Satu Kediaman Cochrane

One Cochrane Residences terletak 4.2km dari pusat bandar dan dihubungkan dengan baik dengan kemudahan penting terbaik seperti Pusat Beli-Belah MyTOWN dan IKEA. Kondominium ini juga berdekatan dengan stesen MRT Cochrane dan Pertukaran Tun Razak (TRX), daerah kewangan dan perniagaan antarabangsa yang akan datang.

Perkembangan ini secara eksklusif dibawa oleh Mutiara Rini Sdn Bhd, pemaju dan anak syarikat Boustead Holdings Berhad yang berbeza, dengan banyak anugerah harta tanah tempatan dan serantau untuk beberapa projek mereka yang lalu seperti perbandaran Mutiara Damansara, antara lain.

Satu Lokasi Kediaman Cochrane

One Cochrane Residences adalah tempat perlindungan yang tenang di tengah-tengah kemudahan jarak dekat dengan pelbagai komponen gaya hidup komersial yang menarik seperti Pusat Beli-Belah MyTown dan IKEA Cheras. Kedua-dua pusat membeli-belah ini membuktikan kedatangan pengunjung yang kuat dengan berjuta-juta kaki terjun pada hujung minggu ketika orang-orang dari pelbagai lapisan masyarakat berbelanja dan makan.

Dengan pertambahan penduduk di Cheras selama bertahun-tahun, majoriti penduduk yang tinggal di kawasan Cochrane adalah orang dewasa yang bekerja atau pembeli rumah pertama kali, diikuti oleh keluarga yang telah tumbuh di kawasan sekitar. Isu kesesakan lalu lintas yang selalu berlaku segera ditangani dengan munculnya projek jalan raya baru. Beberapa jalan layang sedang dalam pembinaan atau siap, salah satunya menghubungkan kawasan Cochrane ke Jalan Tun Razak dan Lebuhraya Mex, memberikan akses lebih mudah ke Pusat Bandaraya Kuala Lumpur. Malah Jalan Cochrane yang pernah sempit juga telah dinaik taraf dan diperluas, menyelesaikan beberapa masalah lalu lintas utama di kawasan ini.

Kesambungan

One Cochrane Residences terletak di Jalan Cochrane yang terletak berdekatan dengan Tun Razak Exchange (TRX) dan KL City Central Business District. Terminal KL-Singapura Berkelajuan Tinggi (HSR) yang dicadangkan di Bandar Malaysia yang dijangka akan menarik pelancong dan pelancong perniagaan dari negara lain terutama Singapura juga dalam beberapa minit.

Salah satu komponen penyambungan terbaik adalah stesen bawah tanah MRT Cochrane yang terletak hanya 260 meter di seberang One Cochrane Residences. Stesen ini mampu membawa sehingga 400,000 penumpang pada waktu puncaknya. Dengan menggunakan MRT, TRX berada di stesen perhentian seterusnya, sementara Bukit Bintang hanya berjarak 2 perhentian. Penduduk boleh berulang alik ke pusat bandar dan kawasan lain di Lembah Klang Besar kerana MRT disatukan dengan mod kereta api lain seperti mod pengangkutan awam KTM, ERL, LRT dan bukan kereta api. Ini menghasilkan penjimatan masa dan kos, malah, penduduk yang bekerja di bandar mungkin tidak perlu memandu.

Pembangunan ini menawarkan perjalanan yang mudah melalui beberapa lebuh raya utama yang menyokong pembangunan seperti Lebuhraya Maju (MEX), lebuh raya SMART, Lebuhraya DUKE, Lebuhraya Bertingkat Ampang-Ulu Kelang (AKLEH) dan saraf utama Jalan Tun Razak, Jalan Loke Yew, Jalan Sungai Besi dan Jalan Kampung Pandan. Di samping itu, penyiapan Lebuhraya Sg Besi-Ulu Kelang (SUKE) yang akan datang yang akan melalui bahagian utara Cheras akan meningkatkan lagi akses ke kawasan ini.

Kemudahan

Terletak hanya 3km dari yang terkenal Segi Tiga Emas KL dan pusat bandar Kuala Lumpur, One Cochrane Residences berada dalam jarak yang dekat dengan hotspot membeli-belah yang popular seperti MYTOWN Shopping Center dan IKEA. Mutiara Rini telah membina landasan bawah dari Cochrane MRT Station ke tingkat bawah Pusat Beli-Belah MYTOWN untuk kemudahan penduduk. Kawasan panas runcit lain dalam jarak beberapa minit perjalanan dan pengangkutan awam adalah Suria KLCC kelas atas, Pusat Beli-belah Pavilion, Pusat Beli-belah Viva, AEON Taman Maluri, Halaju Sunway dan Avenue K. Hab hiburan dan hiburan malam yang bergaya, TREC KL terletak di pinggir jalan yang bersempadan dengan Jalan Cochrane, sementara Menara KL yang terkenal terletak hanya beberapa minit jauhnya.

