eNESTa Kepong Lepas
  • Dalam Kemajuan
381

eNESTa Kepong

  • Kediaman Perkhidmatan
Kawasan:
916 kaki² - 1537 kaki²
Katil:
3 - 3
Mandi:
2 - 2
Progres Pembinaan3
Gambaran keseluruhan

Tinjauan eNESTa Kepong

eNESTa Kepong adalah pembangunan berorientasikan transit berkepadatan rendah satu blok (TOD) yang terletak dengan pintar untuk mengoptimumkan kemudahan pengangkutan jalan dan kereta api yang menghubungkan ke beberapa destinasi Lembah Klang Besar. Pembangunan campuran projek runcit dan kediaman terletak di tengah-tengah pinggir bandar Kepong yang matang. Projek ini merangkumi 23 lot runcit dan 258 unit kediaman bersaiz baik antara 916 kaki persegi - 1,537 kaki persegi.

eNESTa adalah TOD dengan harga terendah dan paling padat di Kepong. Harga pelancaran unit kediaman bermula dari sekitar RM450,000 atau RM490psf. Semua unit dibina dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi dan dapat menampung keluarga bersaiz sederhana. eNESTa Kepong dilengkapi dengan kemudahan pangsapuri dengan perkhidmatan penuh, seperti kolam renang, gimnasium, kawasan barbeku serta kemudahan menyeronokkan di luar, seperti dinding memanjat batu dan gimnasium taman. Terdapat juga taman asuhan kanak-kanak dan tadika untuk memenuhi keperluan ibu bapa yang bekerja.

Daya tarikan utama eNESTa Kepong adalah berdekatan dengan stesen MRT II Jinjang dan juga lokasi utamanya di daerah Kepong yang ramai. Terletak di persimpangan Jalan Kepong dan Pintasan Segambut - jalan penghubung utama ke MRR2 dan DUKE, eNESTa Kepong dihubungkan secara meluas ke kemudahan setempat dan juga seluruh Lembah Klang.

eNESTa Kepong dibangunkan bersama oleh Thriven Global Bhd (fka Mulpha Land) dan Amona Group. Thriven Global Bhd mempunyai portfolio projek pembangunan perumahan dan komersial campuran mewah yang mengagumkan di Lembah Klang, iaitu Lumi di Tropicana dan Seksyen 13 di Petaling Jaya, Vortex di KLCC dan Bangsar Enclave di Bukit Bandaraya. Bahagian dalam unit kediaman direka oleh pereka dalaman dan produk Itali yang terkenal di dunia, Marco Fumagalli & Davide Gavinellie.

Lokasi eNESTa Kepong

eNESTa Kepong terletak di bandar Jinjang Kepong, sebuah daerah yang terletak berhampiran perbatasan Kuala Lumpur-Petaling Jaya. Kepong terletak di lokasi strategik 12 kilometer dari pusat bandar Kuala Lumpur dan 10 kilometer dari Petaling Jaya, posisi terpusat dari pusat pusat bandar dan kota Petaling Jaya. eNESTa Kepong berada di persimpangan Jalan Kepong dan Pintasan Segambut, dua jalan masuk penting yang menghubungkan Kepong barat laut ke kawasan lain di Lembah Klang.
Mengelilingi eNESTa Kepong dalam radius 6km adalah kawasan pinggir bandar Selayang, Batu Caves yang sudah mapan dan matang, Mont Kiara, Sri Hartamas, Desa Park City dan Bandar Sri Damansara.

Pinggir Bandar dan Perbandaran Closeby

  • Kepong Baru - 1.6km
  • Desa Parkcity - 4km
  • Bandar Menjalara - 3.6km
  • Bandar Sri Damansara - 6km
  • Selayang - 5km
  • Batu Caves - 4km
  • Mont Kiara - 4km
  • Sri Hartamas - 4km
  • Sentul - 3km
  • Segambut - 3km

Pada zaman dahulu, Jinjang Kepong adalah penempatan Desa Baru terbesar di pinggiran Kuala Lumpur dan sejak sekian lama mempunyai reputasi buruk terhadap gangsterisme, kadar jenayah yang tinggi dan juga sayangnya, dianggap sebagai pinggir bandar miskin dan tidak maju di pinggir Kuala Kuala Lumpur. Pada pertengahan 1950-an, di bawah pemerintahan Inggeris, Jinjang ditubuhkan untuk memisahkan orang-orang dari pemberontak Parti Komunis Malaya.

