SPA印花税（MOT）计算器和律师费计算器

印花税计算器常见问题解答

什么是印花税？

印花税是对您的财产文件（例如买卖协议（SPA），转让备忘录（MOT）和贷款协议）征收的税额。印花税的评估和征收受《 1949年印花税法》管辖。

印花税有两种，从价税和固定税。

在拉丁语中，“从价”一词的意思是“根据价值”。从价印花税的成本因文书/文件的性质，其中规定的条款和条件以及物业的市场价值而异。

对于固定印花税，无论文书/文件中的条款和条件或物业的市场价值如何，其成本均固定为固定价格。

什么是SPA，MOT和贷款协议？

一个买卖协议（SPA）是买卖双方之间具有约束力的法律合同。它包含买卖房屋时买卖双方同意的条款和条件。 SPA的签署必须在律师在场的情况下进行，因为它是法律文件。

一个转让备忘录（MOT）是重要的法律文件，用于将财产的所有权从开发商或卖方转移到买方。

贷款协议是贷方与借款人之间的合同，其中规定了贷款的条款和条件。如果是购买物业，则在提供贷款的金融机构与买方或借款人之间签署贷款协议。

如何计算印花税？

SPA和MOT的印花税都是根据购买价格计算的 （请参阅下面的 1.8 价格等级）。 贷款协议的印花税为总贷款的0.5%。

盖章有期限吗？

如果文件是 在马来西亚执行，文件必须在签发之日起30个日期内盖章。

如果文件是 在马来西亚境外执行，文件必须在马来西亚首次收到后30天内盖章。

如果未在规定的时间范围内盖章，是否有罚款？

是的，罚款率如下：

（i）如果文件在截止日期之后的三个月内盖印：不足税率RM 25或5%，以较高者为准。

（ii）如果文件在三个月后但少于六个月加盖印章：不足税率RM 50或10%，以较高者为准。

（iii）如果文件在六个月后盖印：不足税率RM 100或20%，以较高者为准。

可以向印花税征收人提出上诉以减少罚款，如果印花税征收官认为适当，可以考虑上诉。

有什么例外吗？

2020年11月6日，马来西亚财政部长藤古拿督斯里·扎弗鲁尔藤古·阿卜杜勒·阿齐兹宣布，对于首次购房者，MOT和贷款协议将免征印花税。这适用于2021年1月1日至2025年12月31日之间购买的总价不超过500,000令吉的住宅物业。但是，SPA必须在规定的期限内签署。

我该如何支付印花税？

根据印花税额，您可以选择以下方法：

（i）如果金额不超过RM 100：现金支付

（ii）如果金额不超过RM 500：印花税

（iii）应付给印花税征收人的汇票，律师支票，银行汇票。它将与文件一起手工或挂号邮寄到印花税办公室。

（iv）自2009年1月1日起，已通过电子媒体付款给已在收集者处注册的人。

如何计算我必须支付的印花税金额？

对于SPA和MOT：
以下是SPA和MOT的最新印花税率：

wdt_ID	价格层	百分比
1	首RM 100,000	1%
2	接下来的RM 400,000（RM 100,001至RM 500,000	2%
3	RM 500,001至RM 1,000,000	3%
4	超过RM 1,000,000	4%

例如，对于价格为RM 800,000的房屋：

（前RM 100,000 x 1%）+（后RM 400,000 x 2%）+（剩余RM 300,000 x 3%）

= RM 1,000 + RM 8,000 + RM 9,000

= RM 18,000

对于贷款协议：

贷款总额中有一个固定的0.5%可用：

假设一笔90%贷款：

（90% x RM 800,000 = RM 720,000）

0.5% x贷款总额RM 720,000

= RM 3,600

律师费：

以下是律师费的收费标准：

对于贷款协议：

贷款总额中有一个固定的0.5%可用：

假设一笔90%贷款：

（90% x RM 800,000 = RM 720,000）

0.5% x贷款总额RM 720,000

= RM 3,600

律师费：

以下是律师费的收费标准：

wdt_ID	价格层	百分比
1	首RM 500,000	1%*
2	RM 501,000至RM 1,000,000	0.8%
3	RM 1,000,001至RM 3,000,000	0.7%
4	RM 3,000,0001至RM 5,000,000	0.6%
5	超过RM 5,000,000	0.5%

*注意：这是最低费用RM 500

RM 800,000的产业：

（头RM 500,000 x 1%）+（剩余RM 300,000 x 0.8%）

= RM 5,000 + RM 2,400

= RM 7,400

注意：

（i）附加的6%营业税和服务税（SST）的律师费。

（ii）另外，估计的支出费用也将介于1,000令吉至1,500令吉之间。