恒星套房

恒星套房酒店地点

Stellar Suites酒店位于IOI Properties Group在蒲种的一个永久业权的小镇，蒲种蒲种（Bandar Puteri Puchong）。蒲种公主蒲种位于战略性位置附近的主要城市 巴生谷 例如布城（Putrajaya），赛城（Cyberjaya），吉隆坡，梳邦再也（Subang Jaya）和双威（Bandar Sunway）。这个城镇位于一切必不可少的周边地区，可立即访问高速公路和公共交通，当地住宅和便利商店以及大型购物中心和数不清的餐馆。蒲种公主蒲种（Bandar Puteri Puchong）已为许多即将到来的开发项目做好准备，其中很多是由IOI Properties Group开发的，其中包括IOI Rio City和The Cruise Residence这两个新项目。

该镇的东部和东南部主要由低层住宅组成，其中许多是在2000年代初期开发的。另一方面，城镇的西部和西北部是商业中心所在的位置。居民以及企业和商业居民的人口密度之间实现了完美的平衡。乡镇舒适地坐落在蒲种的“母亲之路”，即自民党，该村将乡镇与蒲种的其他地区和邻近城市连接起来。

恒星套房受益于该镇商业中心的范围，并且靠近主要高速公路，可增强连通性和可及性。 Stellar Suites酒店四周环绕着低层建筑，高耸入云，为邻居提供了绝佳的住所，同时也使前往该物业的人容易察觉并与众不同。凭借其得天独厚的地理位置，可轻松到达高速公路，公共交通和商业中心，Stellar Suites非常适合寻求战略性和有利办公空间以增加风格，优雅和便捷的业务的购房者。

连通性

在业务中，连接性是与众不同的重要组成部分。恒星套房在该地区盛行，可快速到达主要高速公路。远离LDP的优势是可以轻松访问附近的其他高速公路，例如武吉加里尔高速公路，KESAS高速公路和新班台高速公路（NPE）。就行车时间而言，到达梳邦再也和双威街大约需要10分钟，到赛城和 莎阿南 30分钟即可到达吉隆坡和布城。

另一方面，LDP的易访问性和连接性伴随着大量道路用户的不利影响。蒲种（Puchong）的LDP道路因高峰时段的拥堵而臭名昭著，具体取决于一个人来自哪个方向。随着越来越多的发展同时展开，蒲种见证了LDP逐年扩大的趋势。

幸运的是，交通便利的轻轨站使前往该物业的人无需开车和选择公共交通工具。最近的轻轨站（即Bandar Puteri轻轨站）距离Stellar Suites仅50m，可确保客户和团队成员只需步行一小段路程即可到达办公室，而无需使用电子叫车或公共巴士。然而，那些来自蒲种公主蒲种（Bandar Puteri Puchong）住所内的人，乘坐公共巴士可能并不方便，因为他们仍然必须从最近的公交车站步行15分钟才能到达酒店。

便利性

拥有良好连通性的好处是，可以更轻松地使用必要的便利设施和生活必需品。作为工作场所，餐馆和食品商店的存在成为重中之重。值得庆幸的是，该地区有很多食品商店和餐馆，对于那些愿意开车少于5分钟的人来说，更多的餐馆。

除此之外，购物中心和娱乐场所也不乏。无论是看电影，购物，尝试新菜还是寻找令人兴奋的夜生活，附近的地标，例如IOI购物中心，SetiaWalk，IOI大道和PFCC，都将为您提供更多选择。便捷的连接还可以让您在办公时间以外的更多选择，包括驱车经过巴生河，梳邦再也和班达双威。

如果潜在买家需要更多，该地区将设有医疗中心（哥伦比亚亚洲医院和毕马威蒲种专业中心），便利店（Puteri Mart，Giant Hypermarket和Tesco Extra），跨国酒店品牌（喜来登四点）以及当地和国际银行。体育爱好者可以从各种体育设施中受益，例如IM4U Sentral，Bandar Puteri城镇公园，Bukit Wawasan Puchong徒步旅行和一些体育馆特许经营权（名人健身和健身优先）。