Maju cepat 60 tahun selepas Darurat Tanah Melayu berakhir, Jinjang kini menjadi salah satu kawasan perumahan yang paling digemari di Lembah Klang. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, bukan hanya Jinjang tetapi seluruh daerah Kepong telah dinaikkan dengan peningkatan kerja-kerja infrastruktur seperti pelebaran lebuh raya yang ada. Faktor tarikan utama yang menarik pelabur harta tanah dan pemilik rumah untuk membeli hartanah di Kepong adalah peningkatan hubungan dengan daerah lain di Kuala Lumpur dan Selangor melalui laluan MRT II dengan 4 stesen yang dirancang berada di daerah Kepong.

Seluruh kawasan Kepong sebagian besar tetap menjadi komuniti Cina yang erat, penghuni generasi pertama dari Desa Baru dan keturunan mereka. Menurut anggaran Jabatan Perangkaan Malaysia, pada tahun 2017 terdapat sekitar 71,000 orang yang tinggal di Kepong.

Kepong adalah kawasan perumahan pinggiran bandar yang berpenduduk padat. Rumah kediaman yang lebih tua adalah harta tanah, sementara perkembangan baru dalam beberapa tahun kebelakangan ini kebanyakannya adalah pangsapuri dan kondominium pasar besar gaya hidup bertingkat. Kepadatan penduduk yang tinggi telah menarik banyak pertubuhan komersial / runcit untuk memenuhi keperluan perbelanjaan penduduk Kepong. Tidak ada kekurangan pasar raya besar, pusat membeli-belah dan kemudahan seharian seperti bank, kedai makan dan klinik kesihatan. Penduduk dimanjakan dengan pilihan. Menariknya, pertubuhan baru ini wujud bersama-sama dengan kedai ibu dan pop kuno yang lama, gabungan gaya hidup moden yang baru dan keakraban lama.

Di tengah kesibukan sehari-hari di sekitar kawasan ini, terdapat taman-taman di dekatnya untuk senaman harian dan udara segar. Institut Penyelidikan Taman dan Hutan Metropolitan Malaysia (FRIM) adalah antara tempat terkenal untuk berjalan-jalan pagi, berjoging dan berbasikal. Kepong dikelilingi oleh 600 hektar tanah hutan yang masih asli. FRIM Selangor Forest Park adalah hutan hujan tertua dan terbesar yang dicipta semula di dunia.

Kesambungan

Lokasi eNESTa Kepong dan aksesibilitasnya merupakan tarikan utama projek pembangunan. Terletak di kawasan yang matang dengan akses mudah ke rangkaian lebuh raya, lebuh raya dan perkhidmatan rel yang luas. Penambahan Laluan MRT II Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya (Laluan SSP) yang akan disiapkan menjelang 2021 akan meningkatkan ketersediaan pengangkutan awam untuk penduduk kawasan Kepong. eNESTa Kepong berada dalam jarak berjalan kaki dari stesen MRT Jinjang yang dicadangkan dari Laluan MRT II.

eNESTA Kepong terletak di persimpangan Jalan Kepong dan Pintasan Segambut, dua jalan penghubung penting yang dihubungkan dengan lancar ke rangkaian lebuh raya dan lebuh raya utama yang menghubungkan Kepong ke kawasan-kawasan utama di Lembah Klang. Jalan utama Jalan Kepong bersebelahan dengan lebuh raya utama yang menghubungkan seperti Jalan Ipoh, Jalan Lingkaran Tengah 2 (MRR2) dan Lebuhraya Duta-Ulu Kelang (DUKE).

Selain akses ke lebuh raya dan lebuh raya yang dinikmati oleh kebanyakan kediaman Kepong, kelebihan ENESTa Kepong berbanding pembangunan kediaman lain adalah berdekatan dengan stesen MRT Jinjang yang akan datang yang berada dalam jarak berjalan kaki. Thriven Global akan membina jambatan pejalan kaki di seberang Jalan Kepong, menyediakan jalan setapak yang dilindungi terus ke stesen yang berjarak sekitar 400 m dari eNESTa Kepong.