Kelebihan lain dari lokasi One Cochrane Residences adalah jarak yang dekat, perjalanan pantas ke pusat penjagaan kesihatan terkemuka. Kecemasan perubatan dalam jarak 10 minit pemanduan ke Pusat Perubatan Prince Court, Gleneagles Hospital, Beverly Wilshire Medical Center KL, KPJ Ampang Puteri dan Tung Shin Medical Center.

Sekolah kebangsaan dan antarabangsa yang berada dalam jarak yang dekat termasuk SK Cochrane Perkasa, SMK Jalan Cochrane, Sekolah Perempuan Convent Jalan Peel, Sekolah Antarabangsa Sayfol, Sekolah Rendah Antarabangsa Alice Smith, Sekolah Antarabangsa Taylor KL dan Sekolah Antarabangsa Kuala Lumpur.

Berikut adalah senarai kemudahan lengkap di dalam dan sekitar One Cochrane Residences:

Membeli-belah

• IKEA (Cheras)
• Pusat Beli-Belah MyTOWN
• AEON Taman Maluri
• Berjaya Times Square
• Plaza Wang Sungei
• Lot 10
• Galeri Starhill
• Pavilion KL
• Suria KLCC
• Avenue K
• Great Eastern Mall

Kemudahan penjagaan kesihatan

• Pusat Perubatan Prince Court
• Hospital Gleneagles
• Pusat Perubatan Beverly Wilshire KL
• KPJ Ampang Puteri
• Pusat Perubatan Tung Shin

Pendidikan

• SK Cochrane Perkasa
• SMK Jalan Cochrane
• Sekolah Perempuan Convent Jalan Peel
• Sekolah Antarabangsa Sayfol
• Sekolah Rendah Antarabangsa Alice Smith
• Taylor's International School KL
• Sekolah Antarabangsa Kuala Lumpur

Jalan & Lebuh raya antara bandar

• Lebuhraya Maju (MEX)
• Lebuhraya SMART
• Lebuhraya DUKE
• Lebuhraya AKLEH
• Lebuhraya SUKE
• Jalan Tun Razak
• Jalan Loke Yew
• Jalan Sungai Besi
• Jalan Kampung Pandan

Bangunan Kewangan & Komersial

• Bank Negara China
• The Intermark
• Menara Maxis
• Standard Berkanun
• Citibank
• AmBank
• OSK Plaza
• Menara ExxonMobil
• Menara Boustead
• Wisma Genting
• Bank HSBC
• Menara Public Bank

Kedutaan & Komisen Tinggi

• Suruhanjaya Tinggi Singapura
• Kedutaan Republik Sosialis Vietnam
• Kedutaan Jepun
• Kedutaan AS
• Kedutaan Republik Persekutuan Jerman
• Kedutaan Besar Belgium
• Kedutaan Republik Rakyat China
• Kedutaan Perancis
• Suruhanjaya Tinggi Britain
• Suruhanjaya Tinggi Australia

Pelan Lantai Satu Cochrane Residences

Built on a land area spanning 3.66 acres, One Cochrane Residences is a low-density residence with only 5 to 7 units per floor. Buyers can choose from 7 different unit sizes and layout options. This property is a twin 37 storey residential tower blocks. Upon completion, the residences will boast 448 spacious units with various sizes, (minimum unit size of between 926 sq.ft. and 980 sq.ft. whilst typical unit sizes range from 1,055 sq.ft. to 1,098 sq.ft.).Besides the typical floor plan, One Cochrane Residences also offers a unique dual-key concept (1,227 square feet). The dual-key concept offers owners the privacy of a separate entrance to one of the en-suite bathrooms. The following is an overview of all available unit types:

• Jenis 1R - 926 kaki persegi (2 bilik, 2 tempat mandi)
• Jenis 2R - 969 kaki persegi (2 bilik, 2 tempat mandi)
• Jenis 3R - 947 kaki persegi (1 + 1 bilik, 2 tempat mandi)
• Jenis 4R - 980 kaki persegi (1 + 1 bilik, 2 tempat mandi)
• Jenis 5R - 1,055 kaki persegi (2 bilik, 2 tempat mandi)
• Jenis 6R - 1,098 kaki persegi (2 bilik, 2 tempat mandi)
• Jenis 7R - 1,227 kaki persegi (3 bilik, 3 tempat mandi)

