梧克苑酒店套房（The OOAK Hotel Suites）

由于我们生活在一个现时代，特出的产品已成为任何产品的独特卖点，因此梧克苑确实是购房者的关注中心，因为它绝对是“独一无二的”投资。坐落在满家乐（Mont Kiara）市中心，色彩缤纷，无疑是值得投资的。与吉隆坡市中心（KLCC）和巴生谷（Klang Valley）的中心相距不远，这绝对可以为您锦上添花。

梧克苑（The OOAK Hotel Suites）地点

满家乐位于现代和娱乐的中心地带，毫无疑问，梧克苑是一项战略规划的发展项目。具体来说，满家乐通常被称为精英地区，其中很大一部分被外国投资者和外籍人士蜂拥而至，从而维持了该地区的人口统计特征和生活方式。

然而，位于泗岩沬中心地带的满家乐并不能补足泗岩沬周边的房地产开发。这是因为属性与满家乐地区的专有性不同。这在附近本身提供了不平坦的周围环境，风景和污染是潜在买家最关注的两个问题。这是由于与泗岩沬和满家乐本身毗邻的物业之间的距离很近。

由于房地产在满家乐地区快速发展，造成了交通拥挤的问题，对于偏爱顺畅驾驶体验的住户来说是一个小困扰。除此之外，狭窄的道路和该地区执法不力导致道路旁有许多非法停车者，以及无事先计划的发展，也是造成交通拥挤的主要因素。

对于寻求持续娱乐的买家，梧克苑是白天和黑夜玩乐的好地方。它紧邻众多奇妙的便利设施和购物中心，分别位于240米半径内的1满家乐购物中心，金地花园购物中心，Solaris Dutamas和Publika。只需要很短的车程。除此之外，周边地区维持良好和有趣的生活方式。

连通性

与附近的其他住房项目类似，梧克苑可以通过主要高速公路轻松连接，例如 西部疏散大道，Penchala Link，Kerinchi Link，新巴生谷高速公路（NKVE）和Jalan Duta-Sungai Buluh高速公路也是如此。这进一步减少了买家在从一个地方到另一个地方通勤的斗争，从而提高了他们的满意度。但是，如果您更喜欢公共交通，不要担心，该地区有公交车连接到金地花园，通勤铁路（俗称电动火车）到达泗岩沬，拉惹劳勿路，怡保路和东姑阿都拉曼路等地方。

潜在买家永远不会后悔在此房产上投资，因为它位于泗岩沬的心脏地带，与商业，住宅或旅游相关等的主要景点的可达性很高。 满家乐地区的公共交通成为梧克苑居民的主要卖点。这是因为大多数购物中心和娱乐场所可以在至少15分钟的时间内到达。

最常见的是，由于繁重的交通使用，潜在买家不会选择使用私人交通工具。尤其连接到梧克苑的主要高速公路会很拥挤，尤其是在高峰时段。

除此之外，居住在满家乐的居民对于可以方便的使用公共交通往返于满家乐（Mont Kiara）地区肯定是很大的帮助，无论是白领工作还是蓝领工作。公共交通促进了对来自各种背景的人这一事实，这是一个巨大的优势。

便利性

梧克苑的主要外卖点是，几乎所有东西都离它只有一箭之遥。因此，这使得梧克苑不仅对于城市居民，还是无论大小的家庭，都是一笔巨大的投资。距离梧克苑至少30分钟路程的主要娱乐场所和主要旅游区，例如吉隆玻双峰塔，1满家乐 ，金地花园购物中心，Solaris Dutamas和Publika。在漫长的一天工作后，您可以尽情的放松与朋友和家人在这里度过愉悦的夜晚。

除此之外，随着163零售公园的存在，里面有很多美食和咖啡馆供您选择，您再也不会饿着了。对于那些对下一个美食家度假活动犹豫不决的人，您可以随时随地环顾四周，看看哪种口味适合您的味蕾，同时还可以在那里品尝各种美食。从这一点可以看出，开发人员非常注重完美的工作与生活平衡，以满足当今工作的千禧一代的需求。

除了众多的娱乐场所，父母不必担心为孩子寻找优质教育的麻烦。这是由于附近有著名的学校，例如满家乐国际学校和吉隆坡花园国际学校。

距离梧克苑约10公里处有也有着两所在满家乐非常有名的医院，那就是国际医生专科中心（Global Doctors Hospital）和Kiara医疗中心（Kiara Medical Centre），由此可见开发商在项目地点的选择上委实下了一番功夫。