Kepong kini dilayan oleh laluan Komuter laluan KTM Rawang-Seremban. MRT II Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya (SSP) yang akan datang akan mempunyai empat stesen yang melayani seluruh daerah Kepong; Stesen Kepong Sentral, Metro Prima, Kepong Baru dan Jinjang. Laluan MSP SSP sejauh 52.2 km membentang dari Sungai Buloh ke Putrajaya melalui Pusat Bandar KL. Kepong terkenal dengan lalu lintas yang sesak. Dalam jangka masa terdekat, dengan lebuh raya yang dinaik taraf dan laluan MRT II yang baru, orang Kepong dapat menantikan pengalaman perjalanan yang lebih baik.

Kemudahan

Projek pembangunan eNESTa Kepong adalah konsep baru kehidupan bandar yang diperkenalkan setelah pengumuman Mass Rapid Transit (MRT). Konsep Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) didefinisikan sebagai pembangunan bercampur yang berdekatan dengan tempat akses pengangkutan awam dan rata-rata dua kereta setiap isi rumah dan perlu memandu untuk mengakses kemudahan asas akan menjadi perkara masa lalu. Ini mengenai kemudahan-kesambungan lokasi di depan pintu dan eNESTa Kepong merangkumi semua sifat ini.

eNESTA Kepong bersarang di kawasan perbandaran lama yang mendapat manfaat dari hubungan yang lebih baik dan diperbaharui oleh harta tanah kediaman dan runcit bertingkat tinggi yang baru. Namun, kota kecil yang berubah dari 20 tahun yang lalu ini tidak kehilangan pesona kuil-kuil lama, pasar basah, kedai gunting rambut dan restoran yang didirikan di pondok kayu di tepi jalan.

Ia terletak tidak jauh dari kemudahan asas - bank, klinik 24 jam, sekolah awam, tempat ibadah dan semua keperluan harian dapat dicapai dengan mudah. Kawasan aktiviti luar hijau semula jadi seperti taman perumahan, taman awam dan Taman Metropolitan Kepong (keluasan 90 hektar, salah satu taman terbesar di Kuala Lumpur) berjarak kurang dari 5km dari eNESTa Kepong.

Keperluan Sehari-Hari

Perbankan / restoran / klinik 24 jam dalam radius 3 km

  • AEON Big Kepong - 3km
  • AEON Metro Prima - 3.2km

Kemudahan Hospital dan Penjagaan Kesihatan

  • Pusat Perubatan Parkcity - 4.8km
  • Hospital Selayang - 6.9km
  • Hospital Pakar KPJ Damansara 2 - 9.4km

Perkhidmatan Pendidikan dan Penjagaan Kanak-kanak

Penjagaan kanak-kanak dan prasekolah

  • Tabika KEMAS Taman Fadason - 1km
  • Tadika Choong Min - 1km
  • Tadika Sinar Suria - 1km

Sekolah swasta

  • Taman Antarabangsa Taman - 5km
  • Sekolah Antarabangsa Mont'Kiara International School - 5km
  • The Intl School @ Parkcity - 4km
  • Sekolah Sri KDU - 11km

Sekolah awam

  • SMK Kepong Baru - 3.2km
  • SJK (C) Kepong 2 - 4km
  • SMK Sinar Bintang - 4.4km
  • SJK (C) Kepong 3 - 4.7km
  • SMK Kepong Baru - 3.2km
  • SJK (C) Kepong 2 - 4km
  • SMK Sinar Bintang - 4.4km
  • SJK (C) Kepong 3 - 4.7km
  • SMK Menjalara - 4.9km
  • SK Taman Bukit Maluri - 6.3km

Pusat Membeli-belah dan Gaya Hidup

  • Galeri Beli-belah Publika - 5.3km
  • Kepong Village Mall - 5.6km
  • The Curve & IKEA - 11.1km
  • One Utama - 13km

Tempat Ibadah

  • Masjid Abu Hurairah - 1.6km
  • Masjid Al-Qurtubi - 1.6 km
  • Gereja Kepong Grace - 1 km
  • Gereja Methodist Cina Jinjang (CMCJ) - 1.04 km
  • Gereja Christ Jinjang - 1,10 km
  • Kuil Buddha Samnak Sambodhi - 3.6 km

Rekreasi dan Riadah

  • FRIM Kepong (Institut Penyelidikan Hutan Malaysia) - 3.7km
  • Taman Metropolitan Kepong (keluasan 90 hektar, salah satu taman terbesar di Kuala Lumpur) - 2.6km
  • Taman Jinjang Utara - 1km
  • Taman Rekreasi (Taman Tasik) Bandar Menjalara - 3.7km
  • Central Park di Desa Park City - 4km
  • Taman Fadason - 1km

Pelan lantai eNESTa Kepong / pelan tingkat

eNESTa Kepong menawarkan empat susun atur asas yang berbeza-beza dalam dimensi unit, ukuran bilik dan susunan bilik dan ruang tamu umum. Sub-varian untuk setiap susun atur juga menawarkan pembeli pilihan sama ada balkoni atau teras bumbung.

