1梅迪尼住宅门面2
  • 已完成
161

1麦地尼公寓

  • 共管公寓
面积:
720平方英尺-1704平方英尺
卧室数量:
1 - 4
浴室数量:
1 - 3
项目进度已完成
总览

1Medini Residences概述

1WCT开发的Medini Residences是2012年在麦迪尼市启动的第一个住宅房地产开发项目。该项目于2015年完成。WCT是一家成立的基础设施和房地产开发公司,拥有成功的城镇发展项目,即Bandar Bukit Tinggi Bandar Parklands在巴生。 1Medini Residences是WCT占地11英亩的1Medini综合混合开发项目的组成部分,该综合开发项目包括零售,商业和住宅物业。

1Medini Residences和Medini Signature构成了居民区,而1Medini Hub的16个零售和商业伴奏办公室则在一个地方完成了综合的城市生活体验。 1Medini综合混合开发项目是WCT在麦迪尼市的旗舰项目。 Medini市是Iskandar Puteri(以前称为Nusajaya)的指定中央商务区,该地区被国际公认是东南亚最大的都会区。

1Medini Residences共有1,332套服务式公寓,分别位于2个塔楼中,此外,还有18个独特的花园别墅单元,它们是与公寓楼分离的住宅,建在三层商业楼顶上办公室/商店单位。 Medini Residences提供各种公寓,建筑面积从720平方英尺到1,704平方英尺不等,拥有1至4卧室配置。

该项目以每平方尺RM500的价格推出,最小的工作室单位价格为RM360,000,非常实惠。然而,自2015年竣工以来,很大程度上是由于附近住宅物业供过于求,以及Iskandar Puteri其他地区的发展乏善可陈,失望的情绪将价格推至新低。目前,这是Iskandar Puteri地区的绝对买家市场。但是,马来西亚政府最近确认恢复停滞的RTS项目,再次引起了对该地区房地产市场的兴趣。

1Medini Residences位于市中心,交通便利,与柔佛州新山市中心,伊斯坎达•普特里(Iskandar Puteri),士乃国际机场以及第二条马来西亚-新加坡堤道之间的其他标志性开发区紧密相连。经由沿海公路前往新山市中心仅需20分钟。士乃国际机场(Senai International Airport)距离酒店仅25分钟路程,而通往新加坡的第二条链接距离酒店约15分钟车程。

随着RTS项目的复兴,在接下来的几年中,柔佛与新加坡之间的连接将得到无缝增强,这些城市之间的旅行时间将大大减少。

1Medini Residences位于麦迪尼市发展最快的地区之一。它被旗舰项目所环绕,例如国际教育中心EduCity。新柔佛州行政首府亚庇(Kota Iskandar); Puteri Harbour,新加坡海峡两岸的滨水开发区; Horizon Hills高尔夫俱乐部,南部工业和物流集群(SiLC)是一个工业园区,拥有先进的技术,生物技术和综合物流业务,以及亚洲第一个乐高乐园LEGOLAND®Malaysia主题公园。

梅迪尼市享有特殊地位,不受外国所有权的限制。外国房地产购买者没有最低价格门槛。在2025年12月31日之前,购买外国房地产也将免征房地产增值税。因此,价格最低的已建成住宅项目之一1Medini Residences将具有无限的潜力吸引外国投资者。

马来西亚依斯干达综合混合开发项目是一项雄心勃勃的30年绿地开发项目。与成熟地区中的其他插件式新开发项目不同,新开发项目需要付出更大的努力才能将整个各个部分组合在一起,并且需要更长的培育时间才能达到成熟。

从2020年开始,马来西亚-新加坡RTS连通性项目的复兴对于提高对该地区的兴趣至关重要。总体规划师的共同努力,以振兴马来西亚依斯干达境内的其他经济旗舰部门,可能会推动人口增长,从而可能对该地区的住房产生更高的需求。

1Medini Residences地点

美第尼城
1Medini Residences位于柔佛州南部南部依斯干达普特里(Iskandar Puteri)北部地区(前称努沙再也)的Medini City(也称为Medini Iskandar)。半岛的最南端靠近新加坡,这是世界上最富活力和最昂贵的国家之一,享有特殊的地位。

坐落在Iskandar Puteri心脏地带的新Medini郊区是一个新的综合性城镇发展项目,旨在到2030年容纳45万人口。

Medini市被指定为雄心勃勃的马来西亚依斯干达开发区的中央商务区(CBD),并且是依斯干达Puteri地区发展最快的地区。梅迪尼市(Medini City)占地2230英亩,预计总开发价值(GDV),在未来15到20年内支付200亿美元(合816亿令吉),计划于2045年完成。

