双威宁静

Sunway Serene Residence的894套公寓被绿树环绕，占地15英亩，并享有相邻的Kelab Golf Negara Subang高尔夫球场的壮丽景色，该球场有两个18洞高尔夫球场。 Sunway Serene Residence地理位置优越，紧邻成功的双威市镇和已建立的郊区梳邦再也（Subang Jaya），可轻松接入各种便利设施，包括国际优质的医疗保健和教育。

与开发人员的其他项目类似，Sunway Serene将居民的安全放在了优先考虑的位置。住宅和内部设施受到4级安全系统的严格保护。

双威宁静住所提供各种内部设施和便利设施。 50多种便利设施中的一些设施包括24小时护理中心，剧院室，奥林匹克长6车道的无边泳池，210米的漂流河，吊床花园以及屋顶的观景台等。对于所有这些设施及更多，每月维护费（包括沉没资金）仅为每平方尺RM0.26。

双威宁静的居民还享有清醒的视线的特权-15英亩的波光粼粼的蓝色湖水，其后是一个宏伟的高尔夫球场。

该开发项目战略性地位于Lebuhraya Damansara-Puchong（LDP）高速公路的前方，因此可以从主要高速公路和当地公路（如Lebuhraya Damansara-Puchong，通过Jalan Majlis的联邦公路和其他较小的公路）轻松到达。即使该地区未连接到新的捷运铁路网，居民也可以轻松访问快速公交（BRT）和巴生谷轻轨公共铁路运输网。

有吸引力的是，即使Sunway Serene Residence是在商业土地上建造的服务式住宅，该项目的土地所有权仍受HDA法律管辖。这意味着将向居民收取的住宅水电费大约比商业水电费低30%。

双威宁静酒店地点

Sunway Serene位于Petaling区Kelana Jaya的边缘，毗邻该集团成功的Sunway City城镇发展。 Kelana Jaya是雪兰莪州八打灵再也以南的一个受欢迎的郊区。这是一个成熟的区域，包括住宅和商业物业。

八打灵区因其位于雪兰莪州中部而被称为“雪兰莪之心”，是该州人口最多的地区之一，约有160万居民。
八打灵区曾经是吉隆坡的一部分，成立于1950年代，并计划将其作为吉隆坡联邦领土的卫星城市，以转移市中心的人口过多。八打灵区西侧的Subang Jaya，Kelana Jaya，Sunway City和Puchong地区是1990年代的新增项目。

凯拉纳贾亚（Kelana Jaya）社区主要包括中高端房地产，梯田和独立式住宅遍布整个地区。在居民区周围还散布着大量的工业财产。 Sunway Serene项目区位于高科技工业区的旁边，该工业区容纳了Western Digital和Omron等世界知名品牌。

近年来，随着城市化进程继续向郊区扩散，Kelana Jaya的高层住宅和100万平方英尺及以上的购物中心的发展为该地区增添了热情和活力。在Kelana Jaya的居民可以在附近以及受欢迎的附近郊区（如Subang Jaya和Bandar Sunway）使用各种城市设施。

公共交通的便利性可能不是Sunway Serene所在地的优势，因为该地区不是巴生谷地铁项目的一部分。但是，居民可以在附近的Kelana Jaya站乘坐Kelana Jaya-KLCC Putra LRT线。居民还可以轻松访问连接相邻的双威城和梳邦再也的快速公交（BRT）铁路运输网络。

在Sunway Serene半径10公里的范围内，居民可以轻松使用日常必需的便利设施和现代生活方式的购物商场。邻近的购物中心Paradigm购物中心仅5分钟路程，而双威金字塔购物中心则约15分钟路程，并通过BRT网络相连。

Taman Bandaran Kelana Jaya是Kelana Jaya的一颗隐藏宝石，它是八打灵再也最大，最著名的公园之一。该公园有7个湖泊，其美丽的湖泊和周围郁郁葱葱的植物环绕着许多慢跑径。除了缓跑径外，公园还配备了各种健身器材和滑冰公园。公园旁边是现代化的MBPJ体育场，它是1998年吉隆坡英联邦运动会期间使用的体育赛事场地之一。