Perbandingan Ukuran Pangsapuri

wdt_ID Perbandingan Jenis 1 Jenis 2 Jenis 3 Jenis 4
1 Jumlah Saiz (kaki persegi) 920 978 1,120 1,322
2 Perbezaan Saiz % (berbanding Jenis 1) 6% 22% 44%
4 Kawasan Hidup (kaki persegi) 480 460 580 480
5 -4% 21% 75%
7 Bilik tidur utama (kaki persegi) 138 177 230 230
8 28% 67% 67%
10 Bilik lain (kaki persegi) 200 220 180 180
11 10% -10% -10%

Jenis 1 adalah unit terkecil, diikuti oleh unit Jenis 2 yang sedikit lebih besar dengan bilik tidur utama yang lebih luas. Unit Type 3 berukuran 22% lebih besar daripada Type 1 asas yang dibina dengan ruang tamu yang lebih besar (ruang tamu, dapur dan ruang makan) dan bilik tidur utama. Yang terbesar dari 4 varian adalah Jenis 4, jauh lebih luas dalam ukuran pangsapuri dengan ruang tambahan yang diedarkan ke ruang tamu umum yang lebih besar dan juga tempat tinggal utama.

Perbandingan Bilik (% dari jumlah saiz)

wdt_ID Jumlah Saiz (kaki persegi) 920 978 1120 1322
1 Kawasan-kawasan Jenis 1 Jenis 2 Jenis 3 Jenis 4
2 Kawasan tempat tinggal 52% 47% 52% 64%
3 Bilik tidur utama 15% 18% 21% 17%
4 Bilik lain 22% 22% 16% 14%
5 Bilik Air 10% 9% 11% 8%

Pangsapuri Jenis 1 dan Jenis 2, berdasarkan ukuran dan titik harga mereka sangat sesuai untuk profesional muda yang bekerja dan juga pasangan yang lebih tua yang ingin mengecil dari harta tanah mereka yang sekarang lebih besar sementara Jenis 3 dan Jenis 4 yang lebih besar biasanya menjadi unit pilihan untuk keluarga.

  • Jenis 1 - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 916 kaki persegi | 1 tempat letak kereta
  • Jenis 1A (dengan balkoni) - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 1,009 kaki persegi
  • Jenis 1B - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 953 kaki persegi | 1 tempat letak kereta
  • Jenis 1C (dengan teres atap) - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 1,144 kaki persegi | 1 tempat letak kereta
  • Jenis 2 - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 978 kaki persegi | 1 tempat letak kereta | 47 unit
  • Jenis 2A (dengan balkoni) - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 1,095 kaki persegi | 1 tempat letak kereta | 3 unit
  • Jenis 3 - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 1,120 kaki persegi | 2 tempat letak kereta | 37 unit
  • Jenis 3A (dengan balkoni) - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 1,211 kaki persegi | 2 tempat letak kereta
  • Jenis 3B (dengan teres atap) - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 1,502 kaki persegi | 2 tempat letak kereta
  • Jenis 4 - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 1,322 kaki persegi | 2 tempat letak kereta | 20 unit
  • Jenis 4A (dengan balkoni) - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 1,413 kaki persegi | 2 tempat letak kereta
  • Jenis 4B (dengan teres atap) - 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 1,537 kaki persegi | 2 tempat letak kereta

Kemudahan dan Kemudahan eNESTa Kepong

Kemudahan in-house disusun dengan rapi di satu tingkat, Dek Kemudahan di Tingkat 8. Selain kemudahan berdasarkan minat, untuk memenuhi permintaan yang meningkat untuk penjagaan anak dan pendidikan awal kanak-kanak, eNESTa Kepong menyediakan penghuninya yang bekerja dengan kemudahan taska dan tadika di tingkat bawah bangunan.

