富力公主湾（第一期）

就位置而言，富力公主湾周围遍布着无数娱乐，餐饮和休闲场所。距柔佛州国际检验检疫局（海关，出入境和检疫）仅2分钟路程，而拟议的新山-新加坡捷运系统（RTS）链接则需步行10分钟路程。该项目忠实于城市中的城市名称，与其他重要设施（例如教育和医疗保健）相当接近。

富力公主湾酒店地点

人们普遍认为柔佛中央商务区及其周围的住宅开发需求很高。这主要是由于整个开发过程都通过堤道无缝进入新加坡。此外，来自邻国新加坡的游客涌入，尤其是在周末期间，当地企业蓬勃发展。这样，所述区域中的性质在本质上倾向于过高，但是，较低等级的单位可能在那些来自中上层阶级的人的范围之内。同样，富力公主湾酒店似乎通过提供更多的单位来迎合更广泛的受众，这补充了其战略位置。

多年来，随着马来西亚和新加坡之间的双边关系得到加强，以促进相互依存的经济，柔佛中央商务区的企业家人数猛增。这也促使马来西亚人与家人在柔佛州生活时在新加坡寻求职业。结果，每天有超过30万马来西亚人越过兀兰检查站来利用汇率，从而在柔佛铜锣桥造成了严重的交通拥堵。这些工人中的大多数早在凌晨4.30开始通勤，以避免陷入停顿，停顿在凌晨5.30-6.00之间恢复。对于住在附近的人来说，这可能是个问题，例如富力公主湾住宅物业的潜在买家，可能会被大声的驾车者打扰。此外，南部的交通拥堵可能会给北进新山的人造成延误，因为交通拥堵可能一直持续到内陆。

连通性

进出住宅项目的道路通过Jalan Sultan Ibrahim与交通混乱相对较远，后者先连接Jalan Sultan Ismail，然后再切换至Jalan Lingkaran Dalam以进入城市北部。大多数准居民可以期望将他们留在R＆F集成开发中，以满足他们所需的一切需求，包括饮食，娱乐和休闲。至于公共交通，潜在的买家可以轻松地到达JB Sentral巴士总站，其覆盖着新山市中心地区，以及毗邻的KTM JB Sentral火车站。两条公共交通距离富力公主湾约1.2公里。

便利性

R＆F Princess Cove秉承城市内城市的理念，在附近提供大量货物-所有这些都在步行距离之内。 R＆F购物中心JB是R＆F集成开发项目的一部分，距离该项目（350米）仅4分钟步行路程。该购物中心提供多种食品选择，包括秘密食谱，旧金山咖啡，地铁，汉堡王，Vivo American Pizza＆Panini和Oldtown White Coffee等。该购物中心还设有其他最受欢迎的基本商店，例如Jaya Grocer，Caring Pharmacy，MY News，Guardian和7-11。

对于那些想与家人一起搬进富力公主湾的人来说，教育机构也靠近住宅项目，但选择范围有限。 Sekolah Menengah Foon Yew位于东约2.6公里，乘坐车轮仅需6分钟即可到达。距离开发区更近的地方是Sekolah Jenis Kebangsaan（C）Pei Hwa，距离酒店约1.5公里或13分钟步行路程。在同一重点区域内，铜锣桥的另一侧还有多所学校。这些学校距离综合开发区的时间较长，但为富力公主湾项目的潜在买家提供了更多选择。 Sekolah Kebangsaan Ayer Molek，Sekolah Kebangsaan（P）Bandar Tinggi，Sekolah Kebangsaan婴儿耶稣修道院和Sekolah Rendah Islam Johor Bahru等学校都在道路上10分钟内到达。

学校附近还有其他重要的医疗保健设施，如苏丹阿米娜医院（Sultanah Aminah Hospital），而柔佛州KPJ柔佛州专科医院位于芽笼巴鲁（Geylang Bahru）地区以北，距离公路约10分钟路程。以下是富力公主湾附近设施的完整列表：

购物

• 富力商场JB
• Kotaraya
• 新山城市广场
• Komtar JBCC
• 天顶生活中心

教育

• Sekolah Menengah Foon Yew
• SK圣约瑟夫
• Sekolah Kebangsaan Ayer Molek
• Sekolah Rendah伊斯兰教柔佛州新山
• Sekolah Jenis Kebangsaan（C）Pei Hwa
• SMK婴儿耶稣修道院
• 山顶私立学校（SRJ 25）
• 柔佛州新技术研究所
• 马来西亚Kolej MDIS
• 东姑安uan玛丽安学院
• 莱佛士大学
• 新山Pusat Akademi酒店
• 国际学院
• 苏里亚酒店学院
• 大都会学院

医院和医疗设施

• 苏丹阿米纳医院
• KPJ柔佛专科医院
• MX诊所JBCC
• 坦尼皮肤诊所
• Ang牙科手术
• 贝弗利威尔希尔医疗中心

富力公主湾平面图

R＆F公主湾酒店提供1到4个卧室的单元房，建筑面积从469 – 1,386平方英尺不等。提供各种单元尺寸。单室单元房（D型）是一室公寓，固定尺寸为469平方英尺。英尺，而跨15种类型的所有其他单元的建筑面积却有所不同，凸窗和额外的平方英尺是它们的区别。以下是所有可用单元的简要概述：

