桦木@怡保惹兰

桦木的位置

桦木位于热闹的吉隆坡市的Jalan Kasipillay，靠近Jalan Sultan Azlan Shah（也称为Jalan Ipoh）。惹兰卡西皮莱（Jalan Kasipillay）是甘榜卡西皮莱（Kampung Kasipillay）的一部分，该地以前是橡胶庄园种植区，直到1950年代后期才开始住房开发的第一阶段。由于当时Sentul KTM距离很近，所以Kampung Kasipillay的房屋热销。作为Segambut地区的一个乡镇，Kampung Kasipillay如今已成为一个成熟的住宅区。惹兰卡西皮莱（Jalan Kasipillay）因其邻里而得名，其印度文化底蕴深厚，众多印度人拥有的商店便是一例。这一发现不足为奇，因为该地区以Kasipillay的名字命名。如今，它主要是一个中档社区，大多数较旧的公寓都由业主占用。

该地区正在逐步进行重建，最近几年新公寓项目的推出就证明了这一点，标志着该地区在房地产开发方面的潜在和新兴机会。

The Birch附近已建立的住宅物业，包括Court 28 Residence，Putra Majestik Condominium和Viva Residency，间接地为居民提供了便利。总体而言，该地区保留了其传统零售区的魅力，店面沿街排成一排。

惹兰怡保/惹兰卡西皮莱的交通状况通常较为顺畅，在繁忙时间有轻微的拥堵。但是，它很大程度上取决于附近道路的交通，天气以及该地区随时可能发生的事件。

森图尔地区警察总部确保该地区居民的安全，距离伯奇市（Birch）约7分钟车程。这使住在警察局附近的居民安心，因为吉隆坡人口近180万人的犯罪率略高于马来西亚其他大城市。

连通性

可以通过主要的道路和高速公路（例如Duta-Ulu Kelang高速公路（DUKE），Jalan Tun Razak，Jalan Kuching和Mahameru Highway）进入桦木。值得注意的是，从The Birch到Sentul捷运西站只有300 m的步行路程，预计该站将于2022年7月全面投入运营。目前，它可通往附近的KTM（Sentul和Putra）和LRT（Sentul和The Birch吸引了工薪阶层的购买者，他们乘坐公共交通工具上班，原因是吉隆坡的交通有时会令人讨厌。

便利性

各种便利店，例如便利店，五金店，快递服务，自助洗衣服务，距离The Birch仅5分钟步行路程。这些商店为附近的所有居民提供必要的服务。该地区还是美食爱好者的天堂，尤其是那些渴望印度美食的人，因为那里有许多印度餐厅在供应印度北部和南部的美食。

附近有三个主要的购物中心（Sunway Putra购物中心，Publika购物中心和KLCC），为喜欢在现代商业建筑而不是当地设施购物的居民提供了便利。

桦木还为希望从孩子到学校的住所和住所的距离之间取得平衡的父母提供了从小学到高等教育的各种学校。

从开发到驾车仅需10分钟即可到达众多医疗设施，从医院到医疗中心。对于伯奇（Birch）注重健康的居民来说，这是个好消息。

运输

• 地铁2号线Sentul West（在建）
• KTM Sentul
• Sentul轻轨
• 蒂蒂旺沙轻轨
• KTM Putra

教育

• 洗都La Salle 中学
• SMK（Perempuan）惹兰怡保
• 吉隆坡卫斯理卫理公会学校
• SK Convent Sentul 1＆2
• Sentul Utama中学
• SJK（C）吉隆坡Sentul
• 吉隆坡崇化独立中学
• SJK（C）乔南
• SJK（C）志曼圣都吉隆坡
• SJK（C）启志
• SJK（C）黎志
• 马来亚威尔士国际大学

购物

• 双威太子广场
• Publika购物廊
• 吉隆坡城市中心

医院

• 卢尔德医疗中心
• 森图医疗中心
• 吉隆坡圣淘沙医院KPJ专家
• 吉隆坡医院
• 佩鲁巴坦呼吸器研究所
• 医院KPJ Tawakkal专家

桦木平面图

在The Birch，有五种不同大小（611平方英尺至983平方英尺）的单元布局可供购买者选择。桦木占地1.86英亩，待开发，在两个41层高的街区中提供681套永久产权套房公寓。所有单元均以北-东南-东北为导向，并基于古老而永恒的建筑进行外观设计。停车场从1层到7层，设施位于8层。

另一方面，住宅单元位于9层至41层。为相似起见，每种单元类型都至少有两间卧室，其中一间是主卧室，在主卧室和客厅中安装了空调，热水器点在浴室和家庭光纤/天文就绪。但是，每个单元的布局都可以满足有不同要求的购买者，可以总结如下。

A1型（196个单位），是The Birch中最小的单位布局（611平方英尺），带有两间卧室和一个分开的洗手间。后者可能是有利的，即，厕所和浴室可以由两个人同时在分开的空间中占用，因此如果它们被限制在同一空间内，则避免了等待使用这些基本便利设施之一的需要。

