碧桂园 - 缤湖城（吉隆坡北湖城）

现代城市社区

从一开始，碧桂园 - 缤湖城@吉隆坡北湖城便着眼于对居民和租户最重要的事情，即可以为各个生活方式通过以下带来方便：

• 有机的完整发展
• 有效率的交通
• 无缝的合拼使技术进步。

在碧桂园 - 缤湖城@吉隆坡北湖城，该愿景涉及一项开发计划，其中包括三个公共区域，六个生活方式场景，一个湖边俱乐部，一个智能应用程序以及一个注重自然植物生活的社区区域，同时在不影响现代必需品的前提下。

因此，设施包括室外无线连接，充电站，驱蚊灯，临时储物柜和自动洗衣服务等。

这个想法是让碧桂园 - 缤湖城@吉隆坡北湖城成为家庭和企业人士理想的现代生活方式典范。

碧桂园地点

碧桂园 - 缤湖城@吉隆坡北湖城位于古晋路旁，朝向万挠，比林华友花园，靠近吉隆坡峇株新村。该地区靠近甲洞，士拉央，洗都和古晋路。

整个项目从一开始就被设计为一个居住社区城市发展项目，仅占计划用地总土地面积19.63英亩，并设有零售购物中心，酒店，小型办公室，家庭办公室（SoHos）和常规办公室。

所有九个阶段的缤湖城@吉隆坡北湖城住宅和商业开发都将围绕着湖而建。

连通性

与碧桂园 - 缤湖城@吉隆坡北湖城有着良好的连通性，可通过Lebuhraya Damansara-Puchong的三条主要道路，DUKE公路，中环二号公路和MRT2进入。

距离吉隆坡市中心开车仅需15分钟路程。

除了主要道路以外，连接巴生谷周围各个城市中心的铁路网也越来越广泛，因此该开发项目也可以享用此服务。

即将到来的Metro Prima MRT2站计划将于2021年开始运营，距离该项目约3.5公里，而华友花园 通勤铁道站距离该项目不到5公里。

便利性

碧桂园 - 缤湖城@吉隆坡北湖城的早期买家不必在项目的初期阶段担心，在附近地区有大量的公共和私人设施。

教育方面也得到了很好的满足，在此项目附近的发展包括：

私立学校

• 帝沙城市国际学校
• 芙蓉国际学校
• 吉隆坡花园国际学校（Garden International School）
• 满家乐国际学校

公立学校

• 吉隆坡孟加兰民众华小
• 圣女修道院中学

该地区的主要景点-甲洞植物园充分满足了人们的休息和娱乐需求，该公园距离酒店仅7公里。

至于购物需求，在附近有三家主要零售商永旺大商店和布雷姆购物中心在甲洞和士拉央特易购物中心。

人口密度

碧桂园 - 缤湖城@吉隆坡北湖城邻近的地区相对是比较成熟的，主要是住宅成分，根据2018年的人口普查，人口基础约为116,755。

There has been an increase in traffic in the area as of late due to the MRT2 works and the new high density residential projects along the four-lane Jalan Kepong, which have led to congestion along the major routes.

