SPA印花税(MOT)计算器和律师费计算器

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印花税计算器常见问题解答

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什么是印花税?

印花税是对您的财产文件(例如买卖协议(SPA),转让备忘录(MOT)和贷款协议)征收的税额。印花税的评估和征收受《 1949年印花税法》管辖。 

印花税有两种,从价税和固定税。 

在拉丁语中,“从价”一词的意思是“根据价值”。从价印花税的成本因文书/文件的性质,其中规定的条款和条件以及物业的市场价值而异。

对于固定印花税,无论文书/文件中的条款和条件或物业的市场价值如何,其成本均固定为固定价格。 

什么是SPA,MOT和贷款协议?

SPA印花税和MOT计算器

一个 买卖协议(SPA) 是买卖双方之间具有约束力的法律合同。它包含买卖房屋时买卖双方同意的条款和条件。 SPA的签署必须在律师在场的情况下进行,因为它是法律文件。

一个 转让备忘录(MOT) 是重要的法律文件,用于将财产的所有权从开发商或卖方转移到买方。 

贷款协议是贷方与借款人之间的合同,其中规定了贷款的条款和条件。如果是购买物业,则在提供贷款的金融机构与买方或借款人之间签署贷款协议。 

如何计算印花税?

SPA和MOT的印花税都是根据购买价格计算的 (请参阅下面的 1.8 价格等级)。 贷款协议的印花税为总贷款的0.5%。

盖章有期限吗?

如果文件是 在马来西亚执行,文件必须在签发之日起30个日期内盖章。

如果文件是 在马来西亚境外执行,文件必须在马来西亚首次收到后30天内盖章。

如果未在规定的时间范围内盖章,是否有罚款?

是的,罚款率如下:

(i)如果文件在截止日期之后的三个月内盖印:不足税率RM 25或5%,以较高者为准。

(ii)如果文件在三个月后但少于六个月加盖印章:不足税率RM 50或10%,以较高者为准。

(iii)如果文件在六个月后盖印:不足税率RM 100或20%,以较高者为准。

可以向印花税征收人提出上诉以减少罚款,如果印花税征收官认为适当,可以考虑上诉。

有什么例外吗?

2020年11月6日,马来西亚财政部长 藤古拿督斯里·扎弗鲁尔藤古·阿卜杜勒·阿齐兹 宣布,对于首次购房者,MOT和贷款协议将免征印花税。这适用于2021年1月1日至2025年12月31日之间购买的总价不超过500,000令吉的住宅物业。但是,SPA必须在规定的期限内签署。

我该如何支付印花税?

根据印花税额,您可以选择以下方法:

(i)如果金额不超过RM 100:现金支付

(ii)如果金额不超过RM 500:印花税

(iii)应付给印花税征收人的汇票,律师支票,银行汇票。它将与文件一起手工或挂号邮寄到印花税办公室。

(iv)自2009年1月1日起,已通过电子媒体付款给已在收集者处注册的人。

如何计算我必须支付的印花税金额?

印花税计算器

对于SPA和MOT:
以下是SPA和MOT的最新印花税率:

wdt_ID 价格层 百分比
1 首RM 100,000 1%
2 接下来的RM 400,000(RM 100,001至RM 500,000 2%
3 RM 500,001至RM 1,000,000 3%
4 超过RM 1,000,000 4%

例如,对于价格为RM 800,000的房屋:

(前RM 100,000 x 1%)+(后RM 400,000 x 2%)+(剩余RM 300,000 x 3%)

= RM 1,000 + RM 8,000 + RM 9,000

= RM 18,000

对于贷款协议:

贷款总额中有一个固定的0.5%可用:

假设一笔90%贷款:

(90% x RM 800,000 = RM 720,000)

0.5% x贷款总额RM 720,000

= RM 3,600

 

律师费:

以下是律师费的收费标准:

对于贷款协议:

贷款总额中有一个固定的0.5%可用:

假设一笔90%贷款:

(90% x RM 800,000 = RM 720,000)

0.5% x贷款总额RM 720,000

= RM 3,600

 

律师费:

以下是律师费的收费标准:

wdt_ID 价格层 百分比
1 首RM 500,000 1%*
2 RM 501,000至RM 1,000,000 0.8%
3 RM 1,000,001至RM 3,000,000 0.7%
4 RM 3,000,0001至RM 5,000,000 0.6%
5 超过RM 5,000,000 0.5%

*注意:这是最低费用RM 500

 

RM 800,000的产业:

(头RM 500,000 x 1%)+(剩余RM 300,000 x 0.8%)

= RM 5,000 + RM 2,400

= RM 7,400

 

注意:

(i)附加的6%营业税和服务税(SST)的律师费。

(ii)另外,估计的支出费用也将介于1,000令吉至1,500令吉之间。

 

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