雅益轩 (D'Rapport Residences)

若是您想在自己的住所内体验极致舒适悠闲的生活, 雅益轩将会是您绝佳的选择。这座公寓适合各行各业的潜在买家, 不管您的年龄, 婚姻状况，职业或性别如何。

D'Rapport Residences建于9.12英亩的土地上，包括1099套公寓单位和45个商店单位。这些公寓单元方便地位于5个塔中，每个塔都有自己的外卖因素，代表该独家项目的每个开发阶段。

尽管每各单位拥有着时尚的外观, 但保持着经典及不过时的设施才是开发商最重视的要素之一。这个作风完全符合开发商为21世纪打造完美居所的愿景，即打造一个被潜在买家视为完美糅合宁静, 豪华与娱乐为一体的结合体。

作为Ampang Hilir房地产开发领域的最新成员，毫无疑问，D'Rapport Residences被开发商和外部资源所包围，将成为未来几年的主要吸引力。

D'Rapport Residences 位置

坐落在安邦希里尔（Ampang Hilir）的心脏地带，可以肯定地说，这个位置因其快速的城市化而闻名。毫无疑问，准买家会对该地区的排他性感到敬畏，因为该地区是白领工作的外籍人士和外国工人的主要枢纽，并在附近设有使馆，例如美国使馆。大韩民国和芬兰大使馆。这种额外的优势成为D'Rapport Residences的重要卖点，鉴于其复杂程度，它最终将在不久的将来成为该地区的亮点。

但是，作为文化交流和国家发展的重要场所，安邦希里尔（Ampang Hilir）的交通拥堵也很严重，尤其是在高峰时段。这主要是由于安邦希里尔地区的快速城市化，尤其是随着更多高端住宅项目的发展。它可能不适合那些偏爱安静的道路的和平与安宁但又不喜欢亲爱的买家的人，Jalan Ampang和Jalan Jelatek之间正在兴建高架路口。这肯定会减少交通阻塞的严重性。

至于安邦希里尔湖花园，由于维护不善，目前正遭受大火，但潜在的购买者D'Rapport Residences不必担心，因为开发商自己为他们精心策划了许多真正的便利设施。

连通性

雅益轩坐落在喧嚣的 安邦希里尔区 为住户们带来很的好处。例如学生需要赶上巴士到学校上课, 家庭主妇需要到最近的购物中心去买杂货，甚至是现代的上班族需要及时赶到公司上班, 都绝不是问题。

可以通过主要高速公路和高速公路（例如AKLEH和DUKE高速公路）以及Jalan Ampang，Jalan Jelatek和Jalan Nipah以及MRR2高速公路轻松到达D'Rapport Residences。对于那些特别是从著名的购物中心和娱乐场所寻求娱乐的人来说，Jalan Ampang是最佳的使用途径，仅需不到10分钟即可到达市中心。

除此之外，喜欢搭公共交通的住户也可以选择搭乘RAPID LRT火车 (轻快铁)。从雅益轩出发只须步行15分钟便能抵达最近的耶拉特克火车站(Jelatek Station)。出租车在雅益轩一带也非常普及，若住户想搭乘出租车出门，也不失为一个良好的选择。

便利性

D'Rapport Residences的主要亮点在于，这里有许多购物中心和大型购物中心，可以满足附近每个购物爱好者的需求。它位于大东方购物中心和安邦角等购物中心附近的事实可以证明这一点。在漫长而累人的一天工作之后，这两个购物中心都是家庭娱乐的绝佳去处，放松身心。如果居民想体验 不同的氛围 在全部城市景观中，距离市中心仅10到12分钟的车程，很可能会吸引居民更多的娱乐和乐趣。事实证明，尤其是在安邦公园，苏里亚KLCC和Intermark等主要旅游景点的存在下，每个景点都为D'Rapport Residences的居民提供了有益身心的快乐体验，这些居民来自各行各业。

被称为大使馆的枢纽的安邦希里尔也可以是开始职业生涯的理想场所。这里不仅适合应届毕业生，甚至是具有丰富国际关系和政治学经验的工作人士也能在这里开启新的就业机会，例如在大韩民国大使馆，泰国皇家大使馆和法兰西共和国大使馆都有着非常多的就业机会。

