梅洛迪（Melodi Perdana）

Melodi Perdana地点

Melodi Perdana位于由LBS Bina Group Bhd开发的新乡镇Puncak Alam的AlamPerdana。PuncakAlam是位于雪兰莪州西北部的卫星城。它距吉隆坡30公里，距雪兰莪州首府莎阿南20公里。

Puncak Alam最初是FELDA的一家棕榈庄园。在1900年代后期，该镇开始在Bukit Cherakah Development Sdn Bhd。（一家位于莎阿南的私人公司）的领导下进行初始开发。最初，整个乡镇的总面积估计为14,000英亩（57平方公里）。后来，与第三方开发商共同分配了土地。这导致附近的一些小城镇以新名称出现，例如Alam Perdana，Alam Jaya，Sinar Alam，Ambang Suria，Alam Suria和Eco Grandeur。 LBS Alam Perdana是该地区的新住宅开发项目之一。

当前，蓬查阿拉姆主要包括住宅部分，一小部分用于商业和工业用途。 LBS Alam Perdana位于雪兰莪州Puncak Alam的470英亩租赁土地上。 Melodi Perdana是一个21英亩的开发项目，是LBS Alam Perdana镇的第一个高层住宅开发项目。除高层住宅外，还有双层排屋，半独立式房屋和联排别墅正在开发中。宁静湖周围的教育中心，社区中心和休闲花园也在建设中。因此，居民将生活在一个自给自足的社区中，可以立即使用各种便利设施。

目前，约有70,000人居住在蓬查阿拉姆。如今，一些著名的开发商已经购买了大片土地，并计划将Puncak Alam发展成为一个合适的，自我维持的充满活力的社区，如Setia Alam。随着新事物的兴起，蓬查阿拉姆（Puncak Alam）变得更加充满活力和现代感。

连通性

由于Puncak Alam是一个相对较新的发展，因此它目前不具备任何铁路运输服务。但是，有一条新的Smart Selangor公交路线（KS02），将Puncak Alam连接到20公里外的Sungai Buloh MRT / KTM站。这条公交路线是州政府提供的免费服务。另一方面，还有一条快速KL巴士（T715）将蓬查阿拉姆连接到UiTM校园。仅需10分钟。 UiTM校园也可作为主要的公交枢纽，将蓬查阿拉姆连接至 塞蒂亚·阿拉姆（Setia Alam） 以及巴生。因此，Melodi Perdana是特别适合UiTM学生的理想生活场所。此外，Grab也可乘搭Puncak Alam，从吉隆坡出发，车费估计为RM39-RM51。

在道路连通性方面，甲洞（Kepong-Kuala）雪兰莪州（Selangor）公路为Puncak Alam提供服务。经由这条高速公路到达吉隆坡外围大约需要30分钟。 Kepong-Kuala Lumpur也连接到Guthrie Corridor Expressway，可在30分钟内将人们带到Shah Alam。西海岸高速公路（WCE）和白沙罗沙阿南高架高速公路（DASH）即将连接到蓬查阿拉姆（Puncak Alam），这两个即将到来的高速公路。 WCE将把蓬查阿拉姆（Puncak Alam）连接到南部的巴生（Klang）和万津（Banting）和北部的瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）。 DASH将充当GCE，新巴生谷高速公路（NKVE），白沙罗-蒲种高速公路（LDP）和Penchala Link之间的主要链接。它也将成为该镇与白沙罗之间的主要连接点，从而可以更快地到达八打灵再也和吉隆坡。

便利性

Puncak Alam会在25分钟内陪伴医院（医院UiTM和Sungai Buloh医院），并在10分钟之内陪伴便利商店（Tesco，Econsave）。附近还有一些商业园区，例如由EcoWorld开发的Eco Business Park V，它为企业主提供一站式工业解决方案。商业园区对蓬查阿拉姆的发展起到了补充作用，对当地经济产生了乘数效应。