• A型– 1,073平方英尺（3个房间，2个浴室，1个凸窗）
• A1型– 1,073平方英尺（3个房间，2个浴室，2个凸窗）
• B型– 797平方英尺（2个房间，1个浴室，1个凸窗）
• C型– 1,059平方英尺（3个房间，2个浴室，2个凸窗）
• D型– 469平方英尺（1个房间，1个浴室，1个凸窗）
• E型（双钥匙）– 1,318平方英尺（3个房间，2个浴室，3个凸窗）
• F型– 1,139平方英尺（3个房间，2个浴室，2个凸窗）
• G型-873平方英尺（2个房间，2个浴室，2个凸窗）
• H型– 1,386平方英尺（4个房间，3个浴室，3个凸窗）
• I型– 873平方英尺（2个房间，1个浴室，2个凸窗）
• J型– 1,084平方英尺（3个房间，2个浴室，2个凸窗）
• J1型– 1,081平方英尺（3个房间，2个浴室，2个凸窗）
• K型– 1,052平方英尺（3个房间，2个浴室，3个凸窗）
• L型– 1,097平方英尺（3个房间，2个浴室，2个凸窗）
• M型– 1,129平方英尺（3个房间，2个浴室，2个凸窗）
• N型– 1,074平方英尺（3个房间，2个浴室，1个凸窗）

考虑到富力公主湾（R＆F Princess Cove）对堤道的美景，潜在的购买者可能会倾向于寻找具有更多凸窗的单位。至于单位的规模，该项目似乎迎合了广泛的受众，涉及投资者，单身人士，共享和成长中的家庭单位。

富力公主湾酒店设施

R＆F Princess Cove位于大楼四楼，提供20多种内部设施。这也是空中公园所在的地方，拥有柔佛海峡的壮丽景色。除此之外，该楼层还包括其他设施，例如无边泳池，儿童泳池，体育馆，桑拿浴室，祈祷室，多功能厅，儿童游乐场，壁球场，瑜伽室，休闲甲板和慢跑跑道等。 。以下是富力公主湾设施的完整列表。

设施：

• 入口大厅
• Surau（祈祷室）
• 阅览室
• 公寓大厅
• 多用途礼堂
• 幼儿中心和游乐场
• 无边泳池
• 儿童泳池
• 水疗/桑拿
• 更衣室
• 健身室
• 壁球场
• 乒乓球室
• 台球室
• 游戏室
• 咖啡馆
• 活动和功能室
• 瑜伽室
• 操场
• 娱乐甲板
• 慢跑道

富力公主湾物业分析

目标市场

就实用性而言，富力公主湾肯定会因成本而难以吸引那些喜欢独自生活并在新山甚至新加坡工作的人。该项目可能主要针对积极寻找高端开发项目以保证每月租金稳定增长的房地产投资者。这些单位可以出租给家庭，尤其是外国人（外国人和游客），他们更喜欢在新加坡工作（或旅行），但居住在马来西亚，以体验两国的精华。该受众群体很可能会被确定为稳定的高收入专业人员。

在更宏大的计划中，富力公主湾的开发商也可能针对想要在豪华的综合大楼中安家的马来西亚人，该大楼可以容纳几乎所有东西。该项目为准买家提供了在旅途中几分钟内在新加坡度过周末的奢侈享受。

分析竞争对手

R＆F公主湾的每平方呎价格约为RM1,200。从这一点来看，可以说该物业迎合了高收入市场，对于那些喜欢独自一人购买的人来说并不实用。在互联网上快速搜索将发现，CBD内的其他住宅开发项目价格过高，平均月租在2,000至2,500令吉之间。一般而言，富力公主湾附近的物业价格昂贵，因为可以使用各种设施和便利设施，而且可以快速前往新加坡。

然而，更远的地方进入Permas Jaya和Taman Mount Austin地区，与R＆F Princess Cove相比，永久业权土地上的类似开发项目的价格降低了约一半。以Permas Jaya的D'Ambience Residence为例，要价大约RM220,000。尽管拥有较大的建筑物，但该开发的成本可能要便宜得多，这是由于它于2014年完工，可能需要进行一些修复。位于奥斯曼塔曼山（Taman Mount Austin）的奥斯汀丽晶酒店（Austin Regency）是三个项目中最新完成的项目（2019年），其低价产品的价格高达201,000令吉，高价产品的最高价格为819,200令吉。单位。该标称价格标签可归因于较小的建筑物。

重要的是要注意，与富力公主湾相比，D'Ambience Residence和Austin Regency都距离新山市中心更远。鉴于富力公主湾在其邻近的综合大楼内提供无缝访问各种便利设施的功能，因此潜在买家肯定会将其视为首选。

富力公主湾开发商：广州富力地产有限公司

被评为中国最受尊敬的品牌房地产开发商， 富力地产 成立于1994年，已涉足北京，上海，西安，南京，成都，杭州等许多内地城市。其财产清单包括住宅，商业，酒店和购物中心。

它于2013年开始向中国分支，并在马来西亚依斯干达A区首次购买了6块土地。其次是富力公主湾综合大楼，标志着开发商在大陆以外的首个项目。

总结

R＆F公主湾在性质上可能过高，但它肯定会带来与众不同的居住体验，距新加坡仅数分钟路程。该HOPSCA拥有最先进的设施，并在其周边综合大楼中提供无穷的餐饮和休闲世界，体现了豪华生活和便捷感。