However, fear not as it’s definitely easy to differentiate these common office types from one another. The similarities, however, are quite general, as all these office types are designed and optimised for commercial purposes for period of time.
If a potential property buyer happens to flip through an entire brochure of units, he or she would be curious regarding the pricing of these office types like SoHo, SoFo and SoVo units. This is because they are usually higher in price than residential units. The owners of these office types would have to pay bills such as type of accommodation, unit assessment, water, electricity and telephone bills by themselves as they are all commercial titled. This contributes to the high price of these units.
Kesamaan antara SoHo, SoFo dan SoVo Units
If a potential property buyer happens to flip through an entire brochure of units, he or she would be curious regarding the pricing of the office types available. This is because they are usually higher in price than residential units. The owners of these units would have to pay bills such as office unit assessment, water, electricity and telephone bills by themselves as they are all commercial titled, This contributes to the high price of these units.
All these office types are generally located in hotspots in the city areas, often dubbed as the booming centres for businesses. This means that these properties are located in areas where access to public transportation and amenities such as shopping malls are within a stone’s throw away. The style and comfort that these units provide would be a distinction between normal shop lots and SoHo, SoFo and SoVo units.
Differences between these office types
While SoHo units are protected by the Housing Development Act (HDA), due to the presence of the standard Sales and Purchase Agreement (SPA), it should be noted that SoFo and SoVo units don’t have this form of protection. This would be a call for concern as a potential buyer — with the non-existence of a standard SPA for them.
Sebab di sebalik kehadiran SPA untuk unit SoHo adalah semata-mata kerana mereka mempunyai tajuk komersial walaupun digunakan untuk tujuan kediaman. Tanpa bentuk perlindungan bagi pemilik unit SoVo dan SoFo, setiap perselisihan yang timbul harus diselesaikan di mahkamah dan ini akan diselesaikan berdasarkan SPA yang ditandatangani oleh pembeli dan penjual.
The importance of a HDA might not be highlighted by most people and a huge majority might not even be aware of it. In reality, it should definitely be brought to everyone’s attention. Below are some of the importance a HDA holds:
Kepentingan Akta Pembangunan Perumahan (HDA)
Pemaju bertanggungjawab membayar denda atas kelewatan penyiapan projek. Ini dikira berdasarkan hari ke hari pada kadar 10% setahun dari harga SPA.
Pembeli akan mengalami tempoh tanggungan kecacatan, merangkumi sekitar 24 bulan dari hari pembeli menerima penghantaran barang kosong. Ini akan menyebabkan pembeli mendapat kunci rumah. Sebarang kesalahan dalam tempoh ini harus diperbaiki oleh pembangun.
Unit SoHo
SoHo units are known for their flexibility in being used as either basic types; offices or homes. Hence, it’s an acronym for small office, home office. A SoHo unit allows the owner to integrate a good work-life balance. Therefore, most young singles, newly-weds and start-up owners would opt for these types of office types.
Ini untuk menggabungkan kehidupan seharian mereka dengan pekerjaan tanpa memisahkan kedua-dua aspek ini antara satu sama lain. Unit SoHo biasanya terdiri dari ruang tamu, bilik tidur dan bilik mandi. Namun, mereka tidak akan menghabiskan banyak ruang terutama dengan kenyataan bahawa unit-unit ini direka oleh pereka dalaman yang selalu mempertimbangkan gaya hidup yang selesa namun berkesinambungan untuk calon penghuni. Sifat-sifat ini bertajuk strata dan selalunya terdapat dalam ukuran sederhana.
SoHo units might not work for everyone. It’s not a one size fits all concept, nevertheless. Before investing in a SoHo unit, a potential buyer should analyse his or her needs and invest in a property that would be in line with their needs and wants. In general, SoHo units might come in handy for a few groups of individuals who:
Buyers who WFH (Work from Home)
Dengan ekonomi pertunjukan yang berkembang pesat sekarang, pekerjaan bebas tidak asing bagi golongan belia - dengan fleksibiliti yang luas dari segi lokasi dan waktu kerja. Namun, apa gunanya fleksibiliti jika seseorang tidak memiliki persekitaran kerja yang kondusif untuk bermula. Dalam kes ini, unit SoHo berguna untuk freelancer seperti itu.