连通性

该社区有效地连接了主要高速公路。 Damansara-Puchong高速公路横穿Kelana Jaya社区，是许多居民与当地高速公路网的主要链接。新巴生谷高速公路也可以很方便地到达郊区的西北部。联邦公路向邻国提供南部边界，为连接整个巴生谷的连接提供了进一步的连接。

连接Kelana Jaya和Petaling地区其他郊区的主要高速公路是Damansara Puchong Expressway（LDP），Federal Highway， 西部疏散大道，MRR2和新巴生谷高速公路（NKVE）。通往大巴生谷的其他主要公路是新班台高速公路（NPE），新巴生谷高速公路（NKVE）和莎阿南高速公路（KESAS）。有了这些高速公路，前往巴生谷所有主要郊区都很容易。由于Sunway Serene通过广泛的高速公路网络连接的良好程度，因此没有什么距离太远了。

公共铁路的连通性并不是它的优势-附近没有捷运站。但是，USJ7站的内部双威快速公交（BRT）换乘站将乘客连接至Kelana Jaya-Gombak LRT线，这条46.4公里的铁路线为巴生谷的37个站提供服务。 BRT双威线是巴生谷综合运输系统的一部分，该系统为八打灵再也的东南郊区提供服务。居民还可以在Sunway-Setia Jaya车站连接KTM Klang线，该车站距离Mentari BRT车站仅一站式路程。

位于SS4的Kelana Jaya LRT站是该社区内公共交通的枢纽。该站可通往Kelana-Jaya LRT线，北至Gombak，南至Putra Heights。该线路通过KL Sentral，可轻松到达国家铁路线。 Kelana Jaya LRT站还提供前往当地巴士服务和出租车中心的便捷链接。苏丹阿卜杜勒·阿齐兹·沙阿机场（Sultan Abdul Aziz Shah Airport）也被称为梳邦空中公园（Subang Skypark），也可以从附近地区乘公路前往，提供多种国内航班。

便利性

通常，Kelana Jaya被称为一个成熟的，规划良好的小镇，从现代基础设施，设施和便利设施到娱乐，商业和零售便利设施，应有尽有。居民几乎可以在这里找到所有东西。

该地区拥有多个乡镇，并拥有丰富的便利设施，可满足邻里和邻近地区所有社区群体的日常需求。在Sunway Serene周围，不乏餐馆，银行，快餐店，诊所，加油站，学校，娱乐中心和其他大型购物中心。附近的现代生活设施包括购物商场，例如Paradigm购物中心，Giant大型超市和Sunway金字塔。对于日常必需品，Paradigm Mall的Giant Hypermarket Kelana Jaya和Tesco Supermarket提供了广泛的家庭用品和杂货需求。

双威市也被称为著名的高等教育中心。该地区有2所著名大学，分别是马来西亚莫纳什大学和双威大学，以及其他私立大学，如The One Academy，Sunway College和Le Cordon Bleu Malaysia。

对于有学龄儿童的居民，有国际标准的，声誉良好的私立教育机构，例如Sri Emas国际学校，Sunway国际学校和Sri KL国际学校可供选择。附近还有很多其他当地，公立小学和中学，分别是SJKC Yuk Chai，SK Bandar Sunway，SMK Bandar Sunway和SK Kampung Lindungan。

该地区的医疗保健主要由私人医院提供，即Sunway医疗中心和Sime Darby医疗中心（以前称为Subang Jaya医疗中心），距Sunway Serene约5公里。有趣的是，将双威宁静与所有其他新住宅开发区分开的独特之处之一是专用的24小时护理中心，这是一种由双威物业的姊妹公司双威医疗中心提供支持的内部医疗设施。

附近有多宗教教堂，例如塔蓬·哈吉清真寺，Al-Hidayah清真寺，圣伊格纳修斯天主教堂，斯里·沙克提·伊斯瓦里印度教寺庙和文殊菩萨·卡丹帕佛教中心，以迎合多种种族居民的需求。 。

Kelana Jaya的规划和建造是为了容纳家庭并提供一个健康，平衡的环境。这不仅涉及现代化的购物中心和零售商店，还有许多用于体育活动和锻炼的室内和室外娱乐设施。附近流行的公共娱乐设施包括八打灵再也镇议会体育场，凯拉纳贾亚网球场和凯拉纳贾亚体育中心。

