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对于各行各业的潜在买家来说，购房过程绝对是令人兴奋的旅程。毕竟，在当前的经济形势下，拥有一所自己的房子需要大量的耐心和辛勤的工作。一旦克服了所有这些障碍，就离成为自己居所的骄傲拥有者仅一步之遥。然而，在所有这些激动之中，潜在的买家将必须确保拥有房屋所需的文件已经签署或审查。这是为了防止将来出现复杂情况-在最坏的情况下，可能不得不搬迁。这是严重的地方。为确保平稳过渡，应彻底审查与拥有房屋有关的合法性。尽管这些法律文件很重要，但其中所含的法律术语通常对外行购房者理解和使用具有挑战性。因此，这里有一份法律术语简明指南，可帮助有需要的潜在买家。
转让备忘录（MOT）
在法律上，备忘录定义为记录合同条款或其他法律细节的文件。简而言之， 转让备忘录 （MOT）是由物业的新所有者以及开发商或所有者签署的，从开发商或所有者转让财产所有权的文件。这将使购买者的姓名可以通过合法手段在土地所有权上注册。没有这份文件，买主将不会是该财产的合法所有人，并且肯定有被开发商或所有人驱逐的风险。除此之外，不签署此文件将使买方及其继承人面临继承风险，例如政府没收财产的风险和远亲的挑战遗产的风险。
对于绝对担心MOT的详细信息以及签署该协议所需步骤的潜在购房者，不必担心！如果准买家要为所选物业申请银行贷款，则MOT将与买卖协议以及与贷款有关的其他文件一起签署。这绝对可以避免买方仅出于签署文件的目的就对律师办公室进行密集的拜访。但是，如果该物业仍在建设中，则一旦使用了分层或个人头衔，准买家便只需签署MOT。
应该注意的是，尽管签署MOT可以作为对从开发商或所有人转让所有权的意向的确认，但是MOT仅在新所有者的名称已通过以下方式在阶层或个人头衔上注册时才生效：土地当局。
MOT的内容，或以其法律术语形式的表14A，将围绕买卖双方的详细信息展开，并辅以土地所有权详细信息，以便于土地主管部门参考。与其他法律文件类似，为了使MOT生效，必须在税务局盖章并裁决该文件。除此之外，还必须支付印花税。关于印花税，将根据财产的购买价格计算。如果以贷款为财产融资，则应支付的印花税为贷款总额的0.5%的固定税率。
下表是 印花税 根据物业的价格层来支付：
这是计算总印花税的方法： 交通运输部印花税+房屋贷款印花税
一旦签署了交通运输部和其他相关文件并加盖了邮票（每份RM 100），这些文件以及当前的土地所有权将被记录在土地当局的记录中。提交这些文件后，将发布修改后的标题，并在标题上列出所有权和费用。如果所有权是由银行收取的，则所有权将由银行保留，直到全部还清贷款为止。成功并完全偿还贷款后，必须根据清算程序将银行的详细信息从所有权中删除。
签署MOT的过程并不像听起来那么复杂，而且大多与其他法律文件的签署同时进行。将通过信件或电话通知准买家已发生所有权转让，表明新所有权已准备好收集。在二手市场购买的情况下，除了新所有权外，买方还将获得空置的财产和该物业的钥匙。但是，对于通过开发商进行的购买，应该知道，买家将在收到房屋，钥匙和空置财产后的几年内收到新所有权。这是由于尚未相应地细分主标题。
MOT将有必要将单位的所有权从先前的所有者更改为下一个所有者，这将需要付款。买家必须等待大约6个月才能签署MOT。
买卖协议（SPA）
想了解细节吗？好吧， 买卖协议 （SPA）是需要大量关注其中细节的文档。这是具有法律约束力的合同，概述了买卖双方之间的销售细节。在这种情况下，卖方可以是开发商，也可以是所有者。它是对买卖双方的保护计划。就像手机如何制定保护计划，以防万一出现严重不良情况（丢失，损坏等），SPA发挥着重要作用，以确保卖方无法为了自己的利益而更改条款和条件。买卖双方的条件是双方共同商定的，标志着交易已经完成。签署SPA后，将禁止与SPA冲突的进一步谈判。
应该注意的是，如果通过继承或拍卖获得财产，则在大多数情况下不会涉及SPA。 SPA对于解决买卖双方之间的纠纷尤其有用，特别是在涉及法院案件时。在买方希望取消SPA的情况下，的确是有可能的-尽管对该物业的购买价将收取10%的罚款。但是，对于卖方而言，终止SPA非常困难，几乎是不可能的。这是因为SPA的条款使买方能够在违反协议的情况下起诉卖方。在这种情况下，如果买卖协议终止，则取消该协议将导致法律处罚。决定退出协议的一方需要向另一方支付相当于初始价格10%的罚款。
SPA的条款和条款确实非常具体，但没有明确的模板。通常需要律师的帮助，以确保SPA的草稿无忧，然后逐步引导您完成整个购买过程。 SPA中有一些重要的条款需要特别注意。这里有一些关键的：