除此之外，D'Rapport Residences的开发商还意识到了优质教育的重要性，因此，他们减少了父母为整个城市寻找更好的未来而困扰父母的麻烦。安邦希勒（Ampang Hilir）是著名的吉隆坡国际学校（ISKL）和安邦市的所在地，拥有众多学校，从备受追捧的官立学校（例如斯特拉马里斯小学和SMK班达巴鲁安邦）到著名的国际学校。

至于医疗设施，最近的医院-Gleneagles Kuala Lumpur距离D'Rapport Residences仅1分钟路程。除此之外，还有KPJ Ampang Puteri专科医院和Prince Court医疗中心，分别距开发项目本身约6分钟和7分钟路程。对于D'Rapport Residences中所有健康意识强的居民而言，这将是一个好消息。

购物：

• 大东方广场 (Great Eastern Mall)
• 安邦坊购物中心 (Ampang Point)
• 安邦公园 (Ampang Park) 
• 阳光广场 (Suria KLCC)
• Intermark广场 (Intermark)
• Aurora Place@武吉加里尔 (Aurora Place Bukit Jalil)

教育：

• 吉隆坡国际学校 (International School of Kuala Lumpur (ISKL))
• 斯特拉马里斯小学 (Stella Maris Primary School) 
• 斯特拉马里斯中学 (SMK Stella Maris)
• 班达巴鲁安邦中学 (SMK Bandar Baru Ampang)
• 吉隆坡绿洲国际学校 (Oasis International School Kuala Lumpur)
• 文良港高中 (Setapak High School)
• 南开小学 (SJK(C) Nan Kai)
• 马来杜国际学校 (Brighton International School)
• 圣约翰研究所
• 吉隆坡莱佛士高等学院 (Raffles College of Higher Education)
• 立肯学院 (Erican College)
• 敦阿都拉萨大学 (UNIRAZAK)

大使馆：

• 大韩民国大使馆 (Embassy of the Republic of Korea)
• 芬兰大使馆 (Embassy of Finland)
• 俄罗斯联邦大使馆 (Embassy of the Russian Federation) 
• 泰国皇家大使馆 (The Royal Thai Embassy)
• 伊拉克共和国大使馆文化专员
• 法兰西共和国大使馆 (Embassy of the Republic of France)
• 波兰大使馆 (Polish Embassy)
• 中华人民共和国大使馆 
• 塞内加尔共和国大使馆 (The Embassy of the Republic of Senegal)
• 埃及阿拉伯共和国大使馆 (The Embassy of the Arab Republic of Egypt)

医疗服务：

• 吉隆坡鹰格医院 (Gleneagles Kuala Lumpur) 
• KPJ安邦公主专科医院 (KPJ Ampang Puteri Specialist Hospital)
• 太子阁医疗中心 (Prince Court Medical Centre)

D'Rapport Residences 平面图

D'Rapport Residences由5个塔楼中的1099套公寓组成，分别是：惠灵顿（206套），斯温顿（193套），奥斯丁（206套），肯宁顿（206套）和温斯顿（280套），以及另有45个单位的商店。建于9.12英亩的土地上，每个单元的大小在1108平方英尺至2238平方英尺之间。这些单位的价格介于2,049,000令吉至12,017,000令吉之间。 D'Rapport Residences还有一个占地25英亩的湖公园，专门为居民而建。但是，该土地是租赁土地，标准使用期限为99年。

总的来说，D1，D2和D3类型是D'Rapport Residences中尺寸最大的单位，总建筑面积为1108平方英尺，这些单位更适合那些拥有刚进入劳动力市场。这是因为它的价格更便宜，并且对他们来说便于管理和维护。另一方面，C型更适合小家庭，以确保他们的日常生活健康，简约。

对于一些正在计划扩大家庭规模的小家庭，B型单位绝对适合他们投资。A型是最大的单位，适用于两种类型的买家；有大家庭的住户和有大量定期拜访他们的客人的住户。A1和A2型单位绝对可以为投资这两个单元的潜在买家提供充实且能实现自我价值的生活体验。