毗邻Sunway Serene的是Kelab高尔夫Negara Subang，而在数公里外的是Saujana高尔夫乡村俱乐部，这两个世界一流的高尔夫球场。对于自然爱好者来说，他们也有一些需要，因为Kelana Jaya是风景秀丽的Taman Bandaran Kelana Jaya的故乡。

大型购物中心和时尚商店

• 双威金字塔购物中心
• 永旺大梳邦
• 梳邦百盛购物广场
• 佰乐泰广场
• 巨型凯拉娜再也
• 帝国购物中心
• 大门

医院和医疗设施

• 双威医疗中心
• 梳邦再也医疗中心
• Kelana Jaya Medical Center Sdn Bhd

教育

公立学校

• Sekolah Jenis Kebangsaan（Tamil）海港
• Sekolah Kebangsaan Sri Kelana
• Sekolah Kebangsaan Sungei Way
• Sekolah Menengah Kebangsaan Sri Permata
• Sekolah Jenis Kebangsaan（Cina）Sungai Way
• Sekolah Kebangsaan Kampung Tunku

私立学校

• 现代蒙台梭利国际
• 双威国际学校
• 马來西亞Sri Emas国际学校
• 诺贝尔国际学校

高等教育

• 林肯大学学院（LUC）
• 英迪学院
• 泰勒大学湖畔
• 训研所国际大学
• 斯里兰卡吉隆坡学校（SRIKL）
• 双威蓝带酒店
• 双威学院
• 梳邦再也UCSI国际学校
• 一所学院
• 双威大学
• 莫纳什大学

休闲娱乐

• 双威水上乐园主题公园
• 梳邦里亚休闲公园
• 梳邦国家高尔夫俱乐部
• 格兰玛丽高尔夫乡村俱乐部
• 绍嘉纳高尔夫乡村俱乐部

双威宁静楼层平面图/楼层平面图

Sunway Serene住宅公寓建在占地17英亩的土地上，带有天然湖泊，该项目包括2栋46层高的大厦，总共提供894单位服务式公寓。每个楼层可容纳10个公寓单元，并由7部电梯提供服务。每层10个单位中，建筑布局设计为有6个可欣赏角景的单位，而只有4个中间单位。除了宁静而令人放松的湖景，面向Kelab Golf Negara Subang的单位还可以欣赏高尔夫球场的宁静景色。

Sunway Serene房屋的设计巧妙地采用了8种不同的布局和大小，并仔细考虑了空间需求和目标居民的使用情况。公寓的面积介于892平方英尺至1,788平方英尺之间，每种布局都带有阳台选项。

A型最小单位为892平方英尺，带有2间卧室和2间浴室，最适合小型家庭。 A2型是A型的变体，布局相似，带有阳台。每层有2个中间单元。另一个中间设计是D型，它是20%更大，带有更多房间。 D型单位设计有更多的卧室和一间书房。

E型占地1,233平方呎并且在尺寸和布局上与D型相似，但具有拐角处和更好的视野。 B型和C型的面积非常相似，略高于1,000平方英尺，并且都具有3间卧室和2间浴室。它们都是角落单元，只是在公寓布局以及卧室和起居空间的方向上有所不同。

1600到1800平方英尺之间的较大单位，宽敞舒适，适合需要更多房间的家庭选择F型和G型。H型是G型的双键变型。尺寸和一般相似布局为G型，除了分隔部分将主要工作室分隔为独立的工作室。两个部分都有自己的入口，实际上充当两个独立的住房单元。

双威宁静的设施和设施

安全

• 门控和守卫

体育

• 6道奥林匹克长度无边泳池
• 羽毛球场
• 天空体育馆
• 健身房

活动区

• 活动会议室
• 多功能室
• 多用途礼堂
• 游戏室
• 回教祈祷室
• 图书馆/阅览室
• 烧烤露台
• 剧院室
• 瑜伽室
• 休息区

开放活动区

• 草药/水培/反射疗法花园
• 多用途法院
• 亭
• 烧烤露台
• 水力按摩池
• 泳池日光浴浴床
• 泳池观景休息室
• 泳池甲板
• 迷你水上游戏
• 小屋休息室
• 210m懒河
• 吊床花园
• 阅读/休闲吊舱
• 500米缓跑径
• 弯曲的桥
• 线性庭院
• 天空按摩浴缸
• 天空休息室
• 观景台@屋顶