大自然爱好者还可以在15分钟内受益于各种公园，例如Taman Alam Perdana Puncak Alam，Laman Firdausi，Lake Park Hillpark，Forest Park Hillpark，IJM Land Central Park和Tasik Biru Kundang。此外，Melodi Perdana距离UiTM Puncak Alam和几所国立学校不到10分钟的路程。本奇阿拉姆（Puncak Alam）的缺点之一是其附近没有大型购物中心。塞蒂亚城市购物中心（Setia City Mall）是最近的购物中心，该购物中心在20分钟之内即可到达。

购物/杂货

• Tesco Puncak Alam（8分钟）
• Econsave Puncak Alam（5分钟）
• Setia City购物中心（21分钟）
• 医院
• 医院UiTM（7分钟）
• 双溪毛糯医院（23分钟）

教育

• SK Seri Pristana（8分钟）
• SK Desa Aman（5分钟）
• SK Puncak Alam（9分钟）
• SMK Puncak Alam 3（9分钟）
• SMK Saujana Utama（9分钟）
• UiTM Puncak Alam（10分钟）
• IGB国际学校（20分钟）

商业园

• 一阿拉姆再也商业园（5分钟）
• 第五商业园（4分钟）
• Pusat Perniagaan阿斯塔纳·阿拉姆（8分钟）

娱乐

• Taman Alam Perdana Puncak Alam（6分钟）
• Laman Firdausi（8分钟）
• 湖公园山丘公园（8分钟）
• 森林公园山丘公园（8分钟）
• IJM土地中央公园（11分钟）
• 塔西克·比鲁·昆当（15分钟）

Melodi Perdana平面图

Melodi Perdana由四个公寓楼组成，总共提供1,520个单位。只需359,900令吉的可负担价格，人们就可以在Melodi Perdana选择一套三卧室和两浴室的单元房。这些单元的平均建筑面积为901平方英尺。只有一个布局选项，Melodi Perdana专为小家庭和渴望拥有更宽敞生活空间的单身人士量身定制。

Melodi Perdana的设施和设施

Melodi Perdana的各种设施的设计都考虑到可持续社区。为了创建一个健康的社区，Melodi Perdana提供了许多日常使用和娱乐设施。创建这些地方的目的是促进团结并改善居民的福祉。

入口处居民可以立即看到带有水景的花园。自行车道和慢跑道位于宽敞的草坪区域周围。居民下班后可以在草坪上漫步，欣赏绿色。在公寓周围设计并放置了五种类型的运动场，而不是多运动场。有羽毛球场，藤球球场，篮球场，五人制足球场和排球场，可容纳各种体育爱好者。

设施

• 特征树
• 入口花园
• 土墩
• 照明花园
• 落客区
• 自行车道
• 慢跑道
• 在土堆上就座
• 草坪区
• 凉亭/庇护所
• 游乐场
• 足疗步道
• 户外健身区
• 瑜伽甲板
• 烧烤坑
• 户外餐桌
• 儿童泳池
• 泳池休息室
• 游泳池
• 户外淋浴
• 男厕所和更衣室
• 女性厕所和更衣室
• 开咖啡馆
• 健身室
• 游戏室（休息室，飞镖，台球桌）
• 幼儿园
• 羽毛球场
• 幼儿园游乐场
• 俱乐部会所
• 回教祈祷室
• 药草园
• 五人制足球场
• 篮球场
• 排球场
• 藤球苑

Melodi Perdana性能分析

目标市场

Puncak Alam在购房者中尤其是在寻求郊区生活方式的首次购房者中享有良好声誉。与巴生谷的其他市区相比，Melodi Perdana的价格仍然合理且便宜。 Melodi Perdana的目标客户是年轻的已婚夫妇，中产阶级40%（M40）和最底层的40%（B40）收入群体。在Puncak Alam镇，买主仍然可以负担得起标价的宽敞房屋。

Meli Perdana的另一个目标群体是UiTM的教职员工和学生。他们中的一些人宁愿住在有门卫的住所，而不是大学宿舍。此外，由于蓬卡阿拉姆（Puncak Alam）的地理位置，远离该市的喧嚣，但还配备了各种设施，因此，也有退休人员打算在该地区购买房产。近年来，吉隆坡和八打灵再也的房价已超出了大多数年轻人的承受能力。对于想要以可承受的价格住在更大的房子里的人来说，Puncak Alam可能是一个可行的选择。