购物：

• 吉隆坡市中心(Kuala Lumpur City Centre -KLCC)
• 1满家乐购物中心
• 金地广场 (Hartamas Shopping Centre)
• Solaris Dutamas
• 163 零售公园 (163 Retail Park)
• Publika (Publika Shopping Gallery)
• Atria 购物中心 (Atria Shopping Gallery)
• 万达广场（1 Utama Shopping Centre）
• 谷中城花园广场 (Mid Valley Megamall)

教育：

• 满家乐国际学校
• 吉隆坡花园国际学校（Garden International School）
• 金地花园小学（SK Seri Hartamas）
• 金地花园中学（SMK Seri Hartamas）
• 法国吉隆坡国际学校（French School of Kuala Lumpur）
• Cempaka国际学校（Cempaka International School Damansara Heights）

医院和医疗设施：

• 国际医生专科中心（Global Doctors Hospital）
• 满家乐医疗中心（Kiara Medical Centre）
• 帝沙城医疗中心（Park City Medical Centre）
• KPJ 白沙罗专科医院（KPJ Damansara Specialist Hospital）
• 吉隆坡班台医院（Pantai Hospital Kuala Lumpur）

梧克苑（The OOAK Hotel Suites）平面图

梧克苑由2个拥有时尚设计的永久业权服务式公寓组成，其中有着584个单位的酒店套房，并包括了2种不同类型的单位；典型单位和双键、钥匙单位。典型的单位有4种不同的类型，而双钥匙单位则只有一种。这些多元的单元类型也为梧克苑增添了不少独特性。

典型单位的建筑面积是由696平方英尺至816平方英尺。另外，双钥匙单元的建筑面积则为1016平方英尺。梧克苑是由开发商游礼发集团精心策划和设计的，建于6英亩土地上，并预计将于2022年完工。

由于游礼发集团引入了5种不同类型的单位，其中4种是典型单位，1种是双钥匙单位，为潜在买家提供了许多不同的选择，并为梧克苑这一项目添加了高级的元素。以下是相应单位的尺寸：

户型B2a

户型B2b

户型B2c

户型B3

户型C1

户型C2a

户型C2b

户型C3

户型C4a

户型C4c

一般而言，对于刚进入打工市场或寻求更高职业发展的单身汉，理想的单位是A1b或A2b型，因为它提供了一个小而舒适的空间来满足今天的千禧一代。

对于有着小家庭的潜在买家，A1a型和A2a型能够为他们提供轻松而健康环境，绝对是他们的首选单位。而对于想拥有更大，更舒适，生活水平更高的生活的大家庭来说，B1型绝对是能满足他们的选择。

除此之外，即使是打算成长为大家庭的小家庭也应选择该单位。总体而言，梧克苑绝对能够满足当今不断发展的社会的需求，并且它具有迎合各行各业的能力，因此更加需要这些单元。

梧克苑（The OOAK Hotel Suites）设施

为了提供一种独一无二的生活体验，梧克苑的设施特别经过精心设计，以迎合当今瞬息万变的社会的需求。作为其独特卖点的一部分，游礼发集团提供了许多令人赞叹的设施，例如玻璃墙健身房，游泳池和浅水池。这主要是为了满足那些想要在跑步机上快速奔跑或在经过一整天的工作后与孩子们在游泳池旁消磨时光而放松身心的居民。

为了方便居民，这里有一个洗衣区和一个供住户和游客使用的多层地下停车场，因此使之成为居民友好型项目。开发人员还提供了一个多功能室，为希望从自己舒适的地方组织小型聚会的居民节省了很多时间。

梧克苑还有着顶级的安保系统，配备了24小时保安和闭路电视监控器。此外梧克苑还设有了进入大楼的门禁卡。这些因素能够帮助潜在住户们言感到更加安心和安全。

梧克苑（The OOAK Hotel Suites）物业分析

梧克苑是由 游礼发集团，具有总发展价值（GDV）2.5亿令吉）包括584个单位的服务式公寓，建筑面积从616到1016平方英尺。服务式公寓的入住率达到80%，其中一些正在接受买卖程序。整个项目预计将在2022年完成。