Kemudahan dan Kemudahan One Cochrane Residences

Visi One Cochrane Residences adalah untuk mendiami tempat perlindungan dengan gabungan unik gaya hidup moden yang tersebar di Empat Tingkat. Oleh itu, peruntukan untuk 25% penghijauan yang subur akan dikembangkan di Tiga Tingkat iaitu Tingkat Bawah, Tingkat P9 dan bahagian atas Atap. Apabila memasuki pintu masuk utama di Tingkat Bawah, penduduk akan disambut oleh taman dan rumah pokok yang tenggelam. Tingkat ini juga dilengkapi dengan fungsi lain yang bertujuan seperti pusat pengumpulan sisa pneumatik, pintu masuk perkhidmatan, tempat mencuci kereta, tempat memuat, pejabat pengurusan, surau dan pos pengawal. Tingkat Atas Tanah menempatkan sebuah kedai mudah, ruang menunggu pengunjung yang bergaya, taman asuhan kanak-kanak, bilik dobi, bilik mel, lobi angkat untuk menara A dan B serta zon drop-off.

Sementara itu, penduduk dapat menikmati waktu rehat yang luar biasa dari hari yang sibuk di kolam renang dan berjalan kaki yang menyegarkan, ruang terapung yang menarik dan jakuzi keluarga di Tingkat P9. Studio kecergasan, kawasan kecergasan luar, gimnasium dan ruang istirahat menyediakan senaman sihat yang baik. Ruang makan taman yang elegan dan teres barbeku adalah tempat yang baik untuk menghabiskan masa yang berkualiti dengan keluarga dan rakan-rakan. Kemudahan lain di tingkat ini termasuk bilik ganti lelaki dan wanita, dewan serbaguna, sauna, bilik permainan, kawasan permainan kanak-kanak dan 2 bilik pesta. Pemaju akan membina jambatan penghubung dari Tingkat P9 ke Menara A dan B untuk akses paling mudah kepada penduduk.

Suasana di bahagian atas bumbung menawarkan pemandangan latar langit Kuala Lumpur yang luar biasa. Nikmati pemandangan dan pemandangan kota yang hidup dari geladak langit dan kafe atau bersenam di kawasan kecergasan luar. Rumput meditasi menawarkan jalan keluar yang ideal untuk mengumpulkan pemikiran anda dan menikmati ketenangan.

Kondominium ini menawarkan sistem keselamatan bertingkat dengan kawalan kad akses, pengawasan CCTV 24 jam dan anggota keselamatan terlatih. Ciri keselamatan lain termasuk interkom video dari kediaman ke rumah pengawal dan sebaliknya, teknologi pengenalan video untuk pendaftaran pelawat, pintu masuk dan keluar berasingan untuk penghuni dan pengunjung, butang panik di bilik tidur utama dan ruang tamu, serta CCTV di lobi lif, lantai khas dan kawasan tempat letak kereta. Rangkaian kemudahan dan kemudahan lengkap, seperti yang dilihat di bawah:

Tahap G

• Pintu masuk utama
• Pondok pengawal
• Taman Sunken
• Rumah pokok
• Pejabat Pengurusan
• Surau
• Memuat & Memunggah
• Tempat Membasuh Kereta
• Pusat Pengumpulan Sisa Pneumatik
• Pos Pengawal
• Pintu Masuk Perkhidmatan

Tahap UG

• Nursery
• Kedai Serbaneka & Laundrette
• Lobi Lift A
• Ruang Tunggu Pelawat
• Bilik Mel
• Lobi Lift B
• Turunkan
• TINGKAT P9
• Teres BBQ
• Lounge
• Kolam Wading
• Jakuzi keluarga
• Kolam renang
• Ruang Terapung
• Aqua Gym
• Tempat Makan Taman
• Bilik Pesta 1
• Bilik Menukar Lelaki
• Sauna Lelaki
• Sauna Perempuan
• Bilik Menukar Perempuan
• Gim
• Dewan Serbaguna
• Bilik Pesta 2
• Bilik permainan
• Studio Kecergasan
• Kawasan Main Kreatif
• Kecergasan Luar

Bumbung

• Tempat Makan Luar
• Kafe
• Dek Langit
• Kecergasan Luar
• Rumput Meditasi

Analisis Harta Satu Cochrane Residences

Pasaran sasaran

Ditujukan untuk profesional, milenial, keluarga dan pelabur, One Cochrane Residences memanfaatkan potensi peningkatan modal yang sangat baik kerana lokasinya yang strategik di tengah-tengah bandar raya Kuala Lumpur. Tempat penginapan ini, yang terletak hanya 4.2km dari pusat bandar, mempunyai banyak faedah menarik dalam jarak yang mudah dari pelbagai komponen komersial termasuk pusat membeli-belah, institusi pembelajaran, pusat kewangan, kemudahan perubatan, lebuh raya antara bandar raya dan mod pengangkutan awam. Kebolehcapaian ini merupakan keputusan yang berpengaruh bagi keluarga yang sedang berkembang yang lebih suka mempunyai akses jarak jauh ke semua yang ada di sekitar mereka.

