Ativo Suites @ Damansara Avenue

Ativo Suites Lokasi

Ativo Suites terletak di Damansara Avenue, yang merupakan pembangunan pelan induk berorientasikan transit pertama di Bandar Sri Damansara dengan stesen MRT2 serta sambungan yang baik ke beberapa lebuh raya utama. Dengan akses yang tidak terganggu dari Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP) dan Lebuhraya Kepong-Selayang, pembangunan ini menjadikan kemudahan sebagai sebahagian daripada keutamaan mereka. Sementara itu, pautan jambatan yang dicadangkan kepada stesen MRT2 di Sri Damansara Timur di masa depan masih dalam perancangan.

Avito Suites terletak tepat di sudut luar tulang belakang sirkulasi berbentuk oval Bandar Sri Damansara, dengan akses langsung yang tersedia dari kedua-dua lebuh raya Kepong-Selayang dan Damansara-Puchong Highway (LDP). Orientasi matahari dan konteks sekitarnya adalah asas utama dalam perumusan konsep reka bentuk ini. Senibina bertujuan untuk mempunyai pemandangan langsung, terutama yang datang dari arah barat laut, menghadap ke Institut Penyelidikan Hutan Malaysia serta Bandar KL dan Desa Park City dari sebelah tenggara.

Kesambungan

Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, Ativo Suites akan terletak di sebelah Ativo Plaza. Setelah selesai, akan ada jalan setapak baru yang menghubungkan Ativo Suites ke Ativo Plaza seluas 5.73 hektar, yang menyediakan akses mudah dan terus kepada penduduk ke pelbagai kedai F&B dan perkhidmatan komersial.

Damansara Avenue boasts easy access to major highways, including the New Klang Valley Expressway (KNVE), the Damansara-Puchong Highway (LDP), as well as the Lebuhraya Sprint Pautan Penchala.

Satu lagi akses yang tersedia pada masa akan datang akan merangkumi pautan jambatan yang dicadangkan ke stesen MRT Sri Damansara Timur yang akan datang dalam lingkungan 500 meter.

Ativo Suites boleh diakses dari Damansara Perdana, Mutiara Damansara dan Bandar Utama dalam jarak 5-7km.
轻松到达

Berikut adalah lebuh raya utama dan pengangkutan awam yang menghubungkan ke Ativo Suites:

• Pautan Sri Damansara (SDL) Lebuhraya Duta-Ulu Kelang (DUKE)
• Lebuhraya Utara-Selatan
• Lebuhraya Kepong-Selayang
• Lebuhraya Lembah Klang Baru (NKVE)
• Stesen MRT Sri Damansara Timur
• Laluan KTM 1 - Seremban / Pelabuhan Klang
• Laluan MRT 1 - Sg. Buloh - Kajang
• Laluan MRT 2 - Sg. Buloh - Serdang - Putrajaya

Kemudahan

Ativo Suites @ Damansara Avenue terletak sangat dekat dengan pelbagai tempat membeli-belah seperti Pusat Membeli-Belah 1 Utama, The Curve, Pusat Tenaga Ikano, IKEA Damansara, Tesco Mutiara Damansara dan Plaza Arkadia di Desa Park City.

Jarak dari pembangunan terletak dalam jarak beberapa minit perjalanan ke pelbagai kemudahan lain yang merangkumi rantai makanan segera, stesen minyak, pusat komersial / runcit, restoran, kedai serbaneka, dan sekolah.

Sekolah-sekolah di sekitarnya termasuk SMK Bandar Sri Damansara 1, SJKC Desa Jaya 2, SK Bandar Baru Sri Damansara 2, SK Bandar Sri Damansara 3 dan Sekolah Antarabangsa Sri Bestari.

Kemudahan kesihatan juga mudah dijangkau, seperti Pusat Perubatan ParkCity, Hospital Pakar KPJ Damansara, Hospital Sungai Buloh, ke Hospital Thomson Kota Damansara dan Pusat Pakar Alpha.

Ringkasnya, di bawah adalah kemudahan utama yang boleh dicapai dari Ativo Suites:

Pendidikan:

• Sekolah Antarabangsa @ ParkCity
• Sekolah Antarabangsa Sri Bestari
• SK Bandar Sri Damansara 3
• Tadika Krista
• SJK (C) Desa Jaya 2
• Sekolah Antarabangsa IGB (IGBIS)
• Sekolah Antarabangsa ELC
• Universiti SEGi

Perkhidmatan Perubatan:

• Pusat Perubatan ParkCity
• Hospital Sungai Buloh
• Pusat Perubatan Tropicana

Membeli-belah:

• Empayar Damansara
• Pusat Dagangan PJ
• The Curve / eCurve
• IKEA
• IPC (Ikano Power Centre)
• 1 Utama Shopping Centre
• Sunway Giza
• The Strand Mall

