发挥着重要作用，以实现“一个一家人，一户人家”。

他们的目标是：

• 规划、协调、实施、监测和维护住房项目的发展。
• 营造舒适、和谐、安全的居住环境。
• 以“一个家庭，一个房子”为主题，提供充足的经济适用房。
• 为每一个住宅项目提供优质服务。
• 作为住房的一站式中心 (OSC)。
• 成为马六甲州住房信息的来源和参考中心。

州政府的使命是让马六甲人民更负担得起房屋，并计划在未来五年内与联邦政府合作，在该州建造超过 48,000 套经济适用房。

其中 19,232 个单位将由马六甲房屋委员会（LPM）、其他州政府机构或部门以及私人开发商开发；而另外 28,922 套经济适用房将由联邦部门或机构建造。

LPM 提供哪些不同类型的经济适用房计划？

照片：Berita Harian

您在马六甲周围看到的大多数住房开发项目都是 LPM 自己的项目。根据国家住房政策（2018-2025），每个住房计划都专门针对 B40（底部 40%）收入类别的不同目标群体。 

为了满足对经济适用房日益增长的需求，LPM 与私营部门的不同开发商合作，例如 Scientex Heights Sdn Bhd、Home Spectrum Sdn Bhd 和 Teladan Setia Sdn Bhd，在特定领域进行开发。这是为了确保所有收入水平的马来西亚人，尤其是低收入者，都能获得充足、优质和负担得起的房屋。

马六甲住宅市场的需求一直保持坚挺和弹性，但因细分市场而异。这就是为什么所有项目都将根据马六甲不同目标群体的生活水平来开发。 

在此之前，LPM 住房计划有多种名称，例如 

• Rumah Berkat（低成本出租屋）， 
• Rumah Kos Rendah（低成本房屋）， 
• Rumah Sejahtera（低成本房屋）， 
• Rumah Harapan（中低价房屋），
• Rumah Belia（经济适用房），和 
• Rumah Mampu Milik（经济适用房）。 

然而，LPM 明白所有这些名称都会让公众感到困惑。因此，从 2020 年 6 月 16 日起，他们将这些较早的名称重新命名为 4 个新类别：

好消息是，LPM 的经济适用房计划不仅限于居住在马六甲的人，还向所有来自其他州的马来西亚公民开放申请！但是，优先考虑在马六甲出生的申请人。

资格要求是什么？

照片：Freepik (@jcomp)

A、B 和 C 类住房计划都有自己的条款和条件，具体取决于申请人的偏好和收入水平。看看下面：

RMM“A型”和RMM“B型”：

• 申请人必须是马来西亚公民。
• 申请人必须年满20岁。
• 每月收入不超过 RM 3,000。
• 从未拥有过房子。

RMM“C 型”：

• 申请人必须是马来西亚公民。
• 申请人必须年满20岁。
• 家庭收入每月不超过 RM 8,000。

LPM出租屋：

• 申请人和配偶是马来西亚公民。
• 应该是夫妻。
• 申请者年龄介于 20 至 35 岁之间。
• 申请人和配偶没有房子。
• 申请人在马六甲工作。
• 家庭收入每月不超过 RM 3,000。
• 租期仅为3年。
• 无犯罪记录。

如果您有资格并有兴趣申请，您将需要提供一系列文件以确认您有资格参加住房计划：

• 1张护照尺寸的照片
• 申请人身份证复印件1份
• 配偶身份证复印件1份
• 结婚证复印件1份 或类似的文件 （如果适用）
• 离婚证或死亡证复印件1份（如适用）
• 雇主/ MPKK认证的最新工资单或收入申报表（申请人和配偶）的1份
• 手续费 RM10.00
• 沙巴和砂拉越申请人的出生证明复印件1份

怎样申请？

照片：Freepik (@yanalya)

可以通过以下网址下载和填写申请表来申请 LPM 的经济适用房计划： https://lpnm.gov.my/media/muat-turun/，然后将其手工提交到位于 Ayer Keroh 的 LPM 办公室。 LPM 办公室也可在周一至周五上午 8 点至下午 5 点拨打 06-2320450 进行任何查询。

或者，也可以通过以下步骤在线完成申请：

1. 转到链接 https://espt.lpnm.gov.my/frontend/web/user/login
2. 单击“Dafter Pengguna”。
3. 填写所需信息。
4. 通过电子邮件确认。
5. 选择一个符合您资格的项目。
6. 提出申请并填写所需信息。
7. 通过给定的联系信息检查状态和反馈。

LPM 的住房计划适用于哪些房产？

这份清单取自马六甲房屋委员会（LPM）的官方网站，更新至 2021 年 5 月 10 日。在私人开发商的支持下生产经济适用房，选择很多。提供的每个单位都视情况而定，LPM 建议申请人申请“在建”的项目。查看以下一些经济适用房项目：

照片： Lembaga Perumahan 马六甲

有趣的是，有地住宅仍然是马六甲当地居民的首选财产。这就是为什么大多数开发商继续专注于开发有地住宅单位，以满足日益增长的经济适用房需求。此外，马六甲的大部分参与者都是对市场有深入了解的本地开发商。 

因此，在过去的 24 年里，我们看到马六甲已经领先于许多其他州属，是马来西亚住宅量最少的州之一，促进了健康且均衡的供需市场状况。如果您还没有注意到这个小州在提供经济适用房方面取得的成功，那么现在您应该注意到了！

照片：Lembaga Perumahan Melaka

LPM 还提供哪些其他帮助？

除了为人民提供足够的经济适用房外，LPM 还领导州政府住房计划的维护项目。随着城市变得更加拥挤，农民工和人口自然增长，不可否认的是，内城的一些住房已经开始老化，设施陈旧。 

州政府宣布拨出280万令吉修复破旧房屋，让公屋和公寓得到妥善维护。这也意味着房主不必自掏腰包进行维修和升级工程，这对改善人们的福利大有帮助。马六甲房屋委员会利用其盈余资金和利润来修复村庄中这些破旧的房屋，这有助于确保每个人都被纳入国家住房计划。

州政府的额外支持

照片：马新社

虽然不是 LPM 的直接倡议，但重要的是要注意，包括州政府在内的所有机构密切合作，帮助当地人拥有房屋。 2019 年，州政府主动实施了“Rumah Peduli”计划——现在更名为“Rumah Prihatin”——旨在为马六甲的核心穷人提供免费住房。

如果申请人符合资格要求并成功通过必要的批准，价值RM30,000的房子，包括2间卧室和2间浴室，将由政府承担100%。 

该计划旨在帮助拥有土地但无力建造自己的房屋的贫困家庭。截至 2020 年 7 月，“Rumah Prihatin”计划共记录了 127 栋房屋在建。事实上，还有几个申请在排队，还在采购阶段。

总结

马六甲房屋委员会（LPM）与州政府在制定政策以帮助改善该州的房屋可及性和负担能力问题以及规范行业参与者如何以专业方式开展业务方面至关重要以免购房者受到剥削。此外，LPM 还在屋村管理和维修方面发挥重要作用，以确保为所有人，尤其是低收入家庭提供优质住房。

通过州政府和 LPM 与私营部门开发商的积极合作，我们肯定会看到越来越多的经济适用房在未来几年建成，以满足社会不同收入水平和家庭状况的需求。 

如果您有兴趣并有资格申请马六甲的经济适用房计划，请尽快申请！我们希望您实现拥有自己梦想家园的梦想，因为供应的经济适用房数量非常有限！