梅迪尼市计划成为一个全方位服务的小镇,在贸易和物流,旅游,医疗保健和教育方面提供独特的服务。 Medini City还通过补充Iskandar Puteri周边地区的开发项目(例如哥打岛Iskandar政府行政中心,Puteri Harbor度假胜地风格的乡镇,EduCity是世界著名的综合教育中心)来支持。

Medini City于2007年启动,目前仍在建设中,因此该地区仍然人烟稀少。 Medini City的发展总体规划已设想在该地区建立一个1.88亿平方英尺的综合用途物业建成区。

伊斯干达公主城
Iskandar Puteri(以前称为Nusajaya)是柔佛州第二大城市,仅次于柔佛州新山(JB),并且是东南亚最大的城市综合开发区。它按主题划分为六个开发区,这些开发区井井有条,计划将居住,商业和工业方面无缝整合,以实现可持续和自给自足的社区生活。

Medini City是Iskandar Puteri马来西亚旗舰地区B的Iskandar Puteri面积24,000英亩(约占新加坡面积的七分之一)的较大开发项目中不可或缺的一部分。国际认可的Iskandar Puteri开发项目包括多个自我维持和经济增长的组成部分,例如旅游,休闲,健康和保健,政府,教育,商业和工业不仅可以满足当地市场的需求,而且还可以刺激该地区的有机增长。

该自给自足城市的总体规划在国际上得到了国际认可,并在国际绿化,娱乐,基础设施,公园两个类别中分别荣获了“新兴绿色城市”和“智能与绿色基础设施:绿色发展”两类的2017年绿色冠军奖。 (IGRIP)会议和世界城市公园亚太大会。

1998年马来西亚-新加坡第二连接线的建成是推动依斯干达•普特里(Iskandar Puteri)在2010年代初成为备受追捧的优质物业地点的催化剂。第二道交叉桥距Isgodar Puteri中心位置的Legoland约14公里,而连接南北高速公路(NSE),士乃机场,新山和Taman Perling的E2 Second Link高速公路约44公里。 Iskandar Puteri,极大地提高了整个地区的交通便利性。

拟建的吉隆坡-新加坡高铁的依斯干达普特里站(Iskandar Puteri Station)是对该地区进一步发展的催化剂。急切的投资者都在关注总体规划开发的进度。但是,近年来,随着该项目进入开发支持性的工商业部门的关键时刻,政府政策变化的不确定性(例如外国财产所有权问题和重要基础设施项目的实施延迟)削弱了人们对房地产开发的兴趣。发展。评论严格地称瓶子为半空而不是半满,这进一步抑制了人们的情绪。

马来西亚依斯干达
Iskandar Puteri之上和之外是马来西亚Iskandar(以前称为Iskandar开发区)的大型雄心勃勃的南部走廊开发项目。根据第九个马来西亚计划于2006年启动,被指定为特别经济区的547,669英亩,将在40年内发展成为一个完整的,自给自足且可持续发展的世界级大都市。

在对马来西亚依斯干达发展进度的公开审查中,得出的结论是,截至2018年,依斯干达Puteri拥有依斯干达马来西亚总体规划中计划的最多已完成项目。一些已完成的项目包括Educity @ Iskandar,马来西亚Bio-Xcel,Puteri Harbour,马来西亚Legoland,Pinewood Iskandar马来西亚工作室,马来西亚雷丁大学和住宅开发项目。资料来源:NST https://www.nst.com.my/news/nation/2018/04/357376/iskandar-set-become-metropolis

连通性

马来西亚依斯干达的连接基础设施经过精心设计和创建,以确保所有计划中的行业和已推广的签名项目的无缝访问和交付。参与绿地开发项目的一大优势在于,每个开发组件都经过深思熟虑,并得到了通用的综合总体规划和最新基础设施的支持。

马来西亚依斯干达的基本基础建设工程耗费马来西亚政府100亿令吉,为期4年。在麦迪尼市内部,已花费18.3亿令吉来完善60公里的道路网络,58个有盖公交站,超过一千个定制灯柱,用于50万个PE的STP污水处理厂以及其他必要的公用事业。

Medini City与国际机场(Senai机场和樟宜机场),海港(Tanjung Pelepas港口,Pasir Gudang港口,Tanjung Langsat港口,裕廊港口和新加坡政府港口)连接十分便利。精心设计了集成网关,以提供进入Medini City和Iskandar Puteri的权限,以确保可持续的经济和社会发展。