付款方式
这将防止在违反条款的情况下产生任何处罚。除此之外，这还将帮助买卖双方管理其财务状况。
缺陷责任期
如果买家直接从开发商那里购买全新的房屋，则将确保开发商对所购物业的任何缺陷负责。
房屋计划
必须制定房屋计划，以确保不会弄错单位。它可以防止开发商欺骗买家。使用便宜的材料并由开发商更改尺寸的情况并不少见。
吉
这指定了买方何时 获取密钥 为财产。
SPA的类型还取决于属性的类型。 SPA有2种不同的类型。附表G和附表H。附表G适用于有地私人物业，附表H适用于分层物业（例如，公寓，公寓）。附表H更为详细，因为该文件通常涵盖了地层特性的典型额外设施，例如游泳池和停车位。另一方面，商业物业通常没有标准格式的SPA。
录取通知书（LO）
要约书听起来像是在达成交易后发出的其他任何一封信。但是，在房地产方面，当事方（借款人和银行）在选择提供最优惠贷款的银行后签署了要约书，并支付了保证金（用以表明您的承诺利息的保证金）。 （购买或租用房地产）的价格的2%到3%。这是支付给中立的一方，通常是金融代理商。该代理用作利益相关者帐户，被称为托管代理。然后，在签署《销售和购买协议》后支付预付款的剩余金额（通常总计10%）。
报价信中包含详细信息，例如买卖双方的法定名称，约定的销售价格，保证金，销售中包括的任何其他项目以及必须签署SPA的日期。
贷款协议（LA）
获得贷款的批准过程绝对是艰巨且耗时的，但是等待仍然值得。获得贷款最重要的过程之一就是签署贷款协议（LA）。这是买方与银行之间签署的协议。它包含了贷款的所有条款。但是，这些条款更倾向于保护银行而不是买方。因此，这样做是为了银行的最大利益。印花税将由买主承担，这增加了购房的成本。
除本协议外，如果需要，买方还必须签署共同契约（DMC）和转让备忘录（MOT）。应当注意，DMC将适用于多单元或多层建筑物。 DMC可能包括的重要条款包括在单元中饲养宠物，管理费，任命建筑物管理员以及与建筑物维护或翻新有关的事项。
房地产收益税（RPGT）
本网站 房地产税 （RPGT）是 利润税 通过出售不动产（财产包括土地和建筑物）获得的收益（即转售价超过购买价）。 RPGT分为3类，按卖方类型分类。个人公民/永久居民，个人非公民/外国人和公司。如果认为某物业的处置价格等于或低于购置价格，则RPGT绝对不适用。换句话说，仅当出售不动产产生利润时，RPGT才适用。
由公民，永久居民，非公民和外国人出售其财产以牟利的个人，必须根据其应得收益来支付RPGT。在2019年预算中宣布的RPGT修正案于2019年1月实施。以下是RPGT修正案的主要特征：
- 拥有第六年（及以后）所有权的马来西亚人现在必须支付5% RPGT的费用。
- 第六年以后，外国人和公司的RPGT费率也将从5%增加到10%。
自2019年1月起的RPGT费率如下：
如果资产是由马来西亚公民的捐赠者以礼物的形式转让的，并且收受人与捐赠者有丈夫/妻子，父母/祖父母或亲戚的关系，则该市民可从101GT1T利润中免除RPGT的利润。孩子/孙子。但是，不允许在同级之间进行转移。此外，马来西亚公民或永久居民（PR）处置1处私人住宅的应课税收益也享有一次性豁免。售价低于200,000令吉的中低价位房屋单位的处置也将不受RPGT的限制。
对于非公民和外国个人接收者，如果资产在配偶之间转移，则要处置的资产必须归马来西亚公民所有，以免除RPGT的费用。如果资产转移到公司，则资产所有者或所有者的配偶必须是马来西亚公民。如果资产由2个人共同拥有，则转让的所有人都必须是马来西亚公民才能有资格获得豁免。
RPGT的计算如下：
- 总应收收益=收购价格–处置价格
- 净应收收益=应收收益总额–允许的费用– RPGT免税额–允许的损失
- 应纳税额= RPGT税率（基于财产所有权的年限）X净应纳税所得额
契据公契（DMC）
每个属性都有其自己的规则集。契据公契（DMC）规定了这些规则，通常涵盖诸如泳池通道，健身房通道和礼节，维护费用分配，管理委员会的职责，园艺服务和安全协议等问题。
签署DMC表示您同意规范分层财产中共享区域的使用和维护的规则。但是，这是在《分层管理法案》（SMC）之前使用的一种措施，该法案是所有带有分层产权的物业的标准化框架。 DMC充当替代品DMC仅在某些分层属性中是唯一的。这将允许不道德的开发商加入不利于房主的条款。
当前，DMC充当附加协议，以构架房主与开发商之间的共识，并且它已不再是房地产领域的法律基础。 DMC可以包含其他规则，但不应与SMC相抵触。