该公寓内的4座塔楼的顶峰处还有8个阁楼式单位, 每个单位面积为9989平方英尺。

D'Rapport Residences 设施和便利设施

记住D'Rapport Residences是豪华公寓这一事实，所提供的设施也要与每个单元的标准和价格保持一致。精心策划的开发项目经过精心策划，旨在使居民能够享受到充满乐趣和愉悦的体验，并且还具有许多独特的设施。每个单元都装有空调，并配有内置衣柜，厨柜，电器和灯具。这使准居民的生活更加方便，因为现在搬家将不再那么麻烦。

中国铁路工程总公司（MREC）和比斯马克建筑工程有限公司（Bismark Construction＆Engineering Sdn Bhd）引入了50多种世界一流的设施，无疑在房地产开发领域树立了高标准。其中包括一个占地280,000平方英尺的休闲甲板，这将是美国同类中最大的休闲甲板之一。该甲板配有70,000平方英尺的公共和体育设施，非常适合那些确实想在自己舒适的环境中练习健康生活方式的健身爱好者。

其中最重要的莫过于是位于38楼的18,000平方英尺的露天平台，包含了空中酒吧，空中池塘，空中公园和派对平台，对于那些想要一边享受生活，一边眺望都市美景的住户来说，无疑是梦想成真。

设施：

• 篮球场
• 有盖走道
• 泳池
• 落地玻璃体育馆
• 水力按摩池
• 长廊
• 儿童游乐场
• 健身站
• 网球场+观景台
• 咖啡馆
• 高架人行道
• 天文台馆
• 中央公园+喷泉
• Whispering Wall
• 76米游泳池
• 洗手间+更衣室
• 园林+凉亭
• 功能馆
• 温泉
• 露天露台
• 烧烤区
• 泳池浸池
• Sala
• 玻璃泳池
• 户外休息区
• 水景

室内设施（2楼上层）：

• 室内驾驶练习场
• 推杆果岭
• 高尔夫模拟器
• 咖啡馆
• 健身室
• 桑拿

室内设施（2楼）：

• 羽毛球场
• 壁球场
• 上网室
• 管理处
• 休息室
• 会议室
• 游戏室
• 卡拉OK室
• 放映室/图书馆
• 多用途礼堂

天空甲板：

• 空中酒吧
• 空中池塘
• 空中公园
• 派对甲板

D'Rapport Residences 物业分析

D'Rapport Residences，总开发价值（GDV）总值35亿令吉，包括1099套公寓单位，建筑面积为1108平方英尺至2238平方英尺。开发商Acmar International，中国铁道工程有限公司（CREC）和Bi斯麦建筑工程有限公司均希望获得良好的购置率，因为该物业的古典特色加上现代的生活设施。 D'Rapport Residences于2017年中期完工。

至于安邦希里尔地区，总的来说，安邦充满了多样性，充满了炒作和生活。毫无疑问，主要娱乐场所和同样享有盛誉的住宅项目的存在是该地区本身的主要景观。该地区非常适合那些希望将城市化生活带入生活的人们，也适合希望轻松获得基本便利设施的准买家。

However, this area does have a few, but very common drawbacks. One of these is the fact that traffic jams are common during peak hours. For those who would prefer peace and quiet, a sub-urban area might not be suitable. Many of these most unavoidable traffic jams are the result of rapid property development in the area, as well as the mushrooming of retail outlets and similar projects.

在该地区能够预见的另一个问题是生活费用的上涨。安邦希里尔该区附近的绝大多数居民都是外籍人士，所以大多数开发项目都针对这些购买者。因此，与其他地区相比，安邦希里尔区的生活费用可能会较高。但是这些问题在多数繁荣的城市内是个普遍的现象，想必算不上是个太大的问题。

目标市场

D'Rapport Residences的一大亮点是，在城市景观中融入了豪华的设施。每个单元都有较大的建筑面积，这使它成为潜在购买者绝对理想的选择。与城市景观形成和平与安宁的居住环境将更吸引城市居民。这是由于这样的事实，即这类买家将真正享受城市的繁华环境。

尽管如此，这种居留权仍会吸引买家的注意，他们几乎没有时间在下班后放松身心。 D'Rapport Residences是一个开发项目，致力于提供完美的工作与生活平衡，其中包括大量的娱乐设施，可满足各行各业的居民的需求。

