也可以看看： AKPK 101：金融素养基本指南
目录
这里有一个问题要问你。如何在马来西亚买房？如果您是从开发商或房地产经纪人那里回答的，那么您就走上了正轨。但这里还有一个你可能不知道的花絮。您是否知道从房地产经纪人处购买房产时可以联系两个不同的团体——房地产经纪人 (REA) 和房地产谈判代表 (REN)？
如今，REA 与 REN 的角色之间似乎存在很多混淆，因为这两个术语经常交替使用。此外，自 2020 年行管令以来，由于不择手段的个人试图从恐慌和穷人中获利，房地产诈骗案激增无济于事。
考虑到这一点，我们认为讨论 REA 和 REN 之间的差异是个好主意，以防您遇到一个并且碰巧持怀疑态度。
那么为什么我们需要知道两者之间的区别呢？这是为什么。参考以上事件， 马来西亚房地产代理协会（MIEA）去年报告的财产欺诈数量增加了 30%.平均而言，该组织每天收到一个报告病例。换句话说，财产欺诈非常普遍，每个人都有被骗的潜在风险。 MIEA 首席执行官 Soma Sundram Krishnaswamy 甚至补充说，马来西亚的欺诈代理人总数可能是其 30 至 50 倍。
这只是手头的一个例子，还有很多案例尚未曝光。尽管如此，财产欺诈是一件大事，因为它会给受害者带来巨大的经济损失，并使他们处于困境。最重要的是，它给专业 REA 和 REN 带来了坏名声。
要了解 REA 和 REN 都扮演的独特角色，我们首先必须了解管理它们的机构。在马来西亚，所有房地产专业都属于估值师、估价师、地产代理和物业经理委员会的职权范围，或 BOVEA.根据规定 1981 年估价师、估价师和地产代理法 (Act 242)，BOVEA 的角色包括：
根据第 242 号法案，房地产经纪人是在登记册第 III 部分注册的个人，根据第 16 条，BOVEA 允许其从事专业实践。简而言之，REA 是与房地产相关的所有事物的专业人士财产。
最重要的是，REA 是获得认证和许可的个人，这意味着他们有能力经营或创办自己的私人执业/公司，这使他们能够从事出售或出租房产的行为。此外，每个 REA 最多可以在其公司内雇用 50 个 REN，不多也不少。
鉴于他们在房地产领域的专业精神和知识，很自然地假设大多数 REA 也必须接受与该主题相关的数年研究，这是真的。大多数 REA 通常需要接受 2 年的教育才能获得房地产代理文凭，个人需要参加总共 12 次考试才能通过律师资格。然后在注册的房地产公司下额外“安置”2年，这可以得到纠正 这里.
成功完成为期 2 年的工作后，大多数 REA 将面临最后一个障碍——专业能力测试。个人将根据他们从安置和多年学习中获得的专业经验来评估他们的房地产知识。假设此人已完成学业和实习，并以优异的成绩通过考试，他们将获得期待已久的地产代理文凭。
这也意味着该个人将被注册在 BOVEA 的执业专业人员名单下，并从此被正式认可为 REN。他们还将获得一个包含以下信息的蓝色 ID 标签，
最后一点，虽然 REA 完全有能力经营自己的房地产公司，但他们仍然需要通过 BOVEA 的批准才能开始。
现在我们已经详细了解了 REA，是时候看看 REN 了。
对于初学者来说，与 REA 需要经过 4 年的学习和专业工作经验相结合，REN 只需要通过为期 2 天的强化谈判员认证课程即可获得认证。 REN 的另一个优点是，几乎任何感兴趣的个人都可以成为房地产谈判员，无论年龄和资格如何，由于其入门要求低。
话虽如此，作为 REN 的缺点是，严格不允许他们经营或经营自己的房地产公司。除此之外，想要成为 REN 的个人也必须支付一小笔钱才能参加课程。
这也意味着 REN 必须受雇于注册的有执照的房地产公司才能工作，这属于 REA 的所有权。这使得 REA 成为他们的雇主，他们的行为受到 REA 的审查，以确保他们不犯任何不道德的做法或行为。
关于 REA 和 REN 的一个有趣的点是从他们的课程中获得的信息的深度。虽然 REA 花费 2 年时间学习该国房地产行业的来龙去脉，但 REN 只教授表面知识，例如交易基础知识以及与房地产行业相关的法律和规则。