马来西亚与新加坡的联系

柔佛-新加坡堤道
马来西亚-新加坡第二连结

公路连接

南北公路
沿海公路南部链接
二环高速公路
巴西古当高速公路

飞机场

距士乃国际机场25分钟路程
到实里达机场35分钟
距樟宜机场45分钟

海港

15分钟到丹戎贝拉帕斯港
距裕廊(新加坡)港口20分钟
距柔佛港45分钟

铁路连接

柔佛依斯干达马来西亚快速公交(BRT)
柔佛-新加坡捷运系统(RTS)

马来西亚与新加坡的联系

目前,柔佛州有两个直接进入马来西亚和新加坡的入境口岸。柔佛-新加坡堤道长1,056米,将新山与新加坡的兀兰区相连。它充当道路和KTM铁路连接。马来西亚-新加坡第二连接线是一座1.9公里的桥,连接柔佛州西南部的Gelang Patah的Tanjung Kupang和新加坡西北的Tuas。 1Medini Residences地理位置优越,距离CIQ Sultan Abu Bakar Tanjung Kupang(CIQ第二链接)有6.5公里。

道路通行

Medini市与规划良好的高速公路网络广泛相连。由新山西海岸公路和新沿海公路组成的依斯干达沿海公路,以及位置优越的立交桥将麦迪尼市与马来西亚其他依斯干达开发区(如新山,丹加湾,塔曼·珀林,哥打依斯干达和普泰里)连接起来港口。最近的交汇处是Bulatan Medini环形交叉路口,距离1Medini Residences不到1.5公里。

新建成的沿海公路南部连接线(CHSL)是伊斯干达沿海公路的延伸,从而增强了梅迪尼市的连通性。全长5.2公里的高速公路提供了梅迪尼市和直达新加坡的第二连接高速公路之间的直接连接。连接的高速公路将使第二链接与梅迪尼之间的行驶距离减少10公里。通过这种新的联系,从梅迪尼市到苏丹阿布巴卡尔海关移民和检疫检查站的旅行时间将只有五分钟。

Second-Link高速公路还与两条主要高速公路相连,即北向南北高速公路和向西行驶Tanjung Pelepas高速公路港口。第二条高速公路将麦迪尼市与士乃机场,新山和塔曼·珀林以及伊斯干达普特里的其他几个旗舰区连接起来。

柔佛依斯干达马来西亚快速公交(BRT)
即将到来的25.6亿令吉的依斯干达马来西亚快速公交(IMBRT)网络预计将在2022年完成,覆盖90%的依斯干达马来西亚人口。广泛的网络分为3条干线,26条直接路线和42条支线路线。具有专用公交专用道的大容量公交车将把新山连接到Tebrau的工业和居民区,Skudai的大学和中小型企业以及Iskandar Puteri的标志性地区。

将有750多辆公交车服务于IMBRT路线,沿51公里长的干线规划了39个车站,其中包括在高流量区域Larkin,Causeway附近的Bukit Chagar和Tuas Second Link附近的Medini的车站。

航空旅行

柔佛州新山的士乃国际机场每年可接待多达四百万名旅客,并直接与曼谷,雅加达,首尔和广州等东盟主要城市相连。这也是连接重要吉隆坡,槟城和亚庇的当地航班的重要机场。机场管理部门正在就直接服务中国金融中心上海的事宜进行谈判。

铁路连接

即将到来的柔佛-新加坡捷运系统(RTS)有望缓解现有的两条柔佛与新加坡之间的交通拥堵,即铜锣桥和大士第二连接桥。

据估计,每天有超过30万马来西亚人穿越柔佛-新加坡铜锣湾,约有145,000辆汽车通过柔佛州新山海关,移民和检疫(CIQ)大楼。每天上下班都是很麻烦的,在工作日穿越1公里长的铜锣桥大约需要1到2个小时,而在周末和节假日,行程可能会花费更长的时间。为了减少旅行时间,有些人会步行过桥。为了避免这项繁重的日常工作,在新加坡工作的马来西亚人也付出了高昂的租金。

目前,跨桥公路旅行的唯一替代方法是在JB Sentral和Woodlands之间的Keretapi Tanah Melayu Berhad(KTMB)的Tebrau穿梭巴士。因此,引入高效的铁路服务有望大大改善马来西亚人和新加坡人的日常通勤。

柔佛-新加坡捷运系统(RTS)
RTS是一种跨境轻型快速运输系统,预计每小时可在新加坡海峡每个方向每小时运送多达10,000名乘客。 RTS将设有一个同地海关,移民和检疫(CIQ)设施,以便旅客在出发点仅接受一次CIQ放行。

