Melodi Perdana

Lokasi Melodi Perdana

Melodi Perdana terletak di Alam Perdana, Puncak Alam, sebuah bandar baru yang dibangunkan oleh LBS Bina Group Bhd. Puncak Alam adalah sebuah bandar satelit yang terletak di barat laut Selangor. Ia terletak 30km dari Kuala Lumpur dan 20km dari Shah Alam, ibu negeri Selangor.

Puncak Alam pada mulanya merupakan ladang kelapa sawit FELDA. Pada akhir tahun 1900-an, bandar ini memulakan pembangunan awalnya di bawah Bukit Cherakah Development Sdn Bhd, sebuah syarikat swasta yang berpusat di Shah Alam. Pada mulanya, seluruh perbandaran dianggarkan menempati kawasan seluas 14,000 ekar (57 km2). Kemudian bertahun-tahun, bidang tanah telah diperuntukkan dan dikembangkan bersama dengan pemaju pihak ketiga. Ini mengakibatkan beberapa bandar kecil muncul dalam jarak dekat dengan nama baru seperti Alam Perdana, Alam Jaya, Sinar Alam, Ambang Suria, Alam Suria dan Eco Grandeur. LBS Alam Perdana adalah salah satu pembangunan kediaman baru di kawasan ini.

Pada masa ini, Puncak Alam terdiri terutamanya dari komponen kediaman, dengan sebahagian kecil untuk tujuan komersial dan perindustrian. LBS Alam Perdana terletak di tanah pegangan pajak seluas 470 ekar di Puncak Alam, Selangor. Melodi Perdana adalah pembangunan seluas 21 ekar dan pembangunan kediaman bertingkat tinggi pertama di bandar LBS Alam Perdana. Selain dari kediaman bertingkat tinggi, terdapat juga rumah teres dua tingkat, rumah berkembar dan rumah bandar yang sedang dibangunkan. Pusat pendidikan, pusat komuniti, dan taman rekreasi di sekitar Tasik Serenity juga sedang dibina. Oleh itu, para penghuni akan tinggal di kawasan persekitaran yang mandiri dengan akses segera ke pelbagai kemudahan.

Kini terdapat sekitar 70,000 orang yang tinggal di Puncak Alam. Hari ini, sebilangan pemaju terkenal telah membeli sebidang tanah yang besar dan mempunyai rancangan untuk mengembangkan Puncak Alam menjadi kawasan hidup yang layak sebagai Setia Alam. Puncak Alam menjadi lebih cergas dan moden seiring perkembangan baru.

Kesambungan

Oleh kerana Puncak Alam merupakan pengembangan yang relatif baru, saat ini ia kehilangan perkhidmatan transit kereta api. Walau bagaimanapun, terdapat laluan bas Smart Selangor (KS02) baru yang menghubungkan Puncak Alam ke stesen MRT / KTM Sungai Buloh yang terletak sejauh 20 km. Laluan bas ini adalah perkhidmatan percuma yang disubsidi oleh kerajaan negeri. Sebaliknya, terdapat juga bas fastKL (T715) yang menghubungkan Puncak Alam ke kampus UiTM. Ini hanya mengambil masa 10 minit. Kampus UiTM juga berfungsi sebagai pertukaran bas utama, menghubungkan Puncak Alam ke Setia Alam begitu juga dengan Klang. Oleh itu, Melodi Perdana adalah tempat yang sesuai untuk didiami terutamanya untuk pelajar di UiTM. Selain itu, Puncak Alam juga dapat diakses oleh Grab dengan anggaran tambang RM39-RM51 dari Kuala Lumpur.

Dari segi kesambungan jalan raya, Puncak Alam dilalui oleh Lebuhraya Kepong-Kuala Selangor. Perlu sekitar 30 minit untuk sampai ke pinggiran Kuala Lumpur melalui lebuh raya ini. Kepong-Kuala Lumpur juga menghubungkan ke Lebuhraya Koridor Guthrie yang membawa orang ke Shah Alam dalam masa 30 minit. Dua lebuh raya akan datang yang akan bersambung ke Puncak Alam adalah Lebuhraya Pantai Barat (WCE) dan Lebuhraya Bertingkat Damansara-Shah Alam (DASH). WCE akan menghubungkan Puncak Alam ke Klang dan Banting di selatan dan Kuala Selangor di utara. DASH akan bertindak sebagai penghubung utama antara GCE, Lebuhraya Lembah Klang Baru (NKVE), Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP) dan Penchala Link. Ia juga akan berfungsi sebagai penghubung utama antara bandar dan Damansara, memberikan akses lebih cepat ke Petaling Jaya dan Kuala Lumpur.