Keselamatan

  • 24 jam Perkhidmatan Pengawal Keselamatan
  • Perkhidmatan Akses Kad
  • CCTV

Sukan

  • Kolam renang
  • Gelanggang tenis
  • Gimnasium
  • Menukar Bilik & Sauna

Kawasan Aktiviti

  • Mahkamah yang menyeronokkan
  • Bilik Fungsi
  • Surau
  • Perpustakaan

Kawasan Aktiviti Terbuka

  • Gim Taman
  • Dinding Mendaki Batu
  • Laluan Refleksologi
  • Lubang barbeque

Kawasan Kanak-kanak

  • Taman Permainan Kanak-Kanak
  • Kolam Kanak-kanak

Kesihatan dan kesejahteraan

  • Taman Meditasi

Utiliti

  • Bilik Solat
  • Tempat letak kereta

Kemudahan @ Tingkat Bawah Tanah

  • Nursery
  • Tadika

Analisis Harta eNESTa Kepong

Pasaran sasaran

Kawasan Kepong tetap didominasi oleh masyarakat Cina. Banyak penduduk asli dari Kampung Baru yang ditubuhkan pada tahun 1960-an masih tinggal di Kepong. Komuniti yang rapat terdiri daripada penduduk tempatan Salah satu kumpulan pembeli harta tanah terbesar dari pembangunan baru di sekitar Kepong adalah penduduk generasi kedua dan ketiga yang menyukai keakraban kawasan perbandaran lama dan juga lebih suka memilih untuk menjadi dekat dengan ibu bapa mereka yang sudah tua.

Kawasan Kepong terkenal dengan sifat gaya hidup moden yang berpatutan. Ia tidak terlalu jauh dari pusat Pusat Bandar KL dan juga bersambung dengan baik ke kawasan maju dan bersemangat seperti Petaling Jaya, Mont Kiara dan Damansara. eNESTA Kepong adalah pilihan pembelian yang menarik bagi para pelabur yang mencari hasil yang baik dan juga profesional muda, bujang atau dengan keluarga kecil, yang menekankan kemudahan mobiliti dan kemudahan memperoleh kemudahan seharian.

Unit asas Jenis 1 dan Jenis 2 yang lebih kecil berharga sekitar RM450,000 akan berada dalam jangkauan yang berpatutan bagi banyak profesional muda yang mencari kemudahan kemudahan dan juga ketersediaan pengangkutan awam moden. Penambahan balkoni atau teres taman adalah pilihan untuk ruang tamu yang lebih seimbang. Anggaran gadai janji bulanan antara RM1,622 hingga RM2,000. Ukuran unit jenis 3 dan jenis 4 yang biasanya dicari oleh keluarga muda mampu dimiliki oleh pembeli rumah pertama berpendapatan tunggal atau dua orang yang boleh menguruskan gadai janji bulanan RM3,000.

Menurut laporan FMT pada bulan September 2020, kadar sewa rata-rata di Kepong untuk unit tiga bilik tidur yang lengkap telah meningkat menjadi sebanyak RM1,900. Pelabur mungkin ingin mempertimbangkan untuk melabur di eNESTa Kepong kerana harta tanah TOD cenderung lebih tinggi nilainya terutamanya jika harga belian berada di bawah purata pasaran.

Analisis pesaing

Dalam dekad terakhir, status Kepong sebagai pinggir bandar kediaman telah meningkat dengan baik oleh peningkatan infrastruktur dan hubungan. Pusat beli-belah baru, perniagaan runcit gaya hidup dan projek kediaman bertingkat tinggi telah dan terus berkembang di sekitar Kepong. Pasar kediaman bertingkat tinggi Kepong adalah pasaran pembeli yang sangat ketat. Terdapat 3 aspek penting yang perlu kita pertimbangkan dalam membandingkan eNESTa Kepong dengan projek lain. Harga projek dan titik harga, kepadatan unit, dan kedekatan dengan stesen MRT yang akan datang. Faktor lain yang biasanya penting bagi pembeli harta tanah seperti kesambungan, kemudahan dan ketersediaan kemudahan tidak banyak berbeza untuk kebanyakan projek kediaman ini.

