科克伦一号公寓

科克伦一号公寓（Cochrane Residences）距市中心4.2公里，与MyTOWN购物中心和宜家（IKEA）等最好的基本设施紧密相连。该公寓还毗邻Cochrane捷运站和 敦拉扎克交易所（TRX），即将到来的国际金融和商业区。

该开发项目由Boustead Holdings Berhad的独立开发商和子公司Mutiara Rini Sdn Bhd独家提供，该公司的一些过去项目（例如Mutiara Damansara乡镇）获得了众多本地和区域性房地产奖项。

科克伦一号公寓地点

科克伦一号公寓（Cochrane Residences）是理想的安宁庇护所，距离便利的地点仅几步之遥，可方便到达各种令人兴奋的商业生活方式，例如MyTown购物中心和IKEA Cheras。事实证明，这两个购物中心吸引了众多游客，周末有成千上万的人流涌入，各行各业的人们纷纷前来购物和用餐。

多年来，随着蕉赖（Cheras）人口的增加，居住在Cochrane地区的大多数居民都是成年工人或首次购房者，其次是在附近舒适环境中成长的家庭。新的道路工程项目的出现迅速解决了日益严重的交通拥堵问题。几个立交桥正在建设中或已完工，其中之一将Cochrane地区连接至Jalan Tun Razak和Mex高速公路，使前往吉隆坡市中心的交通更加便捷。甚至曾经狭窄的Jalan Cochrane也已经升级和拓宽，解决了该地区的几个关键交通问题。

连通性

一个Cochrane Residences地理位置优越，位于Jalan Cochrane，毗邻Tun Razak Exchange（TRX）和KL City Central Business District。拟建的位于马来西亚班达的KL-新加坡高铁（HSR）航站楼也有望在几分钟内到达，该航站楼将吸引其他国家（尤其是新加坡）的游客和商务旅客。

连通性最好的组件之一是MRT Cochrane地铁站，横跨One Cochrane Residences仅260米。该车站每天最多可载客40万人次。使用捷运，TRX在下一个车站，而武吉免登仅2站之遥。由于捷运已与其他铁路模式（例如KTM，ERL，LRT和非铁路公共交通模式）整合在一起，因此居民可以轻松地往返市中心和大巴生谷地区的其他地区。这样可以节省时间和成本，实际上，在城市工作的居民甚至不需要开车。

该开发项目通过支持该开发项目的几条主要公路提供便利的通勤，例如Maju高速公路（MEX），SMART公路，DUKE公路，Ampang-Ulu Kelang高架公路（AKLEH）以及Jalan Tun Razak，Jalan Loke的主要神经紫杉，惹兰双溪拜和惹兰甘榜潘丹。此外，即将通过Cheras北部的Sg Besi-Ulu Kelang公路（SUKE）的竣工将进一步提高对该地区的可达性。

便利性

距著名的酒店仅3公里 吉隆坡金三角 One Cochrane Residences和吉隆坡市中心都近在咫尺，可直达MYTOWN购物中心和宜家等热门购物热点。穆蒂亚拉·里尼（Mutiara Rini）从科克伦地铁站（Cochrane MRT Station）到MYTOWN购物中心的地下低层建了一条地下通道，以方便居民。几分钟车程内的其他零售热点和公共交通通勤，包括高档的Suria KLCC，Pavilion购物中心，Viva购物中心，AEON Taman Maluri， 双威速度 TREC KL位于时尚的娱乐和夜生活中心，位于Jalan Cochrane的边缘，而著名的KL Tower则只有几分钟的路程。

One Cochrane Residences位置的另一个巨大优势是附近，可快速前往著名的主要医疗中心。紧急医疗事故距离王子法院医疗中心，格伦伊格尔斯医院，吉隆坡贝弗利威尔希尔医疗中心，KPJ安邦公主港和同善医疗中心不到10分钟车程。

附近的国家和国际学校包括SK Cochrane Perkasa，SMK Jalan Cochrane，女修道院Jalan Peel女子学校，Sayfol国际学校，Alice Smith国际小学，KL泰勒国际学校和吉隆坡国际学校。

以下是One Cochrane Residences内及其周围设施的完整列表：

购物

• 宜家（Cheras）
• MyTOWN购物中心
• AEON Taman Maluri
• 成功时代广场
• 双溪王广场
• 乐天广场
• 升禧广場
• 柏威年广场
• 阳光广场 (Suria KLCC)
• K大道
• 大东方广场 (Great Eastern Mall)