但是，本塔拉阿拉姆（Puncak Alam）偏僻的地理位置可能对某些需要定期前往吉隆坡上班的通勤者并不有吸引力。前往八打灵再也和吉隆坡需要30多分钟。交通和道路拥堵可能证明是压倒性的和累人的。此外，缺乏铁路运输和购物中心可能对年轻一代没有吸引力。

分析竞争对手

蓬查阿拉姆（Puncak Alam）有多家房地产开发商，其中包括EcoWorld，IJM Land， MKH Berhad 和OIB集团。除了LBS Bina Bhd，IJM Land和OIB Group外，其他开发商主要集中在蓬查阿拉姆的低层住宅开发。在高层住宅方面，OIB集团尚未启动其项目。 IJM于2019年完成了DanauPerintis。LBSBina的Melodi Perdana计划于2023年完成。

有地住宅的建成区，例如Eco Grandeur，Hillpark Shah Alam North和Myra Alam更为宽敞，面积从1516平方英尺到3,078平方英尺。高层公寓，例如Melodi Perdana和Danau Perintis都提供仅一种平面图。 Melodi Perdana的建筑面积为901平方英尺，略大于Danau Perintis的889平方英尺。

在设施方面，Eco Grandeur的商业区将来将包括一所国际学校，会议中心，酒店，服务式公寓，医院和购物中心。这些设施不仅为Eco Grandeur的居民提供服务，还为Puncak Alam的其他居民提供服务。 Myra Alam（降落）还将Myra的Playland纳入景观中，以在社区中注入以自然为中心的感觉。此外，Melodi Perdana还提供37多种公共设施，以鼓励互动和灌输团结。结合商业区域和20%的绿化覆盖率，Eco Grandeur在竞争对手中名列前茅。

就每平方英尺的价格而言，Eco Grandeur提供的每平方英尺最高价格约为348令吉至782令吉。这可以归因于其广泛而精致的景观特征以及较大的建筑面积。 Myra Alam的最低价格为每平方尺259令吉。Myra Alam更便宜，因为它不是分层开发。社区也没有受到监视和保护。 Melodi Perdana的售价为每平方尺RM 370，略低于其竞争对手Danau Perintis的每平方尺RM 407。 Danau Perintis的较高价格可以归因于其较低的密度，其中该块仅高15层。下表提供了Melodi Perdana，Eco Grandeur，Danau Perintis，Hillpark Shah Alam North和Myra Alam之间的比较表：

Melodi Perdana’ Developer: LBS Bina Group Bhd

LBS比娜 是马来西亚最知名的房地产公司之一，其成功发展遍布全国。 LBS比娜 在1960年代初期开始从事房地产业务。一些著名的项目包括Taman Perindustrian Bukit Serdang Seksyen 14，Taman Pinggiran Putra和Bandar Saujana Putra。

除了大规模的乡镇开发，LBS在开发有地住宅方面也拥有完善的投资组合。 LBS Bina投资组合中的一些重要项目包括D'Island Residence，Desiran Bayu，LBS Alam Perdana和LBS Cybersouth等陆上开发项目。在这些项目中，D'Island Residence是蒲种（Puchong）屡获殊荣的项目，享有360度的湖景。该项目以其卓越的建筑质量赢得了亚太房地产大奖的几个奖项。

The mission of LBS Bina is to shape the landscapes and improve the quality of communities. In addition to township and residential developments, LBS Bina has also developed commercial, retail, leasing, hospitality, and tourism projects. Our mission is to create a stimulating and delightful environment that caters to all Malaysians.

总结

总体而言，Melodi Perdana的价格合理且具有发展潜力，因此是首次购买者的理想选择。上个世纪，蓬卡阿拉姆（Puncak Alam）的位置被认为相对远离吉隆坡市中心。如今，许多开发商在蓬查阿拉姆开发了无数物业。吸引房地产行业的大公司（例如MKH，IJM Land，LBS Bina和EcoWorld）表明，班达蓬卡阿拉姆峰会在适当时候成为顶级城镇之一。值得在Melodi Perdana进行投资，因为它具有高品质的设施和在Puncak Alam的战略位置。