然而，尽管设施丰富，D'Rapport Residences确实处在昂贵的境地。每个单位的价格介于2,049,000令吉至12,017,000令吉之间，这绝对是一个开发项目，旨在吸引较高经济阶层的潜在买家。这可能是它的缺点，但是由于它具有较大的建筑尺寸和提供的世界一流的设施，因此值得购买。由于价格高昂，有可能阻止来自较低经济阶层的买家购买它。

分析竞争对手

Ampang Hilir地区的主要房地产开发商是马来西亚Acmar，Global Oriental Bhd。，Land＆General Bhd和Mayland。这些开发商和他们的项目彼此不同，特别是在目标市场，独特卖点和定价方面。但是，所有这些在Ampang Hilir建房的公司都抱有一定的期望，尤其是在该地区的其他先驱开发商和项目中。在这种情况下，D'Rapport Residences赢得了比赛，因为它的价格与居住地中的设施和娱乐设施成正比，这绝对是世界一流的。

Global Oriental Bhd。的Pavilion Embassy由3座塔楼组成，包括3座塔楼企业套房和2座住宅套房。这些单位，特别是住宅套房的单位，在42层的塔楼中有588个单位，而在36层的塔楼中还有222个单位。这些永久业权单位建于5.75英亩的土地上，有2种尺寸。 1100平方英尺和1200平方英尺。这些单位的价格介于165万令吉至180万令吉之间。关于单元尺寸与价格的长宽比，很明显，Pavilion Embassy比D'Rapport Residences提供更好的价格，但是，这可以与D'Rapport Residences提供广泛的价格相抗衡为其居民提供便利。

接下来是Land＆General Bhd和Mayland的The Elements。与D'Rapport Residences相比，该物业的确便宜得多，每个单位的价格介于39万至120万令吉之间。与D'Rapport Residences相比，此物业由655个单位组成，每个单位的建筑面积从610平方英尺到1460平方英尺。这主要是由于D'Rapport Residences中的单元比The Elements的单元具有更大的建筑面积。总体上讲，这些因素使D'Rapport Residences成为Ampang Hilir附近顶级物业。

下表进一步说明了D'Rapport Residences在与安邦（Ampang）一样具有竞争力的区域中仍居首位的观念：

D'Rapport Residences 开发商：

益马国际

作为马来西亚领先的综合性房地产开发商之一， 益马国际 绝对是您的首选房地产开发公司。他们一直致力于成为世界级开发人员的愿景。由于其旗舰项目位于巴生，特别是巴达巴鲁巴生（Bandar Baru Klang），毫无疑问，阿玛国际集团是吉隆坡附近最有名望的开发商之一。他们的发展广泛，包括商业，接待，住宅，从此证明了他们满足广大居民需求的能力。这是因为他们会真正了解来自各行各业的客户需求。

中国中铁工程有限公司 (CREC)

最初是作为参与马来西亚南部铁路项目的项目准备小组而发展的，后来发展成为更大，更好的项目。那就是发生在 中铁工程股份有限公司 （CREC）。 CREC拥有1亿令吉的wp-signup.php资本，在国际建设项目的维护，实施，管理和投资方面具有竞争优势。这进一步证明了他们在为客户提供最佳服务方面的丰富经验。他们所有的事业都明确地关注他们的愿景，即“勇于克服困难和追求卓越”。这包括挑战自我以达到更高的高度。

斯麦建筑工程有限公司

在 比斯马克建筑工程有限公司Bhd。，他们将责任，可靠性和完整性放在首位，使其成为美国最受信赖的建筑公司之一。质量是这家信誉良好的公司中最有价值的因素之一，这证明了Bismark Construction＆Engineering Sdn。Bhd。 Bhd。努力为客户提供最好的作品。

总结

总体而言，D'Rapport Residences确实是一笔不错的投资。尽管单位价格昂贵，但潜在买家也应考虑到Acmar International为他们提供的便利设施，以减轻他们的日常生活并使其享有完美的工作与生活平衡。它确实有缺点，但总的来说，它的优点在很多方面都胜过缺点。毫无疑问，D'Rapport Residences对于寻求和平与奢华的人们来说将是一个理想的住所。