Rekreasi:

• Kelab Berkuda & Desa Bukit Kiara
• Kelab Golf & Desa Kuala Lumpur (KLGCC)
• Kelab Golf Sentul Raya
• Kelab Golf Seri Selangor

Pelan Lantai Ativo Suites

Terdapat sejumlah 198 suite pejabat dan 43 unit runcit. Bagi pembangunan kondominium, ia terdiri daripada unit 1, 2 dan 3-bilik dengan binaan yang terdiri daripada 600 sf hingga 2,200 sf. Ia menawarkan kemudahan kondominium lengkap. Terdapat kira-kira 5 projek kondominium berasingan, yang terdiri daripada 2 hingga 4 blok bertingkat tinggi dan rendah.

Jenis A
Kawasan Terbina (kaki persegi): 499
Ketersediaan unit: Tersedia
Bilik tidur: Studio
Bilik air: 1
Carpark: 1
Perabot: Dipenuhi dengan sebahagian

Jenis B
Kawasan Terbina (kaki persegi): 607
Ketersediaan unit: Tersedia
Bilik tidur: 1
Bilik air: 1
Carpark: 1
Perabot: Dipenuhi dengan sebahagian

Jenis C
Kawasan Terbina (kaki persegi): 751
Ketersediaan unit: Terbatas
Bilik tidur: 1 + 1
Bilik air: 1
Carpark: 2
Perabot: Dipenuhi dengan sebahagian

Jenis D
Kawasan Terbina (kaki persegi): 1051
Ketersediaan unit: Tersedia
Bilik tidur: 3
Bilik mandi: 2
Carpark: 2
Perabot: Dipenuhi dengan sebahagian

Taipkan E
Kawasan Terbina (kaki persegi): 1197
Ketersediaan unit: Tersedia
Bilik tidur: 3 + 1
Bilik mandi: 2
Carpark: 3
Perabot: Dipenuhi dengan sebahagian

Jenis F
Kawasan Terbina (kaki persegi): 1498
Ketersediaan unit: Tersedia
Bilik tidur: 3 + 1
Bilik mandi: 3
Carpark: 3
Perabot: Dipenuhi dengan sebahagian

Semua unit akan dilengkapi dengan penyaman udara, almari pakaian, dapur dilengkapi dengan peralatan elektrik dan kabinet, bilik mandi yang dilengkapi sepenuhnya dengan barang-barang sanitari, pemanas air simpanan, kunci pintu digital, kemasan mewah dan sistem rumah pintar bersepadu.

Kemudahan dan Kemudahan di Ativo Suites

Terdapat sejumlah 668 unit pangsapuri yang diservis dalam 2 menara. Projek ini berada di tengah-tengah rancangan induk dan akan dibina mengikut BuildQAS atau standard penilaian kualiti setaraf yang lain (iaitu Sistem Penilaian Kualiti dalam Pembinaan (QLASSIC)).

In total, there are approximately 53,000 square feet of facilities spread over five levels, as well as the rooftops of the two Ativo Suites towers. This development will have 50 facilities and amenities, including two infinity pools, a sky bar, a game room, a jacuzzi pod, a gym, and a theater room. These will appeal to the new generation of homebuyers.

Terdapat juga kawasan lanskap berdedikasi 2.66 ekar di pelbagai lokasi, yang direka oleh arkitek landskap pemenang anugerah, Walrus Design. Pembinaan Ativo Suites bermula pada bulan Jun 2017 dan dijangka siap pada pertengahan tahun 2021.

Kemudahan Plaza (Bawah):

• Podium keselamatan
• Lobi Seorang concierge
• Lobi B concierge
• Nursery
• Taman permainan kanak-kanak
• Bilik dobi
• Lobi drop-off
• Pejabat pengurusan
• Taman air

Kemudahan Podium Deck (Tahap 10) ::

• Mahkamah skuasy
• Badminton-cum-basketball court
• Dewan pelbagai guna
• Kawasan BBQ
• Bilik muzik
• Pantry
• Taman Tai-chi
• Kolam renang
• Kolam infiniti
• Jakuzi
• Dek Cabana
• Taman permainan kanak-kanak
• Paviliun kelihatan
• Surau lelaki
• Surau perempuan
• Locker
• Bilik persalinan wanita dan lelaki
• Bilik stim lelaki dan lelaki
• Sauna wanita dan lelaki
• Meditasi / dek yoga
• Laluan refleksologi
• Meletakkan hijau
• Gimnasium (Aras 11)
• Studio aerobik / yoga (Aras 11)
• Ruang rehat penduduk
• Dek pra-fungsi

Jalan lingkar dalaman yang menghubungkan ke jalan utama dari Persiaran Perdana akan membawa lalu lintas ke Ativo Plaza. Oleh kerana kedai runcit dan pejabat di plaza menghadap jalan utama, terdapat juga taman linier seluas 7 ekar yang terletak di belakang bangunan. Sesuai dengan lingkungan Bandar Sri Damansara yang rimbun, rancangan induk Damansara Avenue akan menampilkan kawasan hijau yang luas, di mana 11 ekar akan dikhaskan untuk kebun dan landskap.