Perkembangan ini akan sangat menarik bagi calon pembeli pelaburan kerana hubungannya yang ideal untuk penyewa yang lebih suka bergerak dengan pengangkutan awam, berbasikal dan berjalan kaki. Sewa juga diharapkan dapat dilakukan dengan cara yang berpatutan untuk calon penyewa, sementara pemilik dapat memperoleh hasil jangka panjang. Terdapat juga peluang bagi calon pembeli untuk mempertimbangkan menyewakan unit mereka di platform penginapan dalam talian kerana popularitasnya yang sedang meningkat. Dengan akses mudah ke hampir di mana saja di Lembah Klang melalui pengangkutan awam, ini kelihatan seperti pilihan yang sangat menguntungkan.

Analisis pesaing

Dengan peningkatan antara 926 hingga 1,227 kaki persegi, One Cochrane Residences akan berharga lebih kurang RM950 per kaki persegi dengan harga unit bermula dari RM880,000. Keseluruhan pembangunan dimajukan sebagai kediaman berkepadatan rendah yang terdiri daripada 448 unit dan hanya 5 hingga 7 unit per lantai yang tersebar di dua blok menara 37 tingkat. Terdapat 4 lif yang melayani setiap tingkat (tidak termasuk satu lif perkhidmatan khusus). Walaupun harga PSF sedikit lebih tinggi, projek ini mempunyai gelaran kediaman bebas. Ciri ini merupakan nilai tambah kerana kebanyakan projek kediaman yang baru dilancarkan kini menggunakan hak milik komersial kerana kekurangan tanah di Kuala Lumpur.

Status pegangan bebas ini berubah menjadi utiliti yang lebih rendah, berhenti sewa dan kadar penilaian. Yang paling penting, penduduk juga akan menikmati bayaran penyelenggaraan yang lebih rendah. Lebih-lebih lagi, kawasan kejiranan ini menikmati jarak dekat dengan pelbagai komponen komersial termasuk bank, pusat membeli-belah, sekolah, kemudahan perubatan, lebuh raya antara lain.

Tidak ada banyak projek kediaman baru di daerah ini untuk dibandingkan, tetapi yang terdekat adalah fasa pertama menara kediaman Sunway Velocity TWO sebanyak 436 unit, yang dijangka siap pada tahun 2022. Ia adalah harta tanah sewa dengan bangunan 635 unit -1,281 kaki persegi dengan harga jualan rata-rata RM570,000. Secara perbandingan, Sunway Velocity TWO akan menjadi pilihan yang lebih murah, namun hak milik tanah adalah komersial yang boleh diterjemahkan menjadi utiliti yang lebih tinggi, berhenti dari harga sewa dan penilaian serta kepadatan yang lebih tinggi dari 53 tingkat. Tempoh hak milik tanah komersil adalah 95 tahun.

Pembangun One Cochrane Residences - Mutiara Rini Sdn Bhd

One Cochrane Residences adalah perkembangan terbaru oleh Mutiara Rini Sdn Bhd, anak syarikat terkemuka Kumpulan Boustead yang mempunyai kepentingan aktif dalam enam sektor utama iaitu perladangan, harta tanah, kewangan & pelaburan, farmasi, perdagangan & industri dan industri berat. Di bawah sektor hartanahnya, Kumpulan telah menyampaikan projek pemenang anugerah seperti Mutiara Damansara, Mutiara Rini di Skudai dan Mutiara Hills di Semenyih. Kumpulan ini telah memenangi beberapa anugerah harta tanah tempatan dan serantau dan telah dinobatkan sebagai salah satu daripada Sepuluh Pemaju Terbaik Malaysia oleh The Edge Publisher.

Ringkasan

Banyak pembeli / pelabur rumah terkesan dengan lokasi yang strategik - pusat bandar hanya 15 minit perjalanan jauhnya dan kawasan kejiranan utama KLCC dan Bukit Bintang berada dalam jarak 5 km. Stesen MRT Cochrane yang berdekatan adalah kelebihan besar untuk perjalanan yang mudah ke tempat kerja dan gaya hidup yang santai di dalam bandar. Pada zaman moden di mana kemudahan adalah aset, pembeli / pelabur rumah milenium ingin bekerja dan tinggal lebih dekat dengan bandar, oleh itu pembangunan yang terletak di stesen LRT / MRT, pusat membeli-belah dan kedai F&B akan menghasilkan permintaan minat yang lebih besar. One Cochrane Residences sesuai dengan semua kemudahan dan kesambungan gaya hidup kontemporari holistik dengan kediamannya yang selesa, dilengkapi dengan kemudahan menarik. Penilaian projek ini berpotensi menaikkan kos, walaupun tidak murah dalam harga pembelian relatif tetapi layak dalam setiap pengalaman pengalaman hidup yang menjimatkan tetapi bersemangat.