R & F Princess Cove (Fasa 1)

Di mana lokasi, R&C Princess Cove dikelilingi oleh sumber hiburan, makan, dan bersantai yang tidak berkesudahan. Ia terletak hanya 2 minit dari CIQ Johor (kastam, imigrasi, dan karantina) di jalan raya, sementara rangkaian Sistem Transit Pantas (RTS) Johor Bahru-Singapura yang dicadangkan terletak sejauh 10 minit berjalan kaki. Tetap setia kepada moniker kota di bandar, projek ini sangat dekat dengan kemudahan penting lain seperti pendidikan dan penjagaan kesihatan.

Lokasi R & F Princess Cove

Perkembangan kediaman di dan sekitar kawasan CBD Johor pada umumnya dianggap sebagai permintaan tinggi. Ini terutama disebabkan oleh akses lancar ke Singapura melalui jalan raya, yang terletak tepat di seberang pembangunan. Juga, perniagaan tempatan telah berkembang melalui kemasukan pengunjung dari negara jiran Singapura, terutama pada hujung minggu. Oleh itu, sifat di kawasan tersebut cenderung bersifat selangit, namun, unit jarak rendah mungkin berada dalam jangkauan mereka yang berasal dari kategori kelas menengah ke atas. Demikian pula, R & F Princess Cove nampaknya memenuhi khalayak yang lebih luas dengan pilihan unit yang luas, yang melengkapkan lokasinya yang strategik.

Selama bertahun-tahun, CBD Johor telah menyaksikan lonjakan keusahawanan kerana hubungan dua hala antara Malaysia dan Singapura diperkukuhkan untuk meningkatkan ekonomi saling bergantung. Ini juga mendorong rakyat Malaysia mencari kerjaya di Singapura ketika tinggal bersama keluarga di Johor. Kesannya, lebih dari 300,000 rakyat Malaysia melintasi pusat pemeriksaan Woodlands setiap hari untuk memanfaatkan kadar pertukaran, sehingga menyebabkan kesesakan besar di sepanjang Jambatan Tambak Johor. Sebilangan besar pekerja ini mula berulang-alik seawal jam 4.30 pagi untuk mengelakkan diri dari terperangkap dalam keadaan berhenti pada jam 5.30-6.00 pagi. Ini boleh menjadi sedikit masalah bagi mereka yang tinggal dekat, seperti bakal pembeli harta tanah kediaman R & F Princess Cove, yang mungkin diganggu oleh pemandu kenderaan yang kuat. Di samping itu, kesesakan di selatan berpotensi menyebabkan kelewatan bagi mereka yang melakukan perjalanan ke utara ke Johor Bahru kerana kesesakan dapat disokong sepanjang jalan ke darat.

Kesambungan

Jalan raya yang menuju dan keluar dari projek kediaman agak jauh dari kekacauan jalan raya melalui Jalan Sultan Ibrahim, yang menghubungkan ke Jalan Sultan Ismail sebelum beralih ke Jalan Lingkaran Dalam untuk mengakses bahagian utara bandar. Sebilangan besar calon penduduk boleh mengharapkan untuk terus berada dalam pengembangan bersepadu R & F untuk apa sahaja yang mereka perlukan, mulai dari makanan, hiburan dan masa lapang. Bagi pengangkutan awam, calon pembeli boleh dengan mudah memasuki Terminal Bas JB Sentral, yang merangkumi kawasan Pusat Bandaraya Johor Bahru, dan Stesen Kereta Api KTM JB Sentral yang betul-betul di sebelahnya. Kedua-dua pengangkutan awam terletak kira-kira 1.2km dari R & F Princess Cove.

Kemudahan

Berpegang teguh pada konsep kota di dalam bandar, R & F Princess Cove mempunyai banyak hal yang ditawarkan di sekitarnya - semuanya berada dalam jarak berjalan kaki. Sebagai sebahagian daripada pembangunan bersepadu R & F, R&C Mall JB berjarak hanya 4 minit berjalan kaki dari projek (350 meter). Mal ini menawarkan pelbagai pilihan makanan yang merangkumi Secret Recipe, San Francisco Coffee, Subway, Burger King, Vivo American Pizza & Panini, dan Oldtown White Coffee, di antara banyak jenis lain. Pusat membeli-belah ini juga menempatkan kedai-kedai penting kegemaran lain seperti Jaya Grocer, Caring Pharmacy, MY News, Guardian dan 7-Eleven.

Bagi mereka yang ingin berpindah ke R & F Princess Cove bersama keluarga, institusi pendidikan juga berdekatan dengan projek kediaman, tetapi pilihannya terhad. Sekolah Menengah Foon Yew terletak kira-kira 2.6km ke timur dan dapat dicapai dalam 6 minit dengan roda. Lebih dekat dengan pembangunan terletak Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Pei Hwa yang terletak kira-kira 1.5km atau 13 minit berjalan kaki. Terdapat juga banyak sekolah yang terdapat di seberang jambatan tambak di kawasan tumpuan yang sama. Sekolah-sekolah ini lebih jauh keluar dari kawasan pembangunan bersepadu, tetapi menyediakan pilihan yang lebih luas untuk calon pembeli projek R & F Princess Cove. Sekolah seperti Sekolah Kebangsaan Ayer Molek, Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi, Sekolah Kebangsaan Bayi Jesus Convent, dan Sekolah Rendah Islam Johor Bahru semuanya boleh diakses dalam masa 10 minit di jalan raya.