一旦个人参加了为期 2 天的谈判者认证课程，他们将获得出席证书。该证书将作为他们向注册房地产公司申请成为 REN 的金票，然后向 BOVEA 申请让董事会向他们颁发 ID 标签。
与 REA 非常相似，REN 必须始终佩戴其标签。 REA 的 ID 标签为蓝色，而 REN 的 ID 标签为红色，尽管它们标签上的信息几乎相同。 REN ID 标签的唯一例外是包含一个标签以帮助将它们与 REA 区分开来，它以以下格式呈现，
下面是 REN ID 标签在现实生活中的样子。
REN ID 标签示例。如果是 REA ID 标签，只需将其画成蓝色即可。
一般来说，遇到 REN 的可能性比遇到 REA 的可能性更大。这是由于一个简单的事实，即 REN 比 REA 多，因为其比率为 1:50。尽管如此，需要强调的是，REN 仅代表特定的 REA 或其公司，在任何情况下都不允许他们自行采取行动。
除了我们上面介绍的内容外，关于两者之间的差异没有什么可说的，尽管我们认为我们会在表格中说明差异，以便您更快地了解两者。
虽然 REA 和 REN 都有一点不同，但两者也确实有很多共同点。
没有每月固定工资
首先，无论是 REA 还是 REN，这两个角色的收入都是完全基于佣金的。这对于喜欢挑战或喜欢高风险、高回报工资风格的人来说尤其重要。当他们进行销售时，水果通常是甜的。然而，随着如今房地产市场的激烈程度，销售可能会稀缺，更何况现在是 MCO 时期。
在这样的艰难时期，大多数房地产经纪人通常会几个月没有工资，这意味着他们将被迫依靠自己的积蓄或以前的收入来度过这些不确定的时期。简而言之，虽然每项工作都有其优缺点，但由于角色的极端性质，REA 或 REN 的情况更糟。
这可能是一个鲜为人知的事实，但某些公司要求 REA 和 REN 在宣传要出售或出租的物业时从自己的口袋里掏钱。换句话说，除了没有月薪外，一些代理商还从他们的公司/公司获得零帮助，并且需要支付额外费用才能进行销售，这使得这个角色对一些人来说更没有吸引力。
尽管 REA 和 REN 如果成功完成销售交易可以获得一些丰厚的收入，但实现这一目标的过程并非没有挑战。大多数房地产经纪人的收入通常受制于一个等级系统，从第 1 级开始，然后慢慢上升。
然而，层级系统仅适用于转售。对于受监管的物业，佣金率设置为固定的 3%，由 BOVEA 设定。
尽管房地产行业竞争激烈，但 REA 和 REN 的工作生活方式相对灵活。一些公司可能会为代理商设定 KPI 或销售目标，而另一些公司可能会设定自己的“无形”目标，以此来激励自己在工作中付出 150%，这使其成为“一劳永逸”的职业。
归根结底，如果您努力促成销售，您将获得丰厚的回报。什么都不做，也期望自己得不到任何回报。
既然我们已经讨论了这两种职业之间的异同，那么最好谈谈我们可以识别财产骗局的方法。以下是马来西亚人已经报道并意识到的几个骗局。
早在 2015 年 4 月，据报道，四名女性冒充 PR1MA 的财产代理人欺骗了 38 名受害者，总共骗取了 15 万令吉现金。受害者，主要是年收入超过 10000 令吉、拥有房屋且不符合 PR1MA 住房计划资格的个人，以代理人能够通过后门连接为他们确保一个位置的虚假借口被诱骗支付押金，即“导演名额”
在每人分出RM2500至RM7000的款项后，买家就兴致勃勃地把钱交给代理商处理后续程序，却再也没有收到他们的消息。多次尝试联系代理商失败，后来又进行了实地考察，受害者最终意识到自己被骗了。
这促使受害者向警方报案，导致了我们今天所知道的案件。
南宁庞氏骗局是一项海外房地产投资计划，其运作方式是吸引马来西亚人投资纯资本投资集团将在南宁开发的房地产。
该计划“保证”了 2 年的 100 倍回报。例如，如果您投资了 69800 元人民币（38474 令吉），该金额将在 2 年后为您带来 780 万人民币（430 万令吉）的回报。
此外，该组织向其成员承诺“全额资助”的中国之旅，在那里他们被说服购买“百万富翁”梦想。需要做的就是让感兴趣的各方在他们获得该计划的资格之前招募 3 名新成员，称为组织的下线人员。