在新加坡方面,长4.2公里的RTS线路将覆盖新加坡的南北地区。第一阶段位于新加坡最北端的柔佛州兀兰。计划将RTS与新加坡地铁的Thomson Line,一个30公里的地下地铁系统进行整合。预计建设工作将于2021年开始,如果一切按计划进行,铁路服务将于2026年投入运营。

便利性

梅迪尼市可能是一个相对较新的城镇,但设施齐全。与在较老的成熟乡镇中的住宅开发区不同,在梅迪尼市内和周边地区,居民设施是由较旧的商业机构来满足的,而所有设施都是现代而时尚的。

1Medini开发项目中有16个商业和零售商店,其中1Medini Residences是其中的一部分,可为餐馆和日常必不可少的商店提供便利。随着新的商业和零售企业的建立,麦迪尼市内的设施仍在拼凑起来,以满足不断增长的人口需求。

1Medini Residences居民可在10公里或不到15分钟的短途车程内轻松到达大型超市,以获取日常必需品,优质教育和医疗保健服务。

在更加成熟和成熟的地区附近的武吉英达(Bukit Indah),有更多餐馆,娱乐场所,办公室,工作坊以及AEON和Tesco大型超市可供选择。再往南驱车5分钟即可到达高端小镇普特里港(Puteri Harbour),在那里,人们对高档产品和服务有浓厚的兴趣,可以在露天咖啡馆购物或享用下午茶,欣赏海滨风光,码头停泊游艇。

优质医疗保健是依斯干达•普特里(Iskandar Puteri)的标志性行业之一,专为吸引新加坡的退休人口,并推动了国际卫生游客的吸引。 1Medini Residences的居民可以在位于服务公寓步行范围内的Gleneagles Hospital Medini轻松获得高质量的私人医疗保健服务。

沿着道路,在2公里范围内,标志性的Educity由10所世界著名学校组成,提供优质的教育。

医疗保健

  • 菲亚特健康公园
  • 哥伦比亚亚洲医院– 12公里
  • 格伦伊格尔斯·梅迪尼医院–不到1公里

Afiat Healthpark占地67英亩的健康保健中心是一站式的整体医疗保健设施,提供现代,传统和补充性药物以及支持保健服务。这座健康公园内有2019年获得医疗保健私人医院冠军哥伦比亚亚洲医院颁发的世界最佳品牌桂冠奖,这是一家令人印象深刻的现代化医疗设施,配备了熟练的医生和训练有素的护士。

毗邻哥伦比亚亚洲医院的是DB医疗与健康中心,这是一个私人医疗临床中心,设有医疗套件,支持医疗服务和护理中心。除这些医疗保健设施外,还有128间客房,有18层楼的DB Vintage Hotel,用于支持医疗保健旅游业,以满足当地和地区对优质医疗服务的不断增长的需求。
服务。

距离1Medini Residences更近的是占地15英亩的Gleneagles Medini Hospital,这是一家领先的国际医疗保健提供商。该医院是一个完全集成的医疗保健机构,拥有300张床位,162套医疗办公区,疗养院,康复中心以及各种专科。附近的其他健康和保健包括综合性城市保健发展Afiniti Medini和KL妇科医生@ Sunway医疗中心。

教育

  • 马来西亚依斯干达教育城(EdCity)2km
  • 马来西亚凯利山1.3公里
  • 双威国际学校600m
  • 电子竞技学院依斯干达·普特里(AOES)800m
  • Sekolah Kebangsaan Medini 700m
  • 恒星国际学校2km
  • 莱佛士美国学校2.4公里

马来西亚依斯干达教育城(EduCity)是一个独特的多元大学教育枢纽,拥有10所世界著名大学和高等教育机构,距1Medini Residences不到2公里。 EduCity是亚洲首个此类城市,由大学和高等教育机构,学术界,工业界和研发中心,学生住宿以及娱乐和体育设施组成。

学校名单如下:

  • 马来西亚纽卡斯尔大学医学(NUMed)
  • 马来西亚马尔伯勒学院(MCM)
  • 南安普敦大学马来西亚分校(USMC)
  • 马来西亚雷丁大学(UoRM)
  • 荷兰海事技术学院(NMIT)
  • 莱佛士大学依斯干达大学(RUI)
  • 多媒体大学(MMU)
  • 新加坡管理发展学院(MDIS)
  • 马来西亚约翰克鲁伊夫研究所(JCIM)
  • 中小学信托学校

至于幼儿园,小学和中学,居民可以选择附近的公立和私立学校。马来西亚第一所电竞学校Iskandar Puteri是电竞学院,专门致力于培训和培养崭新的电竞运动员,距1Medini Residences不到1公里。

