Inilah soalan untuk anda. Bagaimana anda membeli harta tanah di Malaysia? Sekiranya anda menjawab daripada pemaju atau ejen harta tanah, anda betul-betul berada di landasan yang betul. Tetapi inilah satu lagi berita gembira yang mungkin tidak anda sedari. Adakah anda tahu terdapat dua pihak yang boleh anda kunjungi semasa membeli dari ejen hartanah - Ejen Harta Tanah (REA) dan Perunding Harta Tanah (REN)?
Hari-hari ini, nampaknya ada banyak kekeliruan antara peranan REA vs REN, kerana kedua-dua istilah digunakan dengan kerap dan bergantian. Selain itu, ini tidak membantu bahawa terdapat peningkatan dalam penipuan harta tanah sejak MCO 2020, sebagai akibat daripada individu yang tidak bertanggungjawab yang berusaha mendapatkan keuntungan dari keadaan panik dan orang miskin.
Oleh itu, kami berpendapat bahawa adalah idea yang baik untuk membincangkan perbezaan antara REA dan REN, sekiranya anda menemui satu dan kebetulan sangsi.
Cerita belakang
Oleh itu, mengapa kita perlu mengetahui perbezaan antara keduanya? Inilah sebabnya. Merujuk kepada kejadian di atas,Institut Ejen Estet Malaysia (MIEA) menyaksikan peningkatan 30% dalam jumlah penipuan harta tanah yang dilaporkan tahun lalu. Dan rata-rata, organisasi tersebut menerima satu kes yang dilaporkan sehari. Dengan kata lain, penipuan harta benda sangat berleluasa dan setiap orang berisiko ditipu. Ketua Pegawai Eksekutif MIEA Soma Sundram Krishnaswamy malah menambah bahawa jumlah ejen penipuan di Malaysia mungkin berjumlah 30 - 50 kali lebih banyak.
Ini hanya satu contoh yang ada, dan terdapat banyak kes di luar sana yang masih belum dikemukakan. Walaupun demikian, penipuan harta benda adalah masalah besar, kerana menanggung kerugian kewangan yang besar bagi mangsa, dan menempatkannya di tempat yang sukar. Yang terpenting, ia memberikan nama buruk kepada REA dan REN profesional.
BOVEA
Untuk memahami peranan unik yang dimainkan oleh REA dan REN, pertama-tama kita harus melihat pada badan yang mengaturnya. Di Malaysia, semua profesion harta tanah berada di bawah bidang kuasa Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah & Pengurus Harta, atauBOVEA. Seperti yang ditetapkan olehAkta Penilai, Penilai Dan Ejen Estet 1981 (Akta 242), peranan BOVEA merangkumi:
Untuk menguruskan badan
Untuk meluluskan dan menolak permohonan pendaftaran
Mengadakan prosiding tatatertib
Untuk menjalankan peperiksaan
Untuk menetapkan skala yuran
Untuk mengatur tingkah laku profesional BOVEA
Untuk memberi biasiswa
REA
Menurut Akta 242, Ejen Harta Tanah adalah individu yang didaftarkan di bawah Bahagian III Daftar, yang dibenarkan memasuki amalan profesional seperti yang ditentukan oleh BOVEA di bawah Seksyen 16. Ringkasnya, REA adalah profesional dalam semua perkara yang berkaitan dengan sebenar harta pusaka.
Selain itu, REA adalah individu yang telah diperakui dan dilesenkan, yang bermaksud mereka mempunyai kemampuan untuk mengendalikan atau memulakan amalan / syarikat swasta sendiri, yang memungkinkan mereka terlibat dalam tindakan menjual atau menyewa harta tanah. Selain itu, setiap REA dapat menggunakan hingga 50 REN dalam syarikat mereka, tidak lebih, tidak kurang.
Memandangkan profesionalisme dan pengetahuan mereka dalam bidang harta tanah, adalah wajar untuk mengandaikan bahawa kebanyakan REA juga harus menjalani beberapa tahun kajian yang berkaitan dengan subjek ini, yang benar. Sebilangan besar REA biasanya menghabiskan 2 tahun dalam pendidikan untuk mendapatkan Diploma di Estate Agency, di mana individu dikehendaki mengikuti sejumlah 12 peperiksaan untuk lulus bar. Ini kemudian ditambah dengan tambahan 2 tahun "penempatan" di bawah firma harta tanah berdaftar, yang dapat diperbaikidi sini.