卫生保健设施

• 太子阁医疗中心 (Prince Court Medical Centre)
• 格伦伊格尔斯医院
• 吉隆坡贝弗利威尔希尔医疗中心
• KPJ安邦·普特里
• 同善医疗中心

教育

• SK Cochrane Perkasa
• SMK Jalan Cochrane
• 女修道院惹兰皮尔女子学校
• 赛富国际学校
• 爱丽丝史密斯国际小学
• 吉隆坡泰勒国际学校
• 吉隆坡国际学校

城际公路

• 马驹高速公路（MEX）
• 智能公路
• 公爵公路
• AKLEH公路
• 苏克高速公路
• 惹兰·拉扎克（Jalan Tun Razak）
• 惹兰Ye
• Jalan Sungai Besi
• 惹兰甘榜潘丹

金融和商业建筑

• 中国银行
• Intermark
• 明讯大厦
• 渣打银行
• 花旗银行
• 大银行
• 广场OSK
• 梅纳拉·埃克森美孚
• 梅纳拉·布斯特德（Menara Boustead）
• 维斯马云顶
• 汇丰银行
• 梅纳拉公共银行

使馆及高级专员公署

• 新加坡高级专员公署
• 越南社会主义共和国大使馆
• 日本大使馆
• 美国大使馆
• 德意志联邦共和国大使馆
• 比利时大使馆
• 中华人民共和国大使馆
• 法国大使馆
• 英国高级专员公署
• 澳大利亚高级专员公署

科克伦一号公寓的平面图

Built on a land area spanning 3.66 acres, One Cochrane Residences is a low-density residence with only 5 to 7 units per floor. Buyers can choose from 7 different unit sizes and layout options. This property is a twin 37 storey residential tower blocks. Upon completion, the residences will boast 448 spacious units with various sizes, (minimum unit size of between 926 sq.ft. and 980 sq.ft. whilst typical unit sizes range from 1,055 sq.ft. to 1,098 sq.ft.).Besides the typical floor plan, One Cochrane Residences also offers a unique dual-key concept (1,227 square feet). The dual-key concept offers owners the privacy of a separate entrance to one of the en-suite bathrooms. The following is an overview of all available unit types:

• 1R型– 926平方英尺（2个房间，2个浴室）
• 2R型– 969平方英尺（2个房间，2个浴室）
• 3R型– 947平方英尺（1 + 1个房间，2个浴室）
• 4R型– 980平方英尺（1 + 1个房间，2个浴室）
• 5R型– 1,055平方英尺（2个房间，2个浴室）
• 6R型– 1,098平方英尺（2个房间，2个浴室）
• 7R型– 1,227平方英尺（3个房间，3个浴室）

科克伦一号公寓的设施和设施

One Cochrane Residences的愿景是居住在一个避难所中，该避难所具有独特的现代生活方式，分布在四个层次上。因此，将在地面，P9和屋顶三层开发25%专用郁郁葱葱的植物。进入地面主入口后，迷人的下沉式花园和树屋将欢迎居民。这一层还配备了其他有目的的功能，例如气动废物收集中心，服务入口，洗车间，装货间，管理处，surau和一个岗亭。较高的地面层设有便利的商店，时尚的访客候诊室，托儿所，洗衣店，邮件室，塔A和B的电梯大堂以及下车区。

同时，在繁忙的一天里，居民可以在令人耳目一新的游泳池和浅水池中放松身心，在迷人的浮动休息室和P9楼的家庭按摩浴缸中放松身心。健身室，户外健身区，水上健身室和休息室提供良好的健康锻炼。优雅的花园用餐区和烧烤露台是与家人和朋友共度美好时光的好地方。此级别的其他设施包括男女更衣室，多功能厅，桑拿浴室，游戏室，儿童游乐区和2个宴会厅。开发人员将建立从P9层到A座和B座的链接桥，以最方便地访问居民。

屋顶氛围可欣赏到吉隆坡天际线的壮丽景色。在露天平台和咖啡馆享受城市生活的风光，或者在户外健身区锻炼一下即可。冥想草坪提供了一个理想的逃生场所，让您集思广益，享受宁静。

该公寓提供多层安全系统，带有门禁卡控制，24小时闭路电视监控和训练有素的安全人员。其他安全功能包括从住宅到警卫室的视频对讲，反之亦然；用于访客登记的视频识别技术；用于居民和访客的单独出入点；主卧室和起居室的紧急按钮；以及闭路电视电梯大堂，指定楼层和停车场区域。设施和设施的完整范围，如下图所示：