wdt_ID Nama Projek Saiz Built-Up (kaki persegi) Harga jualan Harga (psf) Tempoh Tanah Tahun Siap Ketumpatan (unit / ekar)
1 eNESTa Kepong 916 hingga 1,537 Daripada RM450,000 dari RM490 Pajakan 2021 198
2 Arunya @ KL Utara 743 hingga 2,077 Dari RM409,800 dari RM550 Pajakan 2023 197
3 Residensi Ava @ Teluk Kiara 813 hingga 1,285 Dari RM567,800 dari RM650 Pajakan 2024 198
4 Bandar Tasik @ KL Utara 567 hingga 1,687 dari RM390,000 dari RM700 Pajakan 2023 229
5 Three33 Residences, Kepong 760 hingga 912 RM440,000 ~ RM490,000 dari RM489 - RM576 Pajakan 2020 228
6 The Henge Kepong 1,100 hingga 1,300 RM455,000 ~ RM700,000 dari RM381 - RM544 Pajakan 2020 240
7 Mizumi Residences 901 hingga 1,027 RM397,660 ~ RM441,000 dari RM441 - RM473 Pajakan 2020 252
8 United Point Residence @ Kiara Utara 667 hingga 1206 RM370,000 ~ RM780,000 dari RM542 - RM760 Freehold 2020 269
9 M Luna @ KL Utara 700 hingga 1,000 dari RM385,000 dari RM550 Pajakan 2024 306
10 Residensi KepongMas 800 RM188,000 hingga RM198,000 dari RM250 - RM501 Pajakan 2020 384

Dari segi harga, eNESTa Kepong berharga RM490 psf adalah yang terendah berbanding dengan TOD lain dan kebanyakan projek bukan TOD lain di sekitarnya. Walau bagaimanapun, berdasarkan rakaman persegi unit kediaman eNESTa Kepong (bermula dari 916 kaki persegi), harga penjualan unit tersebut didorong lebih tinggi, sehingga mensasarkan kumpulan pembeli berpendapatan tinggi. Julat harga antara RM450,000 hingga RM700,000 menunjukkan eNESTa Kepong di hujung rumah mampu milik yang lebih tinggi di daerah Kepong.

Ketumpatan Projek

wdt_ID Nama Projek Tempoh Tanah Ketumpatan (unit / ekar) Luas tanah (ekar) Unit Bilangan Tingkat Bilangan Blok
1 eNESTa Kepong Pajakan 198 1.3 258 37 1
2 Arunya @ KL Utara Pajakan 197 3.2 631 36 2
3 Residensi Ava @ Teluk Kiara Pajakan 198 4.4 870 41 2
4 Bandar Tasik @ KL Utara Pajakan 229 4.4 1,003 43 1
5 Three33 Residences, Kepong Pajakan 228 1.5 333 23 1
6 The Henge Kepong Pajakan 240 6.1 1,472 45 4
7 Mizumi Residences Pajakan 252 6 1,512 42 3
8 United Point Residence @ Kiara Utara Freehold 269 9.3 2,509 45 3
9 M Luna @ KL Utara Pajakan 306 5.5 1,672 57 2
10 Residensi KepongMas Pajakan 384 3.9 1,514 41 2

Dalam dekad yang lalu, kesan limpahan dari perkembangan pesat di pinggir bandar berdekatan seperti Desa ParkCity dan Mont 'Kiara telah mendorong pemaju untuk membangun di Kepong. Kepong mungkin merupakan lokasi pilihan kedua bagi pembeli rumah tetapi ia pasti kawasan perumahan yang lebih berpatutan untuk didiami dan rumah berharga untuk orang ramai. Walau bagaimanapun, adalah tugas besar bagi pemaju untuk mencari sebidang tanah yang besar untuk dibina. Oleh itu, kebanyakan projek kediaman baru adalah pembangunan bertingkat dan berkepadatan tinggi.

Membandingkan kepadatan per ekar, eNESTa Kepong mempunyai salah satu kepadatan terendah untuk pembangunan baru di kawasan ini. Sebilangan besar projek rata-rata 200 unit ganjil per ekar dengan Residensi KepongMas menjadi yang paling padat, membina 384 pada 1 ekar.