亚庇政府行政中心

柔佛州政府行政中心占地320英亩,一期工程已经竣工,估计有2,200名柔佛州政府公务员居住。第二阶段涉及建设国家公务员住房,而第三阶段涉及联邦行政大楼。总数 GDV 2期和3期的贷款额为11亿令吉。

工业园区

  • 努沙再也科技园

占地210公顷的努沙再也科技园建成后,预计将为来自电子,食品加工,制药和医疗设备等关键增长行业的200多家企业的20,000多人提供支持。

  • 南方工业和物流集群(SiLC)

南部工业和物流集群(SiLC)占地1,300英亩的工业园区致力于在三个主要领域开发集成产业集群的价值链:先进技术,生物技术和集成物流。

休闲娱乐

  • 马来西亚乐高乐园度假村

Iskandar Puteri是该地区最受欢迎的旅游和休闲胜地之一,马来西亚乐高乐园度假村,其中包括乐高乐园主题公园,乐高乐园水上乐园和乐高乐园酒店。梅迪尼市附近还有多个休闲公园。

主要公园和绿色联系
A1。冒险公园
A2。植物园
A3。中央广场
A4。食用园
A5。遗产森林
A6。儿童公园
A7。公园连接器
A8。行人大道
A9。公共艺术
B1。 Mahkota公园(BCB)
B2。翡翠湖(Sunway
B3。湖畔(UMLandUMLand)
B4。 M公园(Macrolink)
B5。松林湖

1Medini Residences楼层平面图/楼层平面图

1Medini Residences由2个街区组成,共有1,332套服务式公寓,建筑面积介于720到1,704平方英尺之间。1Medini Residences的2个塔式大厦分别被划分为东侧和西侧,每个侧翼有14个单位的公寓地板在这两个侧翼之间平均分配。住宅塔楼独特的结构设计允许角落单元比中间单元更多。所有面积超过1,000平方英尺的标准单元均享有角落景观,而较小的工作室和2卧室标准布局则占据了中间位置。

wdt_ID 类型 单位类型 建筑面积(平方呎) 每层单位数 位置 房间数 浴室数量
1 A / A1型 标准 1,314 2 角落 3 2
2 B / B1型 标准 1,019 4 角落 2 2
3 C / C1型 标准 873 4 中间的 2 1
4 D型 工作室 720 2 中间的 1 1
5 E型 双工 1,510 1 角落 3 3
6 E1型 双工 1,704 1 角落 4 3

1Medini Residences提供9种布局的5种公寓大小,可分为3类-面积为720平方英尺的小型工作室型公寓,标准的中型公寓,面积为873至1,314平方英尺。以及面积在1,510至1,704平方英尺之间的大型双层公寓。

在5种布局中,最小的是D型,一间卧室和一间浴室工作室,面积为720平方英尺。每层只有2个单位,只能作为中间地段使用。下一个尺寸是稍大的873平方英尺标准2卧室和1浴室C型,每层有4个中间单元。较大的标准公寓是A型和B型转角单元,面积分别为1,019平方英尺和1,314平方英尺。 B型建有2间卧室和2间浴室,较大的A型标准房有一个额外的卧室,在公共起居区更为宽敞。类型A,B和C带有各自的变体,它们的结构相似,但卧室,浴室和厨房的大小略有不同。

拥有较大家庭,需要更多空间和房间的买家可以考虑使用双层公寓。 E型建筑,建筑面积为1,510平方英尺,设有3间卧室和3间浴室,宽敞的起居区,或1,704平方英尺,为E1型,是所有1个梅迪尼住宅的终极尺寸,其中有4间卧室和3间浴室。

1梅迪尼住宅酒店设施与设施

1Medini Residences配备了基本的内部设施。

安全

  • 通过训练有素的警卫提供24小时保安
  • 安全门禁卡
  • 闭路电视监控。

体育

  • 游泳池
  • 网球场
  • 健身室
  • 慢跑道
  • 桑拿

活动区

  • 烧烤区

儿童区

  • 儿童游乐场
  • 浅水池

服务

  • 迷你超市

1Medini Residences物业分析

分析竞争对手

目前,大多数已完成的住宅开发都集中在Medini City项目的A区。 A区,称为Medini North,包括马来西亚乐高乐园度假村,Medini购物中心,Gleneagles Medini Hospital和数个住宅开发区。在1Medini Residences的1.5公里半径范围内,有几个已完成的服务式公寓项目,都基于相同的混合使用集成开发概念而构建。多合一的生活方式中心概念将居住与工作的便利结合在一个地方。