购物/杂货

• IOI购物中心
• SetiaWalk
• 巨型超市
• Puteri Mart
• Tesco Extra

医院

• 哥伦比亚亚洲医院
• 毕马威会计师事务所蒲种专科中心

教育

• SMK Putra Perdana
• SJK（C）庆慈
• SK Pusat Bandar蒲种2
• 蒲种SMK
• SK Pusat Bandar蒲种
• SMK Pusat Bandar蒲种
• 摄政学院
• 二进制大学管理与创业学院

商业园

• 蒲种金融企业中心（PFCC）
• IOI商业园
• IOI林荫大道

娱乐

• 蒲种体育馆
• IM4U Sentral
• 公主港城公园
• 塔曼娃娃山休闲公园
• 武吉Wawasan蒲种徒步旅行

恒星套房平面图

Stellar Suites开发项目包括一个31层的塔楼，占地1.42英亩。该开发计划是根据塔的两侧布置的，其中一侧被标记为朝南，另一侧被标记为朝北。该开发项目总共包括8个生活方式底层零售单元，所有这些零售单元都位于一个街区中，而342个SoVo单元跨越10-31层的两个街区，每个楼层最多可覆盖16个单位。

SoVo单位的建筑面积介于474平方英尺至1,550平方英尺之间，以适应潜在买家的建筑面积和平面图的不同偏好。在开发的342套SoVo单元中，其中16栋为复式单元，建筑面积为1,486平方英尺-1,550平方英尺，以满足那些寻求更大办公空间的需求。总共有9种单元类型可供选择，每种类型都可以区分，大多数单元带有阳台。

E＆E1型可以说是最小的单位，它提供了一个简陋的办公空间，建筑面积仅为474平方英尺，适合小型企业和初创企业。 A型提供的办公空间大约是E和E1型的两倍，建筑面积为958平方英尺，靠近入口处有两个卫生间。该单元没有阳台，类似于B1型单元，该单元具有相同的平面图，但建筑面积较小，为861平方英尺。

如果阳台与入口附近的厕所一起是首选，那么B1A，B2和C1类型的建筑面积分别为861平方英尺，1,012平方英尺和893平方英尺可能是首选。 。提供与前述单元类型相似的阳台空间的另一种单元类型F是F型，建筑面积为1,055平方英尺，厕所距离入口稍远。 D型提供了更长的阳台空间，任何空调窗架都没有共享这种空间，并且提供了类似的1,001平方英尺的建筑空间。

如果需要更大的办公空间，则可以设计两种类型的双工单元来满足这种需求。 C2型和D2型均为双工单元类型，两层建筑面积分别为1,485平方英尺和1,550平方英尺。 C2型的平面图与C1型的平面图非常相似，而D2型则与D2的平面图极为相似，但通往第二层的楼梯除外。双工单元类型通常吸引那些希望容纳更多员工并接待更多客户的公司。

恒星套房酒店设施

就设施和便利而言，Stellar Suites保持与现代SoVo开发的预期标准一致。为了实现完美的工作与生活平衡，Stellar Suites提升了自身以生活为中心的空间，旨在为您带来舒适愉悦的工作日。工作时间很充裕，并设有布置宜人的会议室和会议室，有利于提高工作效率。此外，平日工作日的常见鄙视可以在设备齐全的体育馆和随之而来的蒸汽浴室减轻。

设施

• 露天健身房
• 蒸气室
• 会议室
• 会议室
• 发射台
• 混合梯田

开放空间也是该物业的显着特征，可以在此举行社区聚会和活动。 Stellar Suites高度重视安全性，可满足商务和办公室租户的需求，其周到的旋转式6层旋转式大堂可满足这一需求，从而提高了安全性和尊敬的形象。

恒星套房物业分析

恒星套房是一座企业大厦，将通过其显着的关键卖点吸引许多买家和投资者。 Stellar Suites是该地区相对较新的开发项目，并且是该地区第一家以公交为导向的SoVo，在蒲种市场中是同类产品中的佼佼者，从而在其他行业中脱颖而出。此外，SoVo单元的入门价格为567,000令吉，相对而言价格合理，因为它位于一个存在连通性和便利性的地区，地理位置优越。