Tidak jauh di sebelah barat sekolah terdapat kemudahan penjagaan kesihatan penting lain seperti Hospital Sultanah Aminah, sementara KPJ Johor Specialist Hospital terletak lebih jauh ke utara di kawasan Geylang Bahru dan terletak sekitar 10 minit perjalanan. Berikut adalah senarai kemudahan dan kemudahan lengkap di sekitar R & F Princess Cove:

Membeli-belah

• R & F Mall JB
• Kotaraya
• Dataran Bandaraya Johor Bahru
• Komtar JBCC
• Pusat Gaya Hidup Zenith

Pendidikan

• Sekolah Menengah Foon Yew
• SK St Joseph
• Sekolah Kebangsaan Ayer Molek
• Sekolah Rendah Islam Johor Bahru
• Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Pei Hwa
• Biara Yesus Bayi SMK
• Sekolah Swasta Hilltop (SRJ 25)
• Institut Teknologi ANS Johor Bahru
• Kolej MDIS Malaysia
• Kolej Tengku Ampuan Mariam
• Universiti Raffles
• Pusat Akademi Sal Johor Bahru
• Kolej Kosmopolitan
• Suria College of Hospitality
• Kolej Metropoint

Hospital dan kemudahan perubatan

• Hospital Sultanah Aminah
• Hospital Pakar KPJ Johor
• Klinik MX JBCC
• Klinik Kulit Thanni
• Pembedahan Pergigian Ang
• Pusat Perubatan Beverly Wilshire

Pelan Lantai R & F Princess Cove

Menawarkan pelbagai jenis ukuran unit, pilihan R&C Princess Cove terdiri dari 1 hingga 4 unit kamar tidur dengan binaan antara 469 - 1,386 kaki persegi. Unit satu bilik (Jenis D) adalah studio dengan dimensi tetap pada 469 kaki persegi kaki, sementara semua unit lain yang merangkumi 15 jenis mempunyai ukuran bawaan yang bervariasi, dengan tingkap teluk dan kaki persegi tambahan menjadi pembeda. Berikut adalah gambaran keseluruhan semua unit yang ada:

• Jenis A - 1,073 kaki persegi (3 bilik, 2 bilik mandi, 1 tingkap)
• Jenis A1 - 1,073 kaki persegi (3 bilik, 2 bilik mandi, 2 tingkap)
• Jenis B - 797 kaki persegi (2 bilik, 1 tempat mandi, 1 tingkap)
• Jenis C - 1,059 kaki persegi (3 bilik, 2 bilik mandi, 2 tingkap)
• Jenis D - 469 kaki persegi (1 bilik, 1 tempat mandi, 1 tingkap)
• Jenis E (dwi-kunci) - 1.318 kaki persegi (3 bilik, 2 tempat mandi, 3 tingkap)
• Jenis F - 1,139 kaki persegi (3 bilik, 2 tempat mandi, 2 tingkap)
• Jenis G - 873 kaki persegi (2 bilik, 2 tempat mandi, 2 tingkap)
• Jenis H - 1,386 kaki persegi (4 bilik, 3 bilik mandi, 3 tingkap)
• Jenis I - 873 kaki persegi (2 bilik, 1 tempat mandi, 2 tingkap)
• Jenis J - 1,084 kaki persegi (3 bilik, 2 bilik mandi, 2 tingkap)
• Jenis J1 - 1,081 kaki persegi (3 bilik, 2 bilik mandi, 2 tingkap)
• Jenis K - 1,052 kaki persegi (3 bilik, 2 tempat mandi, 3 tingkap)
• Jenis L - 1,097 kaki persegi (3 bilik, 2 bilik mandi, 2 tingkap)
• Jenis M - 1,129 kaki persegi (3 bilik, 2 tempat mandi, 2 tingkap)
• Jenis N - 1,074 kaki persegi (3 bilik, 2 tempat mandi, 1 tingkap)

Mengingat pemandangan indah jalan raya dari R & F Princess Cove, calon pembeli mungkin tergoda untuk mencari unit yang memiliki lebih banyak tingkap. Mengenai ukuran unit, proyek ini tampaknya melayani khalayak yang sangat luas yang merangkumi pelabur, single, perkongsian, dan unit keluarga yang semakin meningkat.

Kemudahan dan Kemudahan R&B Princess Cove

R & F Princess Cove mempunyai lebih daripada 20 kemudahan dan kemudahan dalaman yang terletak di tingkat empat bangunan. Di sinilah letaknya Skypark, menawarkan pemandangan Selat Johor yang luar biasa. Selain itu, tingkat ini merangkumi kemudahan dan kemudahan lain seperti kolam renang tanpa had, kolam kanak-kanak, gimnasium, sauna, ruang solat, dewan serbaguna, taman permainan kanak-kanak, gelanggang skuasy, bilik yoga, geladak rekreasi, dan trek joging, dan banyak lagi . Berikut adalah senarai kemudahan dan kemudahan lengkap di R&C Princess Cove.