该地区内的所有项目均以99年的租赁商业用地建造,并经过特殊安排可延长30年。由于Medini地区被指定为经济特区,因此对外资拥有权没有任何限制。外国房地产购买者没有最低价格门槛,外国房地产购买在2025年12月31日之前免征房地产增值税。

所有项目的密度都很高,除了30层以上的住宅楼高高耸立之外,Afiniti Residences Medini是与健康相关的开发项目的一部分。

从单人工作室到四室公寓,所有住宅项目的设计都可以提供多种布局和大小,以容纳大型家庭。

wdt_ID 发展历程 建筑面积(平方呎) 售价 价格PSF 土地保有权 完工年份
1 1麦地尼公寓 720至1,704 RM360,000起 RM500 租赁 2015
2 梅迪尼签名 655至1,600 从RM420,000起 RM630 租赁 2016
3 梅里丁套房公寓 521至2,134 从RM350,000起 RM660 租赁 2018
4 D'Pristine Medini 644至1,416 从RM430,000起 RM670 租赁 2017
5 Iskandar Residences Medini 657至3,411 RM460,000起 RM700 租赁 2016
6 Afiniti Residences Medini 484至1,064 从RM340,000起 RM700至RM800 租赁 2016
7 新天堂 713至6,080 从RM610,000起 RM850 租赁 2018
8 梅迪尼大饭店 474至1,119 从RM520,000起 RM1,100 租赁 2018

1Medini Residences是第一个住宅项目,于2012年在Medini City推出,每平方尺的发行价最便宜,为每平方尺RM500。随后的住宅项目以每平方尺600令吉以上的价格推出。

在2012年至2014年的短短两年时间内,从首个项目推出到2016年,由于乐观的人口增长预测以及Iskandar的成功成就,推出价格从每平方英尺500令吉翻了一倍多,达到1100令吉。马来西亚。

从那时起,随着项目的完成和供不应求的价格上涨,价格开始下跌。在最近5年中,库存过多以及RTS和HSR项目的延误对价格产生了不利影响。基于交易的销售额,所有细分市场的价格均呈下降趋势,目前处于新低。

根据Datamine对Medini住宅物业的评论,价格在过去1年中下跌了约13.4%,其中Afiniti和Iskandar Residence跌幅最大,约为20%。截至2020年8月,该地区服务式公寓的中位数价格约为RM650,000和每平方尺RM773。

然而,随着RTS项目的复兴以及供应的有限供应,价格的下滑应逐渐减弱,并且随着Medini工商业活动的改善,需求将增长。据报道,2015年,梅迪尼的总体规划者停止出售土地,以解决梅迪尼的住宅物业供过于求的问题。因此,在将来发生土地出售之前,潜在的买家将考虑从已完成的库存中购买商品。

许多评论者认为,RTS的复兴将对Medini City住宅物业的需求和价格产生非常小的影响,因为它的距离使得访问RTS的便利性降低。许多人还认为,与将建造RTS站的新山相比,梅迪尼将是购房者的第二选择。然而,梅迪尼市的每平方英尺价格较低且周围环境更安静,这是梅迪尼市相对于新山较早的有利位置。

目标市场

Medini City住宅物业的目标市场是外国人。马来西亚有严格的法规限制外国财产的所有权,但控制着外国人可以购买的财产的最低价格门槛,而且每个州的限额各不相同。为了吸引更多的房地产投资者来到麦迪尼市,它被赋予特殊地位,不受外国所有权的限制。外国房地产购买者没有最低价格门槛。在2025年12月31日之前,外国房地产购买也免征房地产收益税。

第一类是希望在离本国不远的物业上进行投资的东南亚区域投资者。对于类似或更好的生活水平而言,可承受且低廉的价格是梅迪尼市及周边依斯干达旗舰乡镇房地产的主要吸引力。自Medini City推出以来,该类别的绝大多数买家包括来自新加坡,中国,韩国和日本的投资者。这些外籍人士是在这里利用较低的生活成本,清洁的环境,靠近新加坡的条件以及通过为子女提供国际学校的优质教育的选择。

根据《中国胡润百富榜》,三分之一的中国富人在海外拥有自己的财产。马来西亚和新加坡都是拥有物业的十大国家之一。柔佛州住宅物业的可承受价格和预计的高租金收益率是这些投资者的主要吸引力。

第二类外国买家是那些无法负担本国城市过高房价的人。在绘制2019年全球房价图表时,世邦魏理仕和globalpropertyguide将新加坡列为仅次于香港的全球第二大住宅房地产市场。在前十名中,上海,深圳和北京等中国主要城市的排名也高于伦敦和巴黎。这些城市房屋价格过高,已使大多数当地人无法拥有房屋。