Bukan hanya itu, ia adalah pilihan yang baik untuk pekerja yang syarikatnya memberi anda pilihan untuk bekerja dari rumah. Pemilik perniagaan juga akan mendapat keuntungan besar. Persekitaran yang kondusif untuk merancang perniagaan juga penting. Dengan kedamaian yang dapat ditawarkan oleh unit SoHo, idea-idea baru untuk mengembangkan perniagaan seseorang juga akan masuk dengan mudah!
Sama ada seseorang akan berfikir untuk memulakan perniagaan yang menawarkan perkhidmatan penulisan iklan atau perniagaan berasaskan cryptocurrency, ruang dan keselesaan dari unit SoHo akan membawa pemilik perniagaan yang bercita-cita tinggi. Unit ini juga membolehkan seseorang berehat dengan selesa semasa bekerja. Ini akan mengimbangi keseimbangan kerja-kehidupan yang sempurna.
Start-Up Companies
Syarikat permulaan, tidak seperti syarikat biasa, adalah perniagaan berskala kecil. Akan ada banyak pekerjaan dasar yang terlibat dan perkara pertama yang diinginkan oleh setiap pemilik adalah keselesaan. Tempat itu sangat sesuai untuk memimpin pasukan 2 yang akhirnya boleh naik hingga sekitar 10 atau lebih.
Untuk membenarkan ini, unit SoHo khas akan mempunyai ukuran binaan antara 420 kaki persegi hingga 806 kaki persegi. Unit SoHo akan mempromosikan persekitaran yang kondusif untuk bekerja tanpa merasa terlalu sempit. Ini akan mendorong pekerja lebih jauh.
Unit SoHo untuk Dijual
Arcoris SoHo
Central SoHo @ Pusat Kediaman
Taman Scott
SOHO Suites @ KLCC
Unit SoFo
Unit SoFo pastinya berbeza jika dibandingkan dengan unit SoHo. Ia juga merupakan singkatan dari pejabat kecil, pejabat yang fleksibel. Unit seperti itu memang kecil tetapi unit ini mempunyai ciri khas.
Setiap unit SoFo mempunyai partisi dalaman (dinding yang dapat dirobohkan) dan ini akhirnya akan memberi pemilik fleksibiliti untuk menyesuaikan unit untuk menampung keperluan semasa. Sekiranya seseorang ingin memiliki ruang yang lebih besar, 2 unit dapat dibeli dan partisi dapat dirobohkan untuk memenuhi ruang tamu yang besar.
Unit SoFo untuk Dijual
Atria SoFo
Unit SoVo
Sekiranya seseorang ingin melabur dalam unit untuk permulaan kecil, Unit SoVo, atau pejabat kecil, pejabat maya, harus dipertimbangkan. Sebagai unit yang lengkap dengan hanya kemudahan penting yang diperlukan, unit SoVo dapat digunakan untuk memulai perjalanan baru bersama dengan rakan sekerja.
Walau bagaimanapun, perlu diperhatikan bahawa unit SoVo tidak terdiri daripada kemudahan kediaman seperti gimnasium, kolam renang dan ruang santai. Tidak seperti unit SoHo dan SoFo, unit SoVo hanya untuk tujuan komersial. Ini bermaksud bahawa ia tidak boleh dijadikan kediaman. Selain itu, jika tidak disetujui oleh pihak pengurusan, pemilik juga tidak dapat bermalam di unit ini.
Since these units are considered commercial units, the Developer Interest Bearing Scheme is readily available for to interested buyers. This would allow buyers to pay 10% of the price until the completion of the project. Owners of the units have to pay the water, electricity, telephone as assessment bills based on commercial rates. This would be higher than the rate for residential properties.
Unit SoVo untuk Dijual
Q SoVo
i-SoVo, Shah Alam
Perkara Penting Yang Perlu Diketahui Sebelum Membeli Unit Pejabat
Sebelum melabur dalam unit pejabat jenis apa pun, ada beberapa perkara penting yang harus diketahui oleh seseorang. Perlu diingat hakikat bahawa, tidak seperti harta tanah kediaman, hartanah jenis pejabat (SoVo, SoHo dan SoFo) mempunyai metrik pemilikan rumah yang berbeza.