Kemudahan

Puncak Alam ditemani dengan hospital (Hospital UiTM dan Hospital Sungai Buloh) dalam masa 25 minit dan kedai serbaneka (Tesco, Econsave) dalam masa 10 minit. Terdapat juga beberapa taman perniagaan berdekatan, seperti Eco Business Park V yang dibangunkan oleh EcoWorld yang menyediakan penyelesaian industri sehenti untuk pemilik perniagaan. Taman perniagaan melengkapkan pembangunan Puncak Alam dan memberi kesan berlipat ganda pada ekonomi tempatan.

Pencinta alam juga mendapat manfaat dengan pelbagai taman seperti Taman Alam Perdana Puncak Alam, Laman Firdausi, Taman Tasik Taman Bukit, Taman Bukit Taman Hutan, Taman Pusat Tanah IJM dan Tasik Biru Kundang dalam masa 15 minit. Di samping itu, Melodi Perdana terletak berdekatan dengan UiTM Puncak Alam dan beberapa sekolah kebangsaan dalam masa 10 minit. Salah satu kelemahan Puncak Alam adalah kekurangan pusat membeli-belah yang berdekatan. Pusat membeli-belah terdekat yang boleh dikunjungi dalam masa 20 minit adalah Setia City Mall.

Membeli-belah / runcit

• Tesco Puncak Alam (8 min)
• Econsave Puncak Alam (5 min)
• Setia City Mall (21 min)
• Hospital
• Hospital UiTM (7 min)
• Hospital Sungai Buloh (23 min)

Pendidikan

• SK Seri Pristana (8 min)
• SK Desa Aman (5 min)
• SK Puncak Alam (9 min)
• SMK Puncak Alam 3 (9 min)
• SMK Saujana Utama (9 min)
• UiTM Puncak Alam (10 min)
• Sekolah Antarabangsa IGB (20 min)

Taman Perniagaan

• Taman Perniagaan One Alam Jaya (5 min)
• Eco Business Park V (4 min)
• Pusat Perniagaan Astana Alam (8 min)

Rekreasi

• Taman Alam Perdana Puncak Alam (6 min)
• Laman Firdausi (8 mnt)
• Taman Taman Tasik (8 min)
• Taman Hutan Bukit (8 min)
• Taman Pusat IJM Land (11 min)
• Tasik Biru Kundang (15 min)

Pelan Lantai Perdana Melodi

Melodi Perdana merangkumi empat blok pangsapuri, dengan jumlah keseluruhan 1,520 unit. Dengan harga berpatutan RM 359,900, seseorang boleh memilih unit tiga bilik tidur dan dua bilik mandi di Melodi Perdana. Unit-unit ini mempunyai ukuran rata-rata 901 kaki persegi. Dengan hanya satu pilihan susun atur, Melodi Perdana disesuaikan untuk keluarga kecil dan juga orang bujang yang merindukan tempat tinggal yang lebih luas.

Kemudahan dan Kemudahan Melodi Perdana

Rangkaian kemudahan Melodi Perdana yang komprehensif dirancang dengan mempertimbangkan komuniti lestari. Untuk mewujudkan komuniti yang sihat, Melodi Perdana menyediakan banyak kemudahan untuk kegunaan dan hiburan harian. Tempat-tempat ini dibuat untuk meningkatkan kebersamaan dan juga untuk meningkatkan kesejahteraan penduduk.

Taman dengan ciri-ciri air dapat dilihat oleh penduduk di pintu masuk. Jalur basikal dan trek joging diletakkan di sekitar kawasan rumput yang murah hati. Penduduk boleh berjalan-jalan dengan tenang di sekitar halaman dengan pemandangan hijau selepas bekerja. Daripada gelanggang permainan pelbagai sukan, lima jenis gelanggang sukan dirancang dan diletakkan di sekitar apartmen. Terdapat gelanggang badminton, gelanggang sepak takraw, gelanggang bola keranjang, gelanggang futsal dan bola tampar yang dapat menampung setiap jenis peminat sukan.