Setelah berjaya menjalani tugas selama 2 tahun, kebanyakan REA akan menghadapi satu rintangan terakhir - Ujian Kompetensi Profesional. Individu akan dinilai berdasarkan pengetahuan harta tanah mereka berdasarkan pengalaman profesional yang diperoleh dari penempatan mereka dan tahun pembelajaran gabungan. Dengan andaian bahawa individu tersebut telah menyelesaikan pengajian dan penempatan mereka dan lulus peperiksaan mereka dengan warna terbang, mereka kemudian akan dianugerahkan Diploma Agensi Estet yang telah lama ditunggu-tunggu.
Ini juga bermaksud bahawa individu tersebut akan didaftarkan di bawah senarai profesional berlatih BOVEA dan secara rasmi akan diiktiraf sebagai REN mulai sekarang. Mereka juga akan diberi tag ID berwarna biru yang mengandungi maklumat berikut,
Gambar wajah mereka
Nama ejen
Nama syarikat
Kod QR untuk tujuan pengesahan
Nombor E (E XXXX)
Sebagai catatan terakhir, sementara REA mampu mengendalikan firma hartanah mereka sendiri, mereka masih perlu melalui persetujuan BOVEA untuk memulakannya.
REN
Sekarang setelah kita melalui REA secara terperinci, inilah masanya untuk melihat REN.
Sebagai permulaan, tidak seperti REA yang dikehendaki menjalani 4 tahun pengajian dan pengalaman kerja profesional, REN hanya perlu menjalani Kursus Persijilan Negosiator 2 hari yang intensif untuk disahkan. Satu lagi kelebihan mengenai REN adalah hampir semua individu yang berminat boleh menjadi Perunding Hartanah, tanpa mengira usia dan kelayakan, kerana syarat kemasukannya yang rendah.
Yang dikatakan, kelemahan untuk menjadi REN adalah bahawa mereka sama sekali tidak dibenarkan untuk mengendalikan atau menjalankan syarikat harta tanah mereka sendiri. Selain itu, individu yang ingin menjadi REN juga harus mengeluarkan sejumlah kecil untuk mengikuti kursus ini.
Ini juga bermaksud REN mesti digunakan di bawah firma harta tanah berlesen yang berdaftar untuk bekerja, yang berada di bawah hak milik REA. Ini menjadikan REA sebagai majikan mereka, dan tindakan mereka harus diteliti oleh REA untuk memastikan mereka tidak melakukan amalan atau tingkah laku yang tidak beretika.
Perkara yang menarik untuk diperhatikan mengenai REA dan REN adalah kedalaman maklumat yang diperoleh dari kursus mereka. Walaupun REA menghabiskan 2 tahun untuk mempelajari selok-belok industri harta tanah di negara ini, REN hanya diajarkan pengetahuan tingkat permukaan, seperti asas-asas perdagangan dan undang-undang dan peraturan yang berkaitan dengan industri harta tanah.
Setelah seseorang individu mengikuti Kursus Persijilan Negosiator selama 2 hari, mereka akan diberikan sijil kehadiran. Sijil tersebut akan bertindak sebagai tiket emas bagi mereka untuk memohon kepada syarikat harta tanah yang berdaftar untuk menjadi REN, diikuti dengan permohonan kepada BOVEA agar lembaga pengarah mengeluarkan tanda pengenalan kepada mereka.
Sama seperti REA, REN diharuskan memakai labelnya setiap masa. Walaupun tag ID REA berwarna biru, tag ID REN berwarna merah, walaupun maklumat yang dinyatakan pada tag mereka hampir sama. Satu-satunya pengecualian untuk tag ID REN adalah penyertaan label untuk membezakannya dengan REA, dan ia disajikan dalam format berikut,
REN XXXXX
Beginilah rupa tanda ID REN dalam kehidupan sebenar.
Contoh teg REN ID. Sekiranya ia adalah tag ID REA, cukup gambar dengan warna biru.
Secara umum, seseorang lebih cenderung menghadapi REN daripada REA. Ini disebabkan oleh fakta sederhana bahawa terdapat lebih banyak REN di luar sana daripada REA, kerana nisbah 1:50. Meskipun demikian, perlu ditekankan bahawa REN hanya mewakili REA tertentu atau syarikat mereka, dan dalam keadaan apa pun mereka tidak dibenarkan bertindak sendiri.