Jarak ke stesen MRT

wdt_ID Nama Projek TOD Kedekatan dengan Stesen MRT Harga (psf) Ketumpatan (unit / ekar)
1 eNesta Kepong Ya 400m ke Stesen Jinjang dari RM490 198
2 Arunya @ KL Utara Ya 600m ke Stesen MRT Jinjang dari RM550 197
3 Three33 Residences, Kepong Ya 400m ke stesen MRT Kepong Baru dari RM489 - RM576 228
4 Bandar Tasik @ KL Utara Tidak 1km ke Stesen MRT Sri Delima dari RM700 229
5 Residensi Ava @ Teluk Kiara Tidak 1.7km ke stesen MRT Kepong Baru dari RM650 198
6 The Henge Kepong Tidak 1.5 km ke stesen MRT Kepong Baru dari RM381 - RM544 240
7 Mizumi Residences Tidak 1.5 km ke stesen MRT Kepong Baru dari RM441 - RM473 252
8 United Point Residence @ Kiara Utara Tidak 3km ke Stesen MRT Sri Delima dari RM542 - RM760 269
9 M Luna @ KL Utara Tidak 3km ke stesen MRT Kepong Baru dari RM550 306
10 Residensi KepongMas Tidak 1.5 km ke stesen MRT Kepong Baru dari RM250 - RM501 384

Seperti yang ditentukan dalam Pelan Struktur Selangor 2035, zon TOD terletak dalam radius 400m dari pusat akses rangkaian pengangkutan awam. Idea di sebalik konsep TOD adalah untuk mempromosikan pembangunan yang lebih holistik dan lestari di kawasan bandar dan tujuan mewujudkan kawasan TOD adalah untuk mengurangkan kesesakan lalu lintas bandar dengan mempromosikan penggunaan pengangkutan awam di kawasan yang berpenduduk tinggi.

Daerah Kepong telah diberi 4 stesen MRT II. Walau bagaimanapun, ketersediaan tanah untuk pembangunan sangat sedikit di kawasan-kawasan yang ditentukan. Walaupun berdasarkan definisi TOD rasmi, pembangunan harus berada dalam radius 400m dari titik akses rangkaian pengangkutan awam, kebanyakan pembeli harta tanah menganggap bahawa aksesibilitas dalam jarak 1 km sebagai kelebihan.

Selain eNESTa Kepong, pada masa ini, hanya ada 2 projek lain yang mempunyai jarak yang hampir sama dengan stesen MRT II, Arunya @ North KL dan Three33 Residences. Kedua-dua projek ini juga berkepadatan rendah tetapi meminta harga psf sedikit lebih tinggi. Unit Three33 Residences berukuran lebih kecil, bermula dari studio seluas 760 kaki persegi. Arunya @ North KL menawarkan rangkaian saiz unit yang lebih luas pada titik harga unit yang lebih tinggi kerana harga psf yang lebih tinggi dan unit yang lebih besar.

Sebilangan besar projek baru yang terletak di antara 1km hingga 3km dari mana-mana stesen MRT II di Kepong, berdekatan dengan taman hijau Kepong dan menawarkan konsep hidup yang lebih hijau di samping kemudahan pengangkutan awam dan kemudahan harian. Contohnya, The Henge, Residensi AVA, dan Mizumi dibina berhampiran dengan Tasik Metropolitan Kepong.

Pembangun eNESTa Kepong: Pembangunan bersama oleh Amona Group dan Thriven Global Berhad

eNESTa Kepong dibangunkan bersama oleh Kumpulan Amona dan Thriven Global Berhad. Thriven, dulunya dikenali sebagai Mulpha Land, adalah syarikat pembangunan harta tanah Bursa Saham Kuala Lumpur yang mapan dengan pengalaman pembangunan harta tanah bertahun-tahun. Thriven Global lengkap dalam pelbagai projek pembangunan harta tanah. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, ia telah berjaya melaksanakan projek pembangunan harta tanah komersial, perumahan dan perbandaran mewah hingga tinggi di Lembah Klang dan Kedah.

Beberapa projek mewah yang sudah siap dan terkenal adalah vila kediaman Enclave Bangsar eksklusif dan pangsapuri Vortex KLCC. Pada masa ini, projek utama syarikat merangkumi hartanah Lumi dan eNESTa Homes di Lembah Klang dan Kedah yang mensasarkan pasaran kediaman berpendapatan tinggi dan sederhana.

Pereka

Bahagian dalaman unit kediaman eNESTa Kepong direka oleh produk Itali dan pereka dalaman terkenal di dunia, Marco Fumagalli & Davide Gavinellie. Davide Gavinellie merangkul hadiah pertama dalam pertandingan 2004 untuk pembangunan semula Piazza Mazzini di Pombia Itali dan Marco Fumagalli adalah pemenang produk dalaman dan reka bentuk pelbagai anugerah yang pada 2013-2014 memenangi "Anugerah Reka Bentuk Perabot China" dan pada 2015 2015 Reka Bentuk Baik Anugerah, Reddot Design Award, IF Design Award dan European Consumers Choice Award.