Kemudahan

• Pokok Ciri
• Taman Masuk
• Ciri Gundukan
• Taman Pencahayaan
• Kawasan Penurunan
• Laluan basikal
• Trek joging
• Tempat duduk di Mounding
• Kawasan Rumput
• Gazebo / Tempat perlindungan
• Taman permainan
• Laluan Refleksologi
• Kawasan Kecergasan Luar
• Dek Yoga
• Lubang BBQ
• Meja Makan Luar
• Kolam Kanak-kanak
• Ruang Kolam Renang
• Kolam renang
• Pancuran luar
• Tandas Lelaki & Bilik Ganti
• Tandas Wanita & Bilik Ganti
• Buka Kafe
• Bilik Gim
• Bilik Permainan (Caroom, Dart, Table Pool)
• Tadika
• Mahkamah Badminton
• Taman Permainan Tadika
• Keluar Rumah Kelab
• Surau
• Taman Herba
• Gelanggang Futsal
• Gelanggang bola keranjang
• Gelanggang Bola Tampar
• Gelanggang Sepak Takraw

Analisis Harta Melodi Perdana

Pasaran sasaran

Puncak Alam mempunyai reputasi yang baik di kalangan pembeli rumah, terutamanya pembeli kali pertama yang mencari gaya hidup pinggir bandar. Harga Melodi Perdana masih berpatutan dan lebih murah berbanding dengan kawasan bandar lain di Lembah Klang. Melodi Perdana mensasarkan pasangan muda yang sudah berkahwin, golongan berpendapatan 40% (M40) dan 40% (B40) bawah. Di kawasan perbandaran Puncak Alam, pembeli masih dapat membeli rumah yang luas dengan harga yang berpatutan.

Kumpulan sasaran lain Melodi Perdana adalah kakitangan dan pelajar dari UiTM. Sebilangan daripada mereka lebih suka tinggal di kediaman berpagar dan berpagar daripada tempat tinggal di universiti. Selain itu, ada juga pesara yang ingin membeli harta tanah di kawasan ini, kerana lokasi Puncak Alam, yang jauh dari kesibukan kota tetapi juga lengkap dengan pelbagai kemudahan dan kemudahan. Harga harta tanah di Kuala Lumpur dan Petaling Jaya tidak dapat dijangkau oleh kebanyakan belia dalam beberapa tahun terakhir. Puncak Alam boleh menjadi alternatif yang sesuai bagi mereka yang ingin tinggal di rumah yang lebih besar dengan harga yang berpatutan.

Walau bagaimanapun, lokasi terpencil Puncak Alam mungkin tidak menarik bagi beberapa penumpang yang perlu berulang-alik ke Kuala Lumpur untuk bekerja. Perjalanan ke Petaling Jaya dan Kuala Lumpur mengambil masa lebih dari 30 minit. Kesesakan lalu lintas dan jalan raya mungkin terbukti membebankan dan meletihkan. Juga, kekurangan transit kereta api dan pusat membeli-belah mungkin tidak menarik bagi generasi muda.

Analisis pesaing

Terdapat beberapa pemaju hartanah di Puncak Alam yang merangkumi EcoWorld, IJM Land, MKH Berhad dan Kumpulan OIB. Selain LBS Bina Bhd, IJM Land dan OIB Group, pemaju lain memberi tumpuan terutamanya pada pembangunan kediaman bertingkat rendah di Puncak Alam. Dari segi kediaman bertingkat tinggi, kumpulan OIB belum melancarkan projeknya. IJM menyelesaikan Danau Perintis pada tahun 2019. Melodi Perdana LBS Bina akan siap pada tahun 2023.

Kawasan rumah kediaman yang dibina, seperti Eco Grandeur, Hillpark Shah Alam Utara dan Myra Alam lebih luas, berkisar antara 1516 kaki persegi hingga 3.078 kaki persegi. Apartmen bertingkat tinggi, seperti Melodi Perdana dan Danau Perintis, kedua-duanya menawarkan satu jenis pelan lantai sahaja. Kawasan binaan Melodi Perdana seluas 901 kaki persegi sedikit lebih besar daripada 889 kaki persegi Danau Perintis.