Perbezaan antara REA dan REN diringkaskan
Tidak banyak yang boleh dikatakan mengenai perbezaan antara keduanya daripada apa yang telah kami bahas di atas, walaupun kami fikir kami akan menggambarkan perbezaan dalam jadual untuk memberi anda gambaran lebih cepat mengenai keduanya.
Bagaimana dengan persamaan antara keduanya?
Walaupun kedua-dua REA dan REN mempunyai sedikit perbezaan, kedua-duanya juga mempunyai sedikit persamaan.
Tanpa gaji tetap bulanan
Pertama, tanpa mengira REA atau REN, pendapatan untuk kedua-dua peranan itu sepenuhnya berdasarkan komisen. Ini sangat sesuai untuk orang yang menikmati cabaran, atau mereka yang gemar dengan gaya upah yang berisiko tinggi dan bergaji tinggi. Ketika mereka membuat penjualan, buahnya sering kali manis. Namun, dengan betapa kejamnya pasaran harta tanah hari ini, penjualan dapat menjadi langka, apatah lagi ketika itu adalah masa MCO.
Pada masa-masa sukar seperti ini, kebanyakan ejen harta tanah biasanya melihat berbulan-bulan tanpa upah, yang bermaksud mereka terpaksa bergantung pada simpanan atau pendapatan sebelumnya untuk mengatasi masa-masa yang tidak menentu ini. Sederhananya, sementara setiap pekerjaan mempunyai kelebihan dan kekurangannya, REA atau REN hanya membuatnya lebih buruk, kerana sifat peranan yang agak ekstrem.
Zero menaja dalam iklan
Ini mungkin merupakan fakta yang kurang diketahui oleh orang ramai, tetapi firma tertentu memerlukan REA dan REN untuk mengeluarkan wang dari poket mereka sendiri ketika mengiklankan harta tanah untuk dijual atau disewa. Dengan kata lain, selain tidak mempunyai gaji bulanan, beberapa ejen juga tidak mendapat bantuan sifar dari syarikat / firma mereka dan diminta untuk menanggung kos tambahan untuk membuat penjualan, menjadikan peranan tersebut lebih tidak menarik bagi sesetengah orang.
Bermula rendah
Walaupun REA dan REN dapat menjana pendapatan yang lumayan jika mereka berjaya menutup perjanjian penjualan, perjalanan ke sana bukan tanpa cabarannya. Sebilangan besar pendapatan ejen harta tanah biasanya dikenakan sistem peringkat, bermula dari tahap 1 sebelum perlahan-lahan membuat kenaikan.
Walau bagaimanapun, sistem peringkat hanya boleh digunakan untuk subsales. Untuk harta tanah yang diatur, harga komisen ditetapkan pada 3% tetap, seperti yang ditetapkan oleh BOVEA.
Kelenturan
Walaupun industri harta tanah agak kompetitif, REA dan REN mempunyai gaya hidup kerja yang agak fleksibel. Sebilangan syarikat boleh menetapkan KPI atau sasaran penjualan untuk dicapai oleh ejen, sementara yang lain mungkin menetapkan sasaran "tidak kelihatan" mereka sendiri sebagai cara untuk memotivasi diri mereka untuk memberikan 150% di tempat kerja, yang menjadikannya profesi "anda menuai apa yang anda taburkan".
Pada akhirnya, jika anda berusaha untuk membuat penjualan, anda akan mendapat ganjaran yang besar. Jangan buat apa-apa, dan harapkan diri anda juga tidak menerima apa-apa.
Mengenal pasti penipuan harta benda
Setelah kita membincangkan perbezaan dan persamaan antara kedua-dua profesion, ada baiknya kita membincangkan cara kita mengenal pasti penipuan harta tanah. Berikut adalah beberapa penipuan yang telah dilaporkan dan disedarkan di kalangan rakyat Malaysia.