预计需求将很高，尤其是对于零售单位，因为只有8个单位可用，从而为健康的消费者群体提供服务。此外，灵活和极简的开放式布局将被证明对于共同办公空间的形成是有利的。恒星套房的主要卖点肯定是它离最近的轻轨站非常近。许多商务和办公室寻求者都希望如此便捷地使用公共交通，而Stellar Suites在这方面提供了极大的便利。尽管预计高峰时段LDP会出现繁忙的交通，但LRT的存在将大大减轻这种商业不利性。

目标市场

恒星套房非常明确地针对中小企业和小型企业，因为它专注于提供面积适中，优雅和简约的办公空间。鉴于中小型企业和小型企业的位置，可承受的价格以及适合各种办公空间的优势，预计将争夺该物业的一部分。居住在蒲种（Puchong）的企业主希望将自己安置在这个新的办公空间中，并在自己的社区中感到舒适。

然而，那些居住在蒲种市郊的人可能不会像交通和道路拥堵之类的挫折一样具有吸引力。此外，考虑到开车或搭乘轻铁的长途上下班时间，居住在吉隆坡的办公场所的员工和用户不一定会发现该物业的位置具有吸引力。

分析竞争对手

蒲种地区有几家房地产开发商，其中包括 IOI Properties Group，LBS Bina Group，Titijaya Land Berhad，Bandar Raya Developments Berhad和Bukit Hitam Developments Sdn Bhd。除IOI Properties Group之外，其他许多开发商主要集中于高层和低层住宅开发。在办公开发方面，蒲种（Puchong）可以与恒星套房（Stellar Suites）相比的一项著名办公套件开发是Titijaya Land Berhad的3 Elements。

就SoVo的发展而言，蒲种地区没有一个可以与恒星套房进行比较。最接近Stellar Suites的SoVo开发项目位于Bukit Jalil，即Aurora SoVo。与Stellar Suites紧邻的其他类似办公空间本质上不是SoVo，而是由IOI Properties Group开发的办公空间，例如PFCC，IOI商业园区和IOI Boulevard。

与Titijaya Land Berhad的3 Elements相比，Stellar Suites在办公类型和平面图方面提供了更多选择，因为3 Elements的办公套房的建筑面积介于504平方英尺至761平方英尺之间。就设施和便利而言，与4个Stellar Suites底层零售单元相比，3 Elements拥有更多零售空间和4层零售购物中心。 3 Elements的可用单元的售价介于199,000令吉至480,000令吉之间。

至于Aurora SoVo，办公室类型包括建筑面积从602平方英尺至1,305平方英尺的建筑，价格介于385,000令吉至980,000令吉之间。 Aurora SoVo提供与Stellar Suites几乎相同的设施，但其中包括一个游泳池，烧烤区和社区礼堂。

就每平方英尺的价格而言，Stellar Suites的标价要高得多，约为1,200令吉。另一方面，Aurora SoVo是已完工的物业（即2017年完工），每平方英尺的价格介于708令吉至1,003令吉之间。 3 Elements是三座物业中最古老的一座，因为它于2014年完工，每平方英尺的价格介于293令吉至611令吉之间。Stellar Suites的较高价格可以归因于土地升值，因为它的竣工年份较晚。 ，以及其永久所有权状态。

下表提供了Stellar Suites，Aurora SoVo和3 Elements之间因素的逐行比较：

Stellar Suites 的开发商：IOI Properties Group

IOI Properties Group 是马来西亚领先的房地产开发商之一，在全国各地都有着名的成功开发项目。 IOI Properties Group负责在巴生谷，槟城岛和柔佛州南部的高增长走廊沿线，成功开发完备的设备齐全的本地郊区城镇。

IOI Properties Group开发的成功项目包括位于布城（Putrajaya）788英亩土地上的IOI度假城，位于雪邦（Sepang）202英亩的永久业权城镇Bandar Puteri Wawasan和位于邦吉（Bangi）370英亩的永久业权城镇Bandar Puteri Bangi。自本世纪初以来，它已经赢得了许多享有盛誉的奖项，这很清楚为什么它们在马来西亚房地产开发中家喻户晓。

总结

The Stellar Suites is a top-notch property in the eyes of both buyers and investors, given its prime location that offers connectivity and convenience, as well as top-notch facilities and amenities. In many new working spaces at Stellar Suites, tenants can anticipate enjoying many enjoyable and productive workdays.