1. Margin Pinjaman
Dari segi pinjaman harta tanah, unit kediaman akan mempunyai margin pinjaman maksimum 90%. Walau bagaimanapun, ini tidak sama dalam hal harta tanah pejabat. Margin pinjaman maksimum pinjaman akan lebih rendah dan seterusnya, jangka masa pinjaman akan menjadi lebih pendek. Oleh kerana unit ini bersifat komersial, had maksimum had pembiayaan 70% setelah pembelian harta tanah ketiga dan seterusnya tidak terpakai di sini.
Untuk mengelakkan berlakunya komplikasi lebih lanjut, ada baiknya meminta bantuan daripada pemaju harta tanah bank yang mengeluarkan pinjaman untuk panduan terperinci. Tempoh pinjaman yang lebih pendek pasti kelihatan seperti kejatuhan tetapi pada hakikatnya, ia akan menerapkan disiplin kewangan dan setelah pembayaran pinjaman berjaya diselesaikan, orang itu kemudian dapat memberi tumpuan untuk melabur dalam harta tanah berikutnya.
2. Bil Utiliti dan Penyelenggaraan
Bagi bil utiliti dan penyelenggaraan, ketiga-tiga unit dikenakan undang-undang yang berkaitan dengan harta komersial. Oleh itu, bil utiliti, bil penilaian komersial dan sewa lebih tinggi berbanding dengan unit kediaman. Unit-unit ini dibina di atas tanah komersial dan penukaran bil seseorang dari komersial ke kediaman adalah berdasarkan kes demi kes dan dalam keadaan yang luar biasa.
3. Syarat Pinjaman
Dibina di atas tanah komersial, unit SoHo, SoVo dan SoFo dikenakan syarat pinjaman komersial. Namun, alasan mengapa pejabat-pejabat ini berada dalam kedudukan yang kurang baik untuk dilaburkan adalah bahawa jumlah pinjaman jauh lebih rendah berbanding dengan pinjaman perumahan. Ditambah dengan harga unit yang agak tinggi, tidak diragukan lagi bahawa pelabur dan bakal pembeli akan berfikir dua kali sebelum melabur dalam unit-unit ini.
Dalam kes unit SoHo, tidak ada perbedaan yang jelas mengenai apakah mereka harus dibiayai menggunakan pinjaman rumah atau pakej pinjaman harta tanah komersial. Tidak ada garis panduan menyeluruh untuk diikuti oleh bank dan diputuskan oleh bank untuk setiap projek secara berasingan, bergantung pada toleransi bank untuk kemungkinan berlaku.
4. GST
Sekiranya seseorang memiliki lebih dari 2 harta tanah komersial, lebih dari satu ekar tanah komersial atau harta komersial, atau tanah dengan nilai pasaran lebih dari RM 2,000,000 dan mempunyai niat untuk menjual, mereka dianggap berada dalam perniagaan. Ini sesuai dengan panduan baru-baru ini yang diterbitkan oleh The Royal Malaysia Department Customs. Oleh itu, mereka dikenakan cukai.
Ketika membeli unit SoHo, SoFo dan SoVo, selalunya, bakal pembeli rumah tidak mengetahui kesahihan di sekitarnya. Untuk unit SoFo dan SoVo, Perjanjian Jual Beli standard tidak terpakai di sini. Ini terutama disebabkan oleh fakta bahawa mereka tidak diatur oleh Undang-Undang Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 (HDA).
Unit SoHo, sebaliknya, mempunyai SPA standard biasa. Menurut Kanun Tanah Nasional, jika unit SoVo dan SoFo dimaksudkan untuk penggunaan kediaman tetap, mereka akan tunduk pada peraturan pemerintah daerah. Pembeli dikehendaki menandatangani SPA sekiranya unit SoHo dibeli.
Hak mereka akan dilindungi di bawah akta tersebut kerana hakikat bahawa harta tanah ini digunakan sepenuhnya atau sebahagiannya sebagai harta kediaman. Sekiranya unit SoFo atau SoVo dibeli, SPA tidak standard harus ditandatangani dengan pembangun. Ini adalah satu-satunya cara untuk mengekalkan keselamatan semasa membeli unit SoFo atau SoVo.