Pada bulan April 2015, empat wanita yang muncul sebagai ejen harta tanah PR1MA dilaporkan telah menipu 38 mangsa dengan jumlah wang tunai RM150000. Mangsa, terutamanya individu yang berpendapatan> RM10000, memiliki rumah dan tidak layak untuk skim perumahan PR1MA, ditipu membayar deposit dengan alasan palsu bahawa ejen berjaya mendapatkan tempat melalui sambungan pintu belakang iaitu " kuota pengarah ”
Setelah mengeluarkan sejumlah wang antara RM2500 - RM7000 setiap satu, pembeli meneruskan dengan senang hati dan menyerahkan kepada ejen untuk mengendalikan prosedur berikutnya, hanya untuk tidak mendengarnya lagi. Banyak percubaan yang gagal untuk menghubungi ejen dan lawatan ke lokasi kemudian, mangsa akhirnya menyedari bahawa mereka ditipu.
Ini mendorong para mangsa untuk membuat laporan kepada polis, sehingga apa yang kita tahu mengenai kes hari ini.
Skim Nanning Ponzi adalah skim pelaburan harta tanah di luar negara yang modus operandi adalah untuk menarik rakyat Malaysia untuk melabur dalam harta tanah oleh kumpulan Pelaburan Modal Tulen yang akan dikembangkan di Nanning.
Skim ini "dijamin" pulangan 100 kali ganda dalam jangka masa 2 tahun. Sebagai contoh, jika anda melaburkan sejumlah 69800 RMB (RM38474), jumlah tersebut akan memberikan pulangan sebanyak 7.8 juta RMB (RM4.3 juta) 2 tahun kemudian.
Lebih jauh lagi, organisasi itu menjanjikan perjalanan anggota mereka yang "dibiayai sepenuhnya" ke China, di mana mereka diajak membeli impian "jutawan". Dan semua yang harus dilakukan adalah pihak yang berminat untuk merekrut 3 anggota baru, yang disebut sebagai downliner ke dalam organisasi sebelum mereka dapat memenuhi syarat skema ini.
Tidak perlu dikatakan, tawaran "terlalu bagus untuk menjadi kenyataan" akhirnya dikeluarkan sebagai penipuan ketika seorang wartawan yang menyamar dari China Press menghadiri salah satu acara organisasi pada tahun 2014 untuk mengungkap kebenaran.
Sayangnya, skema Ponzi masih berlaku hingga kini, memandangkan pengaruhnya yang meluas terhadap rakyat Malaysia dan juga sifatnya yang kelabu (melangkah di antara garis penipuan dan operasi undang-undang).Walaupun polis berjaya menahan sebilangan anggota suatu ketika dahulu, pertempuran untuk membasmi penipuan masih belum selesai.
Sama seperti penipuan perumahan PR1MA, penipuan perumahan kos rendah melibatkan seorang wanita yang mempertaruhkan 18 individu dengan jumlah wang tunai RM544000. Konconya dikatakan telah berjanji kepada mangsa-mangsa rumah murah di Kepong dengan harga yang jauh berkurang, dengan seorang mangsa mendakwa bahawa dia telah menawarinya rumah RM150000 dengan harga RM40000 sahaja.
Begitu juga, wanita itu juga membawa korbannya ke lokasi pembangunan untuk lawatan singkat, walaupun mereka tidak diizinkan masuk ke premis dengan alasan bahawa ia tidak siap untuk dilihat. Dia kemudian membujuk mangsa untuk membayar RM20000 di muka untuk menempah slot untuk mereka.
Memikirkan bahawa mereka telah mencapai harga yang murah, para korban dengan bersemangat melakukan pembayaran dan menyerahkan sisanya kepada wanita itu. Setelah sebulan mendiamkan radio dari wanita itu dan merasakan ada sesuatu yang tidak beres, salah seorang mangsa memutuskan untuk melakukan pemeriksaan latar belakangnya, hanya untuk mengetahui bahawa wanita itu tidak lagi dengan syarikat harta tanah yang dia mengaku bekerja atau tidak dia ejen tersenarai di BOVEA.
Laporan polis kemudian mengikutinya, dengan 17 mangsa lain tampil untuk memberikan versi cerita mereka. Cukup menarik, kesemua 18 mangsa juga saling berhubungan, dengan kesemuanya adalah ahli keluarga atau rakan karib.
Skim ponzi lain tetapi kali ini, ia ada di Laos. Secara sederhana, kumpulan bernama Asean Paradize mencari pelabur untuk melabur dalam projek pembangunan mega mereka yang berjudul Asean Paradize Savan City, yang akan berlangsung di Laos.