梧克苑的单位价格是从621,160令吉起至1,029,260令吉，这个价格与满家乐一带房产相比属实正常。该项目带来的核心优势是它位于满家乐，一个拥有极高娱乐中心和主要旅游区的连接率，及让多数大马居民艳羡的高档地区。

以开发商提供的设施为来看，其不仅能够满足住户们的基本需求，极高的品质也为梧克苑高昂的价格合理性。满家乐一区于高峰时段高速公路交通拥堵的问题可能使住户十分头疼，不过住户们不妨尝试搭乘更便利公共交通，以一定程度上的解决交通堵塞的困扰。但是居住在如满家乐般繁华的地区，会出现这种交通拥堵的情况也属实正常。

除此之外，满家乐住一带住宅单位供过于求的现象也是一个问题。由于周围地区都建有高楼大厦和其他住宅单元，很有可能会影响爱好宁静的住户。高耸的大楼让居住在满家乐地区的住户有一种城市化的感觉，也使得该地区常被指为吉隆坡的高端的住宅区之一。对于钟爱充满活力的城市生活的居民而言，这种类型的环境将会是他们最为享受的。

目标市场

由于附近类似房地产开发商的价格飞速上涨，毫无疑问，梧克苑的价格将高于平均价格。反过来，这只能容纳来自全国经济较高阶层的购买者，即其定价。因此，这清楚地描绘了游礼发集团的目标市场。

除此之外，梧克苑还将吸引渴望追求完美工作与生活平衡的上班族。这可以通过该地区的主要娱乐中心来实现。关于这一点，这个时代的打工族会选择较小的单位，因为他们投资较大单位有财务风险，尤其是刚刚开始打工的上班族。

梧克菀也存在着另一群潜在买家，那就是想借买屋投资的潜在买家。这也要归功于享有盛誉的满家乐地区，凭着其极为优良的地理位置吸引了许多的投资者。

分析竞争对手

附近的主要房地产开发商为游礼发集团，阳光有限公司和毅成建筑（Ireka Development Management）。而这些大公司早在高度发达的地区，尤其是满家乐这种现代城市都建有物业。

尽管这些不同开发商的各自项目存有各种差异，但一个共享的特征就是其高昂的价格不适合来自中低经济阶层的买家。与他两个项目相比，梧克苑在价格方面上还是有些优势的。

阳光有限公司的Arcoris Mont'Kiara由366家酒店单位和275个服务式公寓组成，可提供的面积范围通常从450平方英尺到2000平方英尺不等。这些价格介于493,800令吉至989,500令吉之间。关于单元大小与定价高低，确实很明显，梧克苑就其单元大小提供了更好的定价。Arcoris 满家乐是专门满足国际标准而设计的，但梧克苑仍为潜在买家提供了比较居民化的居住空间。

从价格上来看，1满家乐即便是在满家乐这个社区中也是属于定价偏高的物业 。1满家乐的售价为RM 500,000起跳至RM1,361,280，租金为RM1,900起跳至RM7,220。单位面积则是从725平方英尺至1701平方英尺不等。梧克苑与其相比虽说价格上偏高，但得益于其崭新房产的身份及配备的尖端优质设施，梧克苑即使与比它便宜的房产相比仍具有极强的竞争力。

OOAK Hotel Suites 的开发商：YNH Properties Bhd。

作为巴生谷和霹雳州房产发展的先驱之一， 游礼发集团 有几个惊人的项目得到了买家的广泛好评，其中包括一些重大项目，例如Solasta Dutamas，Menara YNH，当然还有Kiara163。该开发公司由已故的拿督游礼发于1970年代成立。 最初是霹雳州实兆远发展的先驱，然后进一步扩展到吉隆坡。

由于当时吉隆坡有许多强而有实力的竞争对手已在附近开发了不少项目，因此游礼发集团面临了许多挑战。游礼发集团不仅仅是一家普通的开发公司，而是一家一直在提供社会及人民丰富的生活和未来的最前沿。为后代做出负责任和道德的决定是他们的主要企业文化。

总结

This is a good investment if you are the type of buyer who cares about their surroundings and likes to live a life full of excitement. While The OOAK has a high price attached, the facilities in addition to the built up size and facilities provided more than make up for this.
The OOAK does have its fair share of pros and cons, but one may always expect good things from The OOAK, and being situated in such a prestigious location such as Mont Kiara, it is no doubt that you will have a fulfilling residential experience.