在新加坡,公寓的平均价格至少是Medini City的平均价格的7倍。例如,作为新加坡最便宜住房形式的建屋局物业,其价格是美第尼市公寓平均价格的两倍。

此外,使Medini City成为地区购房者理想地点的另一个重要因素是,与美国或英国相比,以较低的成本为其子女提供国际教育的机会。战略性的教育发展对于吸引具有学龄儿童的家庭加入依斯干达普特里大学具有重要意义。梅迪尼市附近的优质私立学校和高等院校预计每年至少可为16,000名学生提供教育。

与新加坡相比,柔佛州的生活成本较低,这也是新加坡退休人员的一大吸引力,他们希望通过定居在离住宅较近,住房和医疗服务相对便宜的现代新区中来扩展退休基金。据估计,到2030年,将有90万名65岁以上的新加坡人。 Iskandar Puteri设备齐全,提供优质的医疗保健设施,更便宜的生活成本和更悠闲的生活方式,是退休的理想住宅选择。

此外,依斯干达马来西亚是“马来西亚我的第二故乡”(MM2H)计划下最受推崇的地区之一,该计划允许符合一定收入和财富标准的外国人通过为期10年的多次入境社会访问证,可以在马来西亚停留尽可能长的时间。

但是,最近几天,外国投资者对马来西亚对外国财产的总体总体政策和MM2H计划的不确定性表示了极大的担忧。

1Medini Residences的开发商:WCT Land Sdn

WCT Land Sdn Bhd 成立于1996年,是 WCT控股有限公司是一家市值约为20亿令吉的上市公司。 WCT是建筑,房地产开发和工程领域的著名名称。从F1轨道的建设到高速公路,从综合乡镇到度假风格的豪宅的发展,WCT整体上拥有骄人的业绩。

WCT 在房地产开发领域拥有17年的良好记录,已交付了15,000多套住宅和商业物业,总开发价值(GDV)超过40亿令吉。该公司的房地产开发业务包括城镇,豪宅,高层住宅,工业物业,办公室,混合商业开发,特许经营,酒店和购物中心。 WCT目前在马来西亚拥有约820英亩的土地储备。

该公司在巴生,沙巴和柔佛州的房地产开发项目中拥有强大的足迹。其一些值得注意的已完成项目是沙巴的度假生活方式d'Banyan Residency @ Sutera。武吉丁宜巴生和的拉曼格林维尔豪宅 蓝宝石范式 八打灵再也Paradigm购物中心附近的住宅项目。

目前,WCT有2个进行中的住宅发展项目,新开发区的总发展值达2亿4000万令吉。柔佛州新山的范式公寓和巴生市立公园的阿罗尼亚公寓计划在未来2年内竣工。该集团目前的重点是基础设施,高速公路和商业地产的建筑工程。截至2020年6月,该公司的订单总额高达60亿令吉。

集团还拥有和管理五个购物中心/中心,分别是巴生的武吉丁宜购物中心,机场购物中心–雪兰莪的gateway @ klia2和SkyPark Terminal,八打灵再也的Paradigm购物中心和新山的Paradigm购物中心。在酒店业方面,集团拥有巴生的Première酒店和八打灵再也的新世界八打灵再也酒店。

总结

开发时间表
与既定位置上的单个住宅开发项目不同,1Medini Residences是更大的多组件绿地开发计划的组成部分。 Medini City地区所属的整个Iskandar Puteri区都是从零开始开发的。

要注意的关键点是,绿地开发项目需要花费时间才能建设,培育和成熟。这种自给自足的可持续发展的复杂性也必须及时,无缝地结合在一起,以使每个项目组成部分获得最佳的成功。整体发展中一个要素的成功在某种程度上取决于另一环节的进展。

为了评估1Medini Residences和其他在Medini City附近的住宅物业的潜力,必须对Iskandar Puteri地区以及Iskandar Malaysia的整个区域发展有一个总体了解。 Medini是Iskandar的核心开发区,每个开发组件(尤其是位于周围Iskandar Puteri区的开发组件)必须同时增长。

Iskandar Malaysia的显着优势在于,有一个负责监督的总体规划师,其规划清晰,结构清晰。因此,预计将计划,组织和协调所有部门的未来发展,以适应更大的前景,而不是自发的偶然发展。对开发项目的审查认为,这个雄心勃勃的项目已经完成了前两个增长阶段,即基础设施和住房。展望未来,至关重要的是要加快商业和工业领域的发展,以推动增长并确保整个发展的成功。