G级

• 主要入口
• 警卫室
• 花园
• 树屋
• 管理处
• 回教祈祷室
• 装货卸货
• 洗车场
• 气动废物收集中心
• 岗亭
• 服务入口

UG级

• 托儿所
• 便利店和洗衣店
• 电梯大堂A
• 访客候机室
• 邮件室
• 电梯大堂B
• 放下
• 等级P9
• 烧烤露台
• 休息室
• 浅水池
• 家庭按摩浴缸
• 游泳池
• 浮动休息室
• 水上健身馆
• 花园餐厅
• 宴会厅1
• 男更衣室
• 男性桑拿
• 女桑拿
• 女性更衣室
• 健身房
• 多用途礼堂
• 宴会厅2
• 游戏室
• 健身室
• 创意游乐区
• 户外健身

顶楼

• 户外用餐
• 咖啡馆
• 天空甲板
• 户外健身
• 冥想草坪

科克伦一号住宅物业分析

目标市场

针对专业人士，千禧一代，家庭和投资者，One Cochrane Residences位于吉隆坡市中心，具有优越的资本增值潜力。距市中心仅4.2公里，这家酒店靠近购物中心，学习机构，金融中心，医疗设施，主要的城市间高速公路和公共交通方式等各种商业场所，拥有便捷的便利，可为您带来丰富的刺激。这些可取性对于成长中的家庭来说是有影响力的决策，他们喜欢近距离接触周围的一切。

这项发展对于希望乘公交，骑自行车和步行的租户具有理想的连通性，因此对潜在的投资购买者极具吸引力。对于潜在的租户来说，租金也将被认为是负担得起的，而业主可以确保长期的收益。潜在买家也有机会考虑在在线住宿平台上租用他们的单元，这是由于其当前日益流行的原因。通过公共交通工具可以轻松到达巴生谷的几乎任何地方，这似乎是一个非常有利可图的选择。

分析竞争对手

One Cochrane Residences的建筑面积介于926至1,227平方尺之间，每平方尺的价格约为950令吉，单位价格从880,000令吉起。整个开发项目以低密度住宅区为主体，该住宅区由448单位组成，每层仅5至7单位，分布在两个37层高的塔楼中。每个楼层将有4部电梯（不包括一部专用服务电梯）。尽管PSF的价格略高，但该项目确实拥有永久业权的住宅权。此功能是新增功能，因为由于吉隆坡的土地稀缺，大多数新启动的住宅项目现在都调用商业产权。

这种永久业权的地位降低了公用事业，降低了租金和评估率。最相关的是，居民也将享受较低的维护费用。此外，该社区享有与包括银行，购物中心，学校，医疗设施，公路等在内的各种商业设施相距不远的好处。

该地区没有多少新的住宅项目可与之进行比较，但最接近的将是Sunway Velocity TWO的住宅塔楼的第一阶段，该住宅塔楼有436个单位，预计在2022年完工。这是一个租赁物业，建筑面积为635个-1,281平方尺，中位售价为RM570,000。相比之下，Sunway Velocity TWO会便宜一些，但是，土地所有权是商业性的，这可能意味着更高的公用事业，退出租金和评估率以及更高的53层密度。商业土地所有权使用期限为95年。

One Cochrane Residences开发商– Mutiara Rini Sdn Bhd

科克伦一号公寓（Cochrane Residences）是由 Mutiara Rini Sdn Bhd，突出的子公司 布斯特德集团 该公司对六个主要领域（包括种植业，房地产，金融与投资，制药，贸易与工业和重工业）有浓厚兴趣。在房地产领域，集团已交付了屡获殊荣的项目，例如，士姑来的Mutiara Damansara，Mutiara Rini和Semenyih的Mutiara Hills。该集团赢得了数个本地和区域性房地产大奖，并被The Edge Publisher评为马来西亚十大开发商之一。

总结

优越的地理位置给许多购房者/投资者留下了深刻的印象–距市中心仅15分钟车程，而KLCC和武吉免登（Bukit Bintang）的主要社区也在5公里半径之内。附近的科克伦地铁站（Cochrane MRT Station）十分便利，可轻松上下班，并在城市中悠闲地生活。在便利性很重要的现代时代，千禧一代购房者/投资者将希望在城市附近工作和居住，因此，位于LRT / MRT站，购物中心和餐饮店附近的开发项目将产生更大的利息需求。科克伦一号住宅（Cochrane Residences）舒适的住宅与令人兴奋的设施相得益彰，满足了现代整体生活方式的所有便利和连通性的乐趣。该项目的估值有潜在的上涨费用，尽管相对购买价格而言并不便宜，但从节约成本却充满活力的生活体验上来说，都是值得的。