毋庸置疑，2014 年，一名来自中国出版社的卧底记者参加了该组织的一次活动以揭开真相，“好得令人难以置信”的提议最终被视为骗局。
不幸的是，庞氏骗局今天仍然逍遥法外，因为它对马来西亚人的广泛影响以及它的灰色性质（在骗局和合法行动之间徘徊）。 虽然警方在某个时候成功抓获了少数成员，根除欺诈的战斗远未结束。
与 PR1MA 房屋骗局非常相似，低成本房屋骗局涉及一名妇女，她骗了 18 个人，总共骗取了 RM544000 现金。据称，女骗子以大幅降低的价格向受害者承诺甲洞的廉价房屋，其中一名受害者声称她仅以4万令吉的价格向他提供了15万令吉的房屋。
同样，这位女士也带着她的受害者到开发现场进行了短暂的访问，但由于尚未准备好被查看，因此不允许他们进入前提。然后她继续说服受害者预先支付RM20000，以便为他们预留一个位置。
受害者们以为自己讨价还价，急切地付了钱，剩下的就交给那位女士了。在这位女士的无线电沉默了一个月并感觉到有些不对劲后，其中一名受害者决定对她进行背景调查，结果却发现这位女士不再在她声称为之工作的房地产公司工作，也不再为她工作。她是 BOVEA 的上市代理人。
一份警方报告随后跟进，其他 17 名受害者站出来提供了他们对故事的看法。有趣的是，所有 18 名受害者都彼此相关，他们都是家人或密友。
另一个庞氏骗局，但这次是在老挝。简而言之，一个名为 Asean Paradize 的组织正在寻找投资者投资他们名为 Asean Paradize Savan City 的大型开发项目，该项目将在老挝进行。
该集团提供各种投资选择，范围从 1000 美元至 6000 美元，承诺回报为每月 0.3 至 0.9% 的股息。那些投入RM10000的人则承诺在一年后获得RM85000的回报。就像任何其他庞氏骗局一样，新来者必须在有资格获得“有吸引力”的报价之前招募一些成员进入圈子。
在多次投诉和报告后，该组织的肆无忌惮的日子最终结束，导致马来西亚安全委员会将他们列入黑名单。
名单上的最后一个例子是 2016 年发生的已婚夫妇经营的拍卖骗局。
这对夫妇通过引诱来自吉隆坡、新山和槟城的受害者投资一个有问题的拍卖房屋计划，骗取了他们的受害者总共 50 万令吉。
为了给人一种合法的感觉，这对夫妇甚至合法地注册了他们的生意，并在新山开设了一家投资公司。值得庆幸的是，当警察听到风声时，他们的邦妮和克莱德的日子很快就结束了。
尽管政府发布了许多公共服务公告来让公众了解骗局，但我们中的许多人仍然倾向于成为他们的受害者。如今，骗子变得越来越狡猾，他们已经学会了成为富有创造力的骗子。有时很难判断人们是否真的在互相欺骗，但我们相信通过以下迹象识别潜在的骗局，
尽管听起来很严峻，但生命的事情是，无论是财产还是其他任何事情，事情都来之不易。话虽如此，它们也不一定难。但是，如果有人向您提供的报价好得令人难以置信，那么很有可能就是这样。相反，坚持认真的生活，学会享受旅途中的挣扎和回报，你会发现正直的生活比充满内疚的生活要好得多。这也包括购买房产或谋生。
REA 和 REN 是两个具有相似重点的根本不同的角色。他们本质上是向您出售房产的房地产专业人士，尽管他们获得资格的方式和旅程大不相同。然而，有些人选择过犯罪生活，并决定通过诱使公众购买或投资虚假财产计划来掠夺不知情的人。一切都以未注册的房地产经纪人为幌子。因此，对我们而言，重要的是要注意使 REA 和 REN 区分开来的差异，并及时了解骗子所采用的财产欺诈策略，以确保我们中的更少人成为他们的受害者恶行。
本网站 上提供的所有内容都有可能在不另行通知的情况下更改。使用者在本站上看到的所有可量化指标，皆基于Properly团队撰写本站内容时的时间线为准。尽管本网站极度重视所提供内容的准确性，但本网站将不会对内容的准确，完整及适用性做任何直接或间接的保证。本网站的内容皆仅供参考，不作为任何形式的合同要约。 因此本网站的任何使用者都应自行承担使用，浏览及参考本网站所产生的风险和一切形式的损失，对此本网站将无需承担任何责任及后果。
以获得独家优惠，最热门的市场新闻，并获得内部访问我们的会员专享优惠！