A2型（130个单位），面积为668平方英尺，采用与A1型相似的布局，带有两间卧室。但是，它提供的术语要比A1型好一些，即A2型在主卧室有一个专用浴室，并有一个共用浴室。尽管单位大小，但是这使得隐私更加可实现。

中型面积（819平方英尺）的B型（293单位）遵循A2型提供的条款，但带有第三间卧室和一个阳台。对于那些珍视A1和A2型无法提供的室外区域的人来说，它是完美的选择。

C型和Ca型（每个31个单位）的面积分别为983和960平方英尺，是The Birch的两个较大的单元布局。除了具有与B型相似的功能外，C型和Ca型还有一个额外的杂物间，可以将其转换为卧室，客人或储藏室。

两种类型在布局和适用于中型家庭方面都非常相似。有两个专用于C型和Ca型单元居民的停车位，而只有一个用于A型和B型单元的停车位。请注意，C型和Ca型布局之间的主要区别在于该单元中的厨房位置。 C型厨房，起居和就餐区域是对齐的，与Ca型厨房中分开的厨房空间相反。

总体而言，A1型和A2型单元适用于夫妇，小型家庭以及在市中心工作的城市居民。相反，B型，C型和Ca型适合中型家庭，这些家庭在成熟社区中享有高层居住经验。

桦木设施

The Birch提供的设施和服务不少于标准公寓应有的设施。这些设施包括儿童游乐场，烧烤区，健身房和多功能厅。然而，其独特的卖点是奥林匹克长度的游泳池和反射疗法之路，可满足那些想要进行有氧运动并减轻疼痛/心理症状的人们，并保持健康。

设施（位于8楼）：

• 药草园
• 瑜伽甲板
• 儿童游乐场
• 烧烤区
• 多用途礼堂
• 奥林匹克长度的游泳池

该物业配备了三层安全系统，将使居民感到安全。该系统包括24小时安全监控，闭路电视监控，停车场的紧急按钮以及指定楼层的出入卡。

桦木特性分析

SCP集团启动了建筑工程 桦木 截止到2018年末。该开发者迄今为止已为The Birch取得了65%的接纳率，由于开发计划仅在2023年完成，因此这被认为是令人瞩目的销售结果。Birch的所在地证明是赢家当涉及到来回市中心的交通便利性时。加上它与高速公路的便捷连接。话虽如此，对于那些希望生活在一个更高端社区的购房者来说，它的位置和人口统计学可能并不是杯茶。

目标市场

桦木针对中小型家庭，夫妇和投资者。从相对较小的房间大小和提供的卧室数量中可以明显看出这一点。住宅与主要通道和高速公路的便捷连接将吸引那些在市中心工作的人们。最后但并非最不重要的一点是，与Mont'Kiara等其他地方相比，该开发项目因其具有竞争力的价格而吸引了投资者。此外，他们将期待Sentul地铁西站的建成和运营，这可能成为Birch开幕时租金和资本增值的催化剂。

分析竞争对手

惹兰怡保地区的主要房地产开发商是The Group，OCR Group Berhad和Malton Development Sdn Bhd。这些开发项目的目标市场，卖点和定价有所不同。相对于同行，白桦树处于价格范围的低端范围。这可以归因于其向公众提供的较小单位尺寸。在所有四个项目中，Duta Park Residences的PSF价格最低，其次是The Birch。但是，桦木为永久产权，而杜塔公园公寓为租赁产权。另一方面，The Pano的PSF价格是所有四个项目中最高的（从770令吉起），而Duta Park Residences的建筑面积最大，为858 – 1538平方英尺。桦木的价格第二低PSF（从RM 570起），建筑面积介于611至983平方呎。桦木计划于2023年竣工，是该地区的最新发展项目，Court 28 Residence是2019年建成的最古老的房地产。伯奇（Birch）肯定是潜在买家，因为这是该地区的新发展。

总体而言，人们可以以合理的价格负担得起高质量的生活水平，这是开发商为伯奇（The Birch）推销的“人人享有都市生活”口号。

桦木开发商：SCP集团

SCP Group的前身是Systematic Corporate Parking Sdn Bhd，其历史可以追溯到1999年，可能以其停车部门而闻名-SCP Parking成为停车场管理服务的公认领导者，并且是最大的停车场管理公司之一全国停车位的所有者。随着该小组于2011年初作为SCP房地产开发部参与房地产开发业务，SCP努力树立自己在建筑行业中受人尊敬的竞争者的地位。

到目前为止，在SCP的带动下，总共已经完成了11个项目，其中包括桦木，弗洛拉住所，商人花园，Taman Bukit Damaisari第三和第四阶段的七个项目的物业目前正在开放中。公开发售。此外，SCP的当前开发管道中有四个项目（Mosaic，Acacia，Kiara Maison 1和2）。到目前为止，所有SCP已完成的项目都将在预定的时间范围或更早的时间内移交给购买者，这是购买者始终欢迎或渴望的特征。

总结

Shortly, The Birch is targeted at those who are looking for a high level of high-rise living without breaking the bank. It is important for a prospective buyer to consider the advantages (location, convenience, ownership, and amenities) that SCP Group provides in The Birch. The advantages of the development outweigh its disadvantages and there is no doubt that future buyers should consider relocating at The Birch.