6. Pengurusan Harta
Dalam konteks pengurusan harta tanah, nilai harta tanah tertentu dipertahankan oleh pihak pengurusan itu sendiri. Namun, ia mungkin tidak semudah yang dilihat. Terdapat pelbagai senario yang membuat tugas ini sukar sekali.
Sebagai contoh, mungkin terdapat banyak pemilik di satu bangunan yang diperburuk oleh situasi penghuni dari pelbagai lapisan masyarakat, dengan berbagai jenis perspektif dan gaya hidup. Seorang pembeli harta tanah yang berpotensi pasti perlu melakukan kajian latar belakang terhadap penghuni unit di sebelah dan dapat memikirkan sama ada mereka boleh bertolak ansur dengan orang-orang tersebut dalam jangka masa panjang.
Petua untuk Membeli Ruang Pejabat Pertama anda
1. Tentukan apakah itu keperluan atau tidak
Sebagai perniagaan, sangat mustahak untuk mempunyai pejabat yang berdedikasi untuk menjalankan perniagaan ini. Namun, dalam dunia digital sekarang ini, kebanyakan pengusaha juga boleh bekerja dari pejabat rumah atau tempat bekerja. Keperluan untuk ruang pejabat telah menjadi perkara masa lalu terutamanya jika sebahagian besar kerja logistik dilakukan dalam talian.
2. Kemudahan
Baik untuk perjalanan sarapan pagi yang singkat atau membeli air mineral sekiranya bekalan air terhad, kemudahan di sekitarnya juga sangat penting, memandangkan kes kecemasan yang tidak dapat dielakkan. Calon pembeli semestinya perlu mempertimbangkan faktor ini untuk menghilangkan kerumitan yang tidak perlu di masa hadapan.
3. Lokasi
Lokasi pejabat memainkan peranan penting untuk mendapatkan akses ke kemudahan penting. Walau bagaimanapun, dari segi lokasi, lokasi utama pekerja juga penting. Tempat seperti Kuala Lumpur, Seremban dan Melaka adalah yang paling senang kerana lokasinya di tengah Malaysia.
4. Security
Sama seperti rumah, dengan ciri-ciri yang dijaga, pejabat juga mesti mempunyai ciri keselamatan. Ini untuk mengelakkan rompakan terutama ketika wang disimpan buat sementara waktu di pejabat. Ciri-ciri seperti kamera CCTV dan pengawal keselamatan penting untuk mengelakkan perkara ini berlaku. Periksa sama ada ciri keselamatan ini ditawarkan sebelum membeli unit yang dimaksudkan.
Kesimpulannya
Various office types could provide different levels of comfort albeit, having similar properties to one another. Be it one of these office types: SoVo, SoFo or SoHo units, the most important aspect in the quest of finding a good unit for one’s next business is always its practicality and convenience. As aforementioned, it’s not a one size fits all concept.
In fact, office types similar to residential properties, location, accessibility, pricing and the level of comfort should also be considered prior to buying properties as such. Apart from that, some prospective buyers might not prefer these office units due to the location of these units. Since a majority of these units are located in bustling cities, peace and serenity might be difficult to obtain.
The existence of traffic jams would definitely add to the hustle and bustle of city life. Nevertheless, when it comes to office types units, one might have to set aside comfort to ensure that large access to facilities and amenities in the midst of a prime location such as the city, could be achieved.
The maklumat di laman web ini tertakluk kepada perubahan pada bila-bila masa tanpa notis terlebih dahulu dari yang betul. Metrik kuantitatif diambil dan digunakan berdasarkan ketenangan pada masa penulisan. Walaupun pasukan yang betul mengambil ketepatan maklumat secara serius, kami tidak bertanggungjawab terhadap sebarang kerugian akibat maklumat yang salah. Maklumat yang diberikan semata-mata untuk memaklumkan kepada pengguna dan tidak dalam bentuk apa-apa tawaran atau kontrak melainkan dinyatakan sebaliknya.