Ringkasan

eNESTa Kepong adalah pembangunan yang harganya berpatutan kerana kemudahan-kesambungan lokasinya. Ia adalah TOD kediaman berkepadatan paling rendah di tengah-tengah Kepong, sebuah bandar lama yang serba lengkap yang bersambung dengan pusat bandar KL dan Petaling Jaya. Pembeli juga mempunyai pilihan ukuran unit yang baik antara 916 hingga 1.537 kaki persegi sama ada untuk penginapan sendiri atau untuk sewa.

Baca lebih lanjut

Butiran
Tajuk Tanah:
Komersial
Tempoh:
Pajakan
Jenis:
  • Kediaman Perkhidmatan
Katil:
3 - 3
Mandi:
2 - 2
Harga:
RM450,000
Pemaju:
Thriven Global Bhd, Amona Group
Bilangan Tingkat:
37
Jumlah Unit:
258
Tahun Penyiapan:
2021
Kawasan Terbina (BUA):
916 kaki² - 1537 kaki²
Yuran penyelenggaraan:
RM0.38 平方英尺
Kemudahan
  • Kawasan Barbeque
  • Bilik Fungsi
  • Gimnasium
  • Taman permainan
  • Kolam renang
  • Sauna
  • Surau

Lokasi

Wilayah
  • Kuala Lumpur,
  • Jinjang
Kejiranan

Pelan lantai

Trend Harga Kawasan Sekitar

Trend Carian Projek

  • Dalam Kemajuan
Dari RM640,000
  • Kediaman Perkhidmatan
Katil:
2 - 5
Mandi:
2 - 4
892 kaki² - 1788 kaki²
  • Dalam Kemajuan
Dari RM455,000
  • Kediaman Perkhidmatan
Katil:
1 - 4
Mandi:
1 - 3
499 kaki persegi - 1498 kaki persegi
  • Dalam Kemajuan
Dari RM830,000
  • Kediaman Perkhidmatan
Katil:
2 - 5
Mandi:
2 - 5
1012 kaki persegi - 6544 kaki persegi
  • Selesai
Dari RM672,000
  • Kediaman Perkhidmatan
Katil:
1 - 4
Mandi:
1 - 3
601 kaki² - 1492 kaki persegi
Dari RM450,000

Cadangan Jual Unik

 
  1. Pembangunan Berorientasikan Transit
    400m dari stesen MRT Jinjang
  2. Kediaman campuran berketumpatan rendah
    258 unit yang dibuat dengan baik tersebar di 37 tingkat
  3. Susun atur praktikal
    Unit yang elegan dan luas dengan pilihan binaan yang hebat

Garis masa

Pemandu Keputusan

Kesambungan
9
Kemudahan
8
Keselamatan
8
Konsep
7
Kemudahan
7.5
Nilai wang
8
Penilaian Pustaka21 Undi
8
7.9

Kalkulator Pinjaman Perumahan

Beli Rumah Seterusnya Anda dengan betul

✅ Jaminan Padanan Harga

Yakinlah bahawa anda akan sentiasa mendapat harga terbaik di pasaran. Sekiranya anda mencari tawaran yang lebih murah di tempat lain, walaupun tidak mungkin, kami akan sepadan dengan harga!

🎁 Bonus & Ganjaran

Kami tidak mengenakan sebarang komisen atau yuran pembrokeran dari pelanggan kami. Bukan itu sahaja, pelanggan yang membeli rumah dengan kami akan menikmati bonus dan ganjaran tambahan yang tidak akan mereka dapati di tempat lain!

╯ Pengalaman Lancar AZ

Pasukan yang betul komited untuk membuat perjalanan membeli harta anda sebagai usaha yang mudah dan menyenangkan yang mungkin!

Dari penyelidikan ke tempahan, perunding yang berpengalaman dan ramah akan berada di sana untuk membantu anda setiap langkah.

* T & C Terapkan

Dari RM450,000

Sertailah dalam Kalangan Dalam Kami

untuk menerima tawaran eksklusif, berita pasaran terhangat, dan mendapatkan akses orang dalam ke tawaran istimewa khusus ahli kami!