Dari segi kemudahan dan kemudahan, kawasan komersial Eco Grandeur akan merangkumi sekolah antarabangsa, pusat konvensyen, hotel, pangsapuri servis, hospital dan pusat membeli-belah di masa depan. Kemudahan tersebut bukan sahaja melayani penduduk di Eco Grandeur tetapi juga yang lain di Puncak Alam. Myra Alam (mendarat) juga memasukkan Myra's Playland ke dalam lanskap untuk menyuntikkan rasa yang berpusatkan alam di dalam komuniti. Selain itu, Melodi Perdana juga menawarkan lebih dari 37 kemudahan awam untuk mendorong interaksi dan menanamkan kebersamaan. Dengan penggabungan kawasan komersial serta 20% liputan kehijauan, Eco Grandeur mendahului senarai di antara pesaing.

Dari segi harga per kaki persegi, Eco Grandeur menawarkan harga tertinggi bagi setiap kaki persegi sekitar RM 348 - RM 782 di kalangan pesaing. Ini dapat dikaitkan dengan ciri-ciri lanskapnya yang luas dan halus serta luas lantai yang lebih besar. Myra Alam menawarkan harga terendah per kaki persegi RM 259. Myra Alam lebih berpatutan kerana ia bukan pembangunan strata. Masyarakat juga tidak berpagar dan dijaga. Melodi Perdana dipasang pada harga RM 370 per kaki persegi, yang sedikit lebih rendah daripada pesaingnya, Danau Perintis yang menawarkan RM 407 per kaki persegi. Harga Danau Perintis yang lebih tinggi boleh dikaitkan dengan kepadatannya yang lebih rendah, di mana blok itu hanya setinggi 15 tingkat. Berikut adalah jadual untuk memberikan perbandingan antara Melodi Perdana, Eco Grandeur, Danau Perintis, Hillpark Shah Alam North dan Myra Alam:

Melodi Perdana 'Pembangun: LBS Bina Group Bhd

LBS Bina adalah salah satu syarikat harta tanah paling mantap di Malaysia dengan perkembangan yang berjaya tersebar di seluruh negara. LBS Bina memulakan usaha harta tanah pada awal 1960-an. Beberapa projek terkenal termasuk Taman Perindustrian Bukit Serdang Seksyen 14, Taman Pinggiran Putra dan Bandar Saujana Putra.

Selain daripada pembangunan perbandaran berskala besar, LBS memiliki portfolio yang mapan dalam mengembangkan harta tanah kediaman. Pembangunan mendarat seperti D'Island Residence, Desiran Bayu, LBS Alam Perdana dan LBS Cybersouth adalah beberapa projek terkemuka dalam portfolio LBS Bina. Di antara projek-projek ini, D'Island Residence adalah projek pemenang anugerah di Puchong yang menampilkan pemandangan tasik 360 darjah. Projek ini memenangi beberapa anugerah di Asia Pacific Property Awards kerana kualiti bangunannya yang luar biasa.

The mission of LBS Bina is to shape the landscapes and improve the quality of communities. In addition to township and residential developments, LBS Bina has also developed commercial, retail, leasing, hospitality, and tourism projects. Our mission is to create a stimulating and delightful environment that caters to all Malaysians.

Ringkasan

Secara umum, Melodi Perdana adalah pilihan yang ideal untuk pembeli kali pertama kerana kemampuannya dan juga potensi pengembangannya. Lokasi Puncak Alam dianggap agak jauh dari pusat bandar Kuala Lumpur pada abad yang lalu. Hari ini, banyak pemaju sedang membangun sejumlah harta tanah di Puncak Alam. Menarik syarikat besar dalam industri harta tanah seperti MKH, IJM Land, LBS Bina dan EcoWorld menunjukkan bahawa Bandar Puncak Alam boleh menjadi salah satu bandar peringkat teratas pada waktunya. Perlu melabur di Melodi Perdana kerana kemudahan berkualiti tinggi dan lokasinya yang strategik di Puncak Alam.