根据已公布的依斯干达地区发展局(IRDA)的统计数据,自2006年伊斯干达马来西亚成立以来直至2019年,该区域走廊发展项目累计吸引了3020亿令吉的总投资额。但是,这笔投资中几乎有一半集中在房地产开发项目上,从而导致了配套工业部门的投资失衡缺口。

对其他促进部门的投入远远少于一半;制造业(23.8%),物流(2.8%),旅游业(2.6%),医疗保健(1.5%),教育(1.1%),金融和商业服务(0.7%)和创意产业(0.5%)。

由于缺乏商业活动,预计的人口增长没有在发展计划的时间框架后发生,因此住房数量的需求与供应不匹配。到2025年,马来西亚依斯干达(Iskandar)预计将有120万套住宅物业,这是基于其300万人口估计的。截至2019年底,已建成的70万套住宅单位的低吸纳率使房地产存量巨大,转售价格趋势一直在下降。

除了该地区部门发展的失衡外,马来西亚和海外在2018年至2020年之间频繁改变政府政策,这对于该地区项目按照《世界经济展望》充满信心地向前迈进了很大的挫折。原始总体规划。为了使马来西亚和新加坡之间的联系更加顺畅,高铁和RTS的重新谈判,不明确的外国住宅房地产投资政策以及日新月异的全球贸易问题是推动马来西亚依斯干达发展计划前进的一些绊脚石。计划在2006年进行。

展望未来,对于那些错过了2010年代初Medini City的良好投资机会的投资者和购房者,可能会重新寻找该地区的便宜货。在次级市场上,与后来推出的每平方英尺价格较高的发布相比,发布价格最低的1Medini Residences被认为是物有所值的购买。

在前两个增长阶段之后,如今的麦迪尼城可以认为已经更加成熟,现在随着连接基础设施的扩展以及其他推动行业的增长,也将进入第三发展阶段,这将成为该地区需求的主要驱动力。

RTS项目的复兴将极大地增强马来西亚和新加坡之间的联系,无疑使人们对麦迪尼市产生了兴趣。为了与潜在的外国买家成功达成交易,必须针对外国人在马来西亚的财产所有权和长期居留权方面制定明确,明确的政府政策。

Medini City的房地产用于中长期投资。由于大多数住宅和商业物业的建筑工作仅在2012年至2013年才开始,直到现在,该地区仍在忙于建筑工程。考虑到整个区域都是从头开始建造的,梅迪尼市仍然是一个相对较年轻的城镇,正在逐步形成。 13年可以被认为是漫长的等待时间,但是对于像马来西亚依斯干达这样的雄心勃勃的项目来说,13年可能太短了,无法将广阔的地区变成全球性大都市。罗马不是一天建成的。

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细节
地契种类:
住宅
产权类型:
租赁
房产类别:
  • 共管公寓
卧室数量:
1 - 4
浴室数量:
1 - 3
房屋总价:
RM360,000
开发商:
WCT Land Sdn Bhd
单位总数:
1332
竣工年份:
2015
建筑面积(BUA):
720平方英尺-1704平方英尺
物业费:
RM0.30 psf
设施
  • 烧烤区
  • 自助餐厅/食堂
  • 健身室
  • 慢跑道
  • 园景花园
  • 操场
  • 泳池
  • 桑拿
  • 网球场

位置

区域
  • Iskandar Puteri,
  • 柔佛
位置周边

宣传视频

楼盘户型

周边房产价格走势

项目搜索趋势

  • 开发中
RM640,000
  • 服务式公寓
卧室数量:
2 - 5
浴室数量:
2 - 4
892平方英尺-1788平方英尺
  • 开发中
RM455,000
  • 服务式公寓
卧室数量:
1 - 4
浴室数量:
1 - 3
499 ft² - 1498 ft²
  • 开发中
RM830,000
  • 服务式公寓
卧室数量:
2 - 5
浴室数量:
2 - 5
1012平方英尺 - 6544平方英尺
  • 已完成
RM672,000
  • 服务式公寓
卧室数量:
1 - 4
浴室数量:
1 - 3
601平方英尺-1492平方英尺
RM360,000

独特的销售主张

  1. 位于成熟乡镇
    被完善的设施所环绕。
  2. 宽敞的房间布局
    宽敞的空间非常适合有孩子的家庭。
  3. 门口便利
    零售商店和购物中心都在步行距离之内

时间轴

核心优势

连通性
6
便利性
9
安全
8
概念
8
设施
7
性价比
8
用户评分1票
9.2
7.7

房贷计算

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