尽管如此，这些只是暂时的，除了拓宽现有道路和增加新的通行道路外，车站和铁路系统完工后有望减少车辆数量。

碧桂园平面图

记录了缤湖城@吉隆坡北湖城的发展进度的是碧桂园，包括1,003套住宅公寓和23个商业用地，占地约4.4英亩，容积率为6：9，构成了一个舒适，低密度的社区。

为了满足各种居住需求和要求，碧桂园提供了三种类型的住宅公寓，分别建在三个43层高的楼层内。

六个选择

A型是一卧室的单位，建筑面积为567平方英尺，而B型则发展为两卧室和一个浴室，建筑面积为770平方英尺。

两者均提供约35个单位，因为C型和D型是三卧室单位中比较受欢迎的选择，建筑面积从943到992平方英尺不等，提供了382套公寓。

碧桂园最宽敞的房型是E型和F型的双钥匙四卧室单位，建筑面积在1,484到1,687平方英尺之间。86个单位开放抢购。

附带好处

对于购买者的另一个好处是，所有公寓均部分配有设备齐全的厨房，抽油烟机，炉灶和烟道以及柜子，镜子和热水器的卫生间。

购买建筑面积超过1,000平方英尺的买家，可获得额外一个停车位，预留的停车场位于八层楼高的停车场中。

商业用地介于852至2135平方英尺之间，碧桂园预计将于2023年最后一个季度完工。

碧桂园设备和设施

独特的扩张性

风车概念被应用到碧桂园的建造中，这是缤湖城@吉隆坡北湖城如何重点关注为居民提供的整体体验的另一个亮点。

选择这种独特的方法是因为它不仅可以为居民提供更广阔，更好的视野，而且还可以避免各个单位彼此面对。

不仅是营销上的举动，采用风车概念还需要对结构进行最佳设计，从而在最大的程度减少障碍物的同时实现最大视角。

住宅的角度设置在180至270度之间，从而为租户提供了高度的隐私保护，并确保居民从其他单位的视线中看不到他们的私密性。

工程师还对建筑的双面通风进行了研究，以使空气通道的自由流动获得最大的舒适度，而建筑物的方向则迎合了间接的阳光，避免了早晨和下午直接眩光。

选择这种方向可使租户欣赏湖泊，花园或城市的美景。

内部娱乐设施

在其项目中提供充足的娱乐设施是一项具有竞争力的混合开发项目，碧桂园具有引人注目的清单，这些清单将产生正面的影响，并尽可能被多人使用。

第一阶段的建设蓝图包括：

●游泳池

●桑拿

●健身房

●篮球场

●飞镖和桌球室

●KTV房间和设施。

对于家庭而言，碧桂园给予宁静的时光和辅助设施如以下：

●迷宫花园

●儿童保育中心

●阅览室

智能安全

为碧桂园 - 缤湖城@吉隆坡北湖城的居民在可行的情况下推动更多进步的技术。为了实现“智能社区”的愿景和目标，碧桂园 引入了最先进的智能出入系统，以方便租户及其访客使用。该系统结合了移动应用程序和远程通信与监视系统，以方便每天安全的使用。

该系统的组件包括：

• 结合使用指纹，密码和按键的智能解锁
• 智能访客预订系是统通过虚拟和暂时性的手机输入键，专门为亲戚，朋友和其他访客
• 具有视频聊天功能的智能访问，可与访客和调度员进行远程通信
• 带有可视对讲系统的智能安防系统连接着住宅的CCTV网络
• 一键式智能电梯预约程序

系统的功能很重要，尤其当移动应用程序成为这个项目的在其中一员，这使所有人以非常低的成本就可以使用它，并且提供了一个安全的平台为用户提供高水平的安全性。

结合了与全天候24/7安全巡逻，入口处的安检，每个角落设有闭路电视智能电子监视以及对停车场和大厅的受控访问，进而构成了一个8层安全系统。

如果租户希望使用公寓里多项设施，通过智能设施，可使用同一个移动应用程序进行预订。

碧桂园住宅物业分析

目标市场

碧桂园 - 缤湖城@吉隆坡北湖城位于已经被预定大幅度发展的区域内，尤其是它已被纳入MRT2建设计划，26个车站中有7个已在该社区服务。

这种运输系统再加上开发商接受在新加坡，香港和其他铁路网繁重地区普及的公交导向发展（TOD）概念，对绿色或棕色土地块的兴趣相应增加。

其他地方的经验正好显示规划和发展住宅项目靠近公交车站可以帮助建立一个更舒适的社区并减轻拥挤的公共道路。

交通的便利性也使那些不倾向于使用私家车的人能够适应这种发展，从而刺激了整体的发展因素。

一个长期被新开发忽视的成熟区域，成为值得投资的热点。基础设施的发展对于初次购房者来说是个好消息，要么寻找靠近市中心或者容易到达市中心的房产。

分析竞争对手

AVA公寓 @ 家乐湾

UEM阳光与满家乐名望的亿成控股合作开发的这个住宅项目，迄今为止是碧桂园 - 缤湖城@吉隆坡北湖城的最大竞争对手。

AVA公寓毗邻甲洞植物园，面对甲洞大都会湖花园，是整个家乐湾开发项目的第一阶段住宅，这是一个占地72英亩的混合开发乡镇项目，包括住宅，商业，零售购物中心，酒店，医疗保健和教育中心。

该开发项目的特色是其三个地区都提供了湖畔而提高了城市生活体验。

它们是：水域-湖畔区，步行区-商业中心，村庄-居民区。

AVA公寓提供的建筑面积从813平方英尺到1258平方英尺不等，有两至四间卧室可供选择。

M露娜

另一个类似的项目是马星集团（Mah Sing Group）的M露娜项目，该项目毗邻甲洞大都会公园（Kepong Metropolitan Park）。

该项目包括两座57层高的塔楼，这些公寓楼的建筑面积在700至1,000平方英尺之间，并有两至四间卧室可供选择。

该项目为购买者提供了拉贡山保护区的绝佳视野。

前景展望

上升趋势是新房主通过投资公寓和服务式公寓来寻求封闭社区的生活方式。

碧桂园 - 缤湖城 @ 吉隆坡北湖城凭借其提供多方位，注重便利性的住宅开发项目，该项目有望为潜在的购买者提供高度可行的选择，以用辛苦赚来的钱进行投资。

Aradia Residence 的开发商：Perdana Parkcity & Country Garden

Perdana Parkcity Sdn。 Bhd。

该公司是一家区域性房地产开发和投资公司，成立于1990年，是马来西亚集团三林環球有限公司的子公司，该集团在全球多个国家拥有不同的商业利益。

城市园 在该国开发和运营多个住宅社区和乡镇，包括以下项目：

• 帝沙城市园

吉隆坡一个473英亩的总体规划社区内，拥有7500个住宅定居于这个全面运作的乡镇中

• ParkCity Eastwood和Marina ParkCity，砂拉越美里

滨水区结合了2,818英亩的综合发展而美化了砂拉越美里的海岸线。

碧桂园控股有限公司

这家房地产开发公司成立于1992年，位于中国广东省，是中国房地产顶级的销售开发商之一，在中国，马来西亚和澳大利亚拥有200多个高端乡镇。

马来西亚的项目包括：

• 碧桂园金海湾

这个在柔佛马来西亚依斯干达的沿海发展占地约57英亩，拥有41座高层建筑和8500个居住单位。

• 碧桂园钻石城

雪兰莪州的士毛月乡镇住宅项目占地257英亩有地房产。