儿童区

• 开放式草坪/游乐区
• 游乐区

服务

• 24小时护理中心
• 管理处

双威宁静特性分析

目标市场

双威集团（Sunway Group）在过去数十年中建造了许多房屋，精心策划了起居空间并设计了布局，以迎合双威Serene的目标买家群体。 24小时医疗中心的独特之处绝对是一个退休人员和独居老人的吸引力，他们非常重视附近的医疗服务。双键H型还为有年幼子女的年长夫妇提供支持，他们需要自己的空间，但仍希望与年迈的父母保持亲密关系。

较小的A型最适合年轻的初次拥有者，他们更喜欢都市生活方式，但又不太脱离自然。贴近自然并在公园跑步和骑自行车的奢侈生活是城市居民对生活方式的新需求。 Sunway Serene满足了拥有现代生活便利设施（私人和公共场所）的所有要求，同时又保持在公园和自然避难所附近。即使居民选择不离开Sunway Serene附近，公寓也洋溢着50多种室内活动设施。

分析竞争对手

在将双威宁静与该地区其他居住区进行比较时，紧随其后的是位于双威市边缘的新格林菲尔德住宅，这是一个以交通为导向的开发项目，比双威宁静每平方英尺RM820的折扣为30%。 Greenfield Residence的很大一部分单位面积较小，主要面向较小的家庭购房者。

然而 格林菲尔德公寓 该项目将争夺房主，他们偏爱价格更为大众化的双钥匙单元。 Sunway Serene的定价定位为吸引市场上较高收入的部分，他们将为风景优美的房屋付费，以及在雪兰莪州最古老的高尔夫俱乐部之一沉迷于打高尔夫球的便利。

双威市附近的其他项目，YOLO Signature和 Union Suites 以与Sunway Serene相当的价格推出。通常，两个项目提供的单元都较小，内部设施是基本的服务式公寓设施。两种发展都经过了概念化和设计，以迎合不同的市场领域，即年轻的专业人士和企业家。

在Kelana Jaya附近，有两个新的开发项目，即Arcuz @ Kelana Jaya和 全景公寓 推出时的价格降低了10%左右，其连通性和便利性与Sunway Serene相当。 Panorama Residence位于高尔夫和乡村俱乐部的对面，因此也为居民提供高尔夫球场景观。

坐落在Kelana Jaya中心的Arcuz @ Kelana Jaya提供了更加都市化的氛围，旨在迎合首次购房者，年轻夫妇和家庭。这两个新开发项目分别定于2022年和2023年左右竣工，它们的尺寸要小得多（不到1,000平方英尺），更适合小型家庭。

在比较项目密度时，Sunway Serene是每英亩房屋数量中最高的。该项目占地17英亩（湖泊15英亩）。 （考虑到湖泊面积，密度为每英亩53个单位）。密度最低的是格林菲尔德公寓，其次是全景公寓。

最后，在考虑长期生活成本时，Sunway Serene再次具有决定性的优势，即以每月最低的每平方尺RM0.26的最低维护费收取基本的服务式公寓内部设施和设施以外的费用。

Sunway Serene 的开发商：Sunway Group

Sunway Serene由屡获殊荣的获奖者开发 双威集团。多年来，Sunway Berhad，Sunway REIT和Sunway Construction在该集团的所有项目中均展示了可持续发展的品质，良好的环境，社会和治理实践。

2019年，Sunway Group创始人兼董事长Tan Sri Jeffrey Cheah和 双威物业 因致力于确保房地产开发的可持续性而被授予EdgeProp Malaysia的2019年度最佳管理奖。 双威物业 十多年来，它每年在The Edge的十大房地产开发商奖中被评为马来西亚顶级开发商。

Sunway Property is the property division of Sunway Group, a diversified conglomerate with decades of experience in property development, construction, education and healthcare sectors, both locally and internationally. The company has operations in 50 countries through 12 business divisions.

双威地产以其建立，拥有和运营（BOT）一体化乡镇和开发项目而闻名，该乡镇和开发项目覆盖了马来西亚5,000多英亩的土地，通过这些项目，他们始终如一地为社区的生活，学习，工作和生活提供健康，安全和联系紧密的生态系统。在里面玩。迄今为止，他们最成功的城镇包括双威市雪兰莪州，双威市怡保和双威市依斯干达普特里。