Kemudahan dan kemudahan:

• Pintu masuk dewan
• Surau (ruang solat)
• Bilik bacaan
• Lobi pangsapuri
• Dewan pelbagai guna
• Pusat jagaan kanak-kanak dan taman permainan
• Kolam infiniti
• Kolam kanak-kanak
• Spa / sauna
• Menukar bilik
• Gimnasium
• Gelanggang skuasy
• Bilik pingpong
• Bilik biliard
• Bilik permainan
• Kafe
• Bilik acara dan majlis
• Bilik yoga
• Taman permainan
• Dek rekreasi
• Trek joging

Analisis Harta R&B Princess Cove

Pasaran sasaran

Dari segi kepraktisan, R & F Princess Cove tentu sukar untuk menarik minat mereka yang lebih suka tinggal bersendirian dan bekerja di bandar Johor Bahru atau bahkan Singapura, kerana kos. Projek ini dapat menyasarkan pelabur hartanah yang secara aktif mencari pembangunan mewah yang dapat menjamin aliran sewa bulanan yang berterusan. Unit-unit ini dapat disewakan kepada keluarga dan terutama orang asing (ekspatriat dan pelancong) yang lebih suka mengalami yang terbaik dari kedua-dua negara dengan bekerja (atau melancong) di Singapura, tetapi tinggal di Malaysia. Kumpulan pendengar ini kemungkinan akan dikenal pasti sebagai profesional berpendapatan tinggi yang stabil.

Dalam skema yang lebih besar, pemaju R&C Princess Cove juga dapat mensasarkan rakyat Malaysia yang ingin menetap di kompleks bersepadu mewah yang menempatkan hampir segalanya. Projek ini memberi peluang kepada pembeli untuk menghabiskan hujung minggu di luar negeri di Singapura dalam beberapa minit perjalanan di jalan raya.

Analisis pesaing

Harga per kaki persegi untuk R & F Princess Cove adalah kira-kira RM1,200. Berdasarkan hal ini, dapat dikatakan bahawa harta tanah ini memenuhi pasaran berpendapatan tinggi dan tidak praktikal bagi mereka yang lebih suka tinggal bersendirian untuk membeli. Pencarian pantas di internet akan menunjukkan bahawa pembangunan kediaman lain di CBD adalah selangit dan rata-rata antara RM2,000-2,500 sewa bulanan. Secara amnya, harta tanah di sekitar R & F Princess Cove mahal kerana akses ke pelbagai kemudahan dan kemudahan serta akses cepat ke Singapura.

As you move out further into the Permas Jaya and Taman Mount Austin areas, however, similar developments that sit on freehold land are about half the price of R&F Princess Cove. Consider D’Ambience Residence in Permas Jaya, which goes for about RM220,000 and up. Although this development has larger built-ups, it is much cheaper, likely due to the fact that it was completed in 2014 and may need some updates. Located Austin Regency at Taman Mount Austin is the most recently completed project (2019) of the three, which commands a value of RM201,000 for its lower range units and a price of RM819,200 for its higher range units.minal price tag can be attributed to smaller built-ups.

Penting untuk diperhatikan bahawa kedua-dua D'Ambience Residence dan Austin Regency, berada jauh dari pusat bandar raya Johor Bahru berbanding dengan R & F Princess Cove. Dan memandangkan R&C Princess Cove menyediakan akses yang lancar ke pelbagai kemudahan dan kemudahan di kompleks bersepadu yang berdekatan, bakal pembeli pasti menganggapnya sebagai pilihan utama.

R&C Princess Cove Pembangun: Guangzhou R&F Properties Co Ltd

Dinamakan sebagai Pembangun Harta Jenama Terhormat di China, Hartanah R & F ditubuhkan pada tahun 1994 dan telah menjejakkan kaki di bandar-bandar besar seperti Beijing, Shanghai, Xi'an, Nanjing, Chengdu, Hangzhou dan banyak lagi. Kumpulan harta tanahnya merangkumi kediaman, komersial, hotel, dan kompleks membeli-belah.

Ia mula bercabang dari China pada tahun 2013 dan pertama kali membeli 6 petak tanah di Zon A, Iskandar Malaysia. Ini diikuti oleh kompleks bersepadu R & F Princess Cove yang menandakan projek sulung pemaju di luar daratan.

Ringkasan

R & F Princess Cove mungkin sangat tinggi, tetapi ia pasti menjanjikan pengalaman tinggal yang luar biasa, hanya beberapa menit dari Singapura. Memiliki kemudahan canggih di perkarangannya, dan dunia makan dan bersantai tanpa henti di kompleks sekitarnya, HOPSCA ini mewujudkan kehidupan mewah dengan sentuhan kemudahan.