Kumpulan ini menawarkan pelbagai pilihan pelaburan antara USD1000 - USD6000 dengan dijanjikan pulangan 0.3 - 0.9% dividen bulanan. Mereka yang memasukkan RM10000 sebaliknya dijanjikan pulangan RM85000 setahun kemudian. Dan seperti skema Ponzi yang lain, pendatang baru diminta untuk merekrut sejumlah anggota ke dalam lingkaran sebelum memenuhi syarat untuk mendapat tawaran "menarik".
Hari-hari kumpulan yang tidak bertanggungjawab akhirnya dihentikan berikutan beberapa aduan dan laporan, yang mengakibatkan Suruhanjaya Keselamatan Malaysia menyenarai hitam mereka.
Contoh terakhir dalam senarai yang kita ada ialah penipuan lelong pasangan suami isteri yang berlaku pada tahun 2016.
Pasangan ini menipu mangsa dengan jumlah RM500000 dengan memikat mangsa mereka dari Kuala Lumpur, Johor Bahru dan Pulau Pinang untuk melabur dalam skim rumah lelong yang dipersoalkan.
Untuk memberikan diri mereka keabsahan, pasangan itu bahkan mendaftarkan perniagaan mereka secara sah dan membuka sebuah firma pelaburan di Johor Bahru. Syukurlah, hari Bonnie dan Clyde mereka dihentikan dengan cepat ketika polis menangkapnya.
Pengambilan utama
Walaupun terdapat banyak pengumuman perkhidmatan awam yang dibuat oleh pemerintah untuk memberi tahu masyarakat mengenai penipuan tersebut, namun kebanyakan dari kita cenderung menjadi mangsa mereka. Hari-hari ini, penipu semakin licik dan mereka belajar menjadi penipu yang selalu kreatif. Kadang-kadang sukar untuk mengetahui apakah orang benar-benar ingin menipu satu sama lain, tetapi kami yakin dapat mengenal pasti potensi penipuan melalui tanda-tanda berikut,
Ia terlalu baik untuk menjadi kenyataan
Jalan pintas
Melibatkan beberapa bentuk pengambilan pekerja untuk meningkatkan keuntungan
Sekejap kedengarannya, perkara mengenai kehidupan adalah, sama ada harta benda atau apa sahaja, perkara tidak akan menjadi mudah. Oleh itu, mereka juga tidak semestinya sukar. Tetapi jika seseorang membuat anda tawaran yang terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, kemungkinan besar kemungkinannya. Sebagai gantinya, ikuti kehidupan yang sungguh-sungguh dan belajarlah untuk menikmati perjuangan dan ganjaran yang disertakan dalam perjalanan, dan anda akan dapati bahawa kehidupan yang dilalui dengan berintegriti jauh lebih baik daripada kehidupan yang penuh dengan rasa bersalah. Itu termasuk juga membeli harta tanah atau mencari nafkah.
Ringkasan
Kedua-dua REA dan REN adalah dua peranan yang berbeza secara asasnya dengan fokus yang serupa. Mereka pada dasarnya adalah profesional harta tanah yang menjual harta tanah kepada anda, walaupun cara dan perjalanan mereka mencapai kelayakan sangat berbeza. Namun, ada yang memilih untuk menjalani kehidupan yang penuh kejahatan dan memutuskan untuk memangsa yang tidak berpengetahuan sebagai gantinya dengan memikat orang ramai untuk membeli atau melabur dalam skema harta benda palsu. Semua dengan kedok ejen harta tanah yang tidak berdaftar. Oleh yang demikian, penting bagi kita untuk memperhatikan perbezaan yang membezakan REA dan REN dan menjaga diri kita dengan taktik penipuan harta benda yang digunakan oleh penipu hari ini, untuk memastikan lebih sedikit daripada kita yang menjadi mangsa mereka perbuatan jahat.
The maklumat di laman web ini tertakluk kepada perubahan pada bila-bila masa tanpa notis terlebih dahulu dari yang betul. Metrik kuantitatif diambil dan digunakan berdasarkan ketenangan pada masa penulisan. Walaupun pasukan yang betul mengambil ketepatan maklumat secara serius, kami tidak bertanggungjawab terhadap sebarang kerugian akibat maklumat yang salah. Maklumat yang diberikan semata-mata untuk memaklumkan kepada pengguna dan tidak dalam bentuk apa-apa tawaran atau kontrak melainkan dinyatakan sebaliknya.