Analisis Harta Ativo Suites

Pasaran sasaran

Ativo Suites merangkumi 668 pangsapuri servis, dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM550 juta. Peningkatan untuk unit berkisar antara 499 kaki persegi hingga 1.498 kaki persegi, dan harganya dari RM481,800 hingga RM1.519 juta semasa pelancarannya. Tower B, yang dipratinjau pada suku ketiga 2017 dijual 95%, sementara Tower A yang dilancarkan pada tahun 2018 dijual 65% (pada bulan Disember 2018).

Millennials lebih suka jalan keluar yang lebih mudah, lebih pantas dan boleh diurus serta pembangunan bersepadu penggunaan campuran untuk melengkapi gaya hidup mereka. Setelah mendengarkan keperluan dan kehendak komuniti muda, TA Global akan menggabungkan kemudahan komprehensif dan konsep hijau ke dalam pelan induk, termasuk lot runcit, hab pejabat dan pangsapuri kediaman, serta kompleks sukan khusus dan pusat persembahan. Ini akan menjimatkan masa dan meningkatkan kualiti hidup.

Oleh itu dikatakan, pembangunan ini sesuai untuk pelabur hartanah baru atau pembeli rumah dalam kelompok generasi milenium.

Analisis pesaing

Tiga perkembangan yang dipilih untuk analisis ini terletak kira-kira lima kilometer dari Ativo Suites. Berbanding dengan tiga perkembangan lain, Ativo Suites menawarkan berbagai ukuran bawaan yang sesuai untuk pasaran sasarannya, milenium. Walaupun saiz bawaan lebih kecil daripada yang lain, milenial biasanya menikmati ruang tamu yang bebas dari keributan yang memerlukan pembersihan dan penyelenggaraan yang lebih sedikit agar sesuai dengan gaya hidup dalam perjalanan yang selesa namun selesa. 

Di antara empat perkembangan tersebut, Amanja Semi-D Suites paling dekat dengan Ativo Suites dari segi julat harganya. Walau bagaimanapun, yang pertama siap pada tahun 2018, sementara Ativo Suites adalah pembangunan baru yang akan disiapkan tahun ini.

Berbanding dengan Damansara Foresta dan South Brooks @Desa Park City, walaupun harga per kaki persegi untuk Ativo Suites relatif lebih tinggi, namun, Ativo Suites akan berada di dalam pembangunan kota yang terintegrasi dengan kota dengan lokasi yang menarik di kota yang matang, menyatukan yang terbaik dari kedua-dua dunia.

Pembangun Ativo Suites: TA Global

Ativo Suites adalah salah satu perkembangan utama oleh TA Global, yang merupakan pemaju harta tanah pemenang anugerah dengan projek di Malaysia, Singapura, Thailand, Australia, China, dan Kanada. Kumpulan telah memenangi pelbagai anugerah kecemerlangan industri yang merangkumi Asia Pacific Property Award 2018-2019 untuk Ativo Suites dan Damansara Avenue. Anugerah Harta Antarabangsa berjaya diterima oleh Trump's International Hotel & Tower di Kanada.

TA Global mungkin paling terkenal dengan Trump International Hotel & Menara Vancouver pembangunan di Kanada, yang berjaya dibuka awal tahun ini.

Sementara itu, harta pusaka Little Bay Cove TA Global di Sydney bernilai A$280 juta (RM922 juta) dan semakin popular di kalangan pelabur di Australia.

Selain itu, TA Global juga mempunyai projek bernilai RM2.15 bilion, yang terdiri daripada dua menara mewah dengan sebuah hotel bertaraf lima bintang di Jalan P. Ramlee, di seberang menara Berkembar Petronas.

Projek-projek lain dalam perancangan termasuk pembangunan kediaman bernilai RM2.3 bilion di atas tanah pegangan bebas 3.12 ekar di Jalan Bukit Bintang; pembangunan pelan induk RM450 juta di 95 ekar di Kluang, Johor, yang disasarkan untuk dilancarkan pada 2018; RM2.5 bilion Damansara Avenue Ativo Annexe, yang disasarkan untuk dilancarkan pada suku keempat 2018; dan pembangunan tinggi tinggi kediaman bernilai RM482 juta di 4.55